Vente maison 4 pièces 91 m² Vias (34450)

Située à seulement 3 km des plages et à deux pas du centre-ville de Vias, cette villa climatisée de type 4 pièces avec garage de plain-pied sur un beau terrain de 405 m² est composée d'un séjour avec cheminée, cuisine séparée, cellier, 3 chambres, salle d'eau toilette séparé. Construction 2000 sur vide sanitaire, doubles vitrages, volets roulants électriques, ravalement de façades réalisée. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette belle villa contemporaine neuve, située à Vias, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des plages. Une opportunité rare : maison jamais habitée, achevée fin 2025, bénéficiant encore de toutes les garanties constructeur, d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans et de frais de notaire réduits. Description Implantée sur une parcelle de 240 m², cette villa 3 faces offre 85 m² habitables, parfaitement agencés sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salon. Espace buanderie fonctionnel. WC indépendant. À l'étage : Trois chambres confortables et bien distribuées. Salle de bain moderne avec WC. Les atouts Construction conforme à la norme RE 2020 : confort thermique et économies d'énergie assurés. Système d'alarme installé. Eau et électricité extérieures, idéales pour jardin ou terrasse. Maison sous garantie décennale. Mitoyenne uniquement d'un côté, offrant calme et intimité. Espace extérieur à aménager selon vos envies (terrasse, coin détente, jardinet). Avantages financiers Frais de notaire réduits (logement neuf, jamais habité). Exonération de taxe foncière pendant deux ans. Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre. Cette villa est idéale pour une résidence principale moderne et économique, ou pour un investissement locatif de qualité à proximité du littoral méditerranéen. À visiter sans tarder : bien rare sur le secteur de Vias.

Située à seulement 3 km des plages et à deux pas du centre-ville de Vias, cette maison de 5 pièces à fort potentiel offre une opportunité rare sur le marché. Avec 180 m² habitables et une parcelle de plus de 450 m², elle est idéale pour une famille ou un projet locatif. Prix attractif pour Vias, mais à prévoir : beaucoup de travaux pour exploiter pleinement son potentiel. Une maison modulable et lumineuse Au premier étage, un espace de vie traversant et lumineux avec cuisine ouverte. Une véranda et une terrasse couverte prolongent le séjour et donnent sur le jardin. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Confort assuré grâce à la climatisation et à une cheminée à insert. Deux unités indépendantes au rez-de-chaussée • Studio indépendant : séjour avec cuisine aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau avec WC. • Appartement T2 à rénover : grande pièce de 25 m², chambre, salle d'eau et cuisine à moderniser, offrant un vrai potentiel locatif ou de création d'un logement supplémentaire. Extérieur et stationnement Le jardin clos et arboré présente un fort potentiel piscinable et permet de profiter pleinement de l'extérieur. Deux parkings et portail électrique, un atout rare pour la commune. La maison est mitoyenne d'un côté, ce qui reste un détail compte tenu de l'espace disponible. Points forts • Super prix pour Vias, maison à fort potentiel sur 180 m² habitables et plus de 450 m² de terrain. • Potentiel locatif grâce aux unités indépendantes. • Flexibilité d'aménagement : studio et T2 à rénover. • Extérieur généreux avec possibilité piscine. • Deux parkings privatifs. Cette maison combine grande surface, flexibilité et emplacement privilégié, idéale pour un projet familial ou un investissement rentable. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à seulement 3 km des plages et à deux pas du centre-ville de Vias, cette villa climatisée de type 4 pièces avec garage de plain-pied sur un beau terrain de 405 m² est composée d'un séjour avec cheminée, cuisine séparée, cellier, 3 chambres, salle d'eau toilette séparé. Construction 2000 sur vide sanitaire, doubles vitrages, volets roulants électriques, ravalement de façades réalisée. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ensemble immobilier composé de 3 logements loués Ce bien se compose de trois habitations indépendantes, toutes actuellement louées, offrant un excellent rendement locatif. Une maison de 71 m², louée 550 € (potentiel locatif jusqu'à 650 €), comprenant une kitchenette ouverte sur un salon / séjour climatisé avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie, ainsi qu'une grande terrasse, un garage et un espace de stationnement. Un studio cabine climatisé de 27 m², loué 450 €, disposant d'une cuisine, d'un espace salon, d'une cabine, d'une salle d'eau, d'une terrasse et d'un parking. Un appartement de type 2 climatisé de 30 m², loué 550 €, comprenant une cuisine ouverte sur un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une belle terrasse avec barbecue et un emplacement de parking. L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 500 €, constituant une opportunité intéressante pour un investissement sécurisé. Agent commercial RSAC n°882129455 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

VIAS - Rare sur le marché, cette superbe villa de plain-pied est située au calme d'une impasse, dans un environnement privilégié. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle est édifiée en trois faces et bénéficie d'une construction traditionnelle de qualité. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle idéale, ainsi que de trois grandes chambres baignées de lumière naturelle. À l'extérieur, un jardin intime sans vis-à-vis permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage et une place de stationnement privative viennent compléter l'ensemble. L'emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Classe énergie : C Référence agence : 27892.

À seulement quelques minutes du coeur de Vias, de ses commerces et de ses commodités, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre confort, intimité et douceur méditerranéenne. Située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : les plages sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo, permettant de profiter pleinement du littoral tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Implantée sur une parcelle de 580 m², entièrement sans vis-à-vis, cette maison séduit immédiatement par ses extérieurs soigneusement pensés, ses différents espaces de détente et son fort potentiel d'évolution. Une maison lumineuse et agréable à vivreDès l'entrée, un hall dessert harmonieusement les différents espaces de la maison. Face à vous, une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre largement sur le jardin grâce à de nombreuses ouvertures, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de cuisiner tout en profitant pleinement des terrasses et des espaces extérieurs. Depuis la cuisine comme depuis le séjour, plusieurs accès permettent de rejoindre les terrasses aménagées autour de la maison, offrant différentes ambiances selon les moments de la journée. Une configuration idéale pour vivre à l'annéeLa partie nuit se compose de deux chambres confortables, reliées par une salle d'eau fonctionnelle. Chaque chambre bénéficie de sa propre climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. La cuisine ainsi que la seconde chambre disposent également chacune d'une petite avancée fermée permettant : un accès direct vers l'extérieur, un espace complémentaire indépendant, du rangement ou un coin détente supplémentaire Un espace indépendant à fort potentielSur la droite de l'entrée, un grand espace de stockage accompagné d'un grenier vient compléter la maison. On retrouve également une 3e chambre avec douche et accès extérieur indépendant, permettant facilement : la création d'un studio indépendant, l'accueil de proches en toute autonomie, un projet locatif saisonnierDes extérieurs rares et parfaitement pensésLa propriété offre plusieurs espaces extérieurs distincts, permettant de profiter du jardin selon les envies : une agréable pergola pour les repas d'été une grande terrasse latérale particulièrement confortable des espaces séparés favorisant calme et intimitéLe terrain, entièrement piscinable, permet aisément d'envisager la création d'une belle piscine tout en conservant de généreux espaces de vie extérieurs. Confort et prestations Maison de plain-pied Climatisation réversible dans les chambres Cuisine équipée Nombreuses ouvertures sur l'extérieur Terrain piscinable Aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoirUne propriété idéale pourune résidence principale proche de la mer, une maison de vacances confortable, un projet avec studio indépendant, profiter du littoral tout en conservant calme et intimitéUn bien particulièrement agréable à vivre, dans un secteur recherché du littoral héraultais. CLASSE ENERGIE : B 86 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 3 kgCO2 / m2 / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20 / 05 / 2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 325 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobil Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison de plain pied 4 pièces 110 m² sur une parcelle piscinable de 580 m² située dans un quartier calme de Vias Se compose de 4 pièces pour une surface totale de 110 m² dont 80 m² habitables. Elle offre une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, une deuxième suite parentale avec douche et buanderie, une chambre donnant sur une véranda, et un WC séparé. Le bien a été entièrement rénové : double vitrage, volets électriques, climatisation gainable, ballon thermodynamique, isolation. Possibilité de garer plusieurs véhicules. Possibilité de créer un garage. Idéal résidence principale ou secondaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 608768 ).