Maison Années 30 Vannes ALBERT 1ER

Une adresse, un charme, un art de vivre cette demeure années 30 offre une véritable qualité de vie dans l'un des quartiers appréciés de vannes.

Son caractère, sa luminosité, ses volumes et sa situation privilégiée en font une adresse idéale pour une famille en quête d'authenticité et de douceur de vivre, à proximité du port et de la rabine.

Cette maison de caractère de 164 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain avec une extension plus contemporaine.

On y accède par un petit escalier ou directement par le jardin.

Les espaces de vie sont sublimés par un séjour spacieux baigné de lumière plein sud et ouvert sur le jardin.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace salle à manger salon.

Cette maison familiale compte 5 chambres sur parquet d'origine dont 2 en rez de chaussée et 3 en étage et toutes avec de belles possibilités d'aménagement.

Une salle de bains double vasque complètent ce niveau.

La maison présente un sous sol non enterré avec un espace de rangement pour les vélos ou autres et une buanderie chaufferie avec chaudière gaz de ville.

Le jardin clos constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une visite s'impose.

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 212dui - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.