Maison ancienne de 242 m² avec jardin, grenier aménageable et garage de 250 m²

Au cœur de Molières, cette ancienne bâtisse offre un volume rare et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, professionnel ou d'investissement.

Avec environ 242 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier aménageable et une dépendance de près de 250 m², cette propriété permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous avec une vaste pièce d'accueil d'environ 32 m², desservant les différents espaces de la maison.

Plusieurs grandes pièces, dont des chambres de très belles dimensions d'environ 20,21, 22 et 24 m², ainsi qu'une pièce de près de 43 m², offrent une réelle liberté pour repenser la distribution selon votre projet.

La maison bénéficie également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une pièce complémentaire d'environ 10 m².

L'ensemble conserve plusieurs éléments qui témoignent de l'histoire de cette ancienne bâtisse : beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquet et escalier en bois, autant de caractéristiques qui pourront être mises en valeur dans le cadre d'une rénovation.

À l'arrière, vous profiterez d'un jardin agrémenté d'un préau, offrant un espace extérieur agréable au cœur du village.

Un petit garage permet également de stationner un véhicule.

Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa * dépendance d'environ 250 m².

Garage, atelier, stockage, activité professionnelle, stationnement de véhicules ou projet d'aménagement : cet espace ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison dispose actuellement d'une chaudière fioul à condensation avec radiateurs, de deux cumulus et d'un compteur Linky.

Son mode de chauffage pourra notamment être repensé dans le cadre d'une rénovation énergétique.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique et le confort de la maison.

Le bien est actuellement classé F au DPE et dispose notamment de fenêtres en simple vitrage.

Ces caractéristiques sont à considérer comme faisant partie du projet de rénovation et de valorisation de cette propriété.

Une maison aux volumes généreux et au potentiel peu courant, située en plein cœur de Molières, qui pourra correspondre aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un porteur de projet souhaitant exploiter les nombreuses surfaces disponibles. 242 m² habitables + grenier aménageable + environ 250 m² de garage / dépendance + jardin : un ensemble rare à découvrir à Molières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.