Vente maison 5 pièces 198 m² Saint-Georges-des-Agoûts (17150)

Iad France - Clement Naudou vous propose : À la recherche d’un lieu de vie alliant charme, espace et authenticité ? Découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre, parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Mirambeau et 45 minutes des plages de Royan ! Dès l’entrée, vous serez séduit par la chaleur des matériaux anciens et le soin apporté à la rénovation. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, un cellier et une véranda faisant office de jardin d’hiver. À l’étage, un espace nuit bien distribué avec 5 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. La propriété s’accompagne de nombreuses dépendances, idéales pour un projet professionnel, familial ou touristique : •Une salle de jeux de 55 m² avec belle hauteur sous plafond •Une authentique cuisine d’été avec cheminée monumentale •Plus de 200 m² de garages et hangars pour stockage, atelier ou aménagement supplémentaire Avec près de 2,7 hectares de terrain, la maison bénéficie de plusieurs jardins d’accueil soigneusement paysagés, parfaits pour se détendre ou accueillir des hôtes. - Huisseries rénovées récemment - Aucun gros travaux à prévoir - Terrain piscinable - Charme, authenticité et tranquillité assurés Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Naudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901573618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dossier complet et visite virtuelle disponibles après échange téléphonique. Exclusivité. Et si votre futur lieu de vie finançait une grande partie de votre projet immobilier ? Derrière ses murs en pierre, découvrez cette authentique charentaise offrant une opportunité rare de vie et d'investissement. Comprenant une habitation principale spacieuse, un gîte meublé indépendant immédiatement rentable et une piscine, cet ensemble est proposé via un système d'enchères en ligne transparent. Une occasion unique de positionner votre offre sur un bien à fort rendement. Une localisation idéale entre terre et mer Située à Semoussac, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement géographique hautement stratégique : - À seulement 8 minutes de l'accès à l'autoroute A10. - À 10 minutes de toutes les commodités du quotidien. - À 35 minutes des plages. - À 45 minutes de Bordeaux. Caractéristiques de l'Ensemble Immobilier : Construite en 1850, cette demeure en pierre offre de superbes volumes exploitables : - Surface habitable totale : 225 m² déclarés (environ 300 m² au sol utilisables) répartis sur 2 niveaux. - Terrain : Grand jardin de 4 233 m² arboré et entièrement sans vis-à-vis. - Pièces : 11 pièces au total, incluant 6 chambres. - Maison principale : Un espace familial de 206 m² privatifs, à la fois lumineux et chaleureux. - Gîte indépendant : Un logement meublé indépendant de 93 m² générant déjà environ 15 000 euros de revenus saisonniers annuels. Le gîte idéal pour couvrir une partie significative de votre financement. - Espaces extérieurs : Une piscine sécurisée de 11x5 m avec son espace détente, ainsi que des zones de parking privatives. - Performances énergétiques : Chauffage et eau chaude individuels électriques, DPE classé en C (175 kWh / m² / an) et GES classé en B (6 kg CO2 / m² / an). - Taxe foncière : 1 258 euros. - Assainissement : Individuel. L'Avis d'Anne-Gaëlle : Ce bien est typiquement une opportunité : un lieu de vie clé en main, avec du cachet, de l'espace et un véritable levier financier déjà en place. Il s'adresse autant à une famille en quête de sérénité qu'à un acquéreur souhaitant allier plaisir et rentabilité. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. MODALITÉS DE LA VENTE INTERACTIVE Ce bien est proposé à la vente dans le cadre d'une vente interactive programmée. Comment ça fonctionne ? Le prix affiché correspond au prix de départ (honoraires d'agence inclus). Les acquéreurs potentiels pourront formuler leurs offres d'achat directement en ligne sur la plateforme dédiée. C'est un système transparent, sécurisé et équitable pour tous. - Date d'ouverture des offres : Vendredi 19 juin 2026 à partir de 19h30. - Prix de départ : 325 000 € (honoraires charge vendeur). - Palier des offres : 2 500 € COMMENT PARTICIPER ? Visitez le bien : Les visites se font uniquement sur rendez-vous en amont de la vente. Contactez-nous dès maintenant pour bloquer votre créneau. Validez votre dossier : Une simulation bancaire ou une attestation de financement récente vous sera demandée pour obtenir votre agrément de connexion à la plateforme. Participez en ligne : Le 19 juin à partir de 19h30, connectez-vous pour formuler votre offre en direct. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244.

Située dans la commune de Semoussac, cette propriété offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à moins de 10 minutes de l'autoroute A10. Cette charentaise de 199 m² habitables, composée de 6 pièces dont 3 chambres, possède tout le charme de l'architecture traditionnelle. Avec sa cuisine aménagée, une salle à manger de 40 m² avec son insert, un salon de 39 m², buanderie et 2 salles d'eau, elle offre des espaces de vie confortables. Son grenier offre un volume potentiel d'environ 80 m² supplémentaires. Chauffage PAC A / E, chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux sont des atouts non négligeables. Son extérieur vous séduira avec une terrasse, un puits et un agréable jardin. Le garage de 50 m², l'atelier de 70 m², une dépendance et le préau s'ajoutent aux atouts de cette propriété implantée sur un terrain d'environ 1200 m², offrant intimité et tranquillité. Elle vous fait de l'oeil ?!? N'hésitez pas à prendre contact pour discuter ensemble de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard FAYET, Tél. : 06 36 45 40 63, E-mail : richard.fayet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 889042925.

Iad france - isabelle dupont vous propose : * splendide maison neuve en bois - 3 chambres - bureau - terrasse - st bonnet sur gironde * venez découvrir cette magnifique maison neuve de 160 m² située à st bonnet sur gironde. Toute en bois, construite en 2021 par un charpentier, avec des matériaux de qualité, cette propriété unique offre un cadre de vie au plus près de la nature, au calme, idéale pour une famille. La maison se compose de 2 suites parentales, une 3ème chambre avec salle d'eau et mezzanine, un bureau, 2 wc, une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon lumineux, une buanderie faisant office d'entrée. La cuisine ouverte est un véritable atout, permettant de cuisiner en toute convivialité, avec accès direct sur la terrasse couverte. La maison est construite avec une charpente traditionnelle faite dans les règles de l'art (tenon mortaise) et possède 7 grandes baies vitrées, occilo-battantes avec 12 points de fixation et volets roulants électriques, une très bonne isolation, le chauffage est électrique, un chauffe-eau connecté à accumulation verticale de 150 l sur commande permet une eau chaude en permanence, un adoucisseur est installé avec contrat d'entretien ainsi qu'une vmc, l'assainissement est écologique sans épandage, l'internet par satellite. L'extérieur de la maison est tout aussi remarquable avec une belle terrasse couverte, en l, de 77.37 m² offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre, recevoir des invités ou profiter des journées ensoleillées. Le jardin avec ses arbres fruitiers et ses 40 chênes agrémente cette propriété. Excentré du centre bourg de st bonnet sur gironde, ce bien accède néanmoins au rammassage scolaire à proximité, et se trouve à quelques minutes de l'accès à l'autoroute a10, et 20 minutes de jonzac. Cette propriété, bijou d'originalité et de confort, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie exclusif. Ne pas passer a côté pour les amoureux de l'écologie et de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 138 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 940635139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : Opportunité à Saint-Bonnet-sur-Gironde, cette maison en pierre au charme de l'ancien offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité. Construite en 1949 et entièrement rénovée, cette maison de 172 m² sur un terrain de 2077 m² est répartie sur 2 niveaux et offre des espaces de vie conviviaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe entrée, un salon-séjour de 37.6 m², une cuisine équipée avec véranda, une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau avec WC et deux chambres. À l'étage, une chambre, une salle de bain avec wc, un dressing, un bureau ou autre en mezzanine. La véranda bénéficie d'une vue agréable sur l'estuaire de la Gironde ainsi que sur la piscine 7X3. Les expositions sud et ouest permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Côté équipements, cette maison dispose d'un chauffage individuel avec cheminée et insert, pompe à chaleur air / air, climatisation réversible, d'un système de sécurité avec alarme et vidéosurveillance. À l'extérieur, des dépendances (garage, atelier) Cette maison de campagne rénovée avec soin et offrant des prestations de qualité est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent l'authenticité et le confort à la campagne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GEORGIA À vendre – Maison coup de coeur en bois de 160 m², environnement calme sur la commune de St Bonnet sur Gironde. Située dans un environnement paisible, cette belle maison en bois de 160 m² offre de beaux volumes et un excellent état général. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 18 m², idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que d'un bureau de 8 m². La partie nuit comprend : •Une suite parentale de 31 m² avec dressing et salle d'eau, •Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative, •Une troisième chambre de 18 m² disposant également de sa salle d'eau et d'une mezzanine. Une buanderie de 7 m², deux WC (dont un indépendant) et un assainissement individuel conforme complètent l'ensemble. Construite en 2023 et entièrement en bois, cette maison bénéficie d'un chauffage électrique, d'ouvertures en PVC double vitrage, et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la qualité de vie. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).