RARE A VANNES (56)- CENTRE APPARTEMENT DE CHARME 107 m² AVEC STATIONNEMENT PRIVATIF (56)

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie vannetaise À seulement quelques pas du port de Vannes, de la place de la République, des commerces, restaurants et halles du marché, découvrez ce superbe appartement de 107 m² alliant le charme intemporel de l'ancien au confort d'une vie citadine à pied.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce bien rare séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et son authenticité préservée.

Les amateurs de belles demeures apprécieront immédiatement le parquet d'origine, les élégantes hauteurs sous plafond inspirées des années 30 et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièce.

Un espace de vie exceptionnel Le véritable cœur de l'appartement est sans conteste son magnifique séjour de 50 m², baigné de lumière, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien confortable.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le partage et les moments de vie.

Un espace nuit spacieux confortable et fonctionnel L'appartement dispose de trois belles chambres lumineuses offrant calme et sérénité.

La salle de bains invite à la détente avec sa grande douche à l'italienne et sa baignoire balnéo.

Un WC indépendant complète l'ensemble.

Des prestations rares en centre-ville Parce que le confort en hypercentre est précieux, ce bien bénéficie également : d'une place de stationnement privative et sécurisée; d'une cave aménagée de 15 m², entièrement carrelée et parfaitement saine, idéale pour une buanderie, un cellier ou un espace de stockage supplémentaire.

Les points forts : Emplacement exceptionnel au cœur de Vannes Port, marché et place de la République accessibles à pied 107 m² habitables Magnifique séjour de 50 m² 3 chambres Parquet et belle hauteur sous plafond Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo Cave aménagée de 15 m² Place de stationnement privative sécurisée Appartement lumineux et parfaitement entretenu Une opportunité rare sur le marché vannetais Les biens offrant à la fois le charme de l'ancien, de beaux volumes, un stationnement privatif et un emplacement aussi recherché sont aujourd'hui extrêmement rares.

Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement de la douceur de vivre du centre historique de Vannes.

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Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf.

609870 ).