Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Youen Robert vous propose : Vannes Saint-Patern – Maison 2019 – 4 chambres – Garage – Centre à pied Rare au cOEur de Saint-Patern : maison récente de 2019, au calme dans une résidence sécurisée, avec le centre historique de Vannes accessible à pied.

Venez découvrir cette maison construite en 2019, en plein cOEur du quartier Saint-Patern.

Elle est nichée dans un cadre calme et bucolique, au sein d'une résidence sécurisée, et vous rejoignez à pied le centre-ville et le centre historique : commerces, restaurants, marché et remparts.

Elle offre 106 m² habitables pensés pour le confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée : – une entrée avec placard, – une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, qui donne sur la terrasse et le jardin clos, – un WC avec buanderie, – une chambre de 11,38 m² avec sa salle d'eau attenante, idéale pour vivre de plain-pied.

À l'étage : – trois chambres de 10,26 m², 11,65 m² et 17,31 m², – une salle de bain, – un WC séparé.

Point fort pratique : la maison communique directement avec un cellier, qui donne lui-même accès au garage en sous-sol.

Vous passez du stationnement à la maison sans sortir, ce qui est rare en centre-ville.

Construite en 2019, la maison est encore couverte par la garantie décennale.

Elle répond aux normes de construction récentes (RT 2012), avec des économies d'énergie à la clé.

Un bien rare en hyper-centre, qui plaira autant aux familles qu'aux personnes qui veulent une chambre en rez-de-chaussée sans renoncer à la vie en ville.

Bien ouvert au partage : chers confrères, si vous avez des acquéreurs susceptibles d'être intéressés, n'hésitez pas à me contacter également.

Pour plus d'informations, contactez Youen Robert La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 835000 euros.

Prix hors honoraires : 800000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.