Vente maison 10 pièces 343 m² Castillon-la-Bataille (33350)

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : En bord de Dordogne, à 15 minutes de St Emilion, attenant aux remparts médiévaux et proche des commodités à pieds (commerces, écoles, santé, transports), ne manquez pas cette agréable demeure en pierres et moellons sur 340 m², pouvant se décomposer comme suit : maison principale sur 250 m² : entrée, séjour, cuisine, 4 grandes chambres, salle de bains, toilettes, salle de billard, terrasse avec vue rivière. Un deuxième logement attenant sur 90 m², avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Ce bien est caractérisé par ses belles hauteurs, sa vue rivière et sa luminosité. L'énorme plus, un sous sol de plus de 250 m², pouvant servir de garage, atelier, et autre. Jardin clos et arboré, possédant 2 entrées. (chers confrères, je pratique l'interagence) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située, cette élégante maison de maître en pierre offre un cadre de vie rare, où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, collège, gare, services et vie quotidienne sont accessibles en quelques minutes seulement. Développant de beaux volumes sur 3 niveaux, cette propriété de caractère séduit par son cachet, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Le rdc accueille actuellement 3 grandes pièces aménagées en bureaux, ainsi qu'une chaufferie, une buanderie et 2 superbes caves voûtées. Un espace idéal pour une activité libérale, du télétravail, des bureaux indépendants ou encore un projet professionnel à domicile. Au 1er étage, les pièces de vie dévoilent tout le charme de la maison : un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain. Le 2e étage propose quant à lui 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un cabinet de toilette et une agréable terrasse. À l'extérieur, le jardin clos avec puits cadastré et piscine constitue un véritable havre de paix en cœur de ville. Une seconde maison à rénover ainsi qu'un garage double viennent compléter l'ensemble. La propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais elle offre une base exceptionnelle pour créer une grande maison familiale pleine de charme, développer une activité professionnelle ou imaginer un projet mêlant habitation et activité indépendante. Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Émilion et de la vallée de la Dordogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 537 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : En bord de Dordogne, à 15 minutes de St Emilion, attenant aux remparts médiévaux et proche des commodités à pieds (commerces, écoles, santé, transports), ne manquez pas cette agréable demeure en pierres et moellons sur 340 m², pouvant se décomposer comme suit : maison principale sur 250 m² : entrée, séjour, cuisine, 4 grandes chambres, salle de bains, toilettes, salle de billard, terrasse avec vue rivière. Un deuxième logement attenant sur 90 m², avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Ce bien est caractérisé par ses belles hauteurs, sa vue rivière et sa luminosité. L'énorme plus, un sous sol de plus de 250 m², pouvant servir de garage, atelier, et autre. Jardin clos et arboré, possédant 2 entrées. (chers confrères, je pratique l'interagence) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison en pierre alliant cachet et confort, à deux pas du Golf de Saint-Emilion. Elle comprend une agréable cuisine ouverte sur le séjour prolongé par une véranda lumineuse, un salon chaleureux ainsi que 3 chambres. Un véritable atout : un studio donnant sur un parc arboré avec piscine 9X4.5. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Sur le secteur privilégié de Saint Magne, nous vous proposons cette belle maison contemporaine où aucun travaux n'est à prévoir. Elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée, un grand séjour et une cuisine entièrement équipée. Une piscine, un carport et un garage complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Dans un quartier calme et recherché de Saint-Magne-de-Castillon à 13 Km de Libourne, 47 Km de Bordeaux et 3Km d'une gare SNCF, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2021, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et résolument tourné vers l'art de vivre. Performante sur le plan énergétique avec un DPE classé A, cette propriété conjugue élégance, modernité et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la maison développe 150 m² au sol et séduit dès l'entrée par ses volumes et sa circulation fluide. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour / salle à manger d'environ 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le séjour s'ouvre naturellement sur l'extérieur, offrant une continuité parfaite entre intérieur et jardin. Vous profiterez d'une élégante terrasse en travertin, couverte par une grande pergola bioclimatique, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison. En prolongement, une piscine chauffée exposée plein Sud invite à la détente et aux plaisirs estivaux, dans un cadre intime et soigné. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée avec de l'électroménager intégré. Véritable cœur de la maison, elle a été pensée pour un usage quotidien pratique tout en restant esthétique. Elle bénéficie d'un accès direct à un cellier / buanderie, ainsi qu'à un garage carrelé et isolé, apportant des espaces de rangement et de service appréciables. Un bureau, ouvert sur le séjour et la terrasse, complète l'espace de vie. Parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une salle de jeux, il profite d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur l'extérieur. L'espace nuit, bien distinct, dessert quatre chambres, toutes confortables et lumineuses. La suite parentale offre un véritable espace privatif avec son dressing et sa salle de bains, équipée d'une élégante baignoire îlot, idéale pour les moments de détente. Une seconde salle d'eau, avec douche à l'italienne, complète l'ensemble, ainsi que deux WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Côté équipements, cette maison récente bénéficie de prestations de qualité : – Chauffage et climatisation en gainable pour un confort optimal toute l'année – Chauffe-eau thermo-dynamique – Portail électrique – Système d'alarme – Matériaux haut de gamme et finitions soignées Aucun travaux à prévoir ! Cette maison clé en main conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité, ou à des acquéreurs recherchant un bien contemporain, économe en énergie et prêt à vivre dans un secteur privilégié. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 600867 ).