Biens à vendre à Vannes (56000)

+ emplacement et investissement + en quelques mots : gare à pied - calme - 62 m² - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location. _____________________ l'emplacement : situé dans le secteur recherché de la gare à vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement. La gare sncf se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable. La copropriete : l'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune. La copropriété met à disposition des résidents : - plusieurs places de stationnement - un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité. L'ensemble est bien entretenu. L'intérieur : cet appartement de 62 m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. On y trouve : - 1 entrée confortable avec placard - 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres d'environ 9 à 10 m² chacune. - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement. Côté technique et prestations : - chauffage au gaz - charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois - taxe foncière : 832 € - dpe : d - aucuns travaux à prévoir - aucune procédure - appartement aujourd'hui occupé en colocation étudiante investissement locatif : l'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges. Mes coups de cœur : - l'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités - le potentiel locatif particulièrement attractif - la petite copropriété bien entretenue - le calme de l'appartement pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 610664 ).

Iad France - Alan Carduner vous propose : VANNES CENTRE – 2 chambres - Parking sous-sol - Cave - fort potentiel d'aménagement à deux pas des REMPARTS. À seulement quelques minutes à pied des remparts, du port, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement idéalement situé sur le boulevard de la Paix, dans une résidence avec ascenseur. Situé au deuxième étage, il offre une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace de rangement. L'appartement est en bon état général et présente un beau potentiel d'aménagement. La cuisine peut notamment être ouverte sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière. Vous profiterez également de deux balcons exposés nord et sud, permettant de bénéficier d'espaces extérieurs tout au long de la journée. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville de Vannes. À noter : l'ascenseur dessert l'étage, mais quelques marches restent à franchir pour accéder à l'appartement. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement placé pour profiter pleinement de la vie vannetaise à pied. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente "la maison a l'orée du bois", cette contemporaine de 5 chambres avec vie de plain pieds et un étage avec 4 chambres a 15 min a pieds des commerces a pieds située a vannes au calme et sans vis a vis. Elle présente une pièce de vie lumineuse grâce a ces baies vitrées donnant sur le jardin face a la nature dans un cadre arbore. La cuisine, en retrait de la pièce de vie, est équipée d'un évier simple, plaques induction et hotte avec placards et large plan de travail. Elle conduit au garage avec accès eau pour un coin buanderie. La suite parentale du rez-de-chaussée offre un bel espace de nuit avec une salle de douche et wc et un recoins pour aménager une penderie. À l'étage, 4 belles chambres lumineuses et une grande salle de bain avec wc. Aspects techniques : dpe en a, chauffage au sol, radiateur convection a l'étage, pompe a chaleur, double vitrage et volets électriques. Frais de notaires réduits 2,5% au lieu de 8% prête pour poser vos valises clés en mains les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 475 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

Rare sur le marché ! Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « le salomon », un appartement d'exception de 72 m² situé au premier étage d'un élégant immeuble en pierre au coeur du centre historique de vannes. Une adresse confidentielle pour les amoureux du patrimoine vannetais, à quelques pas des halles, du port, de la place henri-iv et des plus belles ruelles pavées de la cité médiévale. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les cheminées en marbre et la lumière omniprésente confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie d'une belle atmosphère grâce à ses grandes fenêtres en bois double vitrage. Le parquet d'origine et la cheminée en marbre noir composent un décor authentique où l'élégance de l'ancien a été préservée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Conviviale et fonctionnelle, elle invite naturellement aux moments de partage. L'appartement dispose également d'un dégagement, d'un wc indépendant ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. L'espace nuit révèle tout le caractère du lieu avec une magnifique chambre de près de 21 m² agrémentée d'une seconde cheminée en marbre. Une pièce en enfilade et un espace dressing complètent l'ensemble. Possibilité d'aménagement selon votre mode de vie : télétravail, bibliothèque, chambre d'appoint ou vaste suite avec rangements. Depuis les fenêtres, vous profiterez d'une vue privilégiée sur les façades historiques et les maisons à pans de bois emblématiques du centre-ville. Côté technique immeuble de caractère en pierre, sans travaux à prévoir. De nombreux travaux ont été réalisés sur l'immeuble en 2023 / 2024 : ravalement à la chaux, toiture en zinc, isolation. L'ensemble est couvert par une assurance dommages ouvrage et des garanties décennales, un véritable atout. Chauffage au gaz de ville, radiateurs à robinets thermostatiques. Menuiseries en bois, double vitrage. Deux cheminées en marbre, parquet d'origine. Petite copropriété de charme gérée par un syndic bénévole. Assainissement tout à l'égout. Charges de copropriété : 1 028 euros par an taxe foncière : 755 euros par an un appartement idéal pour une résidence principale de caractère, un élégant pied à terre vannetais ou un investissement patrimonial de qualité au coeur de l'une des villes les plus recherchées de bretagne. L'esprit du lieu, vu par emmanuelle. Ce que j'aime particulièrement dans cet appartement, c'est son authenticité : les cheminées en marbre, les beaux volumes et les vues sur les maisons à colombages. C'est un appartement qui possède une âme, un lieu où l'on imagine facilement prendre son café en observant doucement s'éveiller les ruelles du centre ancien, tout en profitant du confort d'un immeuble parfaitement entretenu. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - « le salomon », appartement t2 de 72 m². Mandat 454822. Prix : 248.000 euros hai, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Diagnostic de performance énergétique : classe c 126 · émissions ges : classe c 26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 euros et 1270 euros. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier.  copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1028 euros. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Alerte pépite à rénover à 1 km de Vannes ! Je vous propose à la vente une Néo Bretonne de caractère, au charme fou et au potentiel inouï. Cette propriété de 194 m² édifiée sur une parcelle de 1125 m², vous accueille dans une majestueuse et spacieuse entrée qui met en scène un bel escalier. Le rez-de-chaussée propose une belle cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès sur le jardin, un salon avec cheminée, une impressionnante véranda chauffée par le sol ainsi qu'une chambre, un espace buanderie et des wc séparés. À l'étage une spacieuse mezzanine domine l'entrée et dessert une première chambre avec sa salle de bain privative, des wc séparés, un coin d'eau supplémentaire. 2 autres chambres et une salle d'eau complètent les prestations de ce second niveau. En bonus, des combles isolées avec des ouvertures vitrées qui n'attendent que vos idées pour les aménager. L'assainissement au tout -à- l'égoût de la belle est conforme, vous assurant ainsi confort et sérénité. Par ailleurs une pompe à chaleur, révisée il a un an, gère le chauffage. Quelques travaux sur la toiture (révision) ont été effectuées, notamment les gouttières qui ont été remplacées. Le charme et les caractéristiques de cette bâtisse nichée dans un écrin de verdure, sans vis à vis, ne vous laisseront pas insensible. Vannes, son port, son marché et sa gare, à moins de 15mn, associé à un environnement boisé non constructible sont autant d'atouts qui font de ce bien un produit à ne pas manquer. Une rénovation à votre goût lui redonnera tout son éclat. Un dossier complet sera envoyé sur demande. Venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 406 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AMRAOUI, Tél. : 06 84 09 59 89, E-mail : nadia.amraoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 825229115.

Emplacement et raffinement tres bel appartement bourgeois - 4 chambres – 150 m² – port en vue – parking exterieur – prestations haut de gamme – parfait état l'emplacement : a quelques mètres du port, des commerces, du marché, du cœur de ville, cet appartement bourgeois bénéficie d'un emplacement exceptionnel au 1er étage d'un immeuble de caractère, probablement construit au xviiième siècle selon mes recherches, puis agrandi et modifié en 1883. Après quelques marches d'un magnifique escalier à 2 volées, nous arrivons à la porte de l'appartement. L'interieur : dès l'entrée, le charme opère : une atmosphère raffinée et chaleureuse se dégage de cet appartement classieux, mêlant l'ancien et le moderne sur environ 150 m² habitables parfaitement agencés et entièrement rénovés dans les règles de l'art, avec des prestations de goût et de qualité. Vous découvrirez : • une entrée confortable avec placards aménagés, buanderie, et wc suspendus indépendants avec lave mains • une vaste pièce de vie de plus de 46 m² qui se compose d'une cuisine au design résolument élégant, contemporain et convivial avec un ilôt très central faisant office de table de repas, ainsi que d'un salon chaleureux. • de chaque côté de cette pièce de vie : 2 espaces nuits distincts o côté gauche : 1 suite parentale de 18 m² avec placards, salle d'eau et wc indépendants ainsi qu'une chambre d'amis de 15 m² avec salle d'eau. O côté droit : 2 chambres de 15 et 18 m² avec placards, 1 salle de bain avec 2 vasques totem donnant un caractère unique et classieux à la pièce + wc suspendus. L'ensemble est en parfait état et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa multi-exposition. Cote technique et prestations : • parquet en chêne à lames larges dans la pièce de vie et parquet ancien conservé dans le reste de l'appartement • cheminée en pierre dans une chambre • les panneaux moulurés dans l'embrasure des fenêtres • double vitrage • volets roulants électriques partout • chauffage individuel au gaz • chaufferie à l'extérieur de l'appartement • nombreux placards intégrés • parking extérieur pouvant loger un petit modèle de voiture • hauteur sous plafond 2,86m • qualité des matériaux la copropriete : • copropriété intimiste (syndic bénévole) • charges annuelles moyennes : 540 € • aucune procédure mes coups de coeur : • l'emplacement exceptionnel à proximité immédiate du port • les volumes et le cachet de l'ancien valorisés par une rénovation parfaite • l'atmosphère chaleureuse et élégante avec des prestations de qualité • l'état irréprochable du bien pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 609563 ).

Dans la charmante ville de Vannes, proche de l'IUT et de l'ICAM, venez découvrir ce logement réservé aux étudiants. Tout le nécessaire est présent, une salle d'eau, une cuisine fonctionnel avec son coin bureau. Un balcon et un parking à vélo viennent combler ce logement. Ce bien peut être acquis pour votre propre enfant qui parcourt un cycle universitaire complet ou pour investissement avec une bonne rentabilité de 5.6%. Ce logement à été loué les 20 dernières années sans interruption. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc DAVID, Tél. : 07 78 51 95 20, E-mail : marc.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 517942173.

En exclusivite vannes résidence de l'étang, proche st patern et gare. Investissement locatif ou résidence principale. Appartement t3 de 51 m² traversant exposé est ouest dans un immeuble calme et bien entretenu au 2ème étage sans ascenseur. Idéal pour résidence principale ou pour location ou colocation, il dispose d'une entrée, de 2 chambres et une salle de bains / buanderie et wc indépendant. La petite cuisine indépendante est à aménager. Elle s'ouvre sur un séjour ouest sans vis à vis. Cet appartement bénéficie d'une cave et d'une place de parking libre. Il se situe dans un quartier calme et idéal pour accéder en ville à pied directement au centre historique de st patern mais aussi à la gare, à l'hôpital et aux écoles. L'accès à la promenade autour du lac est facilité par une porte dans le jardin de la résidence. Prix de vente 182 000 euros dont 4 % honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 175 000 euros. Dpe d et ges d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 700 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 442176 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 153 lots - dont 70 lots habitation. Charges annuelles : 1080 euros. Catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -.

Domaine d'exception aux portes de vannes. Un lieu idéal pour un projet collectif, pédagogique ou intergénérationnel a seulement 10 minutes du centre de vannes et 5 minutes de la gare tgv, au coeur du golfe du morbihan, ce domaine rare de 2,3 hectares offre un cadre naturel préservé et un potentiel exceptionnel pour développer un projet d'accueil, d'hébergement, de formation ou de vie collective. Ancienne longère du xviiie siècle entièrement réhabilitée, la propriété s'organise autour d'un vaste espace de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes assises. La salle principale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur une terrasse couverte de 100 m², constitue un lieu particulièrement adapté à l'organisation de séminaires, formations, événements culturels, stages, activités pédagogiques ou rencontres associatives. Le bâtiment est équipé de sanitaires conformes aux normes erp. Un potentiel d'hébergement immédiat intégrés harmonieusement dans la nature, trois chalets en bois d'inspiration indonésienne proposent aujourd'hui 32 couchages répartis en : 8 chambres doubles avec sanitaires privatifs; 4 chambres familiales avec mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Cette capacité d'hébergement permet d'envisager de nombreuses activités : centre de formation, tiers-lieu rural, accueil de groupes, résidence artistique, hébergement temporaire, habitat partagé, projet éducatif ou social. Un cadre privilégié pour imaginer l'avenir véritable oasis de verdure à proximité immédiate de la ville, le domaine bénéficie d'une situation stratégique : 5 minutes de la gare tgv de vannes. 10 minutes du centre-ville. Proximité immédiate du golfe du morbihan et du littoral. Accès rapide aux principaux axes routiers. Une opportunité pour les porteurs de projets par sa configuration, ses espaces extérieurs, ses capacités d'accueil et sa localisation, le domaine se prête particulièrement à des projets tels que : habitat participatif ou intergénérationnel; écolieu ou lieu de vie partagé centre pédagogique ou école alternative; centre de formation ou campus rural résidence d'artistes ou centre culturel accueil de personnes âgées autonomes ou de publics spécifiques tiers-lieu associatif, coopératif ou entrepreneurial centre de bien-être, de développement personnel ou de tourisme social. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois un outil d'exploitation immédiatement opérationnel et un formidable potentiel de transformation pour donner vie à un projet collectif ambitieux et porteur de sens. Budget : 1 563 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe balac, au 07 60 72 60 23 ou par courriel à p.balac@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe balac agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac quimper 753373794 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 454389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires de 4.2 % à la charge des acquéreurs (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre, en exclusivité, un fonds de commerce, parfaitement situé dans une rue prisée, passante et touristique de l'hyper centre vannetais. Il dispose d'une belle surface de vente de près de 80 m², en plus d'une réserve de 15 m² avec toilettes et point d'eau. Il s'épanouit au sein d'une élégante boutique rénovée avec goût en 2018, qui bénéficie d'une double vitrine offrant ainsi une visibilité optimale. Est proposée à la vente une gamme multi marques de vêtements de créateurs et divers accessoires, qui attire une clientèle d'habituées. En effet, cette entreprise exploitée depuis de nombreuses années a su fidéliser ses acheteurs et constitue une opportunité inédite pour un repreneur ou un investisseur, en quête d'une activité stable, qui récoltera les fruits d'une notoriété locale ! Bilan de ces trois dernières années : Chiffre d'affaires 2023 : 372 000 euros TTC / Chiffre d'affaires 2024 : 332 000 euros TTC / Chiffre d'affaires 2025 : 350 000 euros TTC Atouts : un flux de clientèle en toutes saisons, accru en saison touristique. Bail commercial en cours, avec un loyer mensuel de 1440 euros charges comprises. Accompagnement possible facilitant la transition. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 230 500 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 500 € HT + 2 100 € TVA, soit 12 600 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AMRAOUI, Tél. : 06 84 09 59 89, E-mail : nadia.amraoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 825229115.

Contact direct avec l’aménageur / vendeur vous avez toujours souhaité construire votre maison dans le morbihan, avec un accès facile à toutes les commodités, 15 min. Des plages, moins de 30 minutes du golfe du morbihan et sur les bords de la vallée de la vilaine trouvez votre terrain à péaule : • libre de constructeur • viabilisé • 300 m² à + de 600 m² situés à 30 minutes de vannes et environ 15 minutes des plages. Explorez les plans, découvrez les tarifs attractifs, et vérifiez la disponibilité en visitant notre site web cilaos. Fr et bénéficiez d’une prise d’option gratuite et sans engagement pour réfléchir sereinement à votre projet n’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement et découvrir l’ensemble de nos terrains à bâtir ! Muzillac, marzan, etc….

Créez l'avenir de votre commerce Profitez d'une visibilité optimale au pied de la résidence LIBERTY, un emplacement idéal situé avenue du 4 Aout 1944 à quelques pas du centre historique de Vannes, au coeur d'un quartier résidentiel paisible et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à votre commerce. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Leyna Mahieux vous propose : 𝑨 𝑽𝑬𝑵𝑫𝑹𝑬 '𝑬𝑴𝒀' – 𝑨𝒑𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝑻𝟐 𝒕𝒓è𝒔 𝒓é𝒄𝒆𝒏𝒕 𝒂𝒗𝒆𝒄 𝒈𝒓𝒂𝒏𝒅 𝒃𝒂𝒍𝒄𝒐𝒏, 𝒑𝒂𝒓𝒌𝒊𝒏𝒈 𝒆𝒕 𝒂𝒔𝒄𝒆𝒏𝒔𝒆𝒖𝒓 Situé dans un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des pistes cyclables, cet appartement de près de 43 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence construite en 2020, parfaitement entretenue et sécurisée (interphone, digicode, ascenseur), ce bien bénéficie d’une excellente isolation phonique et d’un très bon classement énergétique (DPE C). L’appartement, libre de toute occupation, est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse exposée plein Est, d’un coin cuisine, d’une chambre confortable, d’une grande salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que d'espaces de rangement. Son immense balcon donnant sur une vue très verte et dégagée constitue un véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. L’ensemble des installations et raccordements est aux normes. Résidence récente, charges maîtrisées, aucun travaux à prévoir : un bien clé en main idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.67€ par mois (soit 776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195525 euros. Prix hors honoraires : 188000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7525 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie vannetaise À seulement quelques pas du port de Vannes, de la place de la République, des commerces, restaurants et halles du marché, découvrez ce superbe appartement de 107 m² alliant le charme intemporel de l'ancien au confort d'une vie citadine à pied. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien rare séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et son authenticité préservée. Les amateurs de belles demeures apprécieront immédiatement le parquet d'origine, les élégantes hauteurs sous plafond inspirées des années 30 et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièce. Un espace de vie exceptionnel Le véritable cœur de l'appartement est sans conteste son magnifique séjour de 50 m², baigné de lumière, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien confortable. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le partage et les moments de vie. Un espace nuit spacieux confortable et fonctionnel L'appartement dispose de trois belles chambres lumineuses offrant calme et sérénité. La salle de bains invite à la détente avec sa grande douche à l'italienne et sa baignoire balnéo. Un WC indépendant complète l'ensemble. Des prestations rares en centre-ville Parce que le confort en hypercentre est précieux, ce bien bénéficie également : d'une place de stationnement privative et sécurisée; d'une cave aménagée de 15 m², entièrement carrelée et parfaitement saine, idéale pour une buanderie, un cellier ou un espace de stockage supplémentaire. Les points forts : Emplacement exceptionnel au cœur de Vannes Port, marché et place de la République accessibles à pied 107 m² habitables Magnifique séjour de 50 m² 3 chambres Parquet et belle hauteur sous plafond Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo Cave aménagée de 15 m² Place de stationnement privative sécurisée Appartement lumineux et parfaitement entretenu Une opportunité rare sur le marché vannetais Les biens offrant à la fois le charme de l'ancien, de beaux volumes, un stationnement privatif et un emplacement aussi recherché sont aujourd'hui extrêmement rares. Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement de la douceur de vivre du centre historique de Vannes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse d'exception ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf. 609870 ).

Située dans le quartier recherché des 3 Rois à Vannes, cette maison offre un cadre de vie particulièrement pratique, avec bus, commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien accessibles à proximité immédiate. Vous apprécierez son environnement agréable, son terrain arboré de plus de 600 m², son cabanon de jardin, ainsi que ses nombreuses possibilités de stationnement. La maison propose une organisation idéale pour une famille, un projet intergénérationnel, l'accueil d'un adolescent, d'un parent, ou encore une activité indépendante. À l'étage, la partie principale de vie bénéficie d'une belle luminosité et comprend un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre un réel atout supplémentaire avec une partie garage et une partie aménagée comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut s'adapter à de nombreux usages selon vos besoins. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien facilité : boulangerie, supermarché, pharmacie, cabinets médicaux, transports et écoles sont à proximité, tandis que la gare, l'hôpital et le centre-ville de Vannes sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, dans un secteur apprécié de Vannes, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 327 508 Greffe de VANNES) 06 32 70 20 21 (réf. 609738 ).

Retour à la vente avec une surface Extérieure Situé Retour à la vente avec une surface Extérieure, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 73 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 38 RUE GEORGES CALDRAY Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : Une terrasse 3 chambres un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2027T4. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad France - Aude De Coniac vous propose : VANNES OUEST – T4 rénové avec loggia et garage (ravalement à venir déjà financé) Dans un environnement recherché de Vannes Ouest, à proximité des commodités et transports, découvrez ce bel appartement T4 de 81,90 m², situé au sein d'une résidence entretenue. Le bien se compose d'une entrée avec placard et d'un séjour ouvert sur une agréable loggia exposée sud. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux espaces de rangement sur mesure. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec placard aménagé, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Les atouts de ce bien : • Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir • Loggia exposée plein Sud • Garage fermé sécurisé • Cave privative • Résidence soignée et bien entretenue (Ravalement, travaux de couverture et remplacement des garde-corps validés et pris en charge par le propriétaire actuel) • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Un appartement clé en main, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison contemporaine offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Avec plus de 120 m² habitables et environ 155 m² au sol, elle propose des volumes généreux parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution particulièrement bien pensée. Équipée de placards de rangement, l'entrée dessert un WC indépendant, une chambre avec salle d'eau privative permettant une véritable vie de plain-pied, puis s'ouvre sur les espaces de vie. Le cœur de la maison est sans conteste sa pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. Le salon-séjour, équipé d'une climatisation réversible, offre un confort appréciable en toute saison et s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose quant à elle d'un accès direct au garage. À l'étage, trois belles chambres accueillent confortablement toute la famille. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison a été conçue avec le souci du confort et de la praticité : toutes les pièces, y compris les salles d'eau et les WC, disposent d'une ouverture sur l'extérieur garantissant luminosité et ventilation naturelle. Les huisseries en PVC sont équipées de volets roulants électriques. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un double garage d'environ 35 m² avec portes motorisées, accès direct à la cuisine et au jardin. Au-dessus, une vaste pièce aménagée, actuellement utilisée comme dressing, offre de multiples possibilités : bureau indépendant, salle de jeux, espace pour adolescent ou encore projet d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Le stationnement est également un véritable atout avec le double garage et deux places de stationnement privatives supplémentaires au sein de la propriété. À l'extérieur, le terrain d'environ 520 m² est aujourd'hui en partie aménagé en potager par les propriétaires actuels. Les futurs acquéreurs pourront conserver cet espace de culture ou le repenser entièrement pour créer un jardin d'agrément, un espace détente ou une aire de jeux pour les enfants. Vous profitez au quotidien des commerces de proximité accessibles rapidement : boulangerie, pharmacie, supermarché, services et commerces de quartier facilitent l'organisation de la vie quotidienne. Les établissements scolaires et les équipements de proximité sont également facilement accessibles, tout comme les transports en commun grâce aux lignes de bus desservant le secteur. À seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes et des principaux axes routiers, Beaupré-Lalande offre un cadre de vie pratique et dynamique tout en préservant sa tranquillité résidentielle. Grâce à ses beaux volumes, ses quatre chambres, sa vie de plain-pied, ses nombreux espaces annexes et sa situation privilégiée dans ce secteur très recherché, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de qualité de vie à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 609583 ).

Iad France - Lorenzo Frot vous propose : Opportunité à saisir – Appartement 4 pièces de 79 m² À Vannes, situé Allée Mathurin Méheut, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, piscine, transports… Au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence entretenue et sécurisée, découvrez cet appartement de type 4 à rafraîchir selon vos goûts et vos envies. Calme et lumineux, ce bien bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement agréable. Il se compose de : * Une entrée avec cellier * Une cuisine pouvant être ouverte sur le salon-séjour * Un salon-séjour avec espace double salon ou possibilité d’une chambre * Une salle de bains * Un WC indépendant * Deux chambres * Deux balcons Une cave ainsi qu’une place de stationnement couverte et sécurisée complètent ce bien. Vidéo disponible sur demande. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image dans un secteur recherché de Vannes. Cet appartement constitue également un excellent premier achat en résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel grâce à sa situation et à sa configuration ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 253 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.67€ par mois (soit 1352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Frot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 913598942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En impasse, au calme, venez découvrir cette maison de maître de plus de 400 m² hab pleine de caractère et de charme. Vous serez séduit par ses volumes, son confort avec les possibilités qu'elle offre grâce à l'habitabilité conséquente notamment pour accueillir une grande famille. Au rdc la propriété propose dès l'entrée, un majestueux un hall d'accueil, un vestiaire avec wc, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une buanderie en prolongement,. Vous serez comblé par la spacieuse salle de séjour / réception, un salon plus intimiste avec cheminée et une salle à manger. Toujours au rdc, avec un second accès indépendant vous retrouverez une belle pièce faisant office de bureau, avec la possibilité de créer une chambre avec salle d'eau. Au 1 er étage, nous trouvons une magnifique mezzanine desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle de douche, des wc, l'autre partie nuit propose une suite parentale avec wc, sa salle d'eau, un grand dressing et un bureau. Pour toujours plus de volume, au 2 ème étage, des combles avec grande hauteur sous charpente vous offriront la possibilité d'agrandir l'espace déjà existant. À l'extérieur de la maison, une belle dépendance en pierre proposant une cuisine peut être proposé en gîte ou annexe pour recevoir. Un garage, un carport et une piscine se rajoutent aux prestations de ce bien unique sur vannes. Un bien rare aux volumes généreux permettant une multitude de projets possibles ! Pour plus d'informations contactez moi ! Prix : 1 300 000 euros net vendeur + 65 000 euros honoraires à charge de l'acquéreur, soit 1 365 000 euros fai dpe c / ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 690 et 3 660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez faustine pivain, au 06 86 88 75 03 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de faustine pivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 914231683 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452936 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) faustine pivain (ei) agent commercial - numéro rsac : 914231683 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Proche centre ville, appartement de type trois comprenant : salon séjour avec balcon, cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC. Cave. Locataire en place. (5.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720.00 euros.

Vannes – quartier sacré-cŒur à proximité des commerces, écoles et transports, à moins de 15 minutes à pied du port, découvrez cette maison d'environ 147 m² offrant une configuration particulièrement intéressante : une habitation familiale de 4 chambres complétée par un espace indépendant comprenant 4 chambres supplémentaires. Une organisation qui permet de conserver une véritable maison familiale tout en disposant d'un espace destiné à la location, à l'accueil de proches ou pouvant être réintégré à l'habitation principale. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec store banne motorisé. Une cuisine indépendante, une buanderie et un wc avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, le palier distribue 4 chambres avec parquet massif, une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un wc indépendant. Le deuxième étage dispose de son propre accès indépendant et comprend 4 chambres supplémentaires, une kitchenette, des espaces lavabo, 2 salles d'eau avec douche et 2 wc. Cet espace a déjà été exploité en location auprès d'étudiants, apprentis, stagiaires ou personnes en mobilité professionnelle. En occupation complète, il a permis de générer jusqu'à environ 1.200€ de revenus locatifs mensuels. Il peut également être relié à l'habitation principale par un accès intérieur. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos, d'un portail coulissant motorisé et d'un portillon avec digicode. Deux véhicules peuvent stationner sur la propriété, complétée par un grand carport d'environ 30 m² offrant une belle hauteur sous couverture. La maison bénéficie par ailleurs d'une isolation par l'extérieur. Cette configuration conviendra aussi bien à une famille recherchant de nombreux espaces qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs complémentaires, à proximité du centre de vannes. Prix de vente 655 000 € honoraires : 3,15 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 635 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent darbelet 06 78 68 34 05 honoraires : 3,15 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 635 000 € prix de vente 655 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent darbelet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vannes sous le numéro rsac n° 749 877 650 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39473) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Iad France - Alan Carduner vous propose : VANNES – Quartier Saint-Guen – Maison familiale rénovée avec jardin de 720 m² Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, des lignes de bus accessibles à pied et non loin du port, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée offrant de beaux volumes, une grande luminosité et de multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 720 m² entièrement clôturée et sécurisée par un portail, cette propriété séduit dès les premiers instants par son cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée, entièrement aménagé, propose un véritable espace de vie indépendant comprenant une vaste véranda baignée de lumière accueillant un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage. Un niveau idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle à domicile ou créer un espace locatif indépendant. Au premier étage, véritable cOEur de la maison, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante regroupant salon et salle à manger avec cuisine ouverte. L'espace nuit se compose également d'une chambre et d'une salle d'eau. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la luminosité omniprésente confèrent à cet étage une atmosphère particulièrement agréable. Le deuxième et dernier niveau accueille deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau, espace détente ou salle de jeux. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre différents espaces de vie : terrain de pétanque, abri de jardin, stationnements et agréable espace paysager permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les plus : * Maison entièrement rénovée * Toiture récente * Bon classement énergétique * Parcelle de 720 m² * Possibilité de revenu locatif avec le rez-de-chaussée * Nombreux stationnements * Quartier recherché proche gare et commodités * Port de Vannes accessible en 20 à 25 minutes à pied Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, confort et flexibilité d'usage à proximité du centre-ville de Vannes. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 618000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé dans le quartier du Bondon à Vannes, Bel appartement T3 de 77 m² loi carrez au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée avec son balcon, un salon-séjour exposée sud avec son balcon et sa vue dégagée sur les jardins, 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. 2 places de parking extérieurs complètent le bien. L'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. À voir impérativement ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 257 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 248 647,5 € Honoraires charge acquéreur : 8 352,5 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise HULLAERT, Tél. : 06 07 86 31 99, E-mail : francoise.hullaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788952299.

Situé rue du Vincin, dans un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait de toutes nuisances sonores liées à la circulation, tout en profitant d'une proximité immédiate des commerces, des transports et des chemins côtiers permettant de rejoindre rapidement les sentiers du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement entretenu et lumineux, offrant un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. L'espace de vie se compose d'un grand séjour d'un peu plus de 29 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à sa large ouverture donnant accès à un balcon sans vis-à-vis. Depuis celui-ci, vous profiterez d'une vue sur les espaces verts de la résidence, apportant une véritable sensation de tranquillité et d'intimité au quotidien. La cuisine aménagée permet un usage pratique, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre confortable à proximité du littoral. L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de grands placards offrant de nombreux rangements. Une salle de bains complète l'ensemble ainsi qu'un espace de circulation desservant l'ensemble des pièces. Ce bien dispose également d'un atout rare et particulièrement recherché : deux garages fermés en sous-sol, se faisant face, permettant stationnement et rangement ainsi qu'une cave. L'appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien complet, aussi bien pour y vivre à l'année que dans le cadre d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire à Vannes. La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commodités et des promenades du Vincin, dans un secteur apprécié pour son équilibre entre ville et nature. Un bien fonctionnel, lumineux et confortable, réunissant calme, volumes, stationnement et qualité d'emplacement dans l'un des secteurs recherchés de Vannes. Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 292 259 - Greffe de VANNES) Xavier BANCE Entrepreneur Individuel 06 20 26 71 28 - Réf. 957086.