Maison plain pied de 2006, sans vis à vis

À seulement quelques kilomètres des commodités et à proximité de Brive-la-Gaillarde, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 75 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 220 m², offrant un environnement paisible et une belle vue dégagée sur la plaine de jeux et le lac de Turenne-Gare.

Bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, la maison profite d'une luminosité naturelle agréable au fil de la journée.

Un store manuel côté Ouest permet de se protéger du soleil selon les besoins.

La maison se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse, avec un grand salon et une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel.

Le salon bénéficie d'un poêle à granulés ainsi que d'un split de climatisation, permettant de profiter d'un confort agréable en toute saison.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la maison est reliée à la fibre.

Quelques travaux de finition ainsi qu'un rafraîchissement général sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et leur redonner tout leur potentiel.

Un escalier permet d'accéder aux combles et à la charpente, offrant un intéressant potentiel d'évolution et d'aménagement selon vos projets, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires.

Une taxe foncière très intéressante est l'un des points forts à prendre en considération : 333€ / an.

Le terrain de 1 220 m², quasiment plat et sans aucune marche, constitue un véritable atout pour profiter facilement des extérieurs et des différents espaces du jardin.

Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront notamment la présence d'un grand potager ainsi que de nombreux arbres fruitiers : - Noyers - Figuier - Pommier - Noisetier - Cerisier - Pêchers - Deux néfliers du Japon La propriété dispose également de deux cabanons de jardin et d'un carport, offrant des espaces de rangement et de stationnement complémentaires.

La fosse septique est aux normes (il ne manque qu'à installer un filtre à charbon pour les odeurs, d'après le dernier rapport du SPANC) Au fond du jardin, un trou a été réalisé au godet à proximité d'une source.

Cette particularité permet de disposer d'une réserve d'eau durant une grande partie de l'année, généralement de l'hiver jusqu'au mois de juillet, selon les conditions hydrologiques.

La propriété dispose également de deux panneaux solaires, installés avec l'autorisation de la mairie, permettant de produire de l'électricité et ainsi de contribuer à la réduction des factures d'énergie.

(Production à confirmer selon les données précises de l'installation.)

La maison bénéficie d'une vue dégagée sur la plaine de jeux et le lac de Turenne-Gare, sans vis-à-vis direct avec les voisins.

La présence de la ligne ferroviaire Brive-Aurillac devant la propriété est à prendre en considération, cependant, le passage des trains reste toutefois peu fréquent, avec environ une dizaine de passages par jour.

La situation permet de profiter pleinement d'un environnement rural et verdoyant tout en restant proche des commodités. - Les Quatre-Routes-du-Lot à proximité, 6 min en voiture, pour les courses et les services : commerces, bureau de tabac, pharmacie, maison de santé, station-service, Carrefour contact, magason bio, Gamm vert. - Meyssac et Collonges-la-Rouge à moins de 10 minutes - Environ 20 km de Brive-la-Gaillarde - Environ 10 minutes de l'accès à l'autoroute A20 Située au cœur d'un secteur touristique recherché, à proximité de villages emblématiques comme Collonges-la-Rouge, Rocamadour, cette maison offre un équilibre intéressant entre vie à la campagne, proximité des services et accessibilité.

Elle pourra séduire aussi bien une personne souhaitant s'éloigner de Brive tout en conservant une proximité avec la ville, qu'un couple, ou une petite famille recherchant une maison de plain-pied avec un terrain plat, un jardin généreux, un potentiel d'aménagement et la possibilité de personnaliser son futur lieu de vie.

Fait non négligeable pour les familles, Turenne possède sa propre école maternelle et primaire avec une équipe enseignante dévouée, un service de cantine excellent, et une garderie disponible le matin et le soir.

Les transports scolaires sont assurés, tant pour le primaire, le collège ou encore les lycées de Brive.

Les points d'arrêts sont à proximité de la maison.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, son potentiel et sa situation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 06 23 33 09 33, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208.