Biens à vendre à Le Hézo (56450)

Pour habiter ou investir résidence intimiste aux portes de vannes pour habiter - 4 pièces sud avec loggia ou terrasse à partir de 360 000 € * pour investir en prêt locatif social - t2 à partir de 159 000€ * - t3 à partir de 229 000€ * le pls (prêt locatif social) vous permet d'économiser sur le prix d'achat de votre appartement neuf puis pendant toute la durée de votre acquisition en profitant de : - tva à 10% au lieu de 20% - exonération de la taxe fonciere pendant 15 ans minimum - un prix au m² inférieur à celui du marché neuf nichée entre terre et mer, theix-noyalo offre un accès facile aux magnifiques plages du golfe du morbihan tout en bénéficiant de la proximité de la ville dynamique de vannes. Theix-noyalo séduit par son authenticité et son esprit convivial, avec ses marchés locaux, ses écoles de qualité et ses nombreux sentiers de randonnée. La résidence est entourée de jardins aménagés, invitant à la détente et à la convivialité. Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif pour profiter pleinement de l'extérieur. Commerces, écoles, services de santé et équipements sportifs. À quelques minutes des principaux axes routiers et des transports en commun. Maner anna respecte la nouvelle réglementation environnementale re 2020, garantissant des logements à haute performance énergétique et à faible impact carbone. Vous bénéficiez ainsi d'économies d'énergie et d'un cadre de vie sain et durable. Contactez-nous : jack white au 06 80 94 17 87 ou maxime faligot au 06 26 85 49 92 arc56@groupearc.fr espace de vente : 12 place de la libération vannes * prix tva 20% sous réserve de disponibilité. * prix tva 10% pour de l'investissement locatif sous réserve de disponibilité. Conditions et informations auprès de nos conseillers commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour habiter ou investir résidence intimiste aux portes de vannes pour habiter - 4 pièces sud avec loggia ou terrasse à partir de 360 000 € * pour investir en prêt locatif social - t2 à partir de 159 000€ * - t3 à partir de 229 000€ * le pls (prêt locatif social) vous permet d'économiser sur le prix d'achat de votre appartement neuf puis pendant toute la durée de votre acquisition en profitant de : - tva à 10% au lieu de 20% - exonération de la taxe fonciere pendant 15 ans minimum - un prix au m² inférieur à celui du marché neuf nichée entre terre et mer, theix-noyalo offre un accès facile aux magnifiques plages du golfe du morbihan tout en bénéficiant de la proximité de la ville dynamique de vannes. Theix-noyalo séduit par son authenticité et son esprit convivial, avec ses marchés locaux, ses écoles de qualité et ses nombreux sentiers de randonnée. La résidence est entourée de jardins aménagés, invitant à la détente et à la convivialité. Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif pour profiter pleinement de l'extérieur. Commerces, écoles, services de santé et équipements sportifs. À quelques minutes des principaux axes routiers et des transports en commun. Maner anna respecte la nouvelle réglementation environnementale re 2020, garantissant des logements à haute performance énergétique et à faible impact carbone. Vous bénéficiez ainsi d'économies d'énergie et d'un cadre de vie sain et durable. Contactez-nous : jack white au 06 80 94 17 87 ou maxime faligot au 06 26 85 49 92 arc56@groupearc.fr espace de vente : 12 place de la libération vannes * prix tva 20% sous réserve de disponibilité. * prix tva 10% pour de l'investissement locatif sous réserve de disponibilité. Conditions et informations auprès de nos conseillers commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour habiter ou investir résidence intimiste aux portes de vannes pour habiter - 4 pièces sud avec loggia ou terrasse à partir de 360 000 € * pour investir en prêt locatif social - t2 à partir de 159 000€ * - t3 à partir de 229 000€ * le pls (prêt locatif social) vous permet d'économiser sur le prix d'achat de votre appartement neuf puis pendant toute la durée de votre acquisition en profitant de : - tva à 10% au lieu de 20% - exonération de la taxe fonciere pendant 15 ans minimum - un prix au m² inférieur à celui du marché neuf nichée entre terre et mer, theix-noyalo offre un accès facile aux magnifiques plages du golfe du morbihan tout en bénéficiant de la proximité de la ville dynamique de vannes. Theix-noyalo séduit par son authenticité et son esprit convivial, avec ses marchés locaux, ses écoles de qualité et ses nombreux sentiers de randonnée. La résidence est entourée de jardins aménagés, invitant à la détente et à la convivialité. Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif pour profiter pleinement de l'extérieur. Commerces, écoles, services de santé et équipements sportifs. À quelques minutes des principaux axes routiers et des transports en commun. Maner anna respecte la nouvelle réglementation environnementale re 2020, garantissant des logements à haute performance énergétique et à faible impact carbone. Vous bénéficiez ainsi d'économies d'énergie et d'un cadre de vie sain et durable. Contactez-nous : jack white au 06 80 94 17 87 ou maxime faligot au 06 26 85 49 92 arc56@groupearc.fr espace de vente : 12 place de la libération vannes * prix tva 20% sous réserve de disponibilité. * prix tva 10% pour de l'investissement locatif sous réserve de disponibilité. Conditions et informations auprès de nos conseillers commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

L'agence Orpi Arzon vous propose cette maison spacieuse de 140 m², située dans un cadre privilégié entre terre et mer, à 10 minutes de Vannes et 15 minutes des plages. Sur un terrain généreux de 1 500 m², elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des chemins de randonnée du Golfe du Morbihan. Un intérieur spacieux & fonctionnel - 140 m² habitables, idéal pour une vie de famille. - 4 chambres, offrant un bel espace nuit. - Pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux. - Cuisine aménagée & équipée, fonctionnelle et bien pensée. Des prestations exceptionnelles - Piscine privée, pour profiter pleinement des beaux jours. - Sous-sol de 100 m², offrant un vaste espace de stockage ou d'aménagement (garage, atelier, salle de loisirs…). - Terrain de 1 500 m², alliant espace et tranquillité. - À proximité immédiate des sentiers côtiers du Golfe, idéal pour les amoureux de la nature. En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Un bien rare, entre Vannes et la Presqu'île de Rhuys ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Orpi Arzon pour organiser une visite. Référence agence : 5074.

Venez dans le morbihan profiter d'une qualité de vie exceptionnelle ! À deux pas du golfe, non loin des villes de theix-noyalo, surzur, sarzeau. Sur terrain constructible avec possibilité d'ajouter une voire 2 maisons, venez découvrir cette magnifique pépite qui a tout pour vous séduire, non loin de toutes les commodités et commerces. Très lumineuse. 152 m², 6 pièces, 4 chambres, 1 salle de douche + wc indépendant à l'étage, 1 salle de bain avec douche + baignoire au rdc et wc indépendant également. Grande pièce à vivre, donnant sur la véranda. La cuisine (ixina) est aménagée et judicieusement équipée (lave-vaisselle à hauteur d'homme, tiroirs à frein, placards tournants. ). Sous-sol aménagé en atelier (122 m²). Pas de travaux particuliers à prévoir. Electricité aux normes. Interrupteurs et prises de courant neufs. En bonus : - volets électriques au rdc, - climatisation réversible, - pompe à chaleur (2 groupes), - toutes les fenêtres sont en double vitrage pvc. À l'extérieur : - belle clôture artisanale valeur 15.000, 00 euros, - portail d'accès au jardin électrique, - piscine semi enterrée de 19m³, - hangar de 10x2,50m, - pigeonnier, - grand potager, - abri bois, - marre avec des carpes koï, - vous pourrez même conserver la ruche avec ses abeilles si vous le souhaitez (production d'environ 20kg de miel / an). Rampe d'accès pour personne à mobilité réduite. L'une des chambres se trouvant au rdc : vie de plain-pied possible. Prix de vente 562.000, 00 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,00 et 1.370, 00 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie gourlot, au 06 03 39 51 01 ou, par courriel à v.gourlot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie gourlot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 890154289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416009lvr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie gourlot (ei) agent commercial - numéro rsac : 890154289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Philippe Parent vous propose : Golfe du Morbihan – Le HEZO Maison d’architecte lumineuse de 224 m² – Grand terrain arboré de 3 187 m² À seulement 15 minutes de Vannes, découvrez cette magnifique maison d’architecte où chaque espace a été pensé pour conjuguer lumière, confort et nature. Nichée au cOEur d’un terrain arboré de plus de 3 000 m², elle offre un cadre de vie unique, à deux pas des sentiers côtiers, des écoles et d’une cale à bateau. Un intérieur spacieux et raffiné : Dès l’entrée, le ton est donné avec une belle entrée fonctionnelle et son dressing. La pièce de vie de plus de 49 m², baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, se prolonge sur l’extérieur et s’anime autour d’un poêle à bois. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, dont une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains familiale et des WC séparés. Un étage pensé pour la famille : L’étage propose trois grandes chambres lumineuses, dont une avec accès à une terrasse privative, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. L’ensemble séduit par ses espaces vastes et harmonieux. Un extérieur verdoyant : Le terrain arboré de plus de 3 000 m² compose un cadre verdoyant et agréable, parfait pour partager des instants en famille ou entre amis. Un garage et un carport viennent compléter les prestations. La maison est équipée de panneaux solaires, un atout écologique et économique. Les atouts qui font la différence : Une architecture contemporaine et élégante, Des volumes généreux et baignés de lumière, Un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du Golfe, Une maison fonctionnelle, idéale pour accueillir famille et amis, Des équipements modernes et économiques. Une maison rare sur le secteur, pensée pour ceux qui recherchent espace, confort et nature. Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi je serai heureux de vous accompagner. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 840000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Parent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 824904874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karen Le Bozec vous propose : Terrain de 500 m² viabilisé – Bâti existant (restaurant) – Fort potentiel résidentiel ou commercial Situé dans un secteur recherché, ce terrain viabilisé de 500 m² accueille actuellement un restaurant, mais offre un fort potentiel d’évolution selon vos projets. Il est possible d’y construire une grande maison familiale, deux logements pour un projet locatif, ou d’y implanter une activité commerciale. Le terrain est plat, facilement accessible, et dispose d’une bonne visibilité, idéale pour un commerce ou un projet mixte. Viabilisé (eau, électricité, tout-à-l’égout), il vous permettra de démarrer rapidement vos travaux, sans contrainte technique majeure. Un bien rare et polyvalent, à visiter sans tarder pour laisser parler votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Le Bozec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 934370131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre fonds de commerce et murs bar restaurant sur la presqu'ile de rhuys. Affaire à développer. Capacité couvert : 80 places assises - terrasse 30 place + terrain et parking. Ca 2023 198.000 ht - prix de vente 180.000 net vendeur - honoraires agence en sus 15.900 ht. Vente des murs concomitante : 436.000.

William belaye vous présente cette maison spacieuse de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 286 m², offrant un potentiel exceptionnel. Située à l'entrée de la presqu'île de rhuys, elle bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 5 km de la voie express rn165, à proximité immédiate de vannes et de ses commerces, tout en restant proche des plages du golfe du morbihan. La distribution est idéale : grand sous-sol avec garage double, cave et chaufferie. Rez-de-chaussée fonctionnel avec séjour lumineux, cuisine indépendante, chambre et salle de bains. Étage avec 4 chambres, salle de bains et espace supplémentaire. Construite dans les années 80, cette maison indépendante séduit par ses volumes, son grand jardin et sa distribution fonctionnelle. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter les espaces à vos projets, qu'il s'agisse d'y installer votre famille ou de réaliser un investissement locatif rentable. Rare sur le marché, cette opportunité vous permettra de profiter d'un cadre de vie idéal, entre mer et ville, dans une commune dynamique du golfe du morbihan. Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter lors d'une visite. Contactez-moi vite ! Dpe - d (160 kwh / m² / an) dont émission de gaz à effet de serre - d (34 kg co2 / m² / an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 430 euros et 3 330 euros par an. Prix hai de 432 845 euros - honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 845 euros ttc, soit 4,30 % ttc de la valeur du bien, soit 415 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william belaye, au 06 40 89 69 72 ou par courriel à w.belaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william belaye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 917 604 167 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat ref : 416241 (4.30 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) william belaye (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 917 604 167 -.

Exclusivité Optimhome Située dans un cadre exceptionnel, cette propriété rare offre une opportunité unique ! Ce terrain de loisir de 11260 m² accueillait récemment un parc de loisirs pour enfants avec structures gonflables, une activité rentable et pérenne. Vous avez aujourd'hui la possibilité de relancer cette entreprise ou développer une autre activité. Des infrastructures sont déjà en place pour accueillir du public : toilettes, 6 bornes électriques, de nombreux points d'eau. Un véritable atout pour qui souhaite se lancer ou développer une activité touristique. les atouts sont la proximité des plages, zone très touristique et axe très passant. L'environnement est idéal pour un passionné de nature ou un professionnel du tourisme en quête d'une opportunité stratégique. Ici, tout est réuni pour une réussite assurée ! Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 586511 ).

L’office notarial dupuy, davost, fourmaux, jego, selarl, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 2bis impasse de la petite plage 56450 st armel - vente interactive visites aux dates indiquees dans l'annonce. Maison de pêcheur à rafraichir, située dans une impasse a 100m du golfe. Elle se compose, d'un séjour avec cuisine et cheminée, d'une salle d'eau avec wc et d'une pièce lingerie / buanderie. À l'étage, deux chambres. Jardin clos avec cabanon. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 16 / 10 / 24 de 16 : 00 à 17 : 00 le 23 / 10 / 24 de 16 : 00 à 17 : 00 le 26 / 10 / 24 de 11 : 00 à 12 : 00 contact : 06 80 66 35 87 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 170 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 30 / 10 / 2024 à 12 : 30 au 31 / 10 / 2024 à 13 : 06 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude dupuy, davost, fourmaux, jego, selarl - notaires à sarzeau - n° siret : 87795709200019 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Située sur la commune de Saint-Armel, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal entre la mer et la campagne, offrant un cadre de vie paisible et authentique. La maison de 95 m² se compose de 5 pièces sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste salon séjour, une cuisine ouverte équipée et aménagée, un débarras, une chambre, une salle d'eau et un wc. À l'étage, vous pourrez découvrir un spacieux pallier, deux chambres, une salle de bains et un wc. De plus, la maison est dotée d'un jardin clôturé et d'un garage, offrant un espace extérieur pratique et sécurisé. N'hésitez plus, contactez-nous pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène GRZES, Tél. : 06 50 55 66 75, E-mail : helene.grzes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909119778.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'aérienne », une maison contemporaine de 2014 aux lignes épurées, offrant 172 m² habitables sur un terrain paysagé de 1180 m². Située au calme, sur la commune de séné, à proximité immédiate des chemins côtiers (gr34), de la cale de saint-armel et la plage à 800m. Cette maison conjugue confort moderne, volumes généreux et un art de vivre intérieur / extérieur rare ! Coliving et extensions possibles. Descriptif : la pièce de vie principale, d'environ 45 m², impressionne par ses volumes déplafonnés (3,40 m de hauteur sous plafond) et ses grandes baies vitrées en triple vitrage anti-effraction qui laissent entrer une lumière naturelle et traversante. Elle se prolonge sur deux terrasses, l'une de 26 m² et l'autre de 9 m², idéales pour profiter de la vue dégagée sur la réserve naturelle de séné. La cuisine schmidt, ouverte et parfaitement équipée avec ilot central, allie design et praticité : plan de travail en granit, plaque mixte induction / gaz de la marque rosières, hotte, four, lave-vaisselle surélevé, poubelle intégrée à pédale. La partie nuit, isolée par une cloison phonique, comprend une suite parentale de 12,85 m² avec accès privatif à une terrasse. Sa salle d'eau attenante de 9 m² est équipée d'une douche à l'italienne, d'un wc et offre un emplacement prévu pour accueillir une baignoire d'angle. Une seconde chambre d'environ 10 m² dispose également de sa salle de douche privative et de son wc. Enfin, un dressing complète ce niveau. Prévu pour accueillir un ascenseur, il permet d'anticiper le confort et l'accessibilité dans le temps. Le rez-de-chaussée, modulable et indépendant, s'ouvre sur une entrée de 8 m² avec placards intégrés. Une grande pièce de vie de 30 m², baignée de lumière naturelle, offre de nombreuses possibilités : chaleureuse cuisine d'été, salle de jeux conviviale avec billard et babyfoot, ou encore espace bien-être avec sauna. Elle communique directement avec la terrasse en bois de 60 m² et la piscine spa, avec nage à contre courant, de 2,55 m x 2,25 m, profondeur 1,50m, utilisable toute l'année. Deux chambres de 11,50 et 10 m², une salle d'eau moderne de 5 m² et des wc séparés complètent cet espace. De l'autre côté du hall, un espace bureau peut aisément se transformer en chambre d'appoint. Cellier / dressing de 6 m². Entièrement aux normes pmr, ce niveau peut être utilisé comme logement indépendant pour accueillir famille et amis, ou être loué séparément afin de générer des revenus complémentaires. Un jardin paysagé et des annexes de qualité le terrain de 1180 m² est entièrement paysagé et arboré : vignes, mirabelliers, oliviers, palmiers, érables du canada et un potager avec serre au fond du jardin. Les chemins piétons et le gr34 prolongent cette atmosphère nature. Un double garage de 50 m² et un grand carport viennent compléter cette propriété. Cote technique : construction de 2014 en parpaings cogétherm et briques plâtrières. Larges menuiseries mixtes bois / aluminium bi-color, triple vitrage anti-effraction, bso orientables, stores vénitiens intégrés, vmc double flux, store banne. Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique. Fibre optique. Portes sécurisées 5 points et 3 points. Droit à construire supplémentaire d'environ 45 à 50 m² à côté de la maison principale (idéal logement locatif, bureau ou atelier). Piscine spa chauffée par une pac. Assainissement : tout à l'égout. Taxe foncière : 1884 eur / an. Dpe : a/a très faibles charges énergétiques annuelles. Une adresse rare à séné : idéale en résidence principale pour une famille recherchant espace, lumière et confort, tout en bénéficiant d'un réel potentiel de revenus complémentaires grâce à son rez-de-chaussée indépendant. Un conseil : ne tardez pas ! Ce type de propriété est très recherchée sur le secteur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées immobilier au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géori emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Surzur, commune de 5000 habitants situé dans un triangle vannes - sarzeau- muzillac, à l'entrée de la presqu'ile de rhuys. Terrain de 400 m² disposant d'un garage construit en parpaing qui offre 100 m² au sol avec une possibilité de surélévation. Il se situe en impasse au calme. Le terrain est vendu non viabilisé. Envie de vous rendre sur place, contactez moi ! Prix du bien : 137 2900 euros prix du bien hors honoraires : 130 000 euros honoraires ttc : 7 290 euros soit 5,61% honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maela vaquette, au 06 19 22 84 05 ou, par courriel à m.vaquette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maela vaquette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983 295 106 r. S.A. C. Vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 392533- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.61 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) maela vaquette (ei) agent commercial - numéro rsac : 983 295 106 r. S.A. C. Vannes -.

- bien en exclusivite- située sur une commune à 13 mn de vannes, dans un quartier calme et résidentiel de surzur, cette très belle maison contemporaine de 2024, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à 12 minutes des plages de damgan, penerf, et à proximité de la presqu'île de rhuys. Ce bien, aux magnifiques volumes, vous offre un lieu de vie serein, idéal pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proches des commodités, des commerces, des écoles et animations. Un jardin agréable complètement clos avec portail électrique et une terrasse ensoleillée : le jardin de plus de 670 m² dispose d'une belle terrasse d'environ 35 m², orientée sud, offrant un espace extérieur idéal grâce à sa pergola électrique et sa banne. Un intérieur soigné et lumineux : d'une superficie d'environ 155 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied possible, confortable et fonctionnelle. Elle a été construite avec des matériaux de qualité dans un souci de durabilité et de bien-être. - entrée avec dressing intégré, accompagnée de ses toilettes invités. - un espace de vie agréable, baigné de lumière de 59 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, accompagnée de son îlot, un bel espace salle à manger et salon. - un cellier attenant à la cuisine, dans son prolongement un garage de 23 m² avec porte électrique. - aile parentale de 26 m² : une chambre, une salle d'eau privative avec toilettes et un grand dressing. Trois chambres de 13 m² environ à l'étage, disposant d'une salle d'eau supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités. Un confort moderne et économique : la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, garantissant une température agréable en toutes saisons tout en optimisant la consommation énergétique. Un bien à découvrir sans tarder : cette maison bien située et bien agencée, aux volumes généreux, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant. Cette propriété est proposée au prix de : 694.120 euros honoraires : 3,60 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 670 000 euros net vendeur. Dpe a (31) - ges a (1). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pigeon, au 06 87 22 20 53 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de céline pigeon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484 279 377 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422134 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots (). Céline pigeon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484 279 377 -.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « myan », une maison chaleureuse, lumineuse et rénovée, située en plein coeur de surzur, à quelques mètres seulement de la place de l'église, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Ancienne bâtisse en pierre de 1900, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète depuis 2007, mêlant le cachet de l'ancien à des prestations modernes et confortables. Exposition : sud dpe : c/a descriptif : dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse bois exposée plein sud. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central, idéal pour les repas conviviaux. Une buanderie attenante complète l'espace. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une chambre avec salle d'eau privative, bénéficiant d'un accès direct au jardin pour un confort de plain-pied très recherché. Une seconde pièce, avec accès extérieur également, pourra faire office de bureau, chambre d'appoint ou de salle de jeux. Wc séparés. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres mansardées avec rangements sous rampants, dont une suite parentale spacieuse, équipée d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et wc suspendu. Les extérieurs terrain de 375 m² entièrement clos grande terrasse bois plein sud garage indépendant avec carport attenant stationnements privatifs sur la parcelle (voitures, remorque ou bateau) côté technique maison de 1900 entièrement rénovée (charpente, toiture, planchers, électricité). Chauffage radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programmateurs pièce par pièce. Chauffe-eau thermodynamique (250 l). Isolation par l'extérieur performante (ite) ? Confort et économie d'énergie. Panneaux photovoltaïques (19 m²) ? Revente d'électricité (env. 900 à 1 000 euros / an). Faibles consommations énergétiques assainissement collectif (tout-à-l'égout) taxe foncière : 1 235 euros une maison de caractère, rénovée avec soin, au coeur d'un environnement recherché entre vannes et l'entrée de la presqu'île de rhuys. Un bien pensé pour la vie de famille, alliant confort, fonctionnalité et charme. Un conseil : ne tardez pas, cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com - dpe c 153 ges a 5. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 et 1550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault, au 06 84 57 02 82 ou, par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416014- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Votre agence ORPI vous propose cette superbe exclusivité située dans le centre de SURZUR. Venez découvrir cette maison individuelle contemporaine de 114 m² construite en 2006. Cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée de 52 m², 3 chambres (possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, juste à recloisonner), et un jardin plein Sud idéal pour profiter des extérieurs. Stationnement extérieur + garage et raccordement au tout-à-l'égout. Emplacement calme, proche de Vannes et de la presqu'île de Rhuys, toutes commodités à pied. Contactez-nous pour visiter cette opportunité Référence agence : 13.

PROCHAINEMENT à Surzur, entre terre et mer, dans un petit coin de paradis breton. À 10 minutes de Vannes et aux portes de la presqu'île de Rhuys, cette nouvelle résidence contemporaine s'installe au coeur d'un environnement naturel d'exception. Entre campagne paisible et embruns marins, Surzur vous offre une qualité de vie rare dans le Morbihan, où l'on savoure chaque jour la douceur de vivre bretonne. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, lumineux et bien agencés, ouverts sur des balcons ou des jardins privatifs. Conçus pour un confort optimal, certains logements bénéficient d'une double orientation, offrant vues dégagées, lumière naturelle et ventilation douce. Un coeur d'îlot paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux échanges entre voisins. Pensé par l'agence Costa - Foru, ce projet à taille humaine se compose de trois résidences aux lignes élégantes, inspirées de l'architecture bretonne. Enduits blancs, toitures esprit ardoise, balcons ensoleillés : tout concourt à une intégration harmonieuse dans le tissu local. À deux pas du centre-bourg, vous profitez d'un quotidien tout à pied : petits commerces, marché, écoles, crèche, médiathèque, équipements sportifs. Le week-end, direction les plages du Banastère ou du Rouvran, à moins de 15 minutes en voiture, pour une parenthèse iodée en toute saison. Une adresse idéale pour conjuguer mobilité douce, bien-être résidentiel et environnement préservé, à l'image du Surzur d'aujourd'hui : accueillant, pratique et résolument tourné vers l'avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROCHAINEMENT à Surzur, entre terre et mer, dans un petit coin de paradis breton. À 10 minutes de Vannes et aux portes de la presqu'île de Rhuys, cette nouvelle résidence contemporaine s'installe au coeur d'un environnement naturel d'exception. Entre campagne paisible et embruns marins, Surzur vous offre une qualité de vie rare dans le Morbihan, où l'on savoure chaque jour la douceur de vivre bretonne. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, lumineux et bien agencés, ouverts sur des balcons ou des jardins privatifs. Conçus pour un confort optimal, certains logements bénéficient d'une double orientation, offrant vues dégagées, lumière naturelle et ventilation douce. Un coeur d'îlot paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux échanges entre voisins. Pensé par l'agence Costa - Foru, ce projet à taille humaine se compose de trois résidences aux lignes élégantes, inspirées de l'architecture bretonne. Enduits blancs, toitures esprit ardoise, balcons ensoleillés : tout concourt à une intégration harmonieuse dans le tissu local. À deux pas du centre-bourg, vous profitez d'un quotidien tout à pied : petits commerces, marché, écoles, crèche, médiathèque, équipements sportifs. Le week-end, direction les plages du Banastère ou du Rouvran, à moins de 15 minutes en voiture, pour une parenthèse iodée en toute saison. Une adresse idéale pour conjuguer mobilité douce, bien-être résidentiel et environnement préservé, à l'image du Surzur d'aujourd'hui : accueillant, pratique et résolument tourné vers l'avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Irène Lumineau vous propose : À Surzur, venez découvrir cette maison 6 pièces de 152 m² pleine de charme, construite dans les années 60, sur un beau terrain arboré de 2000 m². Elle se compose d'une grande pièce de vie d’environ 42 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée insert, parfaite pour des moments conviviaux. Trois chambres vous attendent, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’un WC séparé, une buanderie pratique, et un studio indépendant qui peut servir selon vos besoins, bureau, chambre d’amis, espace ado ou location ponctuelle. L’endroit est calme, tout en étant proche des écoles, commerces et services. Un vrai compromis entre nature et praticité. Cette maison, avec son caractère et son potentiel, saura séduire celles et ceux qui cherchent un lieu de vie paisible, chaleureux, et plein de possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Lumineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 848151155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Contact direct avec l’AMÉNAGEUR / VENDEUR Une possibilité de dépôt de permis de construire immédiat. À la recherche de l'endroit idéal pour construire la maison de vos rêves ? Trouvez votre terrain à bâtir à 5 min. de la Plage et aux portes du Golfe du Morbihan Terrains allant de 387 à plus de 415 m² à Muzillac, une belle commune située à seulement 20 minutes de Vannes sur la Route de Lorient à Nantes Découvrez votre futur terrain de 432 m² entièrement viabilisé dans un environnement calme et arboré. Libre à vous de choisir votre constructeur pour bâtir la maison de vos rêves ! Explorez les plans, découvrez les tarifs attractifs, et vérifiez la disponibilité en visitant notre site web cilaos. fr et bénéficiez d’une prise d’option GRATUITE et sans engagement pour mettre en œuvre votre projet en toute sérénité ! N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement et découvrir l’ensemble de nos terrains à bâtir, y compris à Marzan, Péaule et bien d’autres !

Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : Terrain à Surzur - Emplacement idéal dans une zone pavillonnaire tranquille Vous recherchez le lieu parfait pour construire votre futur chez-vous dans un cadre serein et verdoyant ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter un terrain exceptionnellement bien situé à Surzur, offrant une superficie de 468 m² dans une zone pavillonnaire des plus paisibles, agrémentée de majestueux arbres. Superficie : 468 m² En cours de viabilisation Intégré dans un lotissement de 5 lots, offrant de belles proportions Façade de 19 mètres et profondeur de 24 mètres Surzur est une commune dynamique offrant une qualité de vie recherchée. Vous y trouverez une multitude de commodités à proximité, notamment une piscine, une maison médicale, une pharmacie et un centre commercial. De plus, l'accès direct à la 4 voies reliant Nantes à Vannes facilite grandement vos déplacements, vous offrant une connexion aisée avec les principales villes de la région. Ce terrain représente une occasion rare de construire la maison de vos rêves dans un environnement tranquille et convivial, tout en profitant des avantages d'une commune dynamique et bien desservie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 181000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,43% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Youen Robert vous propose : SURZUR- Maison de plain-pied – environnement bucolique et calme absolu Au cOEur d’un petit hameau, nichée au fond d’une impasse paisible à proximité des commodités de Surzur, cette maison de plain-pied d’environ 90 m² offre un cadre de vie serein, entouré de verdure et bordé par la forêt et les sentiers pédestres. Elle se compose d’une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau, un wc, ainsi qu’un garage attenant. Une véranda spacieuse prolonge agréablement l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin paysagé de 912 m², un véritable havre de paix. Côté potentiel, la propriété dispose également d’un garage indépendant équipé en eau et électricité — idéal pour créer un atelier. La maison se situe en zone UB, offrant ainsi un réel potentiel d’évolution pour un projet d’agrandissement ou d’aménagement futur. Un bien rare dans un environnement calme, verdoyant et recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sandra bertho vous propose : maison de 130 m² – rénovation haut de gamme – terrain de 3461 m² nichée dans un hameau, au coeur d’un environnement verdoyant, cette maison rénovée avec goût en 2022 marie avec subtilité l’authenticité de l'ancien et le confort du moderne, sublimée par des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : •belle pièce de vie lumineuse de 45 m² •cuisine aménagée et équipée de 15 m² •suite parentale de 23 m² avec salle d’eau et dressing •buanderie et wc indépendant à l’étage : •mezzanine de 13 m² idéale pour bureau ou espace détente •grande chambre mansardée de 22 m² (au sol) •salle d’eau avec wc à l’extérieur : •annexe de 45 m² offrant un beau potentiel (atelier, loisirs, espace professionnel ou extension) •terrain arboré de 3461 m² prestations modernes et éco-performantes : •chauffage par aérothermie air / eau (panasonic) •fenêtres mixtes alu / bois & volets roulants électriques •vmc hygro b •assainissement individuel aux normes •capteurs photovoltaïques 17 m² (présent sur l’annexe) •dpe : a/a une maison clé en main, économe en énergie, évolutive et pleine de charme – coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 51 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra bertho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Authentique propriété en pierre avec dépendances d'exception et terrains constructibles à surzur a seulement 13 minutes de vannes, 15 minutes des plages de damgan et à proximité du château de suscinio sur la presqu'île de rhuys, cette magnifique propriété en pierre vous séduira par son authenticité, ses vastes volumes et son incroyable potentiel. Nichée au coeur du bourg de surzur, à deux pas à pieds des commerces, des écoles, des animations et des transports, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur à la recherche d'un bien rare et polyvalent. Une maison de caractère, spacieuse et sécurisée construite en 1982 et entièrement clôturée par un muret de pierre de 1,5 mètre avec 2 entrées indépendantes et portail électrique, cette demeure de 205 m² habitables se distingue par son charme intemporel et sa distribution fonctionnelle. Elle comprend : - une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte et salle à manger de 28,5 m². - un salon chaleureux avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées cocooning. - une suite parentale de 24 m² avec salle d'eau privative. -un bureau avec accès indépendant, parfait pour une activité libérale. -un cellier, une chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un espace dédié aux enfants et invités : - un coin salon détente - trois grandes chambres - une salle d'eau avec toilettes séparés - une vaste salle de jeux avec belle hauteur sous plafond, facilement transformable en cinquième chambre. Le chauffage est assuré par aérothermie (classe énergétique (c ), garantissant confort et performance énergétique. Des dépendances exceptionnelles et un potentiel constructible rare le tout s'étend sur un terrain de 2 602 m², constructible et divisible. Un atout précieux pour tout projet d'agrandissement ou de revente de parcelles. La propriété comprend également 270 m² de superbes annexes : - un garage de 170 m², entièrement carrelé et lumineux grâce à ses grands vélux. Idéal pour collectionneur ou artisan. - un atelier de 60 m², parfait pour les activités manuelles ou professionnelles. - un carport de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules. Un cadre de vie privilégié entre terre et mer cette propriété rare combine le charme de l'ancien avec les volumes d'une maison familiale moderne, tout en offrant des dépendances exceptionnelles et un potentiel d'aménagement ou de développement remarquable. Son emplacement est stratégique : au coeur de surzur, à quelques minutes de sarzeau, de vannes, des plages du morbihan et des joyaux de la presqu'île de rhuys. Un bien unique, à visiter sans tarder. Parfait pour résidence principale, secondaire, projet professionnel ou investissement patrimonial. Cette propriété est proposée au prix de 799.790, 00 euros hai, dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 772.000, 00 euros net vendeur. Classement énergétique : c (147) / a (4) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 2290 et 3150 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pigeon, au 06 87 22 20 53 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de céline pigeon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 484 279 377 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 405565- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) céline pigeon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 484 279 377 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.