Biens à vendre à Noirmoutier-en-l'Île (85330)

Située à Noirmoutier-en-l'Île (85330), cette maison d'environ 81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer et des marais. Le centre-ville et la place du marché sont accessibles en une vingtaine de minutes à pied, soit environ 1,5 km, le port de l'Herbaudière lui se trouve à 3,5km environ soit 10min en vélo. L'étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu'une grande buanderie. Bien que la propriété ne dispose pas d'espace extérieur, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les marais en direction de L'Épine, offrant un environnement paisible et typiquement noirmoutrin. Le bien a récemment fait l'objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l'ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés. N'attendez plus ! Appelez moi pour venir visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Située à Noirmoutier-en-l'Île (85330), en Vendée, cette charmante maison bénéficie d'un environnement côtier, proche des plages et du centre. Les résidents pourront profiter d'un charmant jardin exposé plein sud. L'extérieur comprends des places de parking. Sur une parcelle de 435 m², cette maison en pierre d'approximativement 73 m² à rénover se distingue par un rez-de-chaussée comprenant un séjour / cuisine, un débarras et une salle de bain. À l'étage, trois chambres et un espace rangement. Un grand garage et une annexe aménageable offrent des perspectives supplémentaires. Contactez-moi vite pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Situé sur le secteur très recherché de L'Herbaudière, à Noirmoutier-en-l'Île, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation exceptionnelle à proximité immédiate du port. Vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : supérette, Maison de la presse, poissonnerie, boulangerie, bars et restaurants à seulement 1 minute à pied. La plage se trouve à environ 400 mètres, tandis que l'arrêt de bus est accessible à environ 150 mètres. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces offrant un beau potentiel : -Une maison d'environ 110 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée de 18 m², un vaste salon-séjour d'environ 40 m² ainsi qu'un WC. À l'étage, 3 chambres avec parquet ainsi qu'une salle d'eau. De grandes ouvertures apportent une belle luminosité aux pièces de vie. -Un grand garage sur deux niveaux, offrant environ 69 m² d'espace, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour imaginer un futur aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. -Un préau d'environ 18 m², pouvant également servir de stationnement ou d'espace de stockage. Une petite buanderie extérieure complète l'ensemble. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un très beau potentiel de transformation, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement. Son emplacement, à quelques pas du port, des commerces et des restaurants, constitue un véritable atout et fait de ce bien une opportunité rare sur le secteur de L'Herbaudière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 376 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Noirmoutier (85330) - plage des lutins - a 50 m de la plage. Charmante maison 3 chambres, entièrement rénovée en 2025. La maison, d'une superficie habitable d'environ 118 m² offre une entrée avec placard et wc, une grande chambre parentale avec placards et sde, un séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte et équipée, un cellier buanderie, un couloir desservant une chambre avec sa sde, un wc et à l'étage, une chambre avec sde offrant une très belle vue sur la mer. La cuisine donne sur un grand préau extérieur plein sud, parfait prolongement de la maison ! La maison est orientée au sud. Pprl : zone blanche. Plu zone uba. Dpe note e - ges note b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 euros et 3500 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bounine marie-amélie, au 06 43 74 06 28 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bounine marie-amélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467172 bam - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison de pêcheur située dans le quartier du Banzeau développe environ 116 m² et compte 5 pièces principales. Elle séduit d'emblée par son charme authentique, mis en valeur par un jardin clos d'environ 300 m², offrant un véritable prolongement de la maison. Édifiée dans les années 1900 et bien entretenue, elle propose un cadre de vie chaleureux où l'on se projette facilement en résidence principale comme en maison de vacances. L'intérieur s'organise autour de quatre chambres et de pièces de vie conviviales, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. La présence d'une cheminée participe à l'atmosphère cosy des lieux, idéale pour profiter des soirées plus fraîches. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. La maison s'élève sur un étage mais a une vraie vie de plain-pied. Le jardin clos, atout majeur de ce bien, offre un bel espace extérieur pour les repas, les jeux ou la détente, en toute intimité. Le quartier profite d'une situation agréable à Noirmoutier-en-l'Île, avec un quotidien facilité par les services de proximité et les transports accessibles à pied. Côté transports, deux arrêts de bus « Place d'Armes - Église » se trouvent à environ 80 m et 100 m, permettant de se déplacer facilement sur l'île et vers les commodités. Cet environnement proche suggère un cadre de vie pratique, où l'on peut gérer la plupart des besoins du quotidien à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 955 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes du parcours d'achat et les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un appartement unique au cœur de Noirmoutier. Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez un bien rare. Un T3 duplex de 58 m² installé dans une remarquable bâtisse du XVIe siècle. Dès l'entrée, le charme des lieux se dévoile. Le premier niveau accueille un espace cuisine séparé menant vers le salon séjour. À l'arrière, coté cour, on trouve deux chambres au calme avec une salle de bain et un wc séparé. En complément un parking extérieur précieux en hypercentre. Copropriété de 26 lots dont 17 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à l'herbaudière (85330). Un panorama dégagé sur l'océan et la plage à quelques mètres : ce bel appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié sur l'île de noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'herbaudière. Niché au deuxième et dernier étage, ce t3 traversant de 44,79 m² carrez (61,70 m² au sol) a été entièrement rénové en 2018. L'entrée avec rangements intégrés mène à une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon face à la mer. La cuisine moderne est totalement aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une première chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. En duplex, la mezzanine abrite une seconde chambre sous les toits. En rez-de-chaussée, un cellier privatif vous permet de ranger vélos et affaires de plage. Une place de stationnement réservée complète ce bien clé en main, situé dans une résidence bien tenue aux charges maîtrisées. Les + du bien : - localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'herbaudière - appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais informations pratiques : - chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - taxe foncière : 652 € / an - charges courantes annuelles : 590 € / an - bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux - appartement n°95, quote-part : 221 / 10.000e - parking n°212, quote-part : 26 / 10.000e - cave n°44, quote-part : 4/10.000e - aucune procédure en cours performances énergétiques : - consommation conventionnelle : 227 kwhep / m². An (classe d) - estimation des émissions : 7 kg co₂ / m². An (classe b) - coût de l'énergie : entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) prix de vente : 218.571 € ttc (hors honoraires agence) honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229 480 € (honoraires agence inclus) soit 5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Benoit monty, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de nantes sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site benoît monty ei • rsac nantes 913 240 313.

Un appartement unique au cœur de Noirmoutier. Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez un bien rare. Un T2 bis en duplex de 49 m² avec terrasse de 10 m², installé dans une remarquable bâtisse du XVIe siècle. Dès l'entrée, le charme des lieux se dévoile. Le premier niveau accueille une chambre et un espace complémentaire. Celui-ci peut facilement devenir un bureau ou une chambre d'appoint. Une vaste salle de bains avec WC et un dressing complètent cet étage. À l'étage supérieur, l'appartement révèle tout son caractère. Poutres anciennes, charpente majestueuse et volumes atypiques témoignent de plusieurs siècles d'histoire. La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère unique et d'une luminosité particulièrement agréable. Mais le véritable privilège se trouve à l'extérieur. Une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie. Un lieu idéal pour déjeuner, dîner ou simplement profiter du paysage. Et quel paysage ! Depuis l'appartement et sa terrasse, la vue embrasse le château, les toits de Noirmoutier, la mer, le port et les marais. Un panorama exceptionnel qui évolue au fil de la journée, des marées et des saisons. 49 m² en duplex. Une terrasse de 10 m². Une bâtisse du XVIe siècle. Et Noirmoutier à perte de vue. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un investissement patrimonial. Plus qu'un appartement, un lieu chargé d'histoire au cœur de Noirmoutier. Copropriété de 26 lots dont 17 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 2 minutes à pied du marché central et des commerces, découvrez ce bâtiment d'environ 260 m² comprenant 5 logements locatifs avec parking privé. Situé dans un quartier dynamique et prisé, proche des plages et du port, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial. Atouts du bien : 5 logements indépendants, tous louables immédiatement Parking privé pour les locataires : Centre-ville à pied : commerces, cafés, marché, boulangerie Plages et port de Noirmoutier à moins de 10 minutes à vélo Accès rapide aux transports locaux et pistes cyclables Performance énergétique : DPE élevé, consommation excessive Classe énergie : F – 370 kWh / m² / an Classe climat : C – 15 kg CO₂ / m² / an Consommation estimée : 8 600 € à 11 680 € / an Demande sur dossier uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

Iad france - marion legrand vous propose : centre-ville de noirmoutier, proche des commerces, en zone blanche : maison composée : - au rez de chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, et wc - a l'étage : un palier menant à 3 chambres, une salle de bains et wc séparés un garage complète ce bien. Vendue meublé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion legrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 834897993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur du très recherché Bois de la Chaise, à seulement 500 mètres de la célèbre plage des Dames, découvrez cette propriété rare offrant plus de 300 m² habitables au sein d’un magnifique parc arboré d’environ 2 300 m². Cette vaste bâtisse à rénover offre de beaux volumes et un potentiel remarquable pour imaginer un projet entièrement personnalisé. Elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie, d’une vaste cuisine ainsi que de 14 chambres d’une superficie comprise entre 10 et 13 m². La propriété dispose également de deux garages fermés d’environ 40 m² et 30 m², équipés de portes sectionnelles automatiques. Après rénovation et réaménagement, cette propriété pourra devenir une belle demeure familiale ou une résidence secondaire de caractère. Sa configuration et ses volumes permettent également d’envisager un projet de maison d’hôtes, de gîtes ou d’hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. Son beau parc arboré de 2 300 m² et sa situation privilégiée, à seulement 500 mètres de la plage des Dames, constituent les véritables atouts de cette propriété. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de Noirmoutier-en-l’Île.

Située à l'Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas du célèbre port de l'Herbaudière. Restaurants, bars, commerces et commodités sont accessibles immédiatement à pied, idéal aussi bien à l'année que pour les vacances. Implantée sur une parcelle de 111 m², la propriété dispose d'une petite cour gravillonnée ainsi que d'un garage d'environ 17 m². Celui-ci comprend un espace buanderie et une mezzanine pour du stockage supplémentaire. La maison se compose, d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau et à l'étage, une troisième chambre, plus spacieuse, vient compléter l'ensemble. Récemment rénovée et décorée avec goût, cette maison ne nécessite pas de travaux. Venez vite la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Iad france - cécile girard vous propose : noirmoutier-en-l'île - maison - 37 m² avec jardin en option (20 000€) alliant confort et praticité, cette maison de noirmoutier-en-l'île séduit par son caractère et son implantation, à l'abri des regard, sans vis a vis et au calme. Elle offre une surface habitable de 37 m² tres bien agencee et fonctionnelle pour répondre aux besoins du quotidien. La maison est composée : - d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine equipee et amenagee - d'une chambre spacieuse ( + de 12 m²), un havre de paix propice au repos et à la détente. -d'une salle d'eau moderne côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout, d'une vmc et de radiateurs électriques très récents avec programmation. Possibilité d'acheter en sus, un jardin attenant de 100 m² environ. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 818715609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre – murs commerciaux – emplacement privilégié – fort potentiel à moins de 5 km de noirmoutier-en-l'île, découvrez cet ensemble immobilier professionnel idéalement situé dans un village très prisé et particulièrement fréquenté par une clientèle touristique tout au long de l'année. Le bien comprend les murs commerciaux offrant au futur acquéreur une grande liberté pour poursuivre l'activité existante ou imaginer un nouveau concept. Les atouts • environ 140 m² de surface • rénovation complète réalisée il y a moins de 10 ans • décoration et aménagement en parfaite harmonie avec le caractère authentique de l'île • parcelle d'environ 370 m² • espace extérieur paysager à l'arrière, offrant des possibilités d'aménagement selon le projet • emplacement stratégique au cœur d'un secteur touristique recherché • nombreuses possibilités d'exploitation un lieu idéal pour créer ou développer votre concept les possibilités sont nombreuses et le potentiel particulièrement intéressant compte tenu de l'emplacement et de l'attractivité de l'île. Un bien à découvrir pour tout entrepreneur souhaitant s'implanter ou investir dans un secteur touristique de premier plan. Le dossier complet est disponible après signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements complémentaires et visites, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 417 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 400 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 € ht + 3 400 € tva, soit 20 400 € ttc contactez votre conseiller safti : paul rortais, tél. : 06 35 94 07 63, e-mail : paul.rortais@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochesur yon sous le numéro 800239147.

De beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités ! Découvrez cette grande maison familiale d’environ 220 m², implantée sur un beau terrain de près de 2 200 m² avec verger et potager. La maison offre de beaux volumes et comprend notamment un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux wc. Vous profiterez également d’une grande véranda chauffée de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que d’un espace actuellement aménagé en atelier couture. Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage de plus de 50 m², ainsi que d’ateliers, cabanons et espaces de stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l’ensemble au goût du jour. En contrepartie, les volumes et la configuration offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d’hôtes, location saisonnière ou encore projet associant habitation et activité professionnelle. Autre véritable atout : le terrain dispose de deux accès véhicules et offre la possibilité de créer deux parcelles constructives en zone blanche. Le tout à seulement 15 minutes à pied de la mer et du centre-ville, ou environ 5 minutes à vélo. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour laisser libre cours à de nombreux projets.

Emplacement exceptionnel pour cet immeuble idéalement situé en plein centre de Noirmoutier-en-l’Île, au cœur d’une rue commerçante très recherchée. L’ensemble immobilier se compose de : Un local commercial d’environ 100 m² Un appartement d’environ 60 m² Un appartement d’environ 47 m² L’ensemble est entièrement loué, offrant ainsi une excellente visibilité et une sécurisation des revenus locatifs. Rendement attractif 7 % Revenus locatifs immédiats Immeuble entièrement loué Locataires de qualité Emplacement premium au cœur de Noirmoutier Un investissement patrimonial rare, alliant emplacement, rentabilité et sécurité des revenus. Dossier complet disponible après échange téléphonique.

Noirmoutier hyper centre (85330) maison en excellent état - 3 chambres - garage - jardin clos dans un environnement très calme, maison construite en 2002, entièrement rénovée offrant une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, une chambre, une sde, wc et à l'étage, 2 chambres et une sde avec wc. Garage indépendant et place de stationnement extérieur. Cette maison est située au sein d'une charmante résidence, à proximité immédiate de la rue piétonne et des commerces ! Budget fai : 596 000 euros dont 20000 euros d'honoraires d'agence ttc (3,47%) et 576 000 euros hors honoraires. Dpe note c - ges : note a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-amélie bounine, au 06 43 74 06 28 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-amélie bounine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 901 897 694 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461232- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-amélie bounine (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 901 897 694 -.

Dans un environnement emblématique de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison ancienne d’environ 250 m², qui offre une occasion rare de redonner vie à un lieu chargé d’histoire. Le quai Cassard, avec son identité maritime et son atmosphère si particulière, fait partie de ces endroits qui racontent le Noirmoutier d’autrefois. C’est dans ce décor authentique que se trouve cette bâtisse qui a conservé le charme et l’âme de l’ancien. Aujourd’hui entièrement à rénover, la propriété offre un formidable potentiel pour imaginer une résidence de caractère mêlant authenticité, architecture ancienne et prestations contemporaines haut de gamme. Un véritable atout accompagne la vente : un permis de construire a d’ores et déjà été accordé, permettant d’envisager une rénovation de standing, avec notamment la création d’une piscine à l’arrière de la maison. Une propriété destinée aux amoureux des belles demeures et aux acquéreurs à la recherche d’un projet singulier, avec la possibilité de créer un lieu unique au cœur de Noirmoutier. Maison d’environ 250 m² – Rénovation complète – Permis de construire accordé – Projet haut de gamme – Piscine prévue à l’arrière.

Accès direct à la plage Emplacement exceptionnel pour cette villa de luxe d’environ 215 m², édifiée sur un magnifique terrain d’environ 750 m², bénéficiant d’une situation absolument rare face à l’océan avec accès direct à la plage. La maison offre un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, salon avec cheminée et grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur l’océan. Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres avec salles d’eau privatives. À l’étage, une élégante suite parentale ainsi qu’une grande pièce pouvant accueillir un dortoir, une salle de jeux ou un espace détente. À l’extérieur, une magnifique terrasse panoramique permet de profiter des couchers de soleil sur l’océan, tandis que le jardin offre un accès privilégié à la plage. Grand garage et places de stationnement complètent cette propriété d’exception. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de lieux uniques, recherchant une adresse privilégiée où l’océan devient le prolongement naturel de la maison. Une villa d’exception. Une situation introuvable. Un véritable privilège face à la mer.

À seulement 450 mètres de la plage de la linière, sur la commune de noirmoutier-en-l'île, secteur de l'herbaudière, découvrez ce grand terrain de 1 208 m² offrant un beau potentiel de construction. Situé en zone uca du plu, il bénéficie d'une emprise au sol maximale de 362.4 m² soit 30%, permettant d'envisager la construction d'une vaste maison et de concevoir un projet adapté à vos envies. Le terrain présente une côte altimétrique comprise entre 4,20 m et 4,70 m. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage de la linière et du secteur de l'herbaudière en fait une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire sur l'île de noirmoutier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 470 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ameline signoret, tél. : 06 49 72 79 34, e-mail : ameline.signoret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 893972687.

Au fond d’une impasse, dans un cadre absolument exceptionnel, découvrez cette maison lumineuse d’environ 130 m², offrant une situation rare à seulement quelques pas de la plage. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et surtout par sa vue privilégiée sur l’océan. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec salle à manger et salon, agrémentée d’une cheminée, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une bénéficiant de son patio à l'abri des regards, salle de bains et WC. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces de vie sur une parcelle d environ 400 m², dont un patio et une terrasse avec jardin face à la mer : des lieux privilégiés pour profiter pleinement des couchers de soleil et de l’environnement maritime. UN BIEN RARE À LA VENTE Outre son emplacement exceptionnel et sa vue sur l’océan, cette propriété présente un excellent potentiel locatif, avec un rendement intéressant. Un véritable produit de caractère, rare sur le marché, destiné aux amateurs de lieux uniques et aux investisseurs à la recherche d’un patrimoine d’exception. À découvrir sans tarder.

Sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, à seulement 4 minutes du Port de l'Herbaudière et du centre-ville de Noirmoutier, découvrez cet appartement de 62,69 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence à l'architecture atypique et résolument moderne. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une agréable pièce de vie d'environ 24,70 m² avec cuisine ouverte. Le séjour bénéficie d'une belle ouverture sur une terrasse à l'abri des regards. L'atout de ce bien : un jardin privatif d'environ 100 m², offrant un espace particulièrement agréable pour un appartement. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur l'île ou un investissement, à proximité des commerces, du port et des nombreuses activités de Noirmoutier. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - MAISON - 77 m² - GARAGE Proche du centre de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison d'environ 77 m² habitables offre un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son bien selon ses goûts et ses besoins. Implantée sur un terrain de 294 m², elle bénéficie d'un espace extérieur appréciable dans ce secteur insulaire prisé. Cette maison comprend un séjour avec cheminée, une cuisine séparée avec un espace couchage au dessus, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une chambre attenante avec sa salle d'eau et son WC offre un espace supplémentaire pour recevoir famille ou amis. Le bien dispose d'un grand garage de 29 m², atout pratique qui complète utilement l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant toute latitude pour moderniser et valoriser ce bien à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - MAISON - T4 87 m² - GARAGE Cette maison à Noirmoutier-en-l'Île est situé à 5 minutes à pied du centre ville. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, une grande cuisine séparée une chambre avec cabinet de toilette et un cellier. À l'étage, un couloir dessert 2 chambres et une salle de bain. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel électrique. La maison sur un terrain clos de 409 m² dispose d'un garage et d'une terrasse, deux atouts appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en zone blanche du PPRL, avec une cote NGF de 6,20 m, dans un environnement calme et à seulement 10 minutes à pied de la plage de Luzéronde, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 72 m², édifiée sur un terrain de 451 m². Elle comprend une entrée, un salon, une cuisine-salle à manger équipée, 2 chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. Des dépendances composées de 3 pièces et d'un préau complètent le bien. Un projet d'agrandissement permettant de porter la surface jusqu'à 120 m², conçu par un architecte de l'île, est mis gracieusement à disposition. S'ajoute un terrain constructible de 223 m² avec hangar, bénéficiant d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours pour la création d'une maison de 75 m². Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial à Noirmoutier-en-l'Île. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.