Maison T3 proche plage, secteur Richelieu

CAP D'AGDE RICHELIEU | Une maison qui donne envie de poser ses valises À 300 mètres de la mer, dans le très recherché quartier Richelieu, cette jolie maison rénovée a ce petit supplément d'âme que l'on recherche.

Dès les premiers pas, on comprend qu'ici, les propriétaires ont pris le temps de créer un lieu agréable, confortable et chaleureux, où l'on peut simplement profiter.

La maison a été rénovée avec goût et climatisée.

La pièce de vie est conviviale et lumineuse, avec une cuisine entièrement refaite et parfaitement équipée, ouverte sur l'espace de vie.

Au rez-de-chaussée, une chambre confortable permet de vivre très facilement au quotidien.

À l'étage, une belle mezzanine haute, véritable espace nuit, vient compléter l'espace.

La salle d'eau, rénovée avec beaucoup de soin, est élégante et fonctionnelle, les toilettes sont indépendantes.

Et puis, ce qui fait toute la différence : 45 m² de terrasses réparties sur deux espaces.

Deux endroits pour profiter pleinement de la douceur du Cap d'Agde, installer une grande table pour recevoir, créer un petit coin détente ou simplement s'offrir le plaisir de vivre dehors dès que le soleil est là.

Un cellier de 7 m² vient compléter la maison, un espace particulièrement pratique pour les vélos, les affaires de plage, le rangement. tout ce qui accompagne une vie au bord de la mer.

Et pour faciliter le quotidien, une place de parking privative complète ce bien.

La maison se trouve dans une résidence avec piscine, à quelques minutes à pied de la mer, mais aussi des commerces ouverts à l'année.

Un emplacement qui permet de profiter pleinement de l'ambiance du Cap d'Agde en été, tout en conservant une vraie facilité de vie hors saison.

Cette villa réunit ce que l'on recherche souvent sans forcément le trouver : une maison rénovée sans aucun travaux à prévoir, de beaux extérieurs, la climatisation, une piscine, le stationnement et surtout la mer à quelques pas.

Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite.

Prix : 249000 EUR, honoraires à charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, contactez-moi au 06 83 16 04 96.

CLASSE ÉNERGIE : C 126 kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : À 4kgCO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 750 euros / an.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31 / 08 / 2026 La copropriété possède 337 lots.

Charges annuelles : 930 euros.

Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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