Maison 5 pièces à vendre à Abzac (33230)

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose une maison de village coup de coeur. Vous cherchez une maison en pierre avec beaucoup de charme, avec du volume, et un espace extérieur, tout en étant proche des premières commodités ? Par ici, cette maison est idéale. Elle est très bien présentée, et parfaitement habitable en l'état. Vous pourrez lui donner un coup de peinture pour la moderniser mais le principal est là. Elle dispose de nombreux éléments de confort : 3 salles d'eau - 3 wc. 3 ou 4 chambres dont une vraie suite parentale. Un grand salon, une salle à manger dédiée, proche de la cuisine, une véranda pour la demi-saison, avec vue piscine. Enfin, vous pourrez garer votre voiture dans votre parcelle, à l'abri des intempéries. Garage et autres dépendances sont présents dans le jardin. Un espace piscine, un espace pelouse, de la végétation. Vous aimez passer du temps dans votre jardin, cette maison vous comblera. Abzac est un village de 2.000 habitants, proche de coutras avec sa gare. Ecole, boulangerie et pharmacie seront accessibles à pied. Associations sportives sur place. Abzac est une commune reliée à libourne avec un système de bus gratuits à disposition. Gare de coutras : 5 min en voiture gare de libourne : 18 min en voiture accès autoroute a89 : 4 min en voiture ne pas laisser passer cette pépite. Dpe c-145 ges c-22 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.150 euros et 2.920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guimberteau karine, au 06 84 22 08 89 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guimberteau karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467.512- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : abzac – belle girondine de 202 m² avec piscine, jardin et cave en pierre – dpe c à seulement 15 minutes de libourne et 30 minutes de l’entrée de bordeaux, découvrez cette belle girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale, située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école. Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70 m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin. Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. un extérieur pensé pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien. À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine. des équipements qui font la différence la maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables : dpe classé c chaudière de dietrich récente isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans puits raccordé à la maison grande terrasse en bois avec store électrique cuisine d’été aménagée grande cave avec pierres apparentes piscine de 50 m² au chlore local piscine grand garage terrain arboré d’environ 1 300 m² une situation idéale au quotidien la localisation constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec : école à environ 5 minutes à pied commerces à environ 5 minutes à pied libourne à environ 15 minutes entrée de bordeaux à environ 30 minutes vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains. ️ les points forts de la propriété 203 m² habitables 4 chambres salon avec cheminée véranda de 22 m² cave en pierre avec accès direct depuis la maison terrain arboré de 1 200 m² piscine de 10x5 au chlore local piscine cuisine d’été grande terrasse bois avec store électrique puits raccordé à la maison chaudière de dietrich récente isolation des combles datant d’environ 5 ans grand garage dpe c école et commerces accessibles à pied 15 minutes de libourne 30 minutes de l’entrée de bordeaux une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À découvrir sans tarder ! Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : longère en pierre – 157 m² – 3 bâtisses – terrain 1 900 m² – abzac pas de vis-à-vis, 1 900 m² de terrain arboré, et trois bâtisses en pierre à 15 minutes de libourne. La longère est rénovée et prête à vivre. Le hangar est fonctionnel. La troisième bâtisse, en pierre, attend un projet. C'est ce qui fait la valeur de cet ensemble : on achète un lieu qui peut grandir. La longère — 157 m², de plain-pied - salon de 30 m² ouvert sur une cuisine de 27 m² - véranda prolongeant la maison toute l'année, vue sur le jardin - 3 chambres de plain-pied - salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque - mezzanine : télétravail ou espace créatif - buanderie, 2 wc séparés - poêle à granulés volumes généreux, organisation pensée pour la vie de famille, tout au même niveau. La dépendance — 62 m² - atelier, garage, espace loisirs : le volume est là, l'usage se choisit. La bâtisse en pierre à rénover - belle structure d'origine. Pour qui a un projet — extension, atelier, logement d'appoint — c'est une base rare et un vrai levier de valeur. Les extérieurs — 1 900 m² - jardin arboré entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis - terrasse - portail électrique - puits - de la place pour un potager, un coin enfants, un espace détente — tout en même temps raccordements - tout-à-l'égout : pas de fosse septique, pas de contrôle spanc, pas de mise aux normes à budgéter. Sur une propriété de ce type, c'est loin d'être la règle. Le puits complète l'installation pour l'arrosage du jardin et du potager. Transparence quelques finitions restent à faire sur la longère, dont la buanderie à terminer. Rien de lourd, pas de gros oeuvre. La toiture a été vérifiée. La bâtisse en pierre, elle, est un projet complet à mener. English spoken — happy to assist international buyers. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,21% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jeanne Saunier vous propose : ABZAC - MAISON - T5 - 150 m² - PISCINE Bien située à Abzac, à proximité des commodités (gares, autoroutes, commerces, écoles,. ) cette maison de caractère rénovée des années 1970 offre 150 m² de surface habitable sur un terrain de 645 m², avec une piscine en prime. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une véranda lumineuse, une cuisine conviviale de 23 m², un séjour de 24 m². Une chambre au rez-de-chaussée, bien dimensionnée, offre une belle souplesse d'usage. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complète ce niveau, apportant un confort pratique au quotidien. À l'étage, 3 chambres supplémentaires se répartissent : 3 chambres cosy et lumineuses, toutes bien proportionnées. Le terrain accueille une piscine, atout indéniable pour profiter des bons jours, et également de dépendances. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par des radiateurs installés en 2023, assure une gestion autonome et économique de la consommation énergétique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 935290023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Coup de cOEur pour cette maison de plain pied en ossature bois située à Abzac. Dés l'entrée, vous apprécierez les rangements, le bureau et amoureux de la nature vous serez conquis par une vue imprenable sur la terrasse et les espaces verts. La pièce de vie avec son coin cuisine constitue le cOEur de cette maison : lumineuse et spacieuse, elle réunit salon et espace repas dans un volume aéré, convivial et chaleureux. Le couloir dessert quant à lui 3 chambres confortables bien dimensionnées, la salle de bain avec sa double distribution vous permettra l'accès au dressing et à la chambre parentale. La terrasse ombragée prolonge agréablement les pièces de vie vers le jardin offrant un espace extérieur soigné et bien exposé sans aucun vis à vis. Le bien classé en A bénéficie d'équipements techniques de qualité : * Pompe à chaleur * Poêle à bois * Chauffe-eau thermodynamique * VMC * Double vitrage Un garage, un atelier et un parking privé complètent ce bien. Assainissement individuel conforme Puits Les + : un espace aménagé pour profiter de moments de détente ou pour un rapport locatif Transport en commun à proximité 10 mn coutras et saint denis de pile 17 mn Libourne 2 mn D1089 3 mn Centre Abzac commerces de proximité et services Plus d'hésitation ! un appel, une visite et un coup de cOEur ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune d'abzac, cette agréable maison de ville de 128 m² offre de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et bénéficie d'un environnement très calme. Elle se compose de : une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc. Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes de coutras et 15 minutes de libourne. Sur la commune d'abzac, vous trouverez tous les commerces de proximité nécessaires, ainsi que les écoles. Cette maison est idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 108 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie seurin, tél. : 06 65 11 22 68, e-mail : stephanie.seurin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 444972269.

Cette maison en pierre vous seduira par son volume. Elle se compose d'une cuisine équipée avec buanderie, grand séjour spacieux et chaleureux, 3 grandes chambres, 2 salle de bains, 2 wc et possibilité de crée deux chambres suplementaire. Jardin arboré, bassin à poissons, piscine hors sol, deux entrées distintes, un cadre charmant. Honoraires inclus dans le prix : 5.82%.

Maison en Pierre à rénover idéalement située en centre ville, à deux pas des commmerces et proche des axes routiers A89. Elle offre un séjour, une cuisine aménagée, 4 chambres et une salle d'eau. Fort potentiel avec dépendances et grange sur une courette d'environ 400 m². Parfaite pour investissement locatif ou premier achat. Honoraires inclus dans le prix : 8.49%.

Proche commodités et axe routiers, belle maison familiale entièrement rénovée avec 5 chambres dont 3 en rez de chaussé. 1SB, 1SE Le tout sur une belle parcelle de 930 m² avec piscine.

À SAISIR ! Belle opportunité pour cet ensemble immobilier de 3 logements offrant 8% de rentabilité, avec travaux pour la défiscalisation. Situé au coeur d'un village dynamique avec commerces de proximité. 15 min de Libourne et accès rapide à l'A89. Possibilité de division des logements et revente séparée.(Informations à l'agence). Honoraires inclus dans le prix : 7.47%.

Ensemble en pierre à 5 minutes de Coutras et 20 minutes de Libourne. Vous trouverez une maison prinicipale plus un loft indépendant louable ou communiquant. Profitez de son jardin privatif sans vis à vis. plus un potentiel d'agrandissement attenant pour concrétiser tous vos projets. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Proche du centre bourg d'Abzac, cette propriété comprenant une maison de maître en pierres et un appartement indépendant développe plus de 260 m² de superficie habitable Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le charme des matériaux anciens, les sols sont de tommettes et planchers, les plafonds sont élevés et gracieux La maison de maitre, à l'orientation traversante et pierres de taille, dispose de 2 salons dont un avec une cheminée monumentale, 4 chambres toutes ouvertes sur les jardins, une cuisine aménagée avec accès sur un parc ombragé, salle de bains et wc séparés L'appartement attenant avec entrée indépendante d'une superficie de 52 m² est composé d'une cuisine et salon, une chambre, un bureau ou pièce dressing, salle d'eau et WC - Son usage peut être un logement d'appoint ou locatif En extérieur, 2 granges jumelées de 200 m² et plus de 2 hectares de terrain viennent compléter ce bel ensemble pouvant accueillir une activité équestre : une carrière et un rond de longe sont déjà aménagés ! La situation géographique est idéale, entre Libourne à seulement 15mn et Coutras à 5 mn, permettant ainsi de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure de voiture ou 40mn de train Le centre bourg d'Abzac dispose de tous les services et commodités, écoles et commerces en proximité immédiate Mandat ref. 11515 au prix de 335.000 euros - honoraires agence inclus Contactez - Agence - sophie. bourgeaux@ - Un professionnel encadre votre recherche et sécurise votre projet RSAC Libourne Votre référent : Sophie BOURGEAUX 06 70 10 87 02.

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Maison en pierre à rénover – 331 m² de potentiel sur un terrain de 6 040 m² Amoureux de nature et de tranquillité, découvrez cette maison en pierre nichée dans un environnement boisé, sans vis-à-vis, en zone non inondable. Un cadre idéal pour donner vie à votre projet immobilier. La maison offre environ 331 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée de 200 m² permet d’imaginer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains et une buanderie. À l’étage, 131 m² supplémentaires restent à aménager selon vos envies : chambres, bureau, atelier ou espace de loisirs. La toiture, la charpente et la façade ont déjà été rénovées. Les raccordements à l’eau et à l’électricité sont également réalisés. À l’extérieur, le terrain de 6 040 m², bordé de bois, séduira les amoureux de nature et les porteurs de projets à la recherche d’espace et de calme. Un bien de caractère offrant de beaux volumes et la liberté de créer une maison unique à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air / eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Jérôme Garcia vous propose : Maison traditionnelle de 140 m² sur un terrain de 1752 m² est un véritable havre de paix, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1981 et en excellent état général, cette maison offre 3 chambres spacieuses, un vaste double séjour / salon lumineux donnant accès à deux belles terrasses dont une couverte qui est très agréable, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger conviviale, une buanderie pratique, un cellier, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La disposition en plain-pied facilite la circulation et garantit un confort de vie optimal pour tous les membres de la famille. Vous pourrez profiter d'une magnifique véranda de environ 40 m² une bonne partie de l'année. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste, avec un jardin arboré, une grange en pierre de environ 100 m² avec mezzanine offrant un beau potentiel, des dépendances pratiques et deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible. Les équipements de confort tels que la fibre optique, une fosse septique, une ventilation mécanique, insert fermé avec pulseur et un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur assurent un quotidien agréable et moderne. À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus à seulement 200m, la ville de Libourne à 8km et le centre-ville à 2.5km, offrant ainsi une accessibilité facilitée à de nombreux services et commodités. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable bijou immobilier à Saint-Denis-de-Pile. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le confort que cette maison unique à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jerome Maurer vous propose : * Charmante Maison de Ville de 87 m² dans le Centre de Coutras * En plein cOEur de Coutras, cette demeure de caractère bénéficie d'une situation idéale à proximité de la gare et des commodités. Ce bien de 5 pièces dont 3 chambres est en bon état et ne nécessite aucun travaux. L'agencement fonctionnel de cette maison de ville vous permettra de profiter pleinement de ses espaces de vie harmonieux. La suite parentale en rez-de-chaussée est un véritable atout. Côté extérieur, vous disposerez d'un patio ensoleillé, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien immobilier à Coutras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Maurer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 532569324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : À seulement 5 minutes du centre de Coutras, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme, familial et plein de possibilités. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², conviviale et chaleureuse, ouverte sur une très jolie cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. La maison principale propose également 3 chambres, une salles d’eau et une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement agréable sur une parcelle arborée d’environ 4 780 m² avec piscine parfaitement entretenue, terrasse et espaces détente pour profiter pleinement des beaux jours. Le vrai atout de ce bien : une dépendance déjà aménagée comprenant cuisine, salle d’eau et espace de vie pouvant servir de logement indépendant, espace professionnel, location saisonnière, logement familial ou encore suite pour adolescent / parents. Les + : Maison rénovée Plain-pied Piscine Dépendance habitable Fibre Grand terrain DPE C Secteur calme à proximité des commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un complément de revenus locatifs. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Boucard vous propose : DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA GIRONDE Certaines propriétés ne se racontent pas, elles se découvrent. À l'abri des regards, au sein d'un environnement naturel remarquable, ce domaine unique offre un cadre rare où nature, sérénité et potentiel se rencontrent. Organisé autour d'un vaste plan d'eau privé, l'ensemble développe une atmosphère singulière et préservée. Plusieurs hébergements atypiques, dont des chalets flottants, viennent sublimer ce lieu hors du commun et lui confèrent un caractère véritablement exceptionnel. La propriété offre de multiples perspectives : projet touristique, hébergement insolite, organisation d'événements, résidence familiale de prestige ou investissement patrimonial. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux axes de communication ainsi que les secteurs les plus recherchés de Gironde, tout en conservant un calme absolu. Une opportunité rare pour les porteurs de projets à la recherche d'un bien différenciant, dans un marché où les propriétés offrant un tel potentiel sont particulièrement recherchées. Dossier complet, présentation détaillée et informations complémentaires disponibles après échange confidentiel. Pour découvrir ce domaine et son potentiel, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : COUTRAS, UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITES À quelques pas du centre-ville et de la gare, et à proximité immédiate du collège, cette maison séduit par ses volumes, sa flexibilité et son cadre privilégié. L’étage accueille une agréable pièce de vie, une cuisine, trois chambres et une salle d’eau. Le rez-de-chaussée propose un logement avec salon, cuisine, chambre et salle d’eau. Accueil d’un proche, espace dédié à un jeune adulte, activité locative ou projet professionnel : chacun pourra y donner vie à ses ambitions en toute liberté. À l’extérieur, le terrain constructible de 2 500 m² constitue un atout exceptionnel. Véritable écrin de verdure, il accueille un parc paysager soigneusement entretenu et une piscine chauffée récente, encore sous garantie, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses permettent de savourer chaque moment de la journée au cOEur du jardin. Une dépendance, un atelier et une cave viennent compléter l’ensemble avec des espaces de rangement et de loisirs particulièrement appréciables. Ce que vous allez apprécier : • Rejoindre la gare à pied en une dizaine de minutes. • Bénéficier des commerces et établissements scolaires à proximité. • Profiter d’un terrain constructible de 2 500 m². •Les baignades dans une piscine chauffée. • Offrir à chacun son indépendance tout en partageant une même adresse. Une propriété pensée pour les familles en quête d’espace, de confort et d’un lieu capable d’évoluer au rythme de leurs projets. Contactez-moi pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Lise Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 815082862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix ! À 15 min de libourne, dans un petit bourg calme, trés belle maison en pierre rénovée avec goût et matériaux de qualité, d'une surface de 250 m² composée d'une entrée, un bureau, 5 chambres, salon, salle à manger, cuisine avec espace repas, 2 salles d'eau, arrière cuisine, une deuxième entrée avec une pièce de vie pouvant etre indépendante, grande dépendance attenante avec garage. Chauffage par pompe à chaleur air / eau et clim. Assainissement individuel conforme. Un jardin clos et paysagé donne tout le charme à cette belle propriété ! Beaucoup de charme ! Classe energie : d 399 500 eur honoraires d'agence inclus à la charge vendeur ref 839.

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Dans le centre bourg de Sablons proche de l'école, venez découvrir cette maison de ville en pierre rénovée et très bien entretenue. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine américaine, un salon cosy donnant sur le jardinet, un WC, un garage et un chai attenants. À l'étage, vous pourrez apprécier trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec un second WC. De nombreux rangements pourront convenir pour organiser de manière optimale le quotidien. À noter rénovations effectuées Fenêtre du salon en PVC double vitrage, Peinture volets et porte du garage Fosse septique neuve, nettoyage de la toiture Installation du Poêle à bois Toiture garage et chai refaites Cumulus + menuiseries pvc double vitrage en R + 1 Douche clim à l'étage Clim réversible cuisine, toute la maison est en double vitrage pvc sauf cuisine double vitrage porte en bois, Isolation à 1 euros et peintures et tapisseries intérieures. 5mn de St Denis de Pile, 10 mn de Coutras et 20 mn de Libourne Cette maison semble correspondre à votre recherche ? N'hésitez plus venez découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'écrin de sablons : un sanctuaire privé aux portes de saint-émilion à seulement 10 minutes des vignobles légendaires de pétrus et cheval blanc, couvrez un domaine où le luxe se définit par l'espace, le silence et une liberté absolue deux visions, un lieu unique que vous rêviez d'un refuge familial imprenable ou d'un eco-resort de prestige, ce domaine de 7 hectares (extensible à 37 hectares) est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ici, la nature est souveraine : bordé de pins majestueux et d'arbres centenaires, le site garantit une intimité totale, sans aucune nuisance. Un écosystème aquatique d'exception le cœur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares. Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants, ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une immersion sauvage et gourmande vivre ici, c'est renouer avec l'essentiel. Parcourez le sentier paisible qui fait le tour du lac pour observer les chevreuils ou débusquer, au pied des chênes, des cèpes monumentaux dépassant le kilogramme. Pour vos réceptions, le domaine dispose de son propre bistrot privé avec une terrasse panoramique prête à accueillir 35 convives. Un potentiel de développement inégalé (plui 2026) grâce au nouveau plan local d'urbanisme intercommunal adopté le 26 février 2026, le domaine est classé en secteur nlb (naturel de loisirs). Ce cadre réglementaire exceptionnel vous offre une liberté de bâtir rare : emprise au sol de 10%, soit 7 000 m² de constructions autorisées. Destinations validées : hébergements touristiques, restauration, pavillons de bien-être, spas naturels ou salles de réception. Habitats insolites : les constructions lacustres et écolodges de luxe sont pleinement autorisés. Résilience et accessibilité conçu pour l'autosuffisance (eau, bois, électricité), ce sanctuaire reste parfaitement connecté : à 10 minutes de l'a89,20 minutes de la gare tgv de libourne et 45 minutes de l'aéroport de bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Iad France - Emilie Berteau vous propose : Maison en pierre avec près de 3 hectares de nature ! Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette maison en pierre de 138 m², idéale pour une vie de famille au grand air. Elle offre une cuisine dînatoire, un salon, une salle d’eau avec WC, 3 chambres et une pièce d’eau à l’étage. Implantée sur un terrain clôturé de 29 680 m² composé de prairies et de bois, elle séduira les familles en quête d’espace, avec ou sans chevaux (boxes présents). Son atout majeur : une grange offrant un beau potentiel d’aménagement, pour envisager jusqu’à 262 m² au total, sous réserve des autorisations nécessaires. Isolation intérieure refaite, électricité rénovée, toiture en bon état, chauffage au gaz et poêle à bois. Un cadre authentique pour créer votre projet de vie au cOEur de la nature ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - nathalie ruelle vous propose : un air de toscane aux portes de saint-émilion amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de saint-émilion, à 12 mn de libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300 m² compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux. On aime : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement c du dpe, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de libourne et sa gare tgv honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alain Veillon vous propose : COUTRAS- MAISON EN DEUX PARTIES UN T4 ET UN T3 EN CENTRE VILLE Rare sur le marché, ce bien d' une superficie totale de 190 m² est scindé en deux parties distinctes, pouvant offrir une possibilité de location de l' une ou l' autre. La première d' une superficie de 102 m² est composée en rez de chaussée d' une belle entrée desservant une cuisine équipée et spacieuse, d' un salon très lumineux, un WC avec lavabo, et à l' étage, trois chambres et une salle d' eau avec WC. Cette partie dispose également d' une terrasse, espace extérieur appréciable pour profiter des bonnes journées, et d' un abri pouvant accueillir deux voitures. Coté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l' égout et dotée d' un chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie. La deuxième d' une superficie de 88 m², est composée d' une belle cuisine salle à manger donnant sur la terrasse, d' un bureau et de deux chambres à l'étage, cette partie pouvant donner un rapport locatif d' environ 600 euros. Idéalement située cette maison est à deux pas de toutes commodités, les surfaces commerciales, la gare, les écoles primaires, le collège, le centre ville avec ses deux marchés hebdomadaires. Contactez moi sans plus tarder pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Veillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 348044991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.