Maison de 4 pièces de 103 m² situé à Agen

Cette maison et local commercial de 103 m² située à Agen offre un potentiel rare pour qui souhaite repenser entièrement son lieu de vie ou son activité.

Élevée sur deux niveaux et composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle dispose d'une surface généreuse qui permet d'imaginer facilement une organisation confortable entre espaces de jour et de nuit.

Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur, tandis que le terrain d'environ 254 m².

Le bien comprend à la fois un espace de type local commercial et une partie appartement, offrant ainsi une configuration intéressante pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ou pour concevoir un lieu de vie modulable selon vos envies.

L'ensemble est aujourd'hui présenté dans un état brut, laissant une très grande liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

On retrouve un séjour, une salle à manger, une buanderie, un cellier, des rangements intégrés ainsi qu'un couloir distribuant les différentes pièces.

La présence de toilettes séparées et d'une salle de bains complète le confort de l'ensemble.

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage à l'électricité.

La fibre optique est déjà présente, un point appréciable pour le télétravail ou les usages numériques au quotidien.

À l'extérieur, une place de stationnement privative en parking extérieur facilite le stationnement.

Le jardin, de belle taille, permet d'envisager aisément des espaces de détente, de jeux ou de convivialité autour de la terrasse.

Construite en 2015, la maison offre une base récente à adapter à votre projet, qu'il soit résidentiel, professionnel ou mixte.

Les environs immédiats proposent un cadre pratique pour la vie quotidienne.

À environ 200 m, l'École maternelle Sembel et l'École élémentaire Sembel accueillent les plus jeunes.

Un peu plus loin, autour de 450 à 750 m, le secteur est desservi par plusieurs établissements scolaires : le Lycée Jean-Baptiste de Baudre, le Lycée Bernard Palissy ainsi que le Collège Joseph Chaumié.

Pour les moments de détente, le Jardin Jayan se trouve à environ 450 m, tout comme la place Armand Fallières, agrémentée d'espaces verts, et le parc Palissy situé à près de 500 m.

À moins de 800 m, la Réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose offre un environnement naturel préservé accessible à proximité.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2019 € - DPE : E - Mode de chauffage : électricité - Eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.