AGDE, Maison vigneronne avec fort potentiel, garage et terrasse

Idéalement située dans un quartier en pleine restauration et à seulement 2 minutes à pied des berges de l'Hérault, cette maison vigneronne de 130 m² environ allie charme et potentiel.

Rez-de-chaussée : vaste garage de 60 m², idéal pour stationnement et rangement. 1er étage : cuisine ouverte donnant sur une terrasse privée, salon lumineux avec balcon, et une chambre avec salle d'eau et wc. 2e étage : deux chambres, dont une avec placard intégré et balcon, une salle de bain et des toilettes séparées. 3e étage : grande chambre mansardée avec salle de bain attenante et toilettes, ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en toit-terrasse.

État général : bon, avec quelques rafraîchissements à prévoir.

DPE : D Idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif (potentiel pour plusieurs logements).

À seulement 10 min en vélo des plages du Grau d'Agde via une piste cyclable.

À proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée, accessibles à pied en 10 min).

Transports facilités : gare d'Agde à quelques minutes et aéroport de Béziers-Vias à 10 km.

Cadre de vie agréable, avec cinéma, théâtre, restaurants, marché hebdomadaire et toutes commodités à proximité.

Plus d'infos sur les risques environnementaux : France ERP Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter l'agence 4% Immobilier à Agde au 04 67 94 10 68 -Agent Commercial : Ingrid Bousquet 452843725 (Béziers).

Winemaker's House with Great Potential, Just Steps from the Hérault River Ideally located near the theater and only a 2-minute walk from the banks of the Hérault River, this charming 130 m² winemaker's house offers excellent potential.

Ground floor : Spacious 60 m² garage, perfect for parking and storage. 1st floor : Open-plan kitchen leading to a private terrace, a bright living room with a balcony, and one bedroom with bathroom ensuite 2nd floor : Two bedrooms (one with a built-in closet and balcony), a bathroom, and a separate toilet. 3rd floor : À large attic bedroom with an en-suite bathroom and toilet, plus an attic space that could be converted into a rooftop terrace.

Condition : Good overall, with minor refreshing needed.

Energy rating : D Perfect for a large family or an investment project, with potential for multiple units.

Only 10 minutes by bike from the beaches of Grau d'Agde via a dedicated cycling path.

Schools within walking distance (from kindergarten to high school in just 10 minutes).

Easy transport links : Agde train station nearby and Béziers-Vias Airport just 10 km away.

À great living environment, with a cinema, theater, restaurants, a weekly market, and all essential amenities close by.

More information on environmental risks : France ERP.