Biens à vendre en Occitanie

Iad France - Vanessa VIOT vous propose : En plein cOEur de Pontacq, découvrez cette maison d’environ 105 m², actuellement aménagée et louée dans le cadre d’une activité professionnelle à usage commercial. Le bien se compose de plusieurs espaces offrant une configuration fonctionnelle et modulable selon les usages. Il bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre de Pontacq. Actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa VIOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 823218375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En centre-ville de Béziers, cette maison sur deux niveaux, actuellement louée (600 € HC / mois) à proximité des commodités et du centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant de profiter d'un espace nuit bien distinct. La maison dispose également d'un sous-sol offrant un espace de rangement, ainsi que d'une cour extérieure d'environ 20 m². Construite en ossature bois, cette maison bénéficie d'une toiture entièrement rénovée en 2022, un atout supplémentaire pour votre projet immobilier. Des travaux de rénovation restent à terminer, offrant la possibilité de finaliser et de valoriser le bien. Un bien idéal pour un investissement locatif.

Située dans un environnement très recherché en 2ème ligne de la mer, cette maison indépendante (4 faces) implantée sur une belle parcelle de 548 m² représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement locatif, une activité de gîte / location saisonnière ou un projet familial. Les atouts majeurs du bien : Emplacement d'exception : À seulement quelques pas de la plage (2ème ligne de mer), dans un cadre privilégié. Maison 4 faces : Construction totalement indépendante bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une très belle luminosité. Découpée en 3 appartements : Déjà configurée en 3 logements distincts, offrant une excellente rentabilité locative ou la possibilité de regrouper plusieurs générations. Beau terrain de 548 m² : Un espace extérieur privatif agréable entourant la bâtisse. Garage & Stationnement : Présence d'un garage privatif et de facilités de stationnement sur la parcelle. Un bien à fort potentiel sur le littoral, à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL RSAC N° 102 749 819 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Idéalement situé à valras-plage, cet appartement bénéficie d'une localisation très pratique pour un mode de vie tout à pied : les plages ainsi que le centre-ville animé (commerces, marchés et restaurants) se trouvent à seulement 10 minutes de marche. Situé au 1er étage, ce bien offre une surface habitable confortable et un agencement fonctionnel : une grande pièce à vivre : un bel espace lumineux et convivial, facile à aménager selon vos envies. Côté nuit : deux belles chambres spacieuses et bien proportionnées. Le confort du tout-à-pied : profitez pleinement de la station balnéaire sans toucher à votre voiture. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre pour les vacances sous le soleil méditerranéen ou un projet de gestion locative. Vous achetez ce bien en 'vente a terme libre' sur une base de valeur vénale de 155 000 € hai. Vous payez à la signature un capital de 110 000 € hai, puis 469 € par mois pendant 8 ans (96 mensualités non indexées). Ce bien est donc bien libre de tout occupant à la signature. Surface carrez : 46.95 m² honoraires à la charge du vendeur agent commercial rsac n° 102 749 819 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Édifiée sur un beau terrain de 579 m², Cette maison se distingue par sa configuration en deux appartements indépendants. Un véritable atout pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires. À l'étage, découvrez un appartement ayant bénéficié d'une rénovation, proposant des espaces de vie agréables et fonctionnels. En rez-de-jardin, un second appartement à rénover offre un beau potentiel de transformation. L'occasion de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement ce bien. Cette propriété se prête à de multiples projets : accueillir deux générations tout en préservant l'intimité de chacun, habiter un logement et louer le second, ou encore exploiter les deux appartements dans le cadre d'un investissement locatif. Son terrain de 579 m² constitue un atout supplémentaire, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos besoins : jardin paysager, espaces de détente ou aménagements privatifs pour chaque logement. Un bien aux multiples possibilités, alliant emplacement, indépendance des logements et potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier ! Agent commercial RSAC N * 510 717 325 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans la charmante commune de Vendres. Cette maison exceptionnelle représente un véritable bien coup de cœur qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie privilégié. Dès l'extérieur, le ton est donné avec un vaste espace paysager accueillant une piscine privative et une belle terrasse parfaitement exposée au sud, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées tout au long de l'année. La construction traditionnelle récente offre un état général impeccable, combinant modernité, confort et élégance. En franchissant la porte, vous découvrez une pièce de vie monumentale et baignée de lumière naturelle, intégrant un salon, un séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Ce rez-de-jardin propose également une somptueuse suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, son dressing dédié et des commodités indépendantes, offrant une vie de plain-pied particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée est complété par des espaces annexes très fonctionnels, comprenant un bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une buanderie et une arrière-cuisine dotée d'un point d'eau. À l'étage, l'habitation continue de dévoiler tous ses charmes en proposant des chambres chaleureuses et surtout une vue panoramique remarquable et dégagée qui s'étend jusqu'à l'étang de Vendres, vous offrant un spectacle naturel apaisant au quotidien. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard pour garantir une qualité de vie optimale avec une climatisation réversible, du double vitrage avec volets roulants électriques, la fibre optique, un portail automatique, un interphone ainsi qu'un garage et de multiples possibilités de stationnement sur la parcelle. Proche de toutes les commodités, des animations, des écoles, des commerces et des accès aux plages, ce bien rare allie tranquillité, panorama d'exception et prestations contemporaines pour un cadre de vie hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Béziers, à proximité du rond-point de la Victoire, je vous propose de découvrir cet appartement T3 de 68 m², situé au 3 ? étage d'un immeuble de caractère de style haussmannien. L'immeuble, actuellement occupé exclusivement par ses propriétaires, offre un environnement résidentiel soigné. Grâce à sa situation et à sa configuration, cet appartement conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Entièrement rénové, il associe le charme de l'ancien au confort actuel, avec notamment ses cheminées qui apportent du cachet aux pièces de vie. L'entrée dispose d'un grand placard de rangement et dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de 24 m². Cet espace convivial bénéficie d'une cheminée et d'un balcon filant offrant une vue sur le beffroi de Béziers. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 12 m². La première conserve le charme d'une cheminée et bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la seconde dispose d'un dressing pour un rangement optimisé. Un petit balcon agrémenté d'une verrière apporte également une ouverture sur l'extérieur au cœur de cet espace nuit. Une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, un WC suspendu indépendant ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'agencement et contribuer au confort quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation et de fenêtres à double vitrage. Pour ceux qui souhaitent disposer d'un stationnement, la location d'une place dans un parking couvert et sécurisé est possible à proximité immédiate. Un appartement rénové qui conjugue charme de l'ancien, fonctionnalité et emplacement central, à découvrir pour un projet de vie ou un investissement locatif à Béziers. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BRUN, Tél. : 06 17 98 43 79, E-mail : nathalie.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 477986269.

À Lezat-sur-leze, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison traversante et mitoyenne des deux côtés développe son charme sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une première pièce avec cuisine ouverte précède un espace unique et atypique, accueillant une piscine intérieure actuellement non fonctionnelle à remettre en état. Cet espace ouvre sur une rue plus calme à l'arrière de la maison, où un petit extérieur couvert permet d'installer une table. Un bel escalier rénové mène au premier étage qui accueille une vaste pièce de vie sublimée par un parquet ancien en très bon état. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires dont l'une dispose d'un balcon intérieur donnant sur le séjour. Les étages présentent de belles prestations tandis que le rez-de-chaussée nécessitera des travaux de remise en état. Une maison qui ne ressemble à aucune autre… Venez la découvrir et laissez-vous surprendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 06 21 89 00 09, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910265966.

Situé dans la charmante ville de Moissac (82200), ce terrain d' environ 1634 m², offre une opportunité exceptionnelle pour la construction d'un projet. Niché à seulement 3 km du centre-ville et à 5 minutes d'un hypermarché, ce terrain non viabilisé bénéficie d'une localisation idéale, avec une possibilité de construction de 150 m² habitables en font un investissement attractif. Parfait pour les amateurs de tranquillité, ce terrain à bâtir offre un cadre paisible à quelques pas des commodités essentielles. Avec une façade de 21 mètres et une profondeur de 55 mètres, il permet la construction d'une résidence de 150 m². Sa localisation stratégique à proximité du centre-ville et des services commerciaux offre une qualité de vie incomparable. Découvrez le potentiel de ce terrain pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement privilégié. Ce terrain n' est pas viabilisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johan HALTER, Tél. : 06 81 98 02 99, E-mail : johan.halter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 889822268.

Iad France - Brice Tuzet vous propose : APPARTEMENT T3 BIS DE 85 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE – IDÉAL INVESTISSEUR Idéal investisseur ou projet de rénovation ! Situé dans une rue calme, peu passante et à sens unique, cet appartement T3 bis de 85 m², construit en 1970, offre de beaux volumes et un intéressant potentiel de réaménagement. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’une petite construction comprenant seulement deux logements : cet appartement et un second appartement de configuration similaire au premier étage. Aucune charge de copropriété. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour et d’un premier couloir desservant une ancienne cuisine, une chambre ainsi qu’un toilette séparé. La distribution se poursuit par un espace accueillant une cuisine semi-ouverte, puis par un second couloir équipé de rangements, donnant accès à une grande chambre avec placard intégré et à une salle d’eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’agencement et de valoriser pleinement les volumes existants. Avec sa surface généreuse, sa configuration évolutive, son environnement résidentiel calme et l’absence de charges de copropriété, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale à personnaliser. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Tuzet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 750690679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas poussard vous propose : béziers (34) - cession de fonds de commerce - pompes funèbres et marbrerie entreprise familiale historique du bassin biterrois, reconnue des familles et des prescripteurs locaux, à reprendre en fonds de commerce, sans reprise du passif. Le portefeuille : le cœur de l'affaire - plus d' un million d'euros de capitaux garantis en contrats obsèques souscrits auprès de deux organismes : des années de chiffre d'affaires futur déjà signées. - société intermédiaire en assurance : activité de prévoyance obsèques en place, génératrice de commissions sur l'encours et sur la nouvelle production. L'exploitation - chiffre d'affaires 2025, activité obsèques en progression. - habilitation préfectorale en cours de validité, équipe formée en place : reprise immédiate. - deux points d'exploitation en location (baux commerciaux). - véhicules funéraires et matériel professionnel compris dans le prix, dont une machine à graver le marbre. Les leviers de croissance - marbrerie à relancer : l'outil de gravure est en place. - communication volontairement réduite en 2025 : le volume repart dès que le repreneur réinvestit. - charges mutualisables pour un opérateur déjà implanté. À titre de comparaison, l'ouverture d'une agence funéraire neuve représente 100 000 à 120 000 euros d'investissement, sans clientèle, sans équipe, sans habilitation et sans portefeuille. Profil recherché opérateur funéraire, réseau ou groupement, marbrier souhaitant intégrer l'organisation d'obsèques, ou repreneur titulaire du diplôme de conseiller funéraire. Le dirigeant repreneur devra détenir le diplôme de conseiller funéraire et la formation complémentaire de 70 heures, et déposer sa propre demande d'habilitation. Conditions cession de fonds de commerce sans reprise du passif. Stock de marchandises cédé en sus, à l'inventaire contradictoire du jour de la vente. Transfert des contrats de travail en cours (article l1224-1 du code du travail). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160800 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas poussard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 993943315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fanny Le Blanc (06 34 66 47 40) vous propose : Appartement T2 avec terrasse et parking - Investissement locatif Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement d'environ 37 m² environ, vendu loué. Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bain. Le logement dispose également d'une belle terrasse avec très peu de vis-à-vis, offrant un extérieur agréable, ainsi que d'une place de parking privative. Informations financières : * Loyer mensuel : 416€ / mois charges comprises * Charges de copropriété : 90 / mois * Taxe foncière : 1 005€ / an Un bien qui pourra intéresser les investisseurs souhaitant acquérir un appartement déjà loué, proposant des prestations appréciables aussi bien pour le confort du locataire qu'à l'attractivité du logement. Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 179 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 89.22 € par mois (soit 1070.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Le Blanc EI (ID 94074), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 102190998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EXCLUSIVITE - À moins de 5 minutes en voiture du centre ville d'Espalion, découvrez cette maison contemporaine entièrement de plain-pied, achevée en 2020, alliant confort, fonctionnalité et modernité. Construite conformément à la réglementation thermique RT 2012, cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon, bénéficiant d'une exposition SUD-OUEST qui favorise une belle luminosité naturelle. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter l'agencement fonctionnel de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, offrant un espace potager parfaitement aménagé, ainsi qu'une terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours. Le stationnement de plusieurs véhicules est facile directement sur la parcelle, un véritable atout au quotidien. La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule, idéal pour stationner à l'abri ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté confort thermique, le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible CHAUD / FROID ainsi que des radiateurs électriques. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette authentique propriété quercynoise nichée dans un environnement naturel et préservé, sur un terrain arboré de 6 912 m². Développant environ 172 m² habitables, la maison principale séduit par son caractère, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, l'isolation et l'électricité. Quelques finitions restent à prévoir, ainsi que le raccordement du système de chauffage. Au rez-de-jardin, une terrasse couverte de 10 m² donne accès à une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux grandes chambres de 17 et 19 m², une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un dortoir d'environ 30 m² et un vaste espace polyvalent de 70 m² sous toiture offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave s'étendant sous l'ensemble de la maison complète le bien. Des dépendances aux multiples possibilités : Une grange d'environ 300 m², partiellement en ruine, à réhabiliter. Un garage de 100 m² équipé d'une fosse mécanique. Un auvent métallique de 100 m² avec une importante hauteur. Deux dépendances attenantes totalisant 120 m², à rénover. À l'extérieur, le parc agrémenté d'arbres centenaires offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la campagne. Résidence familiale, projet artisanal, espace de stockage ou activité touristique : cette propriété offre de belles perspectives, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble immobilier de caractère, alliant authenticité, tranquillité et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 171 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 06 29 10 78 53, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126.

À seulement 5 minutes à pied des Arènes, 2 minutes du cours Jean-Jaurès et du lycée Dhuoda, découvrez ce spacieux appartement de type F5 bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de Nîmes. Son véritable atout : deux places de parking, un avantage rare et particulièrement recherché en centre-ville, permettant de stationner facilement deux véhicules tout en profitant d'un quotidien entièrement accessible à pied. Situé au 4e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et de beaux volumes. Il se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles de bain, de deux toilettes et d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Deux belles terrasses viennent prolonger les espaces de vie et permettent de profiter agréablement de l'extérieur en plein centre-ville. Son emplacement idéal offre un accès rapide aux commerces, écoles, transports et différentes commodités, tout en conservant le confort d'un appartement familial spacieux. Avec ses quatre chambres, sa configuration traversante, ses deux terrasses et surtout ses deux places de stationnement, ce bien réunit des prestations particulièrement recherchées sur le marché nîmois. Une belle opportunité pour profiter du centre-ville sans les contraintes de stationnement ! À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tristan LE BARRILLEC, Tél. : 07 83 68 91 86, E-mail : tristan.lebarrillec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 938832201.

Iad France - Sylvain Alvarez vous propose : Immeuble au cOEur de Pézenas – Local commercial et potentiel résidentiel Pézenas – Cours Jean Jaurès Il y a des adresses qui donnent immédiatement une autre dimension à un projet immobilier. Situé en plein cOEur de Pézenas, directement sur le cours Jean Jaurès, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au centre de la vie piscénoise, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de l’ensemble des animations qui font le charme de cette ville de caractère. Pézenas séduit par son patrimoine, ses façades anciennes, ses ruelles, ses commerces et son atmosphère particulière. Une ville vivante et touristique, où l’activité locale se mêle au charme de l’ancien. C’est dans cet environnement que se trouve cet immeuble à usage mixte, composé d’une partie commerciale déjà exploitée et d’un important potentiel résidentiel à valoriser. Un local commercial déjà en activité Au rez-de-chaussée, un local d’environ 75 m² accueille actuellement une activité de boulangerie-pâtisserie présente depuis près de 20 ans. Le local est actuellement loué 1 200 € par mois, permettant de bénéficier d’un revenu locatif existant. L’activité utilise également une partie des volumes situés dans les étages pour le stockage de son matériel et de ses marchandises. Cette configuration devra donc être prise en compte dans le cadre d’un éventuel projet de réorganisation de l’immeuble. Un important potentiel résidentiel Au-dessus du commerce, l’immeuble développe environ 158 m² de surface résidentielle, répartis sur plusieurs niveaux. Cette partie nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant créer un projet à son image. La configuration actuelle permet notamment d’envisager la création de deux logements, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Une partie des combles, avec environ 10 m² réellement exploitables, ainsi qu’une terrasse, viennent compléter cet ensemble. Le bâtiment nécessite toutefois d’importants travaux de rénovation. La toiture, ancienne, présente notamment quelques infiltrations ponctuelles. Des fissures structurelles sont également visibles sur certains murs. Le bien est actuellement classé D au DPE, avec un GES classé B Une adresse et un projet Ce bien s’adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d’un emplacement central à Pézenas et souhaitant donner une nouvelle vie aux volumes existants. La présence du commerce déjà en activité, associée au potentiel des étages, permet d’envisager différents scénarios : investissement locatif, création de logements ou projet patrimonial combinant activité commerciale et habitation. La situation en plein centre-ville constitue ici un véritable atout : tout se fait à pied, dans un environnement vivant et recherché, au cOEur de Pézenas. Les + du bien * Emplacement en plein cOEur de Pézenas * Situation sur le cours Jean Jaurès * Local commercial d’environ 75 m² * Boulangerie-pâtisserie en place depuis près de 20 ans * Loyer actuel de 1 200 € / mois * Environ 158 m² de potentiel résidentiel * Possibilité d’envisager 2 logements * Terrasse * Environ 10 m² de combles exploitables * Taxe foncière : 3 869 € Un immeuble qui demande un véritable projet de rénovation, mais qui bénéficie avant tout d’une adresse et d’un emplacement qui offrent de belles perspectives de valorisation. Sylvain Alvarez iad France, votre conseiller Immobilier sur Pézenas et alentours. AVIS DE VALEUR OFFERT dans tout l’Hérault et l’Aude. Me contacter uniquement pour plus d’informations. Sylvain Alvarez iad France Agence et particuliers, merci de ne pas déranger les propriétaires. Entièrement ouvert au partage d’affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Alvarez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante ville de Cintegabelle (31550), cette maison de 54 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Nichée dans un environnement calme, cette localité réputée pour sa convivialité est idéale pour les amateurs de tranquillité. Avec des commerces de proximité et des établissements scolaires accessibles, Cintegabelle bénéficie d'une situation géographique pratique, à proximité des commodités essentielles. Construite en 1962 avec un terrain de 569 m², cette maison de 4 pièces comprend 3 chambres offrant des espaces de vie fonctionnels et accueillants. Avec une surface habitable de 54 m², elle propose un agencement optimal pour une vie de famille agréable. Idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, cette maison t4 offre un potentiel intéressant pour des projets de vie personnels ou d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CAMPOS, Tél. : 06 49 00 56 39, E-mail : pascal.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 813270295.

Magnifique propriété sur les coteaux de Bézac, à quelques minutes de Pamiers (plus grande ville d'Ariège), sur un terrain de 1,4 Ha, c'est l'endroit rêvé pour se mettre au vert. Elle est composée d'une maison principale de 229 m² et d'une autre de 75 m² en bordure de la piscine. La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'un magnifique séjour de 70 m² très lumineux grâce aux portes-fenêtres donnant sur une terrasse plein sud, disposant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, c'est vraiment une belle pièce de vie avec au milieu un insert pour offrir de chaleureuses soirées; on passe du séjour à la grande cuisine fonctionnelle de 40 m² avec ilot, de nombreux rangements et plans de travail et un insert. Très agréable pour manger à l'extérieur, on passe de la cuisine à une terrasse couverte végétale qui apporte un peu de fraîcheur en été. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau de 14 m², une entrée, un garage / salle de jeu de 48 m² et 2 wc A l'étage, dans la 1ère tour, une chambre avec salle d'eau et mezzanine avec vue sur les Pyrénées et une autre chambre avec lavabo, et un wc commun aux 2 chambres; dans la 2nde tour une grande chambre de 25 m² avec également une vue sur les Pyrénées et disposant de sa propre salle d'eau de 10 m² avec wc. La maison est équipée de stores électriques et d'une pompe à chaleur. La seconde maison, parfaite pour une activité de gîte, recevoir sa famille ou des amis, construite en 2005, elle dispose de 2 chambres avec sortie sur la terrasse, dont une avec salle de bain et wc, une cuisine / salle à manger de 36 m² donnant aussi sur la terrasse, un cellier, une salle d'eau et un wc. Comme on le voit sur la photo aérienne, une terrasse de 46 m² devant la maison qui donne accès à la terrasse entourant la piscine de 6 m x 11 m, et à quelques pas, une agréable terrasse couverte de 14 m² pour passer de bons moments. Très pratique pour bricoler, ranger le matériel de jardin, vélos etc. vous disposez d'un bâtiment annexe de 38 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 700 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc ABRAHAMI, Tél. : 06 13 39 32 89, E-mail : jeanluc.abrahami@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 508363462.

Située à Bézac (09100), à quelques minutes de Pamiers, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et rare, en situation dominante avec superbe vue sur les Pyrénées, elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité en restant proches des commodités. Sur une parcelle de 4054 m², cette maison de 157 m² construite en 2020 dispose d'un garage double non attenant et plusieurs places de parking. L'extérieur est spacieux, offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager et de loisirs en plein air, parfait pour les amateurs de grand air. À l'intérieur, la maison est composée d'une entrée, d'un séjour de 55 m², une chambre de 31 m² + salle de bain avec douche et wc, un dressing, une cuisine de 25 m² et d'un débarras. Elle se distingue par son agencement moderne et lumineux avec de grandes ouvertures vers le sud donnant sur une terrasse de 100 m². Les espaces de vie offrent confort et fonctionnalité. Des finitions soignées et des équipements de qualité ajoutent une touche d'élégance à ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La grandeur du séjour, qui peut être modulé, ainsi que les nombreux stationnements permettent d'envisager de recevoir des personnes pour des activités diverses. Le diagnostic énergétique est très bon puisque la maison dispose d'une pompe à chaleur et d'un cumulus elle est classée A et A; l'assainissement est autonome et aux normes. Petit plus, un sous-sol de 46 m² (ouvert). N'hésitez pas à me contacter par téléphone si vous souhaitez plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc ABRAHAMI, Tél. : 06 13 39 32 89, E-mail : jeanluc.abrahami@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 508363462.

Maison de caractère au cœur du village – Fort potentiel – Idéal investisseurs (possibilité plusieurs appartements) ou projet familial ! Située en plein cœur du village, cette bâtisse de caractère offre un emplacement de premier choix : commerces à 2 minutes et écoles, collège et lycée accessibles à pied. En contrebas, profitez d'un cadre unique avec le canal historique du XVIe siècle ("Le Boscassé"). Le bien comprend : • Une grande maison principale au cachet préservé, facilement divisible. • Une terrasse de 76 m² • Une dépendance aménageables pour créer des logements supplémentaires. • Un charmant petit jardin attenant, véritable écrin de verdure. Atouts majeurs : Emplacement premium, tout à pied, fort rendement locatif potentiel et cadre historique unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David MOSNIER, Tél. : 06 11 74 55 86, E-mail : david.mosnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 106952682.

Découvrez cette jolie maison de ville avec terrasse, garage et vue Pyrénées Entièrement repensée par un architecte, cette maison développe plus de 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un lieu de vie lumineux, chaleureux et résolument unique. Dès l'entrée, un garage d'environ 40 m², équipé d'une porte sectionnelle, offre un confort rare en hyper-centre et permet de stationner facilement une voiture, un utilitaire ou un van. Le premier niveau accueille deux chambres baignées de lumière, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un salon intimiste. L'ancienne cour intérieure a été entièrement repensée et fermée par une verrière avec stores automatiques. Habillée d'un sol en jonc de mer, elle est devenue un véritable patio baigné de lumière, un espace de détente unique dont on profite toute l'année. À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 36 m² réunit un salon et une cuisine Schmidt récente, complétés par un cellier. Dans son prolongement, la terrasse exposée plein sud offre une vue dégagée sur les Pyrénées et les toits d'Auch. Un atout qui offre un bonheur rare : un lieu totalement calme, sans vis à vis et en plein cœur de ville ! Double vitrage, chauffage central au gaz, garage de 40 m², c'est une maison de caractère, pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie en centre-ville, tout faire à pied, sans renoncer à l'espace, à la luminosité et au confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 196 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 529255424.

Maison de charme T5 – 115 m² – Parcelle de 892 m² À l'abri des regards, dans un écrin de verdure, découvrez cette maison de charme de 115 m², alliant authenticité, confort et tranquillité, à moins de 10 minutes des commodités. Le rez-de-chaussée offre une cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux sublimé par un plafond à la française, un salon indépendant avec poêle à bois, une chambre climatisée avec salle d'eau, un WC et une pièce de 13 m² aux multiples possibilités. À l'étage, entièrement rénové, deux chambres climatisées aux belles poutres apparentes et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit. À l'extérieur, plusieurs terrasses, un abri bois de 30 m² avec électricité, un espace de stockage pour le bois et plusieurs stationnements complètent ce bien au cadre de vie privilégié. Forage, fosse septique. DPE en cours. Un lieu de vie idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent LUGAGNE, Tél. : 07 66 32 87 10, E-mail : florent.lugagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 953360526.

Au cœur de Molières, cette ancienne bâtisse offre un volume rare et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. Avec environ 242 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier aménageable et une dépendance de près de 250 m², cette propriété permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous avec une vaste pièce d'accueil d'environ 32 m², desservant les différents espaces de la maison. Plusieurs grandes pièces, dont des chambres de très belles dimensions d'environ 20,21, 22 et 24 m², ainsi qu'une pièce de près de 43 m², offrent une réelle liberté pour repenser la distribution selon votre projet. La maison bénéficie également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une pièce complémentaire d'environ 10 m². L'ensemble conserve plusieurs éléments qui témoignent de l'histoire de cette ancienne bâtisse : beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquet et escalier en bois, autant de caractéristiques qui pourront être mises en valeur dans le cadre d'une rénovation. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin agrémenté d'un préau, offrant un espace extérieur agréable au cœur du village. Un petit garage permet également de stationner un véhicule. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa * dépendance d'environ 250 m². Garage, atelier, stockage, activité professionnelle, stationnement de véhicules ou projet d'aménagement : cet espace ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose actuellement d'une chaudière fioul à condensation avec radiateurs, de deux cumulus et d'un compteur Linky. Son mode de chauffage pourra notamment être repensé dans le cadre d'une rénovation énergétique. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique et le confort de la maison. Le bien est actuellement classé F au DPE et dispose notamment de fenêtres en simple vitrage. Ces caractéristiques sont à considérer comme faisant partie du projet de rénovation et de valorisation de cette propriété. Une maison aux volumes généreux et au potentiel peu courant, située en plein cœur de Molières, qui pourra correspondre aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un porteur de projet souhaitant exploiter les nombreuses surfaces disponibles. 242 m² habitables + grenier aménageable + environ 250 m² de garage / dépendance + jardin : un ensemble rare à découvrir à Molières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Au 1er étage, découvrez cet appartement de caractère où le charme de l'ancien s'exprime à travers ses belles pierres apparentes et ses plafonds décorés. Vous serez séduit par son vaste séjour de 50 m², offrant un bel espace de vie, ainsi que sa cuisine et ses trois chambres. Une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie complètent ce bien aux beaux volumes. Un appartement plein de cachet, idéal pour les amateurs d'authenticité. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900.00 euros.

Située en périphérie d'un beau petit village de la vallée du Lot, à proximité immédiate de toutes ses commodités (école, boulangerie, restaurant, cabinet médical, transports, base nautique. ), et à environ 15 minutes de Cahors, au calme sans être isolée, je vous propose cette maison en pierre offrant un beau potentiel après rénovation. Au niveau de l'habitation principale développant environ 57 m² habitables, vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie d'environ 37 m² avec poutres apparentes et cantou, d'une grande chambre avec salle d'eau et wc qui pourront idéalement constituer une agréable suite parentale. De plus, vous bénéficierez d'une belle capacité d'extension en aménageant les combles sur une surface d'environ 50 m². Le studio indépendant de 17 m² habitables, ayant bénéficié d'une belle rénovation, est composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, il est chauffé par des radiateurs électriques et équipé de double vitrage. Côté extérieur, présence d'un abri de 20 m² environ faisant office de garage, et d'une terrasse bien exposée. À noter encore : Assainissement collectif, éligible à la fibre optique, possibilité d'acquérir en plus un terrain constructible de 540 m², parcelle située à proximité immédiate. En définitive, cette maison n'attend plus que vous pour la faire revivre, alors contactez-moi sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488369612.