Appartement gare à pied – 62m2 - 3 chambres

+ emplacement et investissement + en quelques mots : gare à pied - calme - 62 m² - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location. _____________________ l'emplacement : situé dans le secteur recherché de la gare à vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.

La gare sncf se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.

La copropriete : l'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.

La copropriété met à disposition des résidents : - plusieurs places de stationnement - un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.

L'ensemble est bien entretenu.

L'intérieur : cet appartement de 62 m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

On y trouve : - 1 entrée confortable avec placard - 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres d'environ 9 à 10 m² chacune. - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.

Côté technique et prestations : - chauffage au gaz - charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois - taxe foncière : 832 € - dpe : d - aucuns travaux à prévoir - aucune procédure - appartement aujourd'hui occupé en colocation étudiante investissement locatif : l'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges.

Mes coups de cœur : - l'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités - le potentiel locatif particulièrement attractif - la petite copropriété bien entretenue - le calme de l'appartement pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété : 10, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf.

610664 ).