Maison 5 pièces à vendre à Allonzier-la-Caille (74350)

À VENDRE Ancien corps de ferme Allonzier-la-Caille (74350) Quartier calme et arboré 238,73 m² Nombreuses annexes Piscine Idéal frontaliersVous rêvez despace, de nature et de tranquillité Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové, situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune dAllonzier-la-CailleSurface habitable : 238,73 m²Terrain arboré avec piscine, idéal pour les familles Nombreuses annexes : double garage, atelier, chaufferieComposition de la maison : au rez-de-chaussée : hall avec dressing, Une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour lumineux une chambre avec WCÀ létage : Une belle mezzanine, trois chambres supplémentairesUne salle de bains avec WC, deux salles de jeux pouvant servir de bureau, chambre damis ou espace détenteAnnexes attenantes : Deux garages spacieux, une chaufferieÀ seulement quelques minutes des axes autoroutiers, cette propriété est idéale pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour toute personne en quête dun cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètre.

Découvrez ce nouveau programme situé sur la commune de Villy-le-Pelloux, idéalement positionné sur l'axe Annecy–Genève, dans un environnement calme et résidentiel. Ce projet propose des maisons jumelées et individuelles, du type 5 au type 6, offrant de belles prestations et des espaces de vie confortables, prolongés par des jardins privatifs. Conçues pour répondre aux exigences actuelles, ces maisons sont équipées de solutions modernes et performantes : chauffage par pompe à chaleur, équipements domotiques, et matériaux de qualité, garantissant un excellent confort de vie ainsi qu'une maîtrise des consommations énergétiques. Une opportunité rare alliant tranquillité, accessibilité et qualité de construction. Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous et découvrir l'emplacement de ce projet.

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L'agence TRESORS IMMOBILIER, dévoile cette villa contemporaine aux lignes franches et épurées qui se distingue avec élégance. Chaque façade a été pensée comme une véritable composition architecturale : jeux de volumes verticaux, larges ouvertures coulissantes, toit plat, un style affirmé et résolument design. À l'intérieur, un séjour-cuisine de 43 m² environ baigné de lumière se déploie dans une circulation fluide. L'escalier béton, élément central de caractère mène à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une suite parentale, une salle de sport, une lingerie, le tout offre un confort moderne entre esthétisme et fonctionnalité. À l'extérieur, la piscine suspendue dans le prolongement du séjour dépasse la simple fonction de détente pour s'imposer comme une pièce d'architecture à part entière. Emplacement idéal à 10min d'Annecy et 20 min de la Suisse.

Située sur la commune de Villy-le-Pelloux, en Haute-Savoie, cette charmante maison jumelée (par le garage) développe 116 m² utiles dont 101 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux baigné de lumière grâce à son excellent ensoleillement. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa petite salle d'eau attenante et un WC, un véritable atout pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses ainsi que d'une salle de bain avec WC, offrant un agencement fonctionnel et harmonieux pour toute la famille. Implantée sur un terrain plat de 500 m² entièrement clôturé, la maison bénéficie d'extérieurs particulièrement soignés. Une grande terrasse carrelée prolonge agréablement la pièce de vie et accueille une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Un carport permet de stationner un véhicule à l'abri en complément du garage, et un cabanon de jardin fermé à clé offre un espace de rangement pratique pour les outils et équipements. Très lumineuse, bien exposée et située dans un environnement résidentiel, cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités et des axes principaux. Elle est également performante énergétiquement. Elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre dans un secteur recherché. Ne tardez pas, réservez vite votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 943458.

Je vous invite à découvrir cette villa d'architecte à vendre à Cuvat, située dans un secteur calme et recherché, offrant 158 m² habitables (172 m² au sol, hors sous-sol). Son emplacement rare, en bordure de forêt, lui confère un environnement verdoyant et privilégié. Dès le printemps, la grande terrasse deviendra votre terrain de jeu favori, promettant de beaux moments avec vos proches, pendant que vos enfants ou vos animaux profiteront du jardin idéalement exposé. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. La cuisine ouverte invite à la convivialité et aux instants gourmands, prolongés dans un salon / séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle. Une chambre avec placards intégrés, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert quatre belles chambres avec placards intégrés, se partageant une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol complet de 100 m² constitue un véritable atout : local chaudière, cave généreuse et garage de 64,39 m² répondront à tous vos besoins de rangement et d'aménagement. À noter : des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir (chauffage, bardage, peintures, salle de bains). Pour votre confort : double vitrage, chauffage au sol, panneaux solaires et DPE en D. Si vous cherchez une maison bien pensée, alliant volumes, luminosité et environnement privilégié, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 955265.

Iad France - Charly Corbin vous propose : Situé à Cuvat, dans un environnement calme et recherché, ce magnifique corps de ferme datant de 1819 a été entièrement reconstruit et rénové avec permis de construire en 2015 par un architecte. La rénovation allie parfaitement le charme de l’ancien et des prestations contemporaines avec de très beaux volumes et une belle luminosité. Emplacement idéal : environ 10 min d’Annecy, 18 min de la Suisse, 35 min des stations de ski et 1 h de Chamonix-Mont-Blanc et Megève. Commerces et supermarchés à environ 3 minutes en voiture. École du village accessible à pied. La maison développe environ 400 m² habitables. Rez-de-chaussée : * pièce de vie cathédrale séjour / cuisine d’environ 90 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée * cuisine italienne entièrement équipée avec frigo américain * studio indépendant d’environ 23 m² avec kitchenette, salle de bain et entrée privative * hall d’entrée avec salle de bain * salle de sport / salle de jeux d’environ 35 m² * buanderie, cave à vin et grand garage 1er étage : * suite parentale d’environ 40 m² avec salle de bain, dressing et terrasse * deux chambres d’environ 17 m² * terrasse 2e étage : * grande pièce d’environ 50 m² avec chambre et espace bureau * vue sur le lac et les montagnes * possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires Dépendance : * maison indépendante d’environ 40 m² entièrement équipée avec chambre à l’étage et terrasse * potentiel de revenus locatifs Extérieurs : * jardin clos et arboré * terrasse aménagée * piscine chauffée * olivier centenaire * stationnement pour plusieurs véhicules Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet avec revenu locatif. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cruseilles centre maison 5 piãšces disponibles au centre de cruseilles ! Crãšches, ã©coles publique et privã©e, collãšge, commerces, marchã© hebdomadaire et nocturne aux beaux jours, sports, bibliothãšque. Rien ne manque pour s'ã©panouir ã  tout ã¢ge ! Vous profiterez pleinement d'un environnement naturel prã©servã©, tout en ã©tant ã  deux pas du centre-bourg et de toutes ses commoditã©s. Banque, pharmacie, mairie, cabinet mã©diale, coiffeur et la poste ã  5 min ã  pied crãšche, ã©coles publique et privã©e et collãšge ã  10 min ã  pied votre maison restera ã  terminer ã  l'intã©rieur. Tous les extã©rieurs seront terminã©s. (ref. Grandr / 521573-).

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez une présentation soigneusement préparée de ce bien : photographies professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous aider à mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers et les transformer en véritables réussites. Dominant le charmant village de Charvonnex, cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité offre un panorama exceptionnel sur un écrin de verdure. Ce havre de paix, situé à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, se distingue par son terrain constructible de 2 600 m², une opportunité rarissime dans le secteur. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine. Ce volume s'adapte à tous vos projets : activité libérale, artisanale ou transformation en une somptueuse habitation. Ce niveau comprend également un appartement indépendant de trois pièces en duplex, bénéficiant d'un jardin privatif. Les étages offrent une modularité appréciable : au premier niveau, un appartement de quatre pièces judicieusement agencé vous attend. Enfin, le dernier étage révèle une superbe habitation familiale de 174 m², avec un séjour spacieux ouvrant sur un balcon et la possibilité d'aménager les combles pour agrandir votre espace de vie. À l'extérieur, profitez de nombreuses terrasses et d'un jardin arboré invitant à la quiétude. Une vaste cour facilite le stationnement de plusieurs véhicules, tandis qu'une cave indépendante de 33 m² complète les prestations de ce bien hors norme. Les + du bien : - Rentabilité exceptionnelle : ensemble composé de 3 habitations indépendantes et d'un local commercial. - Potentiel de développement : vaste terrain de 2 600 m² entièrement constructible. - Emplacement privilégié : environnement calme sur les hauteurs, sans vis-à-vis, à proximité des axes vers la Suisse. À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage : individuel au gaz et poêle à bois - DPE & GES : C & C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 63 900 €, soit un total de 1 664 000 € (honoraires d'agence inclus), représentant 4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365.

Située sur la commune de Cruseilles, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette villa familiale de 4 chambres vous attend au cœur d'une impasse appréciée pour son intimité. Installée sur un terrain avec une jolie vue dégagée, la maison séduit par sa grande pièce de vie, idéale pour recevoir en famille ou entre amis. Profitez de volumes généreux et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal en toutes saisons (DPE  : D). Un extérieur accueillant complète ce bien rare, parfait pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité en plein air. Proximité immédiate des commodités et accès rapide aux grands axes. Une opportunité à saisir pour allier espace, fonctionnalité et qualité de vie à Cruseilles. Contactez-nous pour organiser une visite  ! Référence agence : 1810.

Sur les hauteurs d'Allonzier la Caille, située dans un environnement résidentiel recherché, au calme et proche de toutes commodités, cette maison contemporaine vous offre un cadre de vie idéal. Elle se compose de deux habitations indépendantes : un type 4 de 141 m² avec de superbes volumes et une belle luminosité et un deuxième type 4 de 112 m², parfait pour accueillir famille, amis ou pour projet locatif. À l'extérieur, le coup de cœur immédiat grâce à sa belle piscine parfaitement intégrée dans un jardin avec une exposition optimale pour profiter du soleil toute la journée, et un grand garage complète ce bien rare. La maison allie confort moderne et qualité de vie, le tout dans un cadre verdoyant. Une opportunité rare à ne pas manquer. Référence agence : 1787.

Spacieuse demeure de 1844 d'environ 670 m² répartis sur 4 niveaux dont 150 m² habitables. La partie à vivre est agencée d'une salle d'ambiance avec cheminée à foyer ouvert équipée d'un tournebroche à poulie, d'un bar / cuisine équipée, d'un petit salon et d'une salle à manger pour recevoir les convives. L'espace personnel est composé d'un séjour intime et d'une cuisine familiale équipée, de 4 chambres en étage et 3 salles de bains. Plateaux neufs d'environ 180 m² et une mezzanine d'environ 50 m², alimentés des fluides, restent à finir d'aménager. Garage, buanderie / chaufferie. Le terrain plat de 4200 m², dont une partie est constructible sur environ 1500 m², est équipé d'une piscine chauffée de 13 x 6 m. Un puits est également présent sur la propriété. Au calme et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme mitoyenne a été rénovée avec des matériaux de grande qualité et conserve son caractère originel. Diagnostics techniques réalisés le 23 / 02 / 2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 3420 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) 890 000 € Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Ref. 711.

Nous vous présentons un bien rare à 30 minutes de Genève. Idéalement situées pour les Frontaliers. idéalement pour deux familles. Deux maisons jumelées en parfait état, édifiées en 2015, situées dans une impasse bénéficiant d'un environnement champêtre exceptionnel, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1 500 m². L'ensemble offre un style contemporain avec de belles ouvertures, un confort optimal, et une piscine chauffée accompagnée d'un charmant carnotzet, idéal pour les moments de convivialité. Maison principale (141 m² habitables + 46 m² annexes), composée de 5 pièces : - une grande entrée avec WC indépendant - une cuisine équipée ouverte sur séjour - une suite parentale de 20 m² À l'étage : 2 chambres avec placards, une salle de bain, un WC, un bureau et une salle de sport (possibilité de faire une troisième chambre) Annexes : Garage domotisé, cave, buanderie (46,02 m² supplémentaires) Maison secondaire (112 m² habitables) Parfaite pour accueillir famille, amis, ou projet locatif : - En rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte, chambre avec placards et salle de bain, WC, buanderie, hall d'entrée - À l'étage : chambre avec placard, salle de bains, WC et une superbe pièce de 30 m² avec charpente apparente Prestations & Extérieurs - Chauffage : câble infrarouge au sol + poêle à pellets économique. - Parfait état général - Piscine chauffée avec plage en bois Ambiance bucolique et tranquillité absolue Derniers aménagements extérieurs à personnaliser selon vos goûts Un bien d'exception, alliant modernité, nature et polyvalence, à découvrir sans tarder. S'adresse également à une ambiance familiale de frontaliers ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680.

Maison au calme absolu avec grande terrasse – environnement très recherché Située dans un environnement résidentiel et bucolique, particulièrement recherché sur la commune de Choisy, à proximité de l’axe Annecy – Genève (A41), cette maison individuelle développe un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité. Édifiée sur un terrain d’environ 811 m², elle bénéficie d’une exposition optimale et d’un environnement sans nuisance, offrant une qualité de vie rare à seulement 25 minutes d’Annecy. D'une surface au sol de plus de 123 m² (dont 107 m² habitables), La maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par l’extérieur; -Une chambre parentale dotée d'une salle de bains confortable en rez-de-chaussée; -Deux chambres à l’étage, idéales pour accueillir une famille; À l’extérieur, une vaste terrasse en bois de plus de 40 m² constitue un véritable espace de réception, parfaitement intégré à son environnement naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Un sous-sol complet comprenant un garage de 26 m²une buanderie ainsi qu’un espace atelier d'environ 29 m² vient compléter l’ensemble, offrant des solutions de rangement et d’aménagement supplémentaires. Un rafraîchissement peut être envisagé sans être indispensable, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Localisation stratégique : Accès rapide à l'axe Annecy-Genève et l’autoroute A41 Proximité des commerces (Grand Epagny) Écoles et transports scolaires à proximité Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une clientèle à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des axes majeurs. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : DPE : E (cep) 285kWh / m2 / an I C (ges) 15kg CO2 / m2 / an Consommation annuelle estimée à environ 1200euros / an (sur factures electricité) Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

Entre Annecy et Genève, découvrez cette maison pleine d'âme : une ancienne chèvrerie du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée par un architecte genevois qui a su préserver le charme des lieux dans le respect des matériaux d'origine : pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et lumière traversante. Sur 160 m² habitables (200 m² au sol) et trois niveaux, la maison mêle harmonieusement authenticité et confort moderne : - Une vaste pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, réchauffée par un poêle et un chauffage au sol - 4 chambres spacieuses comprenant de grands rangements - Une salle de bain et une salle d'eau / buanderie - Un garage La terrasse orientée sud permet de profiter du calme du village et de la vue dégagée. Et pour les amoureux d'histoire : un four à pain d'origine, merveilleusement conservé, trône en majesté dans le petit salon. Depuis la maison, située au cœur du village de Choisy, on peut se rendre à pied à l'école, la boulangerie, le restaurant, la mairie ou encore la bibliothèque. L'A41 est accessible en 10 minutes, Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes. Actuellement en classe énergie E, la maison devrait passer en D en janvier, grâce à la nouvelle réglementation concernant les chauffages électriques. Entre histoire et modernité, cette maison au charme singulier vous invite à prolonger son récit… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf. 932265.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Magnifique Ferme de Caractère à Charvonnex - 12 PIÈCES - Terrain constructible - Vue Imprenable - Bienvenue dans cette superbe ferme du XIXe siècle située à Charvonnex, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface totale de 367 m² (466 m² utiles) sur un terrain de 1800 m², cette propriété est parfaite pour une grande famille avec un projet professionnel ou un rendement locatif. La ferme se divise en 4 lots : 1) Au RDC, un joli local commercial de 112 m² plein de cachet avec mezzanine, terrasse, cuisine professionnelle et sanitaire pouvant également être transformé en appartement indépendant. 2) Au 1er étage, un superbe appartement T4 tout équipé de 73 m² avec pierres apparentes. 3) Le dernier plateau forme un charmant logement T6 de 147 m² avec poêle à bois, 3 grandes chambres, bureau, balcon offrant une vue imprenable sur le Parmelan + combles aménageables. 4) Un terrain constructible d'environ 800 m². Les trois niveaux de la ferme permettent une organisation aisée de l'espace et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et une grande cave. À 12km d'ANNECY A 30min de GENÈVE Visite 7j / 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1198000 euros. Prix hors honoraires : 1153000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Haute-savoie, 74370 annecy au coeur du paisible hameau de proméry, au calme d'une impasse, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée annecy nord de l'autoroute a41 (aéroport de genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'annecy et de son lac. Charmante maison en double mitoyenneté composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en rdc. Les deux appartements sont rénovés et bien entretenus actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets. L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau supplémentaire confortable ! Prix : 490 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com " dpe : d / ges : d / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,22, 23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° rcaco-17-006763 mandat réf : 436113 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

Iad France - Léa Chaussende vous propose : SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 170 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. À seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35 m², un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre / bureau, un grand cellier et des toilette. À l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée sur les hauteurs du GROISY, à seulement 15min d'ANNECY, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison ossature bois à toit végétalisé offre un cadre de vie rare, alliant confort, écologie et panorama exceptionnel. D'une surface habitable d'environ 160 m² (178 m² au sol) la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue extraordinaire sur les paysages environnants. Elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'une salle de bain, idéales pour une vie de famille confortable ou un projet de résidence secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 120 m², parfaite pour les repas, la détente et l'admiration du panorama, le tout sur un terrain de 1 500 m². La maison repose sur un sous-sol total de 182 m² comprenant un garage double, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une grande salle de jeux de 88 m² pouvant être transformée en appartement ou en surface habitable indépendante selon vos projets. Pensée dans une démarche durable, la maison est équipée d'un poêle de masse, d'une VMC double flux, d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 25000L et la fosse septique est aux normes. L'ensemble, isolé en paille, garantit un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée. Un bien rare, écologique et lumineux, offrant espace, calme et une vue à couper le souffle, à découvrir sans tarder Réservez vite votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 940113.

Iad France - Magali Carle vous propose : Maison familiale moderne 210 m², lumineuse, proche écoles & commerces – Annecy Nord, proche autoroute Genève Située au calme dans le village recherché de Proméry, à proximité immédiate de l’autoroute Annecy Nord (Genève en 25 min), cette maison offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2023, elle séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds et son mélange subtil de charme ancien et confort moderne (cuisine Leicht, prestations haut de gamme). Les espaces se dévoilent avec élégance : Rez-de-chaussée : - 3 grandes chambres lumineuses - 1 salle de bain moderne - 1 buanderie fonctionnelle - WC séparé Sousplex : - 1 suite parentale digne d’un hôtel avec salle de bains privative - 1 chambre supplémentaire - 1 salle de sport pour vos instants bien-être - WC séparé Premier étage : - Une sublime cuisine Leicht ouverte sur le séjour - Un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses et conviviales Prestations complémentaires : - 2 places de parking privatives - 1 cave de 10 m² - 1 jardin déporté de 90 m² (à 30 mètres de la maison), idéal pour profiter des beaux jours Une maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre à la fois confort moderne et authenticité. Secteur recherché, au calme, proche des commodités et d’Annecy. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ - La Balme de Sillingy : Corps de ferme de caractère à réhabiliter – Fort potentiel Ce corps de ferme mitoyen datant de 1835 exposé NORD-SUD-OUEST offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation complète. Implantée sur une parcelle d’environ 500 m², la bâtisse développe actuellement deux plateaux sur dalle de 125 m² chacun ainsi qu'un fenil en avancée offrant une vue magnifique. Grâce à une belle hauteur sous plafond atteignant environ 8,40 m au faîtage depuis le second niveau (11,50 mètres au total), la création d’un troisième niveau est envisageable, portant le potentiel total à plus de 380 m². La structure générale est saine : la carcasse est en très bon état et la charpente, remarquable, offre de belles perspectives d’aménagement. Le bâtiment bénéficie déjà d’ouvertures existantes, apportant luminosité et volume. Les réseaux (eau, électricité, gaz et tout-à-l’égout) sont présents en limite de propriété, permettant un raccordement aisé. À l’extérieur, vous disposerez d’un grand espace de stationnement à l’arrière. À l’avant, une remise en herbe peut être envisagée afin de créer un espace extérieur en remplacement de la surface actuellement goudronnée. Bâtisse en pierre pleine de charme, elle est aujourd’hui recouverte d’un crépi (réalisé il y a une dizaine d’années), mais conserve tout son cachet d’origine. Un bien rare, au charme indéniable, idéal pour un projet de résidence principale de caractère ou une opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée comme par exemple 2 logements spacieux + un local professionnel (commercial / artisanal / services) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magali Carle vous propose : Coup de cOEur pour cette maison située aux Ollières, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, et tranquillité. Construite en 2008, d'une superficie totale de 170 m² au sol, sur un terrain d'environ 1800 m², cette propriété se déploie sur deux étages procurant ainsi espace et intimité à ses habitants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative, une spacieuse cuisine équipée avec son cellier, ainsi qu'un salon lumineux avec accès à la terrasse extérieure. À l'étage, quatre confortables chambres (dont 2 avec mezzanine) vous offrent des espaces de repos cosy, une salle de bain supplémentaire et un deuxième WC garantissent le confort de chacun. Le jardin est agrémenté d'une piscine semi enterrée. Le sous sol complet d'environ 70 m² offre un grand garage et une pièce à utiliser à votre convenance. L'environnement calme et verdoyant de cette maison constitue un véritable havre de paix, où les expositions ouest et sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. -Volets roulants électriques, commande générale ou individuelle -Moustiquaire à toutes les fenêtres Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

“Superbe environnement à la campagne” Maison individuelle d’environ 150 m² habitables implantée sur un terrain de 1754 m², comprenant : sous-sol complet, séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc et balcon Très belle rénovation thermique - Rafraîchissements intérieurs à prévoir Vue panoramique sur les montagnes, calme et soleil Beau jardin plat et arboré En exclusivité chez Charbonnier Immobilier.

Groisy, à 20 minutes d'annecy centre, 30 minutes de genève et 1 km de la gare de groisy (léman express. ), l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite, cette propriété, au calme, et sans vis à vis, implantée dans un splendide parc arboré bénéficiant d'une vue imprenable sur les massifs alpins. En rez de jardin : un hall d'entrée nous accueille, desservant un double salon accès terrasse, une grande cuisine indépendante, accès terrasse également, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, wc séparés. À l'étage : 3 autres chambres aménagées avec point d'eau, une grande pièce de vie, un grand bureau. Le sous-sol complet, comprend 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un abri, de 2 autres garages fermés et d'un grenier. Fosse septique aux normes de 2025 - fibre optique. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. Dpe classé c contact : nathalie souloumiac - 06 22 23 35 37 - mail- nsouloumiac@tresorsimmobilier.com rsac 791962537 nathalie souloumiac (ei) agent commercial - numéro rsac : -.