Maison 5 pièces à vendre à Vannes (56000)

Abriculteurs a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison familiale de 160 m², idéalement située au sein d'un lotissement haut de gamme dans le quartier très prisé du Teninio à Vannes (56000). Édifiée sur un magnifique parc paysager de 2 110 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste double séjour traversant doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à deux splendides terrasses carrelées et à un jardin arboré exceptionnellement spacieux. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, s'ouvre également sur l'extérieur pour des repas conviviaux aux beaux jours. Il est possible d'ouvrir la cuisine pour créer un espace séjour / salon / cuisine de plus de 50 m², parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des toilettes indépendants, offrant à chaque membre de la famille confort et intimité. Un sous-sol total de 93 m² vient enrichir le bien avec une buanderie, un vaste espace de stockage, un cellier et un double garage à porte motorisée, idéals pour votre organisation au quotidien. Vous serez conquis par l'environnement paisible et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et accès rapide aux transports menant au centre-ville ou à la gare SNCF. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des équipements sportifs, des pistes cyclables, du parc de Kercado et des forêts du nord de Vannes. Les plages du Golfe du Morbihan sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Points forts : • Parc arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et jardin exposé sud-ouest • Sous-sol total avec double garage motorisé • Secteur recherché, calme et familial À retenir : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Possibilité de créer une cuisine ouverte pour séjour / salon / cuisine de plus de 50 m² • Taxe foncière : 1 769 € / an • Raccordement au tout-à-l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP / m². an) – GES : D (35 kg CO2 / m². an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 698 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au 06 61 79 68 33 ou par mail à transactions@abriculteurs.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538.

Une adresse, un charme, un art de vivre cette demeure années 30 offre une véritable qualité de vie dans l'un des quartiers appréciés de vannes. Son caractère, sa luminosité, ses volumes et sa situation privilégiée en font une adresse idéale pour une famille en quête d'authenticité et de douceur de vivre, à proximité du port et de la rabine. Cette maison de caractère de 164 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain avec une extension plus contemporaine. On y accède par un petit escalier ou directement par le jardin. Les espaces de vie sont sublimés par un séjour spacieux baigné de lumière plein sud et ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace salle à manger salon. Cette maison familiale compte 5 chambres sur parquet d'origine dont 2 en rez de chaussée et 3 en étage et toutes avec de belles possibilités d'aménagement. Une salle de bains double vasque complètent ce niveau. La maison présente un sous sol non enterré avec un espace de rangement pour les vélos ou autres et une buanderie chaufferie avec chaudière gaz de ville. Le jardin clos constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une visite s'impose. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 212dui - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison de ville atypique et modulable de 137 m² située à Vannes offre un véritable confort de vie sur trois niveaux, avec un extérieur rare en plein secteur urbain. Entièrement rénovée en 2026, elle conjugue le charme d'une construction à la Nantaise avec des prestations contemporaines, dans un esprit fonctionnel et chaleureux. Son agencement permet d'envisager différents modes de vie, que ce soit en résidence principale familiale ou avec un espace indépendant au rez-de-chaussée. La pièce de vie d'environ 47 m² constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses orientations sud et est, elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial. Un conduit de cheminée a été créé, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée selon les envies. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m², parfaitement dimensionnée pour accueillir un spa et une pergola, offrant un agréable prolongement extérieur pour se détendre ou recevoir. À l'étage, l'espace nuit d'environ 35 m² se compose de deux chambres et d'une salle de bain à personnaliser selon ses goûts. Cet étage bénéficie de nombreux rangements, permettant d'optimiser le confort au quotidien et de conserver des volumes épurés. Les sols en parquet massif apportent une réelle unité à l'ensemble de la maison et renforcent la sensation de qualité et de chaleur. Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, un espace commun avec possibilité d'installer une kitchenette, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées. Avec son entrée indépendante, ce niveau peut facilement être envisagé comme un logement à part entière, offrant une belle souplesse d'usage. Il pourra accueillir de la famille, un espace de travail ou un projet de location afin de participer au financement du crédit, selon les besoins de chacun. L'ensemble bénéficie d'équipements récents, d'un double vitrage, d'une bonne performance énergétique et d'un confort moderne, avec notamment la présence de la fibre optique. Un garage d'environ 18 m² avec entrée privative vient compléter ce bien, ainsi que des stationnements extérieurs. La maison dispose également d'un toit-terrasse entièrement exploitable, sur une parcelle d'environ 150 m², permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable tout en restant en ville. À proximité immédiate, la maison bénéficie d'une desserte pratique en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « Pont SNCF » à environ 100 m et 100 m supplémentaires, « Hugo » à environ 200 m, « Gare SNCF Sud » à environ 400 m et « Gare Routière SNCF » à environ 400 m également. Le quartier est également doté de plusieurs structures pour la petite enfance comme « Nounou Adom Vannes | Garde d'enfants à domicile » à environ 200 m, « Welcome Unique Enfance » à environ 300 m et la crèche « Babilou Vannes Maury » à environ 300 m. L'École primaire Jules Ferry se trouve à environ 300 m, et le Parc du Palais des Arts et des Congrès est accessible à environ 400 m, offrant un agréable espace vert pour les promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 894 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou de la documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur réflexion et de leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison de maître d'oeuvre construite en 2006 séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain de 454 m², elle offre une surface habitable de 139 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 28 m², exposée plein sud. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. Un espace dressing. Une buanderie avec accès direct à l'extérieur À l'étage : Deux chambres confortables avec rangements. Une salle d'eau. Un espace bureau, avec accès à un grenier. Des extérieurs agréables et préservés. La maison bénéficie d'une véranda et d'une terrasse sans vis-à-vis, offrant des espaces privilégiés pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé complète ce bien. (4.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Maison familiale de 2012 au calme, en impasse, avec piscine chauffée Située au calme, en impasse, cette belle maison construite en 2012 vous séduira dès l’entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et sa fonctionnalité. D’une surface de plus de 180 m², elle offre de beaux espaces parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses trois expositions, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. La salle bénéficie d’un beau toit cathédrale, apportant volume et caractère à la pièce, dans un ensemble ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un espace bar vient compléter le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une belle arrière-cuisine, une chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau, offrant ainsi un véritable confort de vie de plain-pied. À l’étage, vous disposerez de deux belles suites parentales, chacune composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau, avec pour chacune un balcon privatif. Une troisième chambre ainsi qu’une grande mezzanine viennent compléter cet espace. Cette dernière peut facilement être aménagée et fermée afin de créer une cinquième chambre, selon vos besoins. La maison est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 100 m², entièrement clôturée et fermée par un portail électrique. Vous profiterez d’une grande piscine chauffée avec filtration au sel, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un double garage, complété par une partie grenier, offre de nombreux espaces de rangement et permet d’exploiter pleinement les volumes disponibles. L’espace extérieur devant la maison permet également de stationner facilement plusieurs véhicules, mais aussi un bateau ou un camping-car, un véritable atout pour les amateurs de loisirs et de plein air. Une propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse, grâce à ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, mais également à un couple recherchant le confort d’une vie de plain-pied, tout en bénéficiant d’espaces généreux à l’étage. Un bien complet et fonctionnel, offrant de beaux volumes, une piscine chauffée, un double garage et un environnement calme, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 772500 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 22500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AJP Immobilier vous présente cette très belle maison familiale d'environ 155 m², offrant de beaux volumes, une distribution particulièrement fonctionnelle et un magnifique jardin arboré et paysager et entièrement clôturé de 596 m² environ. Au RDC : L'entrée dessert un agréable séjour agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. WC et buanderie. Le 1er étage propose un espace de vie, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, une chambre ainsi qu'une suite parentale (dressing, salle d'eau et baignoire, WC). Au 2ème étage, trois chambres, une mezzanine, salle d'eau et WC. (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Vannes – Quartier Albert 1er - Maison 140 m² - 4 chambres - Jardin Dans le quartier très prisé de Albert 1er à Vannes, cette maison familiale de 140 m² offre 7 pièces, 4 chambres et un agréable jardin au calme, clos et paysagé de 357 m² sans vis-à-vis. Une configuration particulièrement intéressante pour profiter d'une maison avec un extérieur tout en restant proche du centre-ville de Vannes et de ses commodités. Construite en 1928 et rénovée, la maison propose une organisation adaptée à la vie de famille. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, crée un espace de vie convivial bénéficiant d'une exposition traversante nord / sud. La maison dispose de 4 chambres dont une au RDC avec sa salle d'eau, d'une salle de bains à l'étage et de deux WC. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé, véritable havre de paix, constitue un atout en environnement urbain. La terrasse, sans vis-à-vis, permet de profiter d'un espace préservé pour les repas et les moments de détente aux beaux jours. Une cave située sous l'ensemble de la maison apporte également une importante capacité de rangement. Cette maison à vendre à Vannes bénéficie d'une situation intéressante dans le quartier Albert 1er, permettant de profiter facilement du centre-ville, du port de Vannes, des commerces, services et établissements scolaires du secteur à pieds. Caractéristiques principales : - Maison de 1928 - 140 m² habitables - 7 pièces - 4 chambres - Terrain clos et paysagé de 357 m² - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - 1 salle de bains et 1 salle d'eau - 2 WC - Terrasse sans vis-à-vis - Exposition traversante nord / sud - Cave sous l'ensemble de la maison - Chauffage gaz par radiateurs - Mitoyenne d'un côté Une maison familiale avec jardin à Vannes qui séduira les acquéreurs recherchant de beaux volumes, quatre chambres et un extérieur, avec les avantages d'une vie proche du centre-ville. Pour obtenir davantage d'informations sur cette maison située dans le quartier Albert 1er à Vannes ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - VANNES OUEST – Bernus – Maison contemporaine – 148 m² habitables – 4 chambres – Terrain de 550 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Dans le très recherché quartier de Bernus, à l'ouest de Vannes, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et à proximité du bois du Vincin. Édifiée en 2017 sur une parcelle de 550 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une belle vue sur le bois. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation parfaitement adaptée à une vie familiale et de plain pied. Un bien rare sur le secteur, dans un quartier particulièrement recherché de Vannes. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2017, cette maison contemporaine développe environ 148 m² habitables et a été parfaitement entretenue par ses propriétaires. Dès l'entrée, un beau hall avec vestiaire dessert les différents espaces de vie. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'organise autour de plusieurs univers. Le salon, largement ouvert sur la terrasse grâce à ses grandes baies vitrées, se prolonge naturellement par un espace salle à manger lui aussi tourné vers l'extérieur. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble. Elle est complétée par une arrière-cuisine / lingerie, offrant un espace fonctionnel au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, composée d'une chambre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards. Une belle salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'espace nuit. La maison bénéficie également d'un grand garage de 34 m² avec mezzanine, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse, accessible depuis plusieurs pièces de la maison, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié avec une vue dégagée sur le bois. Du stationnement est également possible devant la maison. PRESTATIONS Baies vitrées en aluminium Volets roulants motorisés Porte de garage motorisée Chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann) Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Toilettes suspendues Assainissement collectif – tout-à-l'égout MON AVIS Cette maison contemporaine réunit de nombreux atouts recherchés aujourd'hui : des volumes généreux, une belle luminosité, une vie de plain-pied avec suite parentale, des espaces extérieurs intimistes et un environnement privilégié. Son emplacement dans le quartier de Bernus, ses 148 m² habitables, son jardin sans vis-à-vis et sa vue sur le bois en font une propriété particulièrement agréable à vivre. Une maison chaleureuse, lumineuse, parfaitement entretenue et rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété contemporaine offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie à Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 616322 ).

Iad France - Servane De Fromont vous propose : À deux pas du centre-ville de Vannes, découvrez cette élégante maison familiale offrant de beaux volumes et un environnement calme. Rénovée avec goût, elle allie charme, confort moderne et bonne performance énergétique. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards intégrés mène à une vaste pièce de vie de 40 m², chaleureuse et équipée par un poêle à granulés récent (installé en 2024). Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée (marque LEICHT) s'ouvre sur une buanderie fonctionnelle. Une véranda très lumineuse donne directement sur la cour intérieure. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Aux étages : - 1er étage : 4 chambres spacieuses, dont une bénéficiant d'un accès privé à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains. - 2e étage : 3 belles chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau avec double vasque. Les + : Un WC à l'entresol et de nombreux placards de rangement sur chaque palier. Avec ses 7 chambres et son bureau, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail ou recevoir des proches en toute indépendance. Extérieurs & Annexes : Profitez d'une cour intime et chaleureuse, sans aucun vis-à-vis, complétée par une terrasse et un appentis pratique pour le stockage. Un garage fermé (box) clos situé à proximité immédiate est inclus dans la vente (possibilité d'abonnement pour un second véhicule à 1 min à pied). Emplacement idéal tout-à-pied : - Commerces, services et écoles privées (Nicolazic, Sainte Jeanne d'Arc) et publiques (Anne de Bretagne et collège Jules Simon) à 5 min à pied - Port de Vannes à 8 min à pied - Gare TGV à 12 min à pied Prestations techniques : DPE : C Chauffage : Chaudière au gaz de ville + poêle à granulés (2024) Assainissement : Collectif (tout-à-l'égout) Contactez moi pour tout renseignement ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pascal voisin vous propose : vannes (56000) – maison familiale de 187 m² avec 6 chambres, bureau et sous-sol complet, sur un terrain arboré au calme de 1 282 m² au fond d’une voie sans issue, à une dizaine de minutes du centre-ville de vannes, cette maison traditionnelle offre un volume rare : 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, un séjour-salon de 41 m² avec cheminée et plus de 110 m² de sous-sol. Une maison de famille idéale pour les grandes tribus, les familles recomposées ou un projet intergénérationnel. Rez-de-chaussée – vie de plain-pied possible entrée de 11 m² séjour de 25 m² et salon de 16 m² avec cheminée cuisine de 16 m² 2 chambres avec placards (13 m² et 12 m²) salle d’eau, wc séparé étage 4 chambres, dont une grande chambre de 20 m² bureau de 8 m² salle de bains, wc séparé sous-sol complet – plus de 110 m² garage de 21 m² atelier de 36 m² cave de 24 m² chaufferie et rangements extérieur terrain arboré et paysagé de 1 282 m² façade principale exposée plein sud terrasse, puits pour l’arrosage, abri de jardin points forts diagnostics récents (août 2026) : absence d’amiante, de termites et de parasites du bois assainissement individuel récent (2015), déclaré conforme par le spanc en août 2026 fenêtres pvc double vitrage, volets roulants, combles isolés fibre optique un beau potentiel à personnaliser maison de 1975 à moderniser : peintures intérieures à rafraîchir, quelques reprises ponctuelles et chauffage central fioul à faire évoluer. Le dpe fournit un plan de travaux chiffré : pompe à chaleur estimée entre 10 200 € et 15 200 €, et travaux d’isolation permettant de viser la classe c, voire a. Une belle opportunité de créer une maison à votre image. Emplacement quartier résidentiel, à vannes, au coeur du golfe du morbihan. Écoles, commerces, équipements sportifs et services de santé à proximité. Bus kicéo vers le centre-ville. Accès rapide aux grands axes. Taxe foncière : 2 500 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez pascal voisin honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pascal voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le quartier de Saint Gwen, maison entièrement rénovée, à quelques minutes du centre ville et de la gare. Dans un environnement particulièrement calme, la maison offre de beaux volumes de plain pied : une entrée avec wc, un séjour aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Traversant, cet espace de vie offre une perspective sur le jardin et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le parquet chêne, la suite parentale avec salle d'eau et la véranda renforce le caractère agréable et confortable de ce premier niveau. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des wc. La maison profite également d'un jardin arboré, agréable et parfaitement au calme, ainsi que d'un garage. La rénovation d'ampleur, particulièrement soignée ne laisse rien à prévoir. Un bien rare, prêt à vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annabelle CAMUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 618 508 Greffe de VANNES) 06 89 14 44 30 (réf. 615412 ).

Sous offre je vous présente cette maison construite en 2020 parfaitement réalisée. Cette agréable maison de 119 m² séduit par ses volumes sa luminosité et son calme à 10mn à pied du centre ville. Dès l'entrée vous serez séduits par une belle pièce de vie ouverte sur le jardin lumineuse sans vis à vis idéale pour partager des moments entre amis ou en famille. La maison propose une vrai vie de plain-pied avec au rez de chaussée une chambre et une salle d'eau wc. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec ses 3 belles chambres dont deux avec placards aménagés, une salle de bain très confortable et un wc indépendant coté prestations volets électriques fermetures centralisées, double vitrage k line panneaux solaires alimentant la vmc, garage avec porte électrique attenant ainsi que deux places de parking complètent l'ensemble. Une construction récente, un environnement calme, pas de travaux font de cette maison un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison clé en main à proximité immédiate des commodités du centre ville. Copropriété sécurisée un vrai coup de coeur pour une résidence principale ou secondaire bus au pied de la maison piste cyclable gare à 10mn à pied centre ville 15mn commodités à pied boulangerie commerces écoles collèges lycées prix 413500 euroshai incluant 3,38% d'honoraires charge acquéreurs dpe c ges c charges de copropriété 88 euros / mois les photos sont la réalité aménagement réalisé pour meubler les volumes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 943 euros et 1200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gras soazig, au 07 76 08 24 48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gras soazig, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466584grs - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.38 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 851004424 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VANNES – QUARTIER BÉCEL / SACRÉ-CŒUR À quelques pas des commerces, des écoles, du marché et du stade, découvrez cette maison d'environ 147 m² habitables, remarquablement entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur. Dès l'entrée, la qualité des matériaux et le bel escalier donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour lumineux, exposé plein sud et ouvert sur une terrasse de 34 m² équipée d'un store motorisé. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, 4 belles chambres avec parquet massif, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi que des toilettes indépendant composent l'espace familial. Le dernier niveau avec accès indépendant offre un véritable atout : 4 chambres louées pour des étudiants, chacune équipée d'une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur. 2 douches indépendantes, 2 toilettes et un grenier complètent cet étage. Cette configuration génère un revenu locatif d'environ 1 250 € par mois. Elle peut aussi répondre à un projet familial nécessitant davantage de chambres. À l'extérieur, le jardin soigné est entièrement clos, avec portail motorisé et portillon. La propriété dispose également d'un carport d'environ 30 m² et de 2 places de stationnement. Les travaux d'isolation réalisés par l'extérieur et à l'intérieur participent au confort de la maison en toute saison. Une propriété aux beaux volumes, qui conjugue emplacement Vannetais, qualité d'entretien et revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 655 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélaine BORDEAU, Tél. : 06 68 17 10 64, E-mail : melaine.bordeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 520393091.

Maison de 1952 située dans une rue calme, entre le quartier de Bécel et du Sacré Coeur. Emplacement recherché pour sa proximité du centre ville, des écoles, des commerces, tout à pied, à proximité immédiate. Maison baignée de lumière et très bien entretenue. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Le jardin d'environ 410 m² a beaucoup de charme avec des fruitiers et des fleurs. Au rez de chaussée, une entrée, une pièce, une buanderie, une cave, un garage. Au 1er étage, un séjour exposé sud ouest avec cuisine fermée aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC Au 2ème étage, 2 très grandes chambres, une salle de bain avec wc Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annabelle CAMUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 618 508 Greffe de VANNES) 06 89 14 44 30 (réf. 608003 ).

Découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 1971, édifiée sur un terrain de plus de 350 m², dans un secteur calme et verdoyant. Offrant environ 130 m² habitables actuellement, cette maison dispose d'un potentiel d'aménagement jusqu'à 200 m², idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant créer un projet locatif (colocation étudiante ou jeunes actifs). Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée, • Grand garage de 40 m², • Atelier de 13 m², • Pièce supplémentaire de 27 m² (idéal bureau, salle de jeux ou futur studio). 1er étage : • Cuisine indépendante, • Double séjour lumineux avec balcon et cheminée, • 2 chambres avec placards, • Salle d'eau, • Toilette séparé. 2e étage : • 3 grandes chambres, • Salle d'eau avec toilette, • Grenier à aménager (bureau, dressing, pièce de jeux. ) Les atouts : Maison non mitoyenne Terrain de plus de 350 m² 130 m² habitables – potentiel jusqu'à 160 m² Séjour lumineux avec cheminée et balcon Quartier calme et recherché Proche commerces, écoles, lycée, bus et à 20 minutes à pied du centre-ville ! Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 596406 ).

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « mia », une spacieuse maison d'environ 165 m², idéalement située à vannes, au fond d'une impasse, à proximité immédiate des sentiers côtiers et la presque ile de conleau. Construite en 1973 et rénovée en 2020, elle conjugue volumes, confort contemporain et prestations soignées, sur un terrain clos et paysagé de 780 m² avec piscine. Dès l'entrée déplafonnée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec l'accompagnement d'une architecte d'intérieur. Les volumes s'enchaînent naturellement vers le salon et la cuisine aménagée et équipée, véritable espace de convivialité avec son généreux coin repas pouvant accueillir 10 à 12 personnes. Son plan de travail en silestone signé cosentino, son électroménager de qualité, ses grandes portes à galandage et les portes coulissantes esprit verrière en verre et métal soulignent le caractère contemporain de l'ensemble. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Une chambre dispose de sa salle de douche à l'italienne, équipée de led et d'un système musical intégré. Un dressing aménagé indépendant peut aisément retrouver une fonction de seconde chambre. Une buanderie et des wc séparés complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, un bureau (pouvant servir de chambre ou de salle de sport) et une salle de bains. Des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée au quotidien. À l'extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement vers une terrasse en carrelage sur plots, puis vers une plage en bois exotique qui borde la piscine chauffée desjoyaux de 8 × 4 m, équipée d'un abri électrique noir. Le jardin paysagé mêle oliviers, palmiers, bananiers, fougères arborescentes et différents massifs, soigneusement délimités par des bordures en acier corten qui structurent les espaces et facilitent leur entretien. L'éclairage extérieur et les deux stores bannes complètent cet aménagement pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage de 54 m² isolé ainsi que plusieurs stationnements extérieurs, adaptés également aux véhicules grand format, complètent la propriété. Côté technique : construction de 1973. Rénovation en 2020. Chauffage par pompe à chaleur. Chaudière saunier duval. Menuiseries k·line avec système detect, double vitrage. Volets roulants électriques. Domotique. Rj45. Deux stores bannes. Terrain clos de 780 m². Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 986 euros. Dpe : c/c. Belle vie de plain-pied l'esprit du lieu, vu par emmanuelle. « ce que j'aime ici, c'est cette sensation de lumière qui nous accompagne partout dans la maison. Tout a été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chez soi, à l'intérieur comme à l'extérieur. La grande cuisine, les terrasses, le jardin et la piscine chauffée en font une maison très conviviale, où recevoir et profiter de chez soi deviennent une évidence. » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - dpe c / c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1870 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465276 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marion brunas vous propose : * en exclusivité, à vannes - à visiter sans tarder, belle propriété contemporaine aux finitions soignées. Emplacement calme et résidentiel. * véritable coup de coeur pour cette belle maison contemporaine, absence de nuisance sonore, emplacement proche de la gare, du centre ville et du port, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus. Cette belle maison construite en 2012 (normes rt 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m² environ auxquels s’ajoute 18 m² de garage est implantée sur un terrain plein sud d’environ 410 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée aménagée de placards, qui s’ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 58 m² ! Parfaitement exposée sud / sud-est / sud-ouest, la pièce de vie bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l’extérieur. Vous profiterez d’accès directs à la terrasse et au jardin ! Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s’articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l’installation d’un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d’accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille. Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien. Bien pensée, la maison pourra également être équipée d’un poële ou d’une cheminée afin de réchauffer l’atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente. La cuisine dinatoire de qualité, aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d’un plan de travail et d’un ilôt en pierre ainsi que de nombreux rangements. Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse. Attenant à la cuisine, un grand cellier faisant office d’arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. En synthèse, vous serez séduis par cette superbe pièce de vie, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille ! Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m² dispose de sa salle d’eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d’une fenêtre en alu double vitrage oscillo-battante et d’une vmc. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et vmc complètent ce niveau. Un bel escalier en bois d’hévéa, aménagé de placards sur-mesure, réalisés par archea (facture 4600 €), permet d’accéder à l’étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la cage d’escalier apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. Vous découvrirez la spacieuse mezzanine de plus de 18 m², pouvant accueillir un bureau, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d’escalier et de la mezzanine viennent d’être réalisées (facture 4100 €). L’étage dessert trois chambres (15 m², 12 m² et 12 m²) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au sud avec une vue sur le jardin. L’une des chambres bénéficie d’un dressing sur-mesure réalisé par archea (facture 4500 €). Une spacieuse salle de bain avec fenêtre, propose une baignoire ainsi qu’une douche avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif. Une lingerie offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des toilettes indépendants avec fenêtre alu double vitrage oscillo-battante, vmc et radiateur complètent l’étage. La maison dispose d’un garage de 18 m² environ, équipé d’une porte manuelle pouvant être électrifiée, ainsi que d’un point d’eau. Devant la maison une belle surface en enrobée vous permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires. Un muret surplombé d’un massif végétalisé apporte une touche chaleureuse et soignée dès l’entrée de la maison. Conçu par un paysagiste, le jardin est joliment végétalisé de massifs et de nombreuses essences. Il est entièrement clos sur quatre côtés par des murs et un grillage rigide, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous profiterez également d’une grande terrasse bois de 40 m² environ, posée sur dalle béton et vous vous prélasserez dans votre salon de jardin à l’ombre du store-ban électrique. Un cabanon de jardin posé sur dalle béton offre du stockage supplémentaire. Eau et électricité en extérieur. Environnement calme et résidentiel à vannes où il fait bon vivre ! - à pied de la gare, des commerces, boulangerie, tabac-presse, épicerie et des lignes de bus, - tout autres commerces, écoles, collège et lycée, à seulement 5 minutes en vélo, - le coeur de ville et le port de vannes 12 minutes en vélo. Caractéristiques techniques de la construction : - construction rt 2012 en parpaings, doublage cloisons briques, isolation laine de verre, étage sur dalle béton, - vide sanitaire (non accessible), - charpente traditionnelle, toiture en zinc avec reprise à neuf en 2023 (facture 12815 € sous garantie décennale), - ravalement neuf en 2025 (facture 15100 €, sous garantie décennale), - sol carrelé dans la pièce de vie et les toilettes, parquet stratifié dans les chambres, mezzanine / bureau, lingerie et parquet en teck massif dans les salles d’eau / bain. - emplacement en attente pour installation d’un poêle / insert dans le séjour, - huisseries alu double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée au rez-de-chaussée et volets roulants manuels à l’étage, - chauffage au sol au rez-de-chaussée et sur radiateur eau à l’étage, chaudière gaz entretenue annuellement. - vmc dans toutes les pièces humides, - tableau électrique ok, prises rj45 (catégorie 7) dans toutes les chambres, salon / séjour, cuisine, bureau, - assainissement collectif, tout à l’égout conforme, - création de placards et dressing sur-mesures (facture 9100 €), - réfection de la peinture de la cage d’escalier (facture 4100 €), - électricité et eau en extérieur, porte de garage manuelle avec possibilité de l’électrifier. - exposition principale plein sud / sud-est / sud-ouest, - fibre optique, - taxe foncière 2316 €, - asl : 200 € / an. Stationnements supplémentaires gratuits dans la rue. Vous serez séduits par cette maison parfaitement entretenue et bien placée ! Très belle construction que vous saurez apprécier. Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « lia », une maison familiale de 136 m² (144 m² au sol), située dans le recherché quartier sacré coeur · stade bécel, à vannes, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un environnement calme et résidentiel. Lumineuse et particulièrement agréable à vivre, la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Parquets bois, carreaux de ciment, teintes profondes et nombreux rangements lui apportent une vraie personnalité. Dès l'entrée avec placard, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m², largement ouverte sur le jardin et baignée de lumière. Possibilité d'installer un poêle à bois (attente prévue et tubée). Dans son prolongement, la spacieuse cuisine aménagée et équipée de 22 m² s'organise autour d'un grand îlot central avec coin repas. Elle bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur et se complète d'un cellier · buanderie. Wc indépendants avec lave mains. Le rez de chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 15 m², de grands placards et sa salle de douche à l'italienne privative avec double vasque. À l'étage, une spacieuse mezzanine aménagée de 14 m² offre un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou dédié aux enfants. Elle dessert trois chambres sur parquet d'origine (au sol : 11,70 · 12,76 · 13,07 m²), dont certaines avec rangements, une seconde salle d'eau avec double vasque et des wc suspendus. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'un beau pommier, offre un espace agréable et intime en ville. Une terrasse prolonge naturellement les pièces de vie. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Côté technique : construction de 1954, rénovation et extension en 2018. Surface habitable : 136 m² · 144 m² au sol. Parquet massif contrecollé signé le mentec au rez de chaussée · parquet d'origine poncé et vitrifié à l'étage. Chauffage au gaz de ville · chaudière chappée · radiateurs avec robinets thermostatiques. Aspiration centralisée. Menuiseries double vitrage k-line. Vmc hygroréglable type b. Toiture isolée. Dpe : c / c taxe foncière : 1 746 euros exposition : sud est l'esprit du lieu, vu par emmanuelle ! Ce que j'aime dans cette maison, c'est son équilibre. Elle a ce côté facile à vivre que l'on recherche en ville : de beaux volumes, beaucoup de lumière, une vraie vie de plain-pied et un jardin qui apporte une bulle appréciable au quotidien. Son emplacement permet de conjuguer vie citadine et tranquillité. Ne tardez pas, cette maison ne restera pas longtemps ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées au 06 84 57 02 82 · e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - dpe c ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463074 « lia ». Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Véritable coup de coeur ! Maison traditionnelle entièrement rénovée avec soin, offrant de généreux volumes et un cadre de vie au calme d'un jardin de plus de 1900 m². Dès l'entrée avec vestiaire, on découvre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'un chaleureux poêle à bois. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial et familial. Un toilette invités. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale composée d'une chambre avec rangements, un dressing indépendant et une élégante salle d'eau avec wc. Un bureau, aisément transformable en chambre ou en pièce selon les besoins, ainsi qu'une belle lingerie, complètent ce niveau. L'étage, accessible par un bel escalier contemporain en métal, dévoile une mezzanine aménagée autour d'un espace billard. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours bénéficiant d'une orientation est-ouest et d'une agréable terrasse exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin est entièrement clos et entoure harmonieusement la propriété. L'accès se fait par une allée privative depuis la rue, avec la possibilité de bénéficier d'un second accès à la propriété si intérêt. Plusieurs stationnements extérieurs ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations. - confort et performance énergétique la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur neuve, offrant confort thermique et maîtrise des consommations. - localisation proche de l'hôpital et de la gare, le secteur est recherché car proche des axes de dégagement et non loin du quartier st patern. Carrefour market, boulangerie et pharmacie de beaupré lalande à proximité. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463618- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité, emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'échappée verte », une agréable maison familiale de 137 m², située en impasse et implantée sur un terrain clos et arboré de 490 m², à vannes, à proximité de l'école saint-patern et des commerces de proximité. Derrière une architecture discrète se dévoile une maison aux volumes généreux, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Son jardin, protégé par de belles haies et agrémenté d'un magnifique arbre, offre un véritable espace de verdure et d'intimité à deux pas des commerces de proximité (carrefour, pharmacie, boulangerie, bibliothèque. ). Dès l'entrée, la maison révèle une belle pièce de vie traversante, habillée d'un parquet clair et agrémentée un poêle à bois. Salon et salle à manger s'organisent autour d'un élégant escalier contemporain en métal et bois. Les baies prolongent naturellement la vie vers le jardin et la terrasse en bois. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. Cellier et buanderie. Le rez de chaussée permet une véritable vie de plain pied avec une spacieuse chambre disposant de son dressing aménagée et de sa salle de douche à l'italienne privative. Wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant une configuration idéale pour une famille, recevoir ou aménager un espace de télétravail. À l'extérieur, le jardin clos constitue une jolie parenthèse végétale. Un garage avec mezzanine complète l'ensemble. Cote technique : construction de 2000, extension de 2011. Chauffage gaz de ville, poêle à bois de la marque aasgard, chaudière chaffoteaux. Menuiserie double vitrage en pvc. Baie de brassage, rj45. Vide sanitaire. Taxe foncière : 1864 euros. Dpe : c/c. L'esprit du lieu, vu par emmanuelle ! Ce que j'aime dans « l'échappée verte », c'est cet équilibre entre espace, lumière et verdure. Une maison familiale facile à vivre, ouverte sur son jardin arboré, tout en profitant d'un quotidien pratique avec les commerces de proximité à deux pas. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - dpe c ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463349. L'echapée verte. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - servane de fromont vous propose : j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison contemporaine de 2022 située à vannes nord est, parfaitement entretenue et à seulement 5 minutes des commerces et des services. Description du bien : au rez-de-chaussée : - une belle entrée avec rangements, ouvrant sur une pièce de vie très lumineuse d'environ 37 m², bénéficiant d'une exposition idéale sud-ouest, avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. - une vie de plain-pied complète comprenant une chambre avec un espace dressing et une grande salle d'eau. - un wc indépendant avec lave-mains. À l’étage : - 3 belles chambres lumineuses, dont 2 disposant de placards intégrés. - une salle de bain familiale avec double vasque. - un wc séparé. Les extérieurs & annexes : - un jardin bien exposé, agrémenté d'un abri de jardin très pratique pour le stockage et les outils. - 2 places de stationnement privatives. Prestations techniques : - dpe : a / a - chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) assainissement : tout-à-l'égout (collectif) taxe foncière : 1 398 € mon avis : une maison moderne (2022) encore sous garanties constructeur et particulièrement économe en énergie. Sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 384000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme servane de fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes cedex sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Emplacement privilégié au dessus de la clinique Océane pour cette superbe et inédite maison de 149 m², millésime 2026, édifiée sur une parcelle de 465 m², que je vous propose à la vente. Ses volumes et ses finitions soignées feront le bonheur d'une famille, qui trouvera à proximité toutes les commodités nécessaires à un confort au quotidien : bus, écoles, collège et lycée, en plus des commerces de bouche. L'entrée dotée d'une penderie, vous accueille et s'ouvre sur un vaste double séjour de près de 60 m², dont les ouvertures vitrées laissent entrer la lumière tout au long de la journée. Vous y découvrirez un majestueux îlot central qui donne le ton d'une belle et élégante cuisine américaine, aménagée de vastes espaces de rangements et équipée d'éléctroménagers de qualité. Témoin de vos repas en famille et entre amis, cette cuisine deviendra un véritable coeur de vie. Par ailleurs cette jolie contemporaine permet une vie parentale de plain pied et propose une suite parentale avec dressing et une salle de bain digne d'un hôtel. En outre, les prestations du rez-de-chaussée continuent avec des toilettes indépendantes avec lave-main et avec une buanderie, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Empruntons le bel escalier moderne pour accéder à l'étage et découvrir 3 chambres de belle dimension, des toilettes séparées et une jolie salle de bain avec double vasque. Un garage vous permettra de stationner votre véhicule, et un espace devant la maison pourra accueillir une seconde voiture. Le terrain, clos et paysager, offre un véritable espace de tranquillité; vous profiterez ainsi de vos extérieurs et de la douceur des belles journées au gré des 3 terrasses qui vous sont offertes. Vous l'aurez compris : cette maison assurera sérénité et bien-être au quotidien grâce à ses garanties décennales, ses prestations de qualité telles le chauffage au sol au premier niveau. Vannes, son marché, son Port et sa Gare à portée de main, pour combler les futurs habitants de cette propriété. Que vous soyez en quête d'une résidence principale, ou de votre future résidence secondaire, les atouts indéniables de ce bien sauront vous convaincre. N'attendez pas pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 669 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AMRAOUI, Tél. : 06 84 09 59 89, E-mail : nadia.amraoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 825229115.

Maison pleine de cachet et de beaux volumes à Vannes – Idéale pour une famille À Vannes, à deux pas de l'école du Sacré-Cœur et à seulement quelques minutes du port et du centre-ville, découvrez cette belle maison de 145 m² habitables (154 m² au sol), implantée sur une agréable parcelle arborée de 482 m². Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe environ 45 m² et offre un bel espace pour recevoir, partager les repas en famille ou simplement profiter du quotidien. Baigné de lumière grâce à ses grandes baies ouvertes sur le jardin, le salon-séjour s'organise autour de deux espaces salons distincts et d'un espace repas. La cheminée accentue l'atmosphère à la fois conviviale et confortable. Dans le prolongement, la cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, offre elle aussi un espace généreux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une véritable suite parentale, créé dans une extension : une belle chambre avec dressing et salle d'eau privative. Un bureau, qui peut facilement être aménagé en chambre d'enfant, complète ce niveau. À l'étage, les volumes se poursuivent avec trois belles chambres, un second bureau et une grande salle de bain familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. De quoi offrir à chacun son espace tout en conservant de beaux lieux de vie communs. Et parce qu'une maison familiale doit aussi pouvoir répondre aux besoins du quotidien, celle-ci dispose d'un sous-sol total. Un véritable atout pour profiter de multiples espaces de stockage, d'atelier, de bricolage, de rangement ou encore pour entreposer vélos, équipements et matériel, sans encombrer les espaces de vie. À l'extérieur, le jardin arboré, exposé Sud-Est, offre un agréable espace de verdure autour de la maison. Deux places de stationnement couvertes complètent l'ensemble. Cette maison offre une combinaison rare de volumes, de confort et de fonctionnalité. Une maison où l'on peut véritablement prendre ses aises, recevoir, travailler, stocker et faire évoluer les espaces au fil des besoins de la famille. Une maison pleine de cachet et de possibilités, à découvrir sans tarder à Vannes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1811 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L’office notarial selarl jérôme davost, julien fourmaux, kristell jego, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 17 rue du jointo 56000 vannes - edifiée sur un terrain clos de murs de 595 m²cette maison contemporaine s'organise sur cinq niveaux. Le rez de chaussée comprend une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine a / e pouvant être séparée par une verrière coulissante, une suite parentale, un cellier, un patio, un wc et une piscine. Au premier niveau, un espace détente dessert une suite parentale avec dressing / bureau / salle d'eau, un wc. Au second, trois chambres en duplex avec espace bureau dont une avec salle d'eau privative, une salle d'eau et un wc. Sous-sol total avec chaufferie, atelier, buanderie, garages. - visites : visites sur rendez-vous contact : 06 80 66 35 87 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 166 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - réception des offres du 08 / 10 / 2026 à 12 : 30 au 09 / 10 / 2026 à 12 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl jérôme davost, julien fourmaux, kristell jego - notaires à sarzeau - n° siret : 87795709200019 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Une adresse rare a conleau entre douceur de vivre, proximité du golfe, du port et de la vie urbaine. Maison contemporaine familiale à l'ouest de vannes proposant un art de vivre entre nature et ville. À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée accédant aux sentiers côtiers de conleau et proche de toutes les commodités. Découvrez une maison de 186 m² où lumière, volumes et nature s'accordent avec élégance. L'entrée donne sur un bel espace de vie de 50 m² salon-séjour avec un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale particulièrement agréable en toute saison. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, avec son cellier pratique donnant sur le double garage, conjugue fonctionnalité et convivialité, tandis que la salle à manger attenante accueille naturellement les repas en famille ou entre amis. Une chambre en rez de chaussée avec salle d'eau privative complète ce niveau. Elle pourra accueillir famille ou amis, ou se transformer selon les besoins en bureau, espace professionnel ou pièce indépendante. L'étage dédié au confort et à l'intimité propose 3 belles chambres sous mansardes avec placards. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son dressing, son bureau et sa salle d'eau. Une salle de bains complète cet espace nuit. Implantée sur un terrain paysager de plus de 700 m², elle offre un équilibre rare entre la tranquillité d'un quartier chic et résidentiel et la proximité immédiate de la vie vannetaise à 5 mns de bus direction le port et la gare. L'exposition sud avec vue sur le jardin renforce cette sensation de sérénité, un écrin de tranquillité qui donne à la maison une atmosphère douce et apaisante. La terrasse devient naturellement le prolongement de la maison, idéale pour les repas familiaux, les moments de détente ou les soirées entre amis. Double garage. Chauffage électrique. Plus de photos sur simple demande. Commerces (boulangerie et super u), plage de conleau, sentiers côtiers rives du vincin et commodités sont accessibles à proximité immédiate, à pied ou à vélo. Bus direct pour centre ville et gare. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462540- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.