Maison T2 mezzanine avec garage secteur ROCHELONGUE

Dans le très recherché quartier de Rochelongue, à proximité de la plage et du célèbre Mail, cette jolie maison de 33,92 m² a tout pour séduire ceux qui rêvent d'un pied-à-terre au bord de la Méditerranée.

Située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle offre un cadre agréable et paisible, tout en étant proche de la plage, des commerces, des restaurants et des nombreuses animations.

À l'extérieur, c'est véritablement la terrasse de 19 m² exposée Ouest qui donne le ton.

Semi-couverte, elle permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en famille et des apéritifs qui s'éternisent lorsque le soleil descend doucement : un véritable prolongement de la maison, pensé pour vivre dehors.

La maison est climatisée et propose une belle pièce de vie fonctionnellevavec son coin cuisine.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, une mezzanine haute avec fenêtre, faisant office de seconde chambre vient compléter l'espace nuit, offrant une belle capacité d'accueil pour la famille ou les amis.

Et parce qu'au Cap d'Agde, un extérieur agréable et une bonne situation ne font pas tout, cette maison bénéficie également d'un garage privatif de 14 m², un véritable atout pour stationner facilement, ranger les vélos, le matériel de plage ou tout simplement profiter d'un espace de stockage supplémentaire.

Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer : la plage à proximité, les commerces et les animations à pied, la piscine dans la résidence, une belle terrasse tournée vers l'Ouest et le confort de la climatisation.

Une maison qui se prête aussi bien aux vacances en famille qu'à une résidence principle ou à un investissement locatif.

Un endroit où l'on vient pour les vacances. et où l'on finit toujours par avoir envie de rester.

Prix : 229000 EUR, honoraires à charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, contactez-moi au 06 83 16 04 96.

CLASSE ÉNERGIE : C 120 kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : À 4kgCO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 euros et 670 euros / an.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 / 08 / 2026 La copropriété possède 68 lots.

Charges annuelles : 1400 euros.

Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo. fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC : 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.