Maison 5 pièces à vendre à Mésigny (74330)

Exclusivité – présentée par michaël parein, capifrance à mésigny, charmante maison rénovée offrant 146 m² habitables, de beaux volumes et un environnement verdoyant et une route passante. Séjour lumineux avec mezzanine, poêle à bois, grande cuisine équipée, 4 chambres confortables et salle d'eau moderne. Terrain arboré avec abri couvert et aire de jeux. Diagnostics positifs : installation électrique sans anomalie, structure saine, isolation intérieure présente, chauffage bois + fioul, aucun risque majeur déclaré (hors sismicité naturelle). Accessibilité : • annecy : ~15 à 17 min • bellegarde-sur-valserine : ~25 à 30 min • douane de bardonnex : ~25 à 30 min idéal pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, spacieuse, bien entretenue et facilement accessible depuis annecy et bellegarde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°788 477 248 - greffe de annecy) michael parein entrepreneur individuel 06 52 68 65 52 - réf. 963614.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis une maison pleine de charme datant de 1850, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et une vraie vie de famille sur un terrain de 2000 m². Dès mon entrée, je vous accueille sur mon salon / salle à manger ouvert sur la cuisine, une buanderie, un WC, ainsi qu’un accès direct au garage et à une véranda d’environ 15 m² pour profiter de chaque saison. À l’étage, je vous propose 3 chambres, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une belle salle de jeux, une chambre, un bureau, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC. En sous-sol, je dispose d’une cave, d’un atelier et d’une pièce technique, parfaits pour le stockage et les bricoleurs. Côté confort, je suis équipée d’une pompe à chaleur air / eau récente et d’un poêle à bois, mes menuiseries ont été changées. De nombreux travaux ont été réalisés : plomberie, isolation des combles, radiateurs, cuisine et salle de bain, avec en plus le raccordement au tout-à-l’égout. N’hésitez pas à venir me rencontrer, je pourrais bien être votre prochain coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre Charmante maison familiale à Mésigny (74330), à deux pas de laccès autoroutier ! ACTUELLEMENT LOUEESituée dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette maison pleine de charme vous séduira par son cadre bucolique tout en étant idéalement située pour les frontaliers. À seulement quelques minutes des axes autoroutiers et à 5 minutes des centres commerciaux, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Dune surface habitable denviron 157 m², elle se compose en rez-de-chaussée dune entrée spacieuse, donnant sur un séjour lumineux et une cuisine indépendante donnant sur une belle et grande terrasse. Vous y trouverez également une chambre, une buanderie, une salle deau ainsi quun garage attenant. À létage, le coin nuit dispose de trois belles chambres ainsi quune salle de bain. En annexe, une grange, un second garage ainsi quune ancienne écurie viennent compléter ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités daménagement ou de stockage. Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée de 1 820 m², avec en plus 488 m² de terrain agricole attenant, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou les porteurs de projets.

Et si vous conjuguiez la qualité de vie d'une adresse entre ville et nature située à la sortie de la Balme de Sillingy et à quelques kilomètres du centre commercial d'Epagny, Vous recherchez une maison qui répond à toutes vos exigences et qui est idéalement située avec une vue dégagée - Découvrez ces maisons qui mettent en scène des intérieurs lumineux et fonctionnels pour un confort exclusif - chaque maison s'ouvre sur un jardin privatif, avec un garage et une place de stationnement. - Soyez le premier à réserver ! Découvrez ce nouveau domaine et laissez-vous séduire par tous les avantages de l'immobilier neuf. Déclinés en 3 ou 4 chambres, plusieurs modèles de maisons individuelles ou mitoyennes, cette adresse offre un cadre de vie des plus agréable. Contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53 ou 04 50 46 10 10.

Maison familiale de 5 chambres à La Balme-de-Sillingy Découvrez cette magnifique maison en exclusivité, située dans un cadre calme, idyllique et ensoleillé, sur la commune prisée de La Balme-de-Sillingy. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², entièrement clôturé, piscinable et offrant une triple orientation sud, est et ouest, cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison en excellent état se compose de : •⁠ ⁠5 chambres réparties sur deux niveaux •⁠ ⁠Un grand séjour lumineux avec poêle à bois •⁠ ⁠Une cuisine fonctionnelle ouverte •⁠ ⁠2 salles de bain et 2 WC, un à chaque niveau •⁠ ⁠Chauffage au sol pour un confort optimal •⁠ ⁠Un sous-sol complet avec double garage (portes automatiques), espace buanderie et atelier •⁠ ⁠Un adoucisseur d’eau Le terrain comprend également une cour goudronnée et offre une possibilité de division parcellaire d’environ 600 m² constructible. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant confort, espace et sérénité. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Rare à la vente ! À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur très recherché de Vincy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison individuelle familiale avec grand terrain plat d'environ 1 100 m², située à seulement 15 minutes d'Annecy, 10 minutes des accès A41 / A43 et 45 minutes de Genève. L'emplacement est idéal pour une famille ou des frontaliers : environnement résidentiel calme, proximité des écoles, commerces, services, et arrêt de bus scolaire juste en face de la maison. La maison, construite par Maisons Giraud, développe environ 130 m² au sol (97 m² Carrez) répartis sur deux niveaux. Elle comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC séparés au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Un garage, un atelier et une cave complètent le bien en rez-de-chaussée et offrent de belles capacités de rangement ou d'aménagement. Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité. La maison bénéficie d'une exposition sud / sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain plat de 1 100 m² constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager différents projets (jardin, terrasse, loisirs). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, apportant confort et chaleur en hiver. Les bardages et volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes sans entretien. Ce bien présente un fort potentiel dans un secteur très recherché, où les maisons avec terrain de cette surface sont rares. Idéal pour une résidence principale familiale. Une opportunité à découvrir sans tarder. Réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 962458.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m², située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m², elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m² propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m², comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette maison T5 à raffraichir secteur Vinci. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6958-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Implantée dans un quartier résidentiel et verdoyant sur les hauteurs de La Balme de Sillingy, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités locales (écoles, commerces, services) et l'échangeur d'Allonzier-La-Caille à moins de 15 minutes. Arret de bus scolaire à l'entrée du chemin et centre de La Balme-de-Sillingy à seulement 2 min. Elle offre également un accès facile aux axes routiers majeurs (A41, A43) et aux villes voisines comme Annecy ou Genève. L'aéroport international de Genève est accessible en moins de 45 minutes. Description intérieure Cette maison de 115 m² habitable (133,5 m² au sol et 97 m² carrez), répartis en 5 pièces, allie fonctionnalité et confort. Construite par le constructeur Giraud, elle allie robustesse et qualité des matériaux (bardage extérieur, encadrement des fenêtres et volets en composite, aucun entretien nécessaire). Le séjour spacieux, ouvert sur un espace cuisine, crée un volume lumineux et convivial. Une chambre une salle d'eau et un W. C individuel complètent ce niveau.  À l'étage supérieur, 3 chambres et une salle de bain. Le chauffage électrique au sol, complété par une cheminée, assure un confort optimal en toutes saisons. Travaux à prévoir Raffraichissement de l'intérieur à prévoir (hors plomberie et électricité) pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.  Avantages extérieurs Le terrain arboré de 1 139 m², aux essences variées, offre un cadre naturel et apaisant. Plusieurs espaces extérieurs invitent à la détente ou aux repas en famille, dans un environnement préservé. Prestations complémentaires Un garage de 54 m² ainsi que deux places de parking et un espace aménageable en buanderie et cave complètent ce bien (sous sol complet de 70 m² non-enterré), offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le stockage. - À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91 80 38 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6958-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Magali Carle vous propose : SILLINGY – MAISON T7 – 150 m² – 5 PLACES DE PARKING Une maison familiale avec un beau potentiel d’aménagement ! Située sur la commune de La Combe de Sillingy, cette maison de 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie spacieux et de nombreuses possibilités d’évolution. Le bien se compose de 7 pièces, avec une organisation fonctionnelle permettant d'imaginer différents projets d'aménagement. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et d’optimiser les espaces selon vos envies et vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu’un séjour lumineux et généreux, offrant un agréable espace de vie. À l’étage, 4 chambres permettent d’accueillir confortablement une famille et peuvent également être aménagées en bureau, dressing ou espace loisirs selon votre projet. Deux salles d’eau et deux WC indépendants complètent cet étage. À l’extérieur, la maison dispose d’un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave vient également compléter le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Autre atout majeur : 5 places de stationnement, un véritable confort au quotidien. Un bien offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant après travaux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison au calme absolu avec grande terrasse – environnement très recherché Située dans un environnement résidentiel et bucolique, particulièrement recherché sur la commune de Choisy, à proximité de l’axe Annecy – Genève (A41), cette maison individuelle développe un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité. Édifiée sur un terrain d’environ 811 m², elle bénéficie d’une exposition optimale et d’un environnement sans nuisance, offrant une qualité de vie rare à seulement 25 minutes d’Annecy. D'une surface au sol de plus de 123 m² (dont 107 m² habitables), La maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par l’extérieur; -Une chambre parentale dotée d'une salle de bains confortable en rez-de-chaussée; -Deux chambres à l’étage, idéales pour accueillir une famille; À l’extérieur, une vaste terrasse en bois de plus de 40 m² constitue un véritable espace de réception, parfaitement intégré à son environnement naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Un sous-sol complet comprenant un garage de 26 m²une buanderie ainsi qu’un espace atelier d'environ 29 m² vient compléter l’ensemble, offrant des solutions de rangement et d’aménagement supplémentaires. Un rafraîchissement peut être envisagé sans être indispensable, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Localisation stratégique : Accès rapide à l'axe Annecy-Genève et l’autoroute A41 Proximité des commerces (Grand Epagny) Écoles et transports scolaires à proximité Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une clientèle à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des axes majeurs. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : DPE : E (cep) 285kWh / m2 / an I C (ges) 15kg CO2 / m2 / an Consommation annuelle estimée à environ 1200euros / an (sur factures electricité) Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

Située dans la charmante commune de Choisy (74330), cette maison individuelle se trouve dans un quartier paisible, offrant un cadre de vie agréable et résidentiel dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité. Dotée d'un vaste terrain de 1117 m², cette maison individuelle de 118 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une lingerie, une salle d'eau et un WC. À l'étage, on découvre 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC supplémentaire. Avec ses 5 pièces spacieuses et fonctionnelles, cette maison offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Un garage, une cave, et une buanderie complètent ce bien; À l'extérieur, vous bénéficierez d'un abri de jardin et d'un poulailler. La superficie du terrain permettra de profiter pleinement des extérieurs en toute quiétude, offrant des possibilités d'aménagement variées pour des moments de détente ou de loisirs en plein air. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / air (clim réversible), un poêle à bois; les panneaux photovoltaîques, l'isolation par l'extérieur et le ballon thermodynamique apportent un réel confort énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900679861.

Contamine-sarzin (74270) – maison familiale de 220 m² avec vue panoramique, studio indépendant et terrain de 2 279 m² à seulement 25 minutes d'annecy et 30 minutes de genève, découvrez cette vaste maison individuelle située sur les hauteurs de contamine-sarzin, dans un environnement calme et verdoyant offrant une superbe vue dégagée sur la vallée. Construite en 1974 sur une parcelle de 2 279 m², cette propriété développe près de 220 m² de surface au sol (183 m² habitables) ainsi qu'un sous-sol semi-enterré d'environ 115 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec accès terrasse, un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, deux grandes chambres de 17 m² et 15 m², une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres de plus allant de 20 à 28 m² au sol, sublimées par des poutres apparentes apportant charme et authenticité, ainsi qu'une salle d'eau et un second wc. Le sous-sol accueille un double garage d'environ 41 m², plusieurs espaces de stockage et un studio indépendant avec son entrée privative, idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif complémentaire. Côté prestations, la toiture a été récemment refaite en tuiles terre cuite, la maison dispose de volets roulants solaires, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un chauffage au fioul. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement les volumes généreux de cette maison familiale. Son principal atout ? Son magnifique terrain de 2 279 m² bénéficiant d'une situation dominante et d'une vue panoramique. La possibilité d'envisager une ou plusieurs divisions parcellaires (sous réserve des autorisations administratives) constitue une opportunité rare, que ce soit pour un projet familial ou pour optimiser son investissement. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou pour des acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel, à mi-chemin entre annecy et genève (suisse). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 610062 ).

Située en Haute-Savoie, sur la commune de Musièges, à proximité immédiate de Frangy et des principaux axes routiers, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine et d'un espace buanderie. Vous profiterez également d'un agréable extérieur avec jardin et terrasse, idéal pour les beaux jours. Au premier étage, vous découvrirez une salle de bains, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, ainsi que deux chambres disposant d'un balcon avec une vue dégagée sur la nature environnante. Le deuxième étage, à terminer selon vos envies, permettra d'aménager deux ou trois chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Cette maison séduira les amoureux de la pierre et de la nature, ainsi que les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi sans tarder pour organiser une découverte ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRANÇOISE, Tél. : 06 24 28 64 69, E-mail : christophe.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 892460494.

Située dans la charmante commune de Thusy (74150), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, ce corps de ferme dispose d'un vaste terrain de 1497 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et de détente en plein air. L'intérieur de cette maison de 145 m² est agencé avec soin et dispose de 7 pièces spacieuses. Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, un espace détente ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres spacieuses et un second salon séjour offrent des espaces de vie confortables. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet agencement pratique. De plus, une cave, une écurie et une grange offrent des possibilités de stockage supplémentaires. Enfin, les combles, aménageables, vous permettront de laisser libre cours à vos envies d'agrandissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900679861.

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 957290.

Limmobilier. net vous propose à 5 minutes de Sillingy sur la commune de Nonglard, une maison de très belle qualité avec charpente traditionnelle sur un secteur à proximité d'espaces naturels qui raviront les amoureux de vtt et de promenade en forêt. Cette maison dispose d'environ 129 m² de surface habitable. Vous pourrez profiter d'un sous sol complet avec un garage de 46 m², d'un espace atelier de près de 14 m², d'une cave. En rez de chaussée : une cuisine équipée, comptant 17 m², attenante à un salon lumineux et agréable de 30 m², que l'on pourrait ouvrir au besoin. Celui- ci cotoie une terrasse extérieure généreuse avec vue, pouvant partiellement se cacher d'un soleil trop entreprenant par un store banne. Aussi une chambre, un toilette indépendant, et une salle de bains, vous permettent de réunir un espace pratique et appréciable, soit tout le nécessaire pour évoluer sur ce niveau de façon autonome, et sans marches. À l'étage : deux chambres actuellement de belles dimensions (15 et 20 m² au sol) avec la possibilté d'en rajouter une très facilement en fermant la mezzanine existante et d'en créer une autre supplémentaire sur l'espace cathédral. Une salle d'eau, un toilette. et un espace comble aménagé qui vous permettra de ranger vos affaires supplémentaires. Cette maison repose sur environ 1000 m², elle se situe sur un secteur calme, avec un voisinage bienveillant et tranquille. Sa position dominante lui confère un joli point de vue. Elle se situe en voiture à 10min de la grande zone commerciale d' Auchan, à 8 min de Poisy et à 20 minutes d' Annecy. La commune de Nonglard possède une école primaire et maternelle et dépend du collège de Poisy. Un bus s'interconnecte avec le réseau Sibra à raison de 7 allers-retours direction Poisy (en 12 minutes environ) puis vers Annecy (rajouter 25 minutes ), ou en direction de Rumilly (en 37 minutes en moyenne) du lundi au vendredi hors jours fériés. Dépendance d'environ 19 m². Aspiration centralisée. Des panneaux photovoltaîques avec un contrat cessible vous permettent actuellement d'effacer la consommation d'électricité de l'année voir même de faire des bénéfices supplémentaires non négligeables ! Maison avec un excellent rapport qualité / prix.

Maison mitoyenne à rénover avec fort potentiel – Menthonnex-sous-Clermont (74270) Nous vous proposons à la vente en exclusivité cette maison mitoyenne d'environ 143 m² habitables qui offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets immobiliers, les investisseurs ou les familles souhaitant créer un lieu de vie à leur image. L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain de 790 m², permettant de profiter d'espaces extérieurs appréciables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace cuisine / salle à manger, d'un séjour, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains avec WC et un accès aux combles aménageables, offrant environ 80 m² habitables supplémentaires à exploiter selon vos besoins. Le sous-sol comprend deux caves, idéales pour le stockage ou la conservation. Côté dépendances, la propriété dispose également d'un atelier, avec cave ainsi qu'en annexe un bâtiment indépendant comprenant deux garages, représentant une surface totale de plus de 50 m². Cette maison nécessite une rénovation complète, mais constitue une opportunité rare de créer une habitation de caractère avec une surface potentielle de plus de 220 m² habitables, complétée par de nombreuses dépendances. Appelez nous pour organiser une visite ! Référence agence : 4296 * .

Exclusivité à Menthonnex-sous-Clermont ! À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et moins d'une heure de Genève, découvrez cette superbe maison familiale rénovée, offrant des volumes rares et des prestations particulièrement recherchées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste cuisine équipée de plus de 32 m² avec cellier, idéale pour partager les moments du quotidien. Le salon lumineux de 34 m², exposé sud-est et agrémenté d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. La maison développe près de 180 m² habitables répartis sur trois niveaux : ? 5 chambres ? 4 salles d'eau / salles de bains ? Une suite parentale indépendante ? Deux greniers ? Sous-sol complet de 116 m² avec garages, cave et espaces de rangement À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Côté confort, tout a été pensé pour limiter les dépenses énergétiques : ? Pompe à chaleur réversible ? Panneaux solaires ? Fibre optique ? Toiture rénovée ? Portail récent ? Assainissement collectif Un véritable atout : près de 40 m² supplémentaires restent aménageables selon vos projets. Maison idéale pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou un projet multigénérationnel. Une opportunité rare sur le secteur compte tenu des volumes, des équipements et des performances énergétiques du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

À Menthonnex-sous-Clermont, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2006, offrant environ 170 m² habitables. Idéalement située, elle permet de rejoindre Genève en seulement 50 minutes, Annecy en 30 minutes et Rumilly en 15 minutes. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m², cette propriété séduit par ses généreux volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa triple exposition, cet espace bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un WC indépendant, quatre chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous profiterez d'une agréable suite parentale avec WC privatif. Un espace sous combles complète ce niveau et offre une solution de rangement appréciable. Le sous-sol abrite une buanderie, un grand garage de plus de 36 m² ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 d'environ 25 m². Un véritable atout permettant d'envisager différents projets : logement pour un proche, activité professionnelle indépendante ou revenu locatif complémentaire. Cette maison représente une opportunité rare pour les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, tout en conservant un accès rapide aux principaux bassins d'emploi de Genève et d'Annecy. En option, un terrain d'environ 1 500 m² peut-être acquis ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 4208.

À VENDRE – SAINT-EUSÈBE (74150) Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à Saint-Eusèbe, découvrez cette propriété familiale bénéficiant d'un cadre particulièrement agréable et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages de l'Albanais. Implantée sur un beau terrain paysager de près de 1 600 m², cette maison de construction traditionnelle développe environ 178 m² habitables et offre de généreux volumes ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante. Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez la belle pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur une grande terrasse dominant le paysage. Ce niveau, entièrement de plain-pied et d'environ 109 m², comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux belles chambres, une cuisine d'appoint, une salle de bains et un WC composent un espace bénéficiant d'une réelle indépendance. À ce même niveau, des combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et vos besoins. Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation bi-générationnelle, espace indépendant pour une activité professionnelle ou création de deux logements. La propriété dispose également d'un sous-sol complet d'environ 110 m², comprenant garage, atelier et espaces de stockage, ainsi que d'un stationnement couvert et d'une vaste cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Des travaux de modernisation permettront de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette construction traditionnelle, tout en conservant les nombreux atouts qui font la singularité de la propriété. Son environnement, sa vue dominante, son terrain généreux et ses volumes en font une propriété particulièrement intéressante, à seulement quelques minutes de Rumilly et à proximité d'Annecy et des principaux axes de circulation. Une propriété aux multiples possibilités, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite. Référence agence : 4213 * .

À VENDRE Ancien corps de ferme Allonzier-la-Caille (74350) Quartier calme et arboré 238,73 m² Nombreuses annexes Piscine Idéal frontaliersVous rêvez despace, de nature et de tranquillité Découvrez ce magnifique ancien corps de ferme rénové, situé dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune dAllonzier-la-CailleSurface habitable : 238,73 m²Terrain arboré avec piscine, idéal pour les familles Nombreuses annexes : double garage, atelier, chaufferieComposition de la maison : au rez-de-chaussée : hall avec dressing, Une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste double séjour lumineux une chambre avec WCÀ létage : Une belle mezzanine, trois chambres supplémentairesUne salle de bains avec WC, deux salles de jeux pouvant servir de bureau, chambre damis ou espace détenteAnnexes attenantes : Deux garages spacieux, une chaufferieÀ seulement quelques minutes des axes autoroutiers, cette propriété est idéale pour les frontaliers travaillant en Suisse ou pour toute personne en quête dun cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités. Possibilité acquérir parcelles attenante en cours de découpage géomètre.

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Nichée dans le village paisible de Minzier, à proximité immédiate de la Suisse et des principaux axes du Genevois français, cette belle maison triplex de 171 m² séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Répartie avec intelligence sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie fluides et parfaitement agencés, où il fait bon vivre en toutes saisons. Le premier étage révèle un salon chaleureux, un bureau idéal pour le télétravail et une première chambre, le tout baigné d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures, un niveau de vie polyvalent, pensé aussi bien pour recevoir que pour les moments du quotidien. Le dernier niveau se révèle comme un véritable espace nuit, avec deux belles chambres pensées comme autant de cocons de tranquillité. Deux salles d'eau soignées viennent compléter l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien et préservant l'intimité de chacun. L'agencement en triplex confère à la maison un cachet singulier et une sensation d'espace rare, alliant le charme d'une véritable maison à la praticité d'un bien optimisé. Le cadre, calme et résidentiel, profite de la douceur de vivre d'un village authentique tout en restant connecté au dynamisme transfrontalier. Le véritable atout de cette maison réside dans son superbe espace cathédrale : ce volume ouvert sur toute la hauteur relie visuellement les niveaux, fait circuler la lumière naturelle dans l'ensemble du logement et crée une perspective spectaculaire qui donne à la maison toute sa singularité. Une adresse à découvrir sans tarder, pour qui recherche un lieu de vie lumineux, spacieux et plein de caractère, aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 958811.

Je vous propose cette maison familiale répartie sur plusieurs niveaux entièrement rénovée et avec beaucoup de possibilités pour une famille. Avec ses 200 m² utiles, dont 160 m² habitable, ce bien propose de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Au rez de chaussée, un premier salon de plus de 25 m² suivi d'une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. En demi niveau, vous accédez à un second salon pour la lecture ou autres ainsi qu'une grande buanderie, ce niveau permet d'accéder à une chambre. Au 1 er étage, vous avez une mezzanine pouvant se transformer aisément en 4ème chambre, une chambre spacieuse avec rangements, une belle salle de bains. Vous accédez enfin depuis la mezzanine à une grande chambre avec rangements. À l'extérieur, un jardin soigneusement entretenu et une terrasse avec vue. La propriété bénéficie également d'un grand garage d'environ 30 m² ainsi que d'une place de parking. En résumé : Confort et équipements 200 m² utiles 160 m² habitables 3 chambres et possibilité d'une 4ème. Plusieurs espaces de vie Terrasse avec jolie vue Jardin arboré et sans vis-à-vis Garage d'environ 30 m² Place de parking Chaudière gaz à condensation Deux poêles à bois Fenêtres remplacées en 2019 Toiture isolée DPE : D Un emplacement idéal entre campagne, Genève et Annecy Installée dans le village de Minzier, cette maison permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Genève à environ 30 minutes École primaire à 4 minutes en voiture Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 617229 ).

Villa familiale lumineuse À visiter rapidement, superbe maison située à Copponex, permettant de rejoindre Genève en 10 minutes et Annecy en 20 minutes, orientée plein Sud avec vue dégagée et grand terrain végétalisé de 1000 m². Cette villa de très bonne construction offre une surface au sol de 151 m² et un sous-sol complet de 86 m² avec garage et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une suite parentale comprenant chambre avec placard aménagé et salle de douche, une cuisine équipée donnant accès sur la terrasse, et un vaste séjour baigné de lumière équipé d'un poêle à bois performant. À l'étage, 3 belles chambres mansardées de 16,18 et 21 m² au sol, une grande salle de bains et une buanderie. À L'extérieur, un grand parking permet de garer plus de 5 véhicules. Les aménagements extérieurs sont d'excellente qualité et ne nécessitent aucun travaux. Une villa parfaite pour une vie de famille entre campagne et commodités proches. Contactez-moi pour toute information complémentaire et visite. Anaïs Boudiaf Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur georisques. gouv. fr.