Appartement à vendre à Vannes (56000)

À Vannes, cet appartement de 52.66 m² situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée et rare sur les remparts. Ancien cabinet médical récemment transformé en logement, il séduit par ses volumes généreux, notamment un séjour / salle à manger d'environ 25 m² qui laisse imaginer un bel espace de vie confortable et convivial. L'appartement se compose d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. De nombreux rangements intégrés viennent faciliter le quotidien et permettent d'optimiser l'organisation de l'espace. Les sols ont été soignés avec des dalles vinyle posées sur ragréage, offrant un rendu propre et homogène. Les menuiseries en bois avec double vitrage, les volets roulants manuels et l'interphone participent au confort de l'ensemble. L'exposition nord / ouest accompagne agréablement la luminosité au fil de la journée, tandis que des plaques acoustiques au plafond contribuent à une atmosphère intérieure plus feutrée. L'immeuble, construit en 1987, est une copropriété équipée d'un ascenseur récemment remplacé en 2025, et bénéficie de faibles charges annuelles annoncées par l'agent à 925 euros. L'appartement est desservi par un chauffage individuel électrique, avec production d'eau chaude par ballon de stockage électrique. La présence de la fibre optique dans l'immeuble permet d'envisager facilement le télétravail ou des usages connectés au quotidien. La résidence privée dispose par ailleurs de deux places de stationnement extérieur, un atout appréciable à proximité immédiate du centre historique. L'emplacement est l'un des points forts du bien : à deux pas du port et du centre historique de Vannes, vous profitez d'un cadre de vie urbain tout en restant dans une résidence calme et pratique d'accès. À proximité, le quotidien et les promenades se font très facilement à pied. Le port et sa promenade de la Rabine se trouve à environ 200 m, le parc de la Garenne à 200 m également, et plusieurs jardins et esplanades sont accessibles en quelques minutes, comme le jardin de la Préfecture à 400 m ou encore la place de la République à 500 m et le jardin de l'Hôtel de Limur à 500 m. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires à courte distance, avec l'école primaire Sévigné de Vannes à environ 300 m, le lycée Saint-François-Xavier à 300 m, l'école Anne de Bretagne (maternelle) à 600 m et l'école primaire Jules Ferry à 600 m. L'environnement immédiat offre ainsi un cadre pratique et agréable, entre vie de quartier, espaces verts et établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 568 € - Charges de copropriété : 925 € / an - DPE : D (211 kWh / m2 / an), GES : B (6 kgCO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITE. Dernier étage avec ascenseur et terrasse à 800m de la place de l'Hôtel de ville avec toutes les commodités et l'animation de l'hyper centre ville. Au calme d'une petite copropriété parfaitement située, sécurisée et bien entretenue, ce vaste trois pièces lumineux comporte beaucoup d'atouts. Il s'ouvre sur une véritable entrée avec dressing et buanderie, une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² donnant sur une terrasse confortable plein ciel et exposé au SUD avec une vue dégagée, une cuisine indépendante aménagée et pouvant être ouverte, deux chambres avec placard, une salle d'eau. Un garage et une cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1865 euros.

LA MADELEINE Ensoleillement, grande pièce de vie et bon état sont les points forts de cet appartement. Situé au pied des commodités, dans une petite copropriété de deux étages, sécurisée et entretenue, cet appartement offre une entrée accueillante avec placard, une pièce de vie lumineuse de 27 m² ouvrant sur un balcon généreux avec une vue agréable et dégagée ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts., une chambre avec placard au calme et une salle de bains. Une place de parking privative vient parfaire ce bien. En sus, la possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 129 lots - dont 46 lots habitation. Charges annuelles : 555 euros.

LE BONDON - Terrasse de 21 m² SUD-OUEST pour cet appartement situé dans environnement calme et proche des commodités au coeur d'une résidence de standing, entourée de verdure. Il se compose d'une vaste entrée accueillante en étoile, un séjour parqueté lumineux donnant de plain-pied sur une superbe terrasse ensoleillée à l'abri des regards, une cuisine à aménagée selon son goût pouvant être complétement ouverte et accueillir un îlot central ou à l'inverse être indépendante avec un coin repas, deux chambres parquetées avec placard, une salle de bains. En sous-sol, un garage. Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité, cuisine à penser sur-mesure pour se sentir chez soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 69 lots - dont 206 lots habitation. Charges annuelles : 920 euros.

Comme à la maison, c'est ce jardin qui rend ce bien véritablement unique. Idéalement situé entre la gare et le centre-ville. Derrière son charme discret, ce bien révèle une atmosphère chaleureuse et un véritable art de vivre, avec des espaces pensés pour conjuguer confort intérieur et plaisir de l'extérieur. Le véritable coup de coeur se dévoile à l'extérieur : un magnifique jardin privatif de 65 m², arboré, intimiste et parfaitement exposé sud-ouest. À l'abri des regards et du tumulte urbain, il constitue un véritable havre de paix, une rareté en centre-ville. Terrasse ensoleillée, végétation soignée, ambiance paisible ? on s'y sent comme dans une maison, avec le plaisir de profiter d'un espace de vie supplémentaire au fil des saisons. À l'intérieur, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement plein de caractère. Le salon, agrémenté d'une mezzanine, apporte une touche de charme et offre un espace idéal pour un couchage d'appoint, un bureau ou un coin lecture. La cuisine indépendante permet de cuisiner en toute convivialité, tandis que l'extension réalisée en 2023 accueille un séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin et pensé pour profiter pleinement de cet environnement unique. L'espace nuit comprend une chambre confortable, un dressing ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle, complétant un bien où chaque espace a été imaginé pour offrir confort et qualité de vie. Une adresse confidentielle, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme d'un appartement avec l'agrément d'un jardin exceptionnel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 1670.8 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Emplacement stratégique à 20 minutes à pied du port de vannes et de la presqu'île de conleau, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement offre une belle clarté, une vue dégagée et un agencement fonctionnel. L'espace de vie : une pièce de vie exposée ouest permettant de scinder facilement le salon et la salle à manger, avec un accès direct à un balcon. La cuisine : aménagée et lumineuse, intelligemment complétée par un cellier. L'espace nuit : 3 chambres de belle taille, une salle d'eau et des wc indépendants. Les rangements : entrée séparée dotée d'un grand dressing et d'un placard supplémentaire. Les annexes : cave privative et vaste parking collectif pour un stationnement facilité. * coté technique : chauffage collectif au gaz fibre optique dernier ravalement 2019 ascenseur gardien cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. C'est une excellente opportunité pour repenser les volumes, moderniser la décoration et créer un intérieur contemporain à votre image, dans l'un des secteurs les plus recherchés de vannes. - dpe [c] ges [c] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 euros et 1430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix de vente : 276 000 euros hai, honoraires inclus. La copropriété est composée de 599 lots, le bien se constitue de 2 lots, dont 1 à usage d'habitation principale. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez messe agathe, au 06 16 78 54 73 ou par courriel à a.messe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de messe agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 898330816 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458831 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - copropriété de 599 lots - dont 258 lots habitation. Charges annuelles : 2046 euros. Agathe messe (ei) agent commercial - numéro rsac : 898330816 lorient -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio situé au 1er étage d'une résidence récente bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À seulement 800 mètres du port de Vannes (environ 10 minutes à pied), à proximité immédiate des commerces et à moins de 400 mètres de l'Université Bretagne Sud, il offre un cadre de vie pratique et attractif, garantissant une forte demande locative. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec coin kitchenette et lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Salle d'eau et WC. Une place de stationnement privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est recherché. Grâce à son emplacement stratégique, entre le centre-ville, le port, les commerces et le campus universitaire, ce studio représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité avec un fort potentiel locatif, qu'il s'agisse d'une location étudiante, d'un jeune actif ou d'un pied-à-terre à Vannes. Un bien rare sur le marché, alliant confort, praticité et emplacement de premier choix. À visiter sans tarder ! Référence agence : 4634.

Iad France - Lucie Jouan vous propose : Situé dans une résidence recherchée du centre-ville à proximité du Palais des Arts et de toutes les commodités (supermarché, pharmacie, boulangerie), cet appartement de 88,22 m² se trouve au 8ᵉ étage avec ascenseur. Orienté ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un balcon offrant un espace extérieur agréable sans aucun vis-à-vis. L’appartement se compose d’une grande entrée avec placard, dressing et cellier, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande pièce de vie de 29 m² exposée ouest offrant une belle luminosité, de trois chambres dont une de 12 m², et d’une salle d'eau. Une cave privative complète ce bien. La résidence dispose de places de stationnement et bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour une vie citadine. Les plus : ascenseur, balcon, cave, nombreux rangements, résidence entretenue, proximité centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 599 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Jouan vous propose : Ce grand T4 de 74,27 m² avec 2 chambres et possibilité d'en faire une 3ème est situé dans une résidence recherchée du centre-ville à proximité du Palais des Arts et de toutes les commodités. Au septième étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement. Orienté plein sud, il bénéficie d’une belle clarté tout au long de la journée et offre un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur. L’appartement se compose d’une entrée avec un placard et un dressing, d'un vaste séjour comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace convivial parfait pour recevoir. Un cellier attenant permet un rangement pratique et discret. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau rénovée et d’un toilette indépendant. Une cave privative vient compléter cet ensemble. La résidence, entretenue et sécurisée, dispose de places de stationnement libres et offre un cadre de vie agréable. L’emplacement est particulièrement recherché : supermarché, pharmacie, boulangerie et centre-ville sont accessibles à pied, garantissant un confort de vie au quotidien. Les points forts : exposition sud, ascenseur, balcon, cave, nombreux rangements, résidence soignée, proximité immédiate du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 599 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 941199945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aude De Coniac vous propose : Charmant T3 avec balcon, ascenseur et stationnements - Vannes Ouest / La Madeleine Au pied des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement de 57,55 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un balcon exposé ouest, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements. Pour votre confort, un stationnement extérieur et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.5€ par mois (soit 1074 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 219000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aline héron (06 78 78 09 99) vous propose : entre terre et mer découvrez une opportunité rare au sein d’une résidence intimiste de seulement 19 lots. Ce superbe t3 allie confort moderne et emplacement stratégique, à la croisée du dynamisme urbain et de la sérénité du golfe. Un emplacement privilégié à 4 km de la magnifique presqu'île de conleau et du port de vannes. À 700 m des lignes de bus pour un accès rapide au centre-ville. Le compromis idéal pour profiter de l'air marin tout en restant connecté. Agencement optimisé & fonctionnel situé dans un petit collectif à taille humaine, cet appartement a été conçu pour votre confort quotidien : une entrée dédiée qui dessert harmonieusement la pièce de vie et l'espace cuisine. 2 chambres ou 1 chambre et un bureau commodités : une salle d’eau moderne et des wc séparés extérieur : un balcon privatif pour savourer les beaux jours et prolonger votre espace de vie. Performance & sérénité (re 2020) livraison fin 2026 : profitez des dernières normes environnementales pour une isolation parfaite et des économies d'énergie garanties. Avantages du neuf : frais de notaire offert sur les 3 prochaines ventes, garanties constructeur. Photos non contractuelle honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aline héron ei (id 92289), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 907530497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À Vannes au calme d''une impasse, venez découvrir ce bel appartement T3 en rez de jardin, offrant un cadre de vie agréable et recherché. L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur une belle terrasse et un agréable extérieur. Idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également d'une cuisine équipée. La partie nuit propose deux chambres, une salle d'eau et de nombreux rangements. Un garage en sous sol vient compléter ce bien. Idéal investisseur ! (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 80.00 euros.

Appartement lumineux avec loggias, cave et parking. Un cadre de vie pratique et agréable. Découvrez cet appartement lumineux, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des services de santé et du lycée, offrant un quotidien des plus pratiques. Il propose une entrée, permettant un aménagement de placard, une pièce de vie lumineuse avec sa loggia, exposée ouest, avec une vue dégagée sur un espace arboré. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'une loggia privative et d'un grand placard. Une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un placard de rangement complètent l'appartement. Pour encore plus de confort, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Taxe foncière : 911 euros un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Une visite s'impose ! - performances énergétiques : dpe d (201) ges c (39), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1240 et 1730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 169 000 euros hai, honoraires charge vendeur. La copropriété contient 168 lots, dont 84 lots principaux, 84 lots à usage d'habitation. Montant des charges annuelles : 724 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agathe messe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 898330816 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457791 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agathe messe (ei) agent commercial - numéro rsac : 898330816 lorient -.

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Quartier Hauts de Bernus – Appartement Rez de jardin de 49 m² – Terrasse, jardin et parking en sous sol. Dans une résidence sécurisée de 2007, découvrez cet appartement en rez-de-jardin idéalement situé à l’Ouest de Vannes, à proximité des commerces et commodités, dans un environnement calme et agréable. À seulement 7 minutes du port de Vannes, il offre un cadre de vie recherché. Cet appartement de 49 m² en très bon état se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse et un jardinet, d’une chambre avec accès direct à la terrasse, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier pratique pour le rangement. Exposé Sud / Ouest, vous profiterez de la terrasse de 5 m² et d’un jardin privatif de 36 m², parfaits pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Les plus du bien : • Résidence sécurisée • Exposition Sud / Ouest • Terrasse et jardin privatif • Cuisine neuve équipée et aménagée. Radiateurs à inertie neufs. Ballon d'eau chaude neuf • Place de stationnement privative en sous-sol • Cellier - Garage à vélo • Aucun travaux à prévoir • Quartier calme • Proche commerces et commodités Informations techniques : • Année de construction : 2007 • Chauffage : Electrique • Stationnement : place privative en sous-sol Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à 7 min du Port de Vannes. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 30 / 07 / 2026 à 19 : 30. Le prix de départ des offres est de 170 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 406 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur assuré ! À 3 minutes du centre-ville de vannes, ce charmant 2 pièces, niché dans une résidence de 2006, saura vous séduire par son excellent état et son environnement paisible. Son exposition plein ouest et sa vue sur le jardin offrent une belle luminosité et une atmosphère apaisante. Vendu entièrement meublé, il est prêt à vous accueillir, que ce soit pour y vivre, comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Prix : 174 410 euros hai honoraires : 11 410 euros à la charge de l'acquéreur, soit 7 % ttc. Soit 163 000 euros net vendeur dpe : c ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros indexées au 01 / 01 / 2021 nombre de lots principaux : 21 montant annuel des charges : 898 euros pas de procédure en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas leconte, au 06 63 87 75 25 ou, par courriel à t.leconte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas leconte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 484208582 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 457028. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 58 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 898 euros. Thomas leconte (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 484208582 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au cœur de Vannes (56000), cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, avec un accès facile à l'ensemble des commodités du centre-ville. À proximité des transports en commun ainsi que des écoles, il offre un cadre de vie urbain à la fois pratique et dynamique. Vous apprécierez particulièrement sa belle hauteur sous plafond, ainsi que son exposition sud-ouest, pour une belle luminosité. Le logement donne sur une cour au calme. L'appartement se trouve dans un immeuble ancien datant de 1860, apportant un certain charme et un cachet historique au lieu de vie. Côté rangements et stationnement, deux caves en sous-sol complètent l'ensemble, tandis qu'une place de parking extérieure facilite le stationnement au quotidien. D'une superficie de 67 m², cet appartement lumineux au rez-de-chaussée se compose d'un séjour, un salon, de deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et d'un WC indépendant. Enfin, des travaux sont à prévoir afin de moderniser ce charmant appartement, tout en valorisant son potentiel dans un secteur recherché. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwendoline GUILLOME, Tél. : 07 60 09 27 80, E-mail : gwendoline.guillome@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 451736854.

Frais de notaire offerts ( * ), pour les 5 premières réservataires du 22 juin au 31 juillet 2026, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements pour les 5 premières réservataires rivage nature, rue françoise-dolto à vannes : une adresse calme en retrait de l’avenue delestraint, à 200 mètres des commerces, bus kicéo et équipements (école, médiathèque). Centre historique à 10 minutes à vélo, rocade à 2 minutes, liaisons vers rennes et train paris–vannes. Bassin d’emplois / étudiants (ubs, pibs 2) tout proche. Appartements neufs du studio au 3 pièces avec extérieurs. Atouts du neuf + dispositif jeanbrun : jusqu’à 49000 € d’impôts économisés sur 10 ans. ( * ) offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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Iad France - Chloé Allamelle (06 66 62 52 37) vous propose : Au cOEur de la très recherchée Presqu'île de Conleau, découvrez ce bel appartement T4 de 81 m² environ situé au 1er étage d'une résidence contemporaine, dans un environnement privilégié entre le Golfe du Morbihan et le centre historique de Vannes. Cet appartement offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable balcon exposé est, idéal pour profiter du soleil dès le matin. Il comprend trois chambres, une salle d'eau moderne, des WC indépendants ainsi qu'un cellier. Une place de parking privative complète ce bien. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, ce bien bénéficie de prestations de qualité et répond aux dernières normes énergétiques, garantissant performance, économies d'énergie et bien-être au quotidien. La résidence profite d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 10 minutes à vélo du port de Vannes et à proximité immédiate des chemins côtiers de la Presqu'île de Conleau. Les commerces, les écoles, les transports ainsi que les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Les plages du Golfe du Morbihan se trouvent à quelques minutes et la gare TGV de Vannes permet de rejoindre Paris en environ 2 h 30. La résidence propose des espaces extérieurs généreux, un local vélos, des accès sécurisés par vidéoprotection ainsi que des frais de notaire réduits. Découvrez un programme alliant qualité de vie, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi pour plus d'informations et connaître les disponibilités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Allamelle EI (ID 91121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 940667207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Chloé Allamelle (06 66 62 52 37) vous propose : Au cOEur de la très recherchée Presqu'île de Conleau, découvrez ce bel appartement T3 neuf de 67 m² environ situé au 1er étage d'une résidence de standing, dans un environnement privilégié entre le Golfe du Morbihan et le centre-ville de Vannes. L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition ouest, prolongée par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne, des WC indépendants ainsi qu'un cellier. Une place de stationnement privative complète ce bien. Proposé sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à vélo du port de Vannes, à proximité immédiate des chemins côtiers de la Presqu'île de Conleau. Les commerces, les transports et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, tandis que les plages du Golfe du Morbihan se trouvent à une quinzaine de minutes. La gare TGV de Vannes permet de rejoindre Paris en environ 2 h 30. Répondant aux dernières normes énergétiques, la résidence propose des prestations de qualité, des espaces extérieurs généreux, un local vélos, des accès sécurisés par vidéoprotection ainsi que des frais de notaire réduits. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, les plans et les disponibilités de ce programme neuf. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Allamelle EI (ID 91121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 940667207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Frédéric fresneau vous propose, à proximité immédiate du centre historique de vannes, un appartement de caractère situé au premier étage d'un immeuble de charme datant de la fin du xixe siècle (vers 1890). Implanté dans un secteur recherché, il permet de rejoindre à pied les remparts, le port de vannes, les commerces, les écoles et les transports, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur de la ville. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle. L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une particulièrement calme côté jardin, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant. Les atouts : - emplacement recherché à proximité immédiate du centre historique. - immeuble de caractère datant d'environ 1890. - appartement traversant et lumineux. - charme de l'ancien préservé : parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. - petite copropriété sécurisée. Informations techniques : - petite copropriété sécurisée par digicode. - chauffage au gaz de ville. - assainissement collectif. - dpe : d. - ges : d. Informations pratiques : - arrêt de bus dans la rue. - écoles, collèges et commerces accessibles à pied. Possibilité, en complément de cette acquisition, d'acquérir une dépendance indépendante avec son jardin. Cet espace supplémentaire pourra convenir à différents projets, tels qu'un atelier, un bureau indépendant ou un espace de loisirs. Un appartement de caractère, idéal pour les amateurs du centre-ville de vannes souhaitant profiter d'un environnement de qualité tout en conservant le charme de l'ancien. Performances énergétiques : le dpe indique une classification d (241) pour la consommation énergétique et d (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2640 euros indexées aux années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 359 500 euros, dont 14 500 euros à la charge de l'acquéreur, soit 345 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric fresneau, au 06 42 68 78 47 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric fresneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 437729973 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454427 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 630 euros. Frédéric fresneau (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 437729973 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En centre-ville à proximité de la place libération, des bus et commerces, dans une résidence contemporaine avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, vaste appartement 3 pièces. Au delà d'un quartier recherché, cet appartement cache un potentiel de volumes. Il se compose aujourd'hui d'une grande entrée desservant une pièce de vie de 35 m² avec des baies vitrées et une vue dégagée permettant une belle luminosité, une cuisine indépendante avec un cellier, possibilité d'ouvrir cet espace pour créer une pièce de vie de presque 50 m², deux chambres parquetés avec placard et une salle d'eau refaite à neuf. En sous-sol un garage et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 345 lots - dont 116 lots habitation. Charges annuelles : 888 euros.

Appartement lumineux en plein coeur de Vannes ? Résidence de standing avec ascenseur Idéalement situé en plein centre-ville de Vannes, au sein d'une résidence de standing sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités. Situé dans un étage élevé, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie d'environ 30 m², largement baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine, actuellement ouverte sur le séjour par un passe-plat, peut facilement être entièrement ouverte afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend une grande chambre de 15 m², confortable et lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre, un véritable atout apportant lumière naturelle et ventilation. Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement recherché au coeur de Vannes. Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence ainsi que le chauffage collectif avec compteurs individuels, permettant une maîtrise de votre consommation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 2327.44 euros.

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Vannes Conleau – Appartement T2 de 43 m², dernier étage, plein sud, sans travaux À 5 minutes de la presqu'île de Conleau, découvrez cet appartement lumineux de 43 m² habitable (50,65 m² au sol) situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme de 5 lots. Son exposition plein sud, son emplacement privilégié au calme et l'absence de travaux en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, équipée et aménagée, est fonctionnelle et prête à l'emploi. Vous trouverez également une chambre avec placards de rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Son environnement constitue un véritable atout : la plage de Conleau est accessible à seulement 1 km, le chemin de la Pointe des Émigrés longeant le Golfe du Morbihan à 500 m, le port de Vannes à 2 km, le PIBS à 1,5 km, les universités de Bretagne à 3 km et la gare à 5 km Les plus : Dernier étage Appartement lumineux Exposition sud Cuisine équipée et aménagée Jardin privatif en copropropriété Petite copropriété de 8 lots Faibles charges : 35 € / mois Ravalement de façade réalisé il y a 2 ans Aucun travaux à prévoir Proche plage, Golfe du Morbihan, port, gare et bus A 5 min des universités de Bretagne sud. Informations techniques : Surface habitable : 43 m² Type : T2 Étage : 2e et dernier étage Ascenseur : non Chauffage : gaz Copropriété : 8 lots Charges : 35 € / mois Travaux réalisés : ravalement de façade il y a 2 ans Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple, un pied-à-terre ou un investisseur à la recherche d'un appartement idéalement situé dans un cadre de vie agréable. Loyer possible 650 euros - Rentabilité de 4,5 % Brute Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite - rare sur le marche en quelques mots : très bel emplacement - duplex 46 m² - balcon couvert - 1 chambre possible 2 petites - aucun travaux - tout à pied - petite copro - parking facile au pied de l'immeuble. _____________ l'emplacement : situé dans le quartier très recherché de conleau vannes, cet appartement en état impeccable et aux prestations de qualité bénéficie d'un emplacement très intéressant, puisqu'il est à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et bien sûr des sentiers côtiers. Par la piste cyclable, le port de vannes est accessible en quelques minutes à vélo. L'intérieur de l'appartement : ce duplex de 46 m², rénové avec goût en 2020, offre une pièce de vie confortable de 24 m² avec un salon et une cuisine aménagée et équipée. L'espace est clair, baigné de lumière, et s'ouvre sur un balcon couvert d'environ 5 m², capable d'accueillir une petite table de repas. Dans un espace séparé, on trouve la buanderie, une salle d'eau, et des wc indépendants suspendus. À l'étage, une très belle chambre de 14 m² loi carrez (23 m² au sol) a été aménagée avec un bureau et des rangements. Avec ses 8 fenêtres de toit, la luminosité y est exceptionnelle. La copropriete : l'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 1 local commercial. Passé la porte d'entrée avec interphone, on trouve des espaces communs impeccables, avec un très bel escalier ancien. À l'extérieur, un local vélos est mis à la disposition de la copropriété. Côté technique et prestations : - chauffage électrique - belles prestations générales - charges de copropriété 1390 € / an environ soit 116 € / mois - aucun travaux à prévoir - appartement libre de tout occupant mes coups de cœur : - l'emplacement très recherché à pied de tout - la qualité des prestations - la petite copropriété bien entretenue et ses faibles charges pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1390€ soit 115€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 611051 ).