Maison 5 pièces à vendre en Charente-Maritime (17)

Maison neuve 130 m² - montlieu-la-gardedécouvrez ce projet de maison de 130 m² à construire sur un terrain de 1 015 m² à montlieu-la-garde. Les plans sont entièrement personnalisables, vous permettant de créer une habitation qui correspond parfaitement à votre mode de vie. Le projet propose cinq pièces dont quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. La maison s'organise sur deux niveaux, offrant une distribution agréable entre espaces jour et nuit. Le terrain généreux permet d'imaginer un grand jardin, une terrasse ou tout autre aménagement extérieur. À proximité immédiate : école élémentaire, collège, commerces, bureau de poste, tennis et bassin de natation. La n10 est accessible en 2 km et la gare de bussac-forêt en 10 km. Prix : 273 000 €.Renseignements auprès de isabelle nadau - mca saint-andré-de-cubzac. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Isabelle Dupont vous propose : Ensemble immobilier secteur Estuaire, au calme, sans passage et sans vis-à-vis sur parcelle de 700 m². Maison rénovée de 198 m² : entrée, cuisine équipé neuve, salon en pierre parquet bois avec cheminée insert, 2 chambres, une grande salle d'eau, wc, buanderie, garage, cave, terrasse dont une partie couverte, avec barbecue en brique. Une 3ème chambre reste à finir (peu de travaux). Un salon en pierre de 75 m² en cours de finition ainsi qu'une chambre sont à terminer. Une partie de 70 m² en plus reste à rénover. Au total, plus de 300 m² habitables travaux finis. La toiture refaite à l'ancienne est neuve ainsi que l'isolation. Baies vitrées à galandage. Pompes à chaleur air / air réversible + cheminée insert. Chauffe-eau thermodynamique. Fosse étanche. La fibre est installée. Un contrat (contracté il y a 2 ans à reprendre ou non) de stockage virtuel d'électricité. Attenante mais indépendante une maison d'environ 50 m² est à rénover. Idéal pour une grande famille tout en étant indépendant, ou pour de la location. Une opportunité à voir et à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Pau vous propose : Ensemble immobilier à rénover de 300 m² environ – Possibilité de créer 3 logements – Stationnements – Thairé (17290) Situé au cOEur de la commune de Thairé, à seulement quelques minutes de La Rochelle et des plages de Châtelaillon-Plage, cet ensemble immobilier d'environ 300 m² représente une belle opportunité pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Composé de trois bâtiments pouvant être réunis ou exploités indépendamment, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de trois logements distincts, résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, division patrimoniale ou projet de revente après rénovation. La première maison développe environ 45 m² et permet la création d'un logement comprenant une pièce de vie au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Le second bâtiment d'environ 90 m² dispose déjà d'une configuration adaptée à une famille avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau, trois chambres et salle de bain. Son agencement permet également d'envisager une optimisation ou une redistribution des espaces selon le projet retenu. Le troisième bâtiment développe environ 170 m² répartis sur deux niveaux. Il se compose actuellement de deux vastes plateaux d'environ 85 m² chacun offrant une totale liberté d'aménagement. Une partie du rez-de-chaussée peut être détachée afin de créer un logement indépendant supplémentaire ou un garage selon les besoins. L'ensemble bénéficie également d'espaces extérieurs comprenant une cour, un appentis avec barbecue d'environ 12 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. Les atouts du projet : - Ensemble immobilier d'environ 300 m² - Possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants - Configuration idéale pour investissement locatif - Fort potentiel de valorisation après travaux - Chauffage par pompe à chaleur air / eau déjà installé - Appentis avec barbecue - Plusieurs places de stationnement privatives - Fenêtres PVC double vitrage sur une partie de l'ensemble - Volets PVC récents - Toitures en bon état sur l'ensemble du bâtiment Visites virtuelles disponibles sur demande. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, mais les volumes, la modularité et les possibilités d'exploitation font de cet ensemble une opportunité particulièrement attractive sur un secteur recherché aux portes de La Rochelle. Le projet vous intéresse ? Je vous attends avec plaisir pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Pau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Maison familiale spacieuse de 149 m², répartie sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangement, une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salon agrémentés d’un poêle à granulés, ainsi qu’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse. Ce niveau comprend également un cellier, trois chambres, des WC indépendants et une salle d’eau. L’étage est dédié à une suite parentale avec salle de bains et douche, double vasque, dressing et toilettes séparées. Les extérieurs et dépendances constituent un véritable atout, avec un carport attenant, un garage et un atelier totalisant 54 m². Ces espaces bénéficient des arrivées d’eau et d’électricité, offrant ainsi un fort potentiel d’aménagement en logement d’appoint, bureau indépendant ou espace locatif selon les besoins. L’ensemble s’inscrit dans un parc clos et arboré de 3 596 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix importante pour ce Pavillon de type rétais, construit dans les règles de l'art au calme et à proximité de la piste cyclable, double exposition est / ouest Celle-ci comprend dans la partie jour, une belle Pièce de Vie avec lumière traversante (47 m²), cheminée foyer ouvert, plafond haut, sous rampant avec poutres, la Cuisine aménagée et équipée électro-ménager NEFF, donne sur une grande terrasse avec store à banne électrique, Le hall avec placard dessert la partie nuit comprenant 3 grandes Chambres (2 avec placard), Salle d'eau, Salle de bains & 2è WC Une véranda (option habitable) avec barbecue (30 m²) donne sur le terrain ensoleillé, sans vis à vis & piscinable Le garage avec l'accès à la Cuisine et au terrain permet de stationner 2 voitures + vélos et de nombreux rangements Assainissement collectif Chauffage au sol avec PAC réversible et contrôlable à distance Domotique Connexion à la fibre Coût total énergétique 1340 / 1860€ Taxe foncière 1630 € Propriétaires soigneux N'hésitez pas à me joindre 7 / 7 de 8h à 20h Rendez-vous visite possible 7 / 7 de 9h à 18h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 775 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : 06 29 37 65 60, E-mail : fabrice.baron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900373861.

Maison de caractère avec piscine, studio indépendant et jardin remarquable. À quelques minutes de Saint-Savinien, NON INONDABLE, cette élégante maison de caractère datant du XIXe siècle développe environ 192 m² habitables au cœur d'un environnement privilégié. Dès l'arrivée, la façade en pierre, les volets anciens et l'escalier d'époque donnent le ton. L'intérieur a conservé toute l'authenticité des lieux : planchers anciens, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine conviviale ouverte sur l'extérieur. Depuis la terrasse sur pilotis, la vue domine le jardin et sa végétation luxuriante, offrant un véritable espace de détente suspendu au-dessus de la nature. L'étage comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Un studio indépendant d'environ 24 m² complète l'ensemble et pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle ou projet de location saisonnière. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 500 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Piscine, végétation abondante, bananiers, oliviers, arbres remarquables et bras d'eau en limite de propriété créent une atmosphère rare et préservée. La toiture a été refaite en 2020 et les menuiseries sont en double vitrage. Une propriété de charme, idéale pour les amoureux de nature, d'authenticité et de lieux de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 07 57 57 22 41, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910517259.

Venez vite découvrir cette superbe maison neuve de 173 m², récemment achevée et jamais habitée. Elle bénéficie de prestations de grande qualité ainsi que de la garantie dommage et ouvrage de 10 ans, offrant une sécurité et une sérénité totales aux futurs propriétaires. Située à Breuillet (17920), cette propriété de 623 m² offre un cadre de vie idéal dans une commune prisée. Proche du centre et à seulement 10 minutes des plages de Royan, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la région. À l'extérieur, la maison bénéficie de 4 places de parking et d'un garage commun reliant les deux logements, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs (jardin piscinable) et placards restent à finaliser, permettant une personnalisation selon les goûts des futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison neuve de 173 m² propose un logement principal de 126 m² avec une pièce de vie lumineuse, 3 chambres et 2 salles d'eau. Un logement secondaire de 47 m² comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Les 6 pièces offrent des espaces de vie confortables, idéaux pour une famille ou pour recevoir des invités. Des finitions intérieures de qualité et une disposition fonctionnelle garantissent un cadre de vie agréable au quotidien. Intercabinet accepté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 06 85 23 77 86, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286.

Iad France - Anne Thebault vous propose : Belle charentaise entièrement rénovée, comprenant : une entrée accédant à l'espace buanderie-cellier et à une très vaste pièce de vie de plus de 55 m² avec cuisine ouverte équipée (espace salon, salle à manger et cuisine d'un seul tenant mais qu'il facilement possible de cloisonner), couloirs menant à la chambre et aux WC séparés ainsi qu'à la salle de bains (douche et baignoire), chaufferie et arrière-cuisine. À l'étage : un vaste palier à usage possible de bureau ou atelier, avec grand placard, WC séparés avec lave-mains, un grand couloir desservant une chambre, un dressing ainsi qu'une très grande suite parentale (avec une salle d'eau et des WC). Vous trouverez également une belle cave, des chais et un hangar, lesquels vous permettraient de créer de vastes espaces habitables supplémentaires (pour une second logement, des gîtes, des locatifs ou une activité professionnelle). Grand jardin avec potager. Pour les éléments techniques, des renseignements complémentaires et les visites, n'hésitez pas à m'appeler. Réf : AT 1880945. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Thebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 522 244 151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lieu chargé d'histoire resté authentique, cet ensemble patrimonial aux multiples espaces après une sérieuse mise à jour offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Résidence d'artistes, grand maison familiale. 438 m² de surface habitable, la cour centrale est lumineuse, chauffage gaz récent., grande cave. Un lieu assez unique au calme, idéalement situé au coeur de ville avec un stationnement aisé. Contact : agence idimmo prestige et châteaux 4 rue des jacobins -place du pilori 17400 st jean d'angély laurencxe adeline-ostrowski 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

? Maison de caractère à rénover – Fort potentiel ? Située à Saint-Léger 17800, cette propriété des années 1800 séduira les amoureux de belles pierres et de projets de rénovation ? Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure de 318 m² habitables offre de magnifiques volumes et un charme authentique à révéler et embellir selon vos envies. Édifiée sur une parcelle de 4 291 m², elle dispose d'un agréable jardin, de deux garages ainsi que d'une place de stationnement extérieure ? Elle se compose de 4 chambres, une bibliothèque, un bureau, une salle de jeux sur mezzanine, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier, 2 salles de bain et 2 toilettes. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour créer une demeure familiale pleine de charme ou un magnifique projet d'activité professionnelle. Une visite virtuelle est disponible sur demande, et en dernière photo un agencement virtuel de la cuisine est proposée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Opportunité d'investissement – viager occupé 1 tête au profit d'un homme de bientôt 79 ans maison familiale avec fort potentiel sur la commune de neuvicq (17270), dans un cadre natuel priviliégé à moins de 5 minutes de montguyon avec possibilité de diviser une partie du terrain constructible. Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de haute-saintonge située sur la commune de neuvicq, à proximité immédiate de montguyon, cette maison individuelle construite en 1998 offre de beaux volumes, un environnement calme et un important potentiel de valorisation. Ce bien est proposé en viager occupé au profit d'un homme âgé de 78 ans, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses. Conditions du viager • bouquet (honoraires inclus) : 67 000 € versé comptant à la signature de l'acte authentique • rente viagère mensuelle : 468 € • valeur libre estimée du bien : 230 000 € • taxe foncière annuelle : 52 € description du bien cette maison familiale d'environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes généreux. Rez-de-chaussée : • entrée • cuisine indépendante ouverte sur le jardin et la terrasse • grand espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon d'environ 60 m² • salle de bains avec baignoire et douche d'environ 20 m² • wc indépendant • cellier • buanderie • garage attenant à l'étage : • grand palier pouvant accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux • 4 grandes chambres avec placards d'environ 18 m² chacune • salle d'eau • wc indépendant annexes & extérieurs le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 200 m² (en cours de division parcellaire) entièrement close, offrant un cadre agréable et préservé. Les atouts extérieurs : • terrain piscinable caractéristiques techniques • surface habitable : environ 219 m² • année de construction : 1998 • classe énergétique : c • altitude : environ 90 mètres • construction traditionnelle en parpaings isolés avec doublage intérieur • menuiseries pvc et bois double vitrage • volets battants pvc • chauffage central assuré par : o chaudière bois installée en 2020 o chaudière fioul en complément • chauffage électrique rayonnant possible dans les chambres • chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2025 • couverture en bon état • assainissement individuel. Emplacement & environnement la commune de neuvicq bénéficie d'un environnement rural recherché, alliant calme, qualité de vie et proximité des commerces et services. Située au cœur de la haute-saintonge, la commune permet de profiter d'un cadre naturel tout en restant proche des principaux pôles économiques et touristiques du secteur. À proximité : • montguyon : environ 5 minutes (commerces, écoles, écoles, services, marché, ) • jonzac : environ 30 minutes (station thermale, commerces, lycée) • saintes : environ 45 minutes (gare sncf, commerces, centre historique) • cognac : environ 50 minutes • royan et les plages de la côte atlantique : environ 50 mn • bordeaux : moins d'1 heure analyse investisseur ce viager représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moyen ou long terme. Les points forts : • acquisition avec une décote liée au mécanisme du viager occupé • secteur résidentiel calme et recherché • parcelle généreuse de 1 965 m² • terrain exploitable et évolutif • maison récente de 1998 avec prestations techniques rassurantes • important potentiel de valorisation future cet investissement permet : • la constitution progressive d'un patrimoine immobilier • une acquisition à conditions financières optimisées • une valorisation à long terme dans un secteur bénéficiant de l'attractivité de la façade atlantique idéal pour : • investissement patrimonial • préparation d'un futur projet de résidence secondaire • projet locatif à terme • diversification immobilière une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif immobilier avec du potentiel dans un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 67 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 34 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Sur le secteur de Domino avec double accès sur la parcelle, proche de la plage et du marché de Domino, cette maison familiale, pleine de charme, offrant 6 chambres, salle d'eau, séjour, cuisine, dépendance, un jardin clos sans vis à vis. Beau potentiel ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé en coeur de village, proche du marché et plage à moins d'un kilométre, immeuble comprenant deux logements. En RDC un appartement comprenant 2 voir 3 chambres avec séjour cuisine ouverte. À l'étage un appartement avec 2 chambres, séjour lumineux orienté plein ouest. idéal investissement locatif. À voir rapidement Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Maison de ville entièrement rénovée, coeur de ville à saintes, comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte et accès jardin-buanderie-3 chambres dont une suite parentale-un bureau-2 wc-une salle de bain-un balcon. Maison coup de coeur à visiter sans tarder honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Port des minimes echoppe entièrement rénovée, plafond cathédrale, jardin piscinable, stationnement privatif en plus du garage. 3 chambres, cuisine d'été, préau avec coin jacuzzi… et en toile de fond : la vue magique sur le port. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Découvrez cette maison familiale située dans un environnement privilégié et au calme. Elle comprend une poèce de vie avec cheminée, cuisine, 2 chambres de plain-pied et 2 chambres à l'étage. Garage et dépendance. Parcelle de 6350 m² dont une partie constructible. Possibilité d'acquérir une parcelle constructible en plus. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Pavillon dans quartier calme comprenant une entrée, salon séjour, cuisine ouverte équipée, un cellier, une annexe, un dégagement, quatre chambres, une salle d'eau et un wc. Un double garage ouvert. Un spacieux jardin de plus de 3000 m² sur Hiers. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Une maison d'habitation au rez-de-chaussée : entrée / véranda, cuisine, cellier, un bureau, une chambre, salle d'eau, wc. À l'étage : palier, cuisine, salle a manger / salon, deux chambres, salle de bains, wc. Deux grands garages séparés, terrain autour. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au coeur de Saujon, située aux pieds de tous commerces, charme de l'ancien pour cette maison de ville sur 3 niveaux de plus de 230 m² habitables à rénover offrant garage, appartement indépendant de 30 m² environs et cour intérieure. Elle comprend de nombreuses pièces et de beaux volumes. Ideal pour famille nombreuse ou investisseurs. Honoraires inclus dans le prix : 6.47%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Entre Royan et Saintes, propriété charentaise alliant cachet et confort, offrant : une pièce de vie familiale, 6 chambres, 2 salles d'eau dont une vie de plain-pied. Double garage - Dépendances. En extérieur, profitez de sa terrasse vue sur la piscine couverte et de son jardin arboré et intimiste. Charme et sérénité au rendez-vous. Honoraires inclus dans le prix : 5.81%.

Dans un quartier résidentiel, charmante maison de plain-pied, sans aucun travaux, idéalement située à proximité des commerces. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine de 47 m², 4 chambres, garage attenant, cellier, ainsi qu’un espace extérieur avec piscine et spa pour profiter pleinement des beaux jours. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Coup de coeur assuré pour beau pavillon rénové en 2011 ! Il offre 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, cave et buanderie. Vous profiterez également d'un agréable jardin arboré. Electricité entièrement refaite. Situation idéale, proche des commodités. À visiter sans trop tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose : AUX PORTES DE LA ROCHELLE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 622 m² SUR 1 600 m² DE TERRAIN À quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette propriété rare et pleine de charme, implantée dans un environnement calme et recherché. D'une surface totale d'environ 622 m², elle associe avec élégance le cachet de l'ancien, des volumes généreux et le confort contemporain, tout en offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux espaces de vie indépendants. La partie principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses matériaux authentiques : poutres apparentes, tomettes et pierres, associés à de beaux volumes et une circulation particulièrement agréable. L'espace de vie s'articule notamment autour d'un séjour cathédrale de 77 m², largement ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière. Une cuisine familiale de 23 m², avec accès direct à la terrasse, complète cet espace de réception, ainsi qu'un salon cinéma de 27 m². Un patio intérieur vient compléter cet ensemble et offre un espace de détente préservé, à l'écart de l'espace piscine. La partie nuit propose 5 chambres aux beaux volumes, de 19 à 45 m², dont 3 disposent de leur propre salle d'eau privative. Une buanderie, une chaufferie et une cave complètent cette première habitation. À l'extérieur, la propriété se prolonge par une vaste terrasse d'environ 100 m², une cuisine d'été et une piscine au sel de 7,40 x 3,50 m, créant un véritable espace de vie aux beaux jours. Un garage complète cette première partie. La seconde partie, aujourd'hui exploité en location, développe environ 260 m² et constitue un véritable atout pour la propriété. Elle comprend une cuisine équipée de 18 m², un salon de 21,5 m² ainsi que 5 chambres de 17 à 32 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. L'ensemble, parfaitement fonctionnel et aménagé avec goût, offre de nombreuses possibilités. Cette partie bénéficie également de ses propres espaces extérieurs avec terrasse, jardin paysagé, boulodrome, préau et cuisine d'été. Au-delà de ses volumes et de son caractère, cette propriété se distingue par sa polyvalence et son potentiel d'exploitation immédiat. La maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou une poursuite de l'activité locative sans délai. Un bien singulier, offrant une rare combinaison entre résidence de caractère, qualité de vie et potentiel de revenus. Étude des dossiers préalable à toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Pinier vous propose : Charmante Maison familiale de Caractère à Saintes Rive Gauche, quartier très recherché. Située dans un quartier paisible de Saintes, cette charmante maison de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Construite en 1900, elle conserve tout son charme d'antan tout en offrant des aménagements modernes pour un confort optimal. Idéale pour une famille à la recherche d'un véritable cocon en plein coeur de Saintes avec accès aux commerces, aux écoles et collèges à pied. Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant un bureau, une cuisine et une salle à manger. La cuisine séparée est entièrement équipée, offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger spacieuse est l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, 1 salon spacieux et lumineux, ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec une vue magnifique sur le jardin, qui bénéficie de nombreux rangements et de sa salle de bain indépendante. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le jardin offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec une exposition plein sud, vous pourrez vous détendre et profiter du soleil tout au long de la journée. Les prestations de qualité incluent la fibre optique pour rester connecté en tout temps, ainsi qu'un système de chauffage individuel avec un poêle à granulé. Une opportunité rare à saisir à Saintes, cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son atmosphère unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Pinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 789117330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement privilégié au cœur de la commune de Montroy, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Nichée dans un écrin de verdure, au calme et à l'abri des regards, cette bâtisse en pierre séduit dès les premiers instants par son architecture authentique, ses magnifiques murs en pierre apparente, ses arches, ses poutres anciennes et ses vastes espaces de vie baignés de lumière. La maison principale offre une vie de plain-pied particulièrement confortable avec une entrée, un WC indépendant ainsi que deux chambres bénéficiant d'une salle de bains communicante équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi q'une impressionnante pièce de vie d'environ 90 m². Un espace rare où les volumes généreux mettent pleinement en valeur le charme de l'ancien et le caractère unique de la bâtisse. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bains. Un second espace nuit propose une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un dressing. La propriété dispose également d'un logement indépendant pouvant facilement communiquer avec l'habitation principale selon les besoins. Celui-ci comprend une cuisine salle à manger d'environ 27 m² ouverte sur un salon d'environ 37 m², un WC, une grande chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial, logement indépendant, activité professionnelle, gîte ou projet locatif. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle arborée offrant un cadre de vie rare aux portes de La Rochelle. Le terrain est piscinable et un chai vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir d'autres perspectives d'aménagement selon vos projets. Une propriété de caractère idéale pour une grande famille, une activité touristique ou toute personne en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité à proximité de La Rochelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf. 959273.