PETIT-BOURG, Ensemble immobilier de 3 logements avec jardin, Idéal investissement ou résidence principale

Située dans un secteur résidentiel de Petit-Bourg, cette maison composée de 3 logements indépendants offre de beaux volumes et de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, mixte résidence principal / local professionnel.

Implantée dans un environnement agréable, la propriété bénéficie également d'un beau jardin, d'un garage.

Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel.

Lot 1 – T4 en rez-de-chaussée – 111,56 m² – LIBRE Ce premier logement de type T4 développe une surface de 111,56 m².

Il est composé de 3 chambres, d'un séjour / salle à manger, d'une salle de bain, WC séparés, un bureau, une buanderie.

Il dispose de nombreux espaces extérieurs.

Actuellement libre de toute occupation, il pourra être destiné à une résidence principale ou remis en location selon le projet du futur acquéreur.

Lot 2 – T2 en rez-de-chaussée – 30,79 m² – LOUÉ Ce T2 de 30,79 m² dispose également d'une terrasse.

L'entrée se fait par la pièce de vie avec cuisine ouverte, la salle d'eau avec WC est accessible par la chambre.

Il est actuellement loué 860 € par mois, eau et électricité comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif.

Lot 3 – T4 à l'étage – 125,18 m² – LOUÉ Situé au R + 1, ce spacieux T4 de 125,18 m² comprend : 3 chambres avec balcon, un vaste séjour / salle à manger, une grande terrasse.

Il est actuellement loué 1 050 € par mois, hors eau et électricité.

La propriété bénéficie de plusieurs atouts complémentaires : un beau jardin; un garage; un portail électrique; des espaces extérieurs agréables; plusieurs terrasses et balcon.

Un bien à fort potentiel Des travaux sont à prévoir, offrant au futur propriétaire la possibilité de remettre les différents espaces au goût du jour et de valoriser progressivement l'ensemble immobilier. !

Certaines photographies présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles, réalisées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans le potentiel du bien après rénovation !

Les deux logements actuellement occupés représentent déjà 1 910 € de loyers mensuels, auxquels pourra s'ajouter le potentiel locatif du T4 de 111,56 m² actuellement libre.

Un ensemble immobilier rare offrant volumes, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel de Petit-Bourg.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.

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