Biens à vendre à Gruissan (11430)

Idéalement située à proximité du port de plaisance et des commerces de Gruissan, découvrez cette charmante maison de 40 m² habitables (33 m² loi Carrez), avec terrasse de 12 m² et stationnement privatif. Au sein de la résidence Les Rocailles II, cette maison offre un cadre agréable pour profiter pleinement du littoral méditerranéen, de ses restaurants et de ses nombreuses activités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un WC indépendant, puis une agréable pièce de vie climatisée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 13 m², bien exposée et sans vis-à-vis proche, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente au soleil. À l'étage, la mezzanine accueille deux espaces nuit distincts, chacun équipé d'un lit double, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et fenêtre. Un agencement astucieux permettant d'accueillir de quatre à six personnes. Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié, à proximité du port, des commerces et des commodités. - Terrasse privative de 13 m², sans vis-à-vis proche. - 4 couchages répartis en deux espaces nuit + couchage d'appoint dans le salon. - Climatisation et belle hauteur sous plafond. - Place de stationnement privative dans la résidence. - Parkings gratuits supplémentaires juste en face également. - Copropriété à taille humaine de 41 maisons, avec des charges très réduites - Bonne performance énergétique : DPE C (157) – GES A (5). Un pied-à-terre idéal à Gruissan, une belle opportunité pour profiter de l'art de vivre méditerranéen, à quelques pas du port ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 874€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf. 974409.

Gruissan – maison 3 pièces – terrasse 41 m² – piscine – parking privatif – plage à 800 m à gruissan, à 800 mètres de la plage, découvrez cette agréable maison de 37 m², située dans une copropriété avec piscine et bénéficiant d'une généreuse terrasse privative. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour avec cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres. À l'extérieur, la terrasse de 41 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire : espace repas, salon de jardin, détente et moments en famille sous le soleil méditerranéen. Local à vélos. La résidence dispose également d'une piscine, particulièrement appréciable pendant la saison estivale. Un parking privatif complète le bien, un avantage pratique pour profiter de son séjour sans se soucier du stationnement. Et surtout, ici la voiture peut rester garée : la plage se trouve à seulement 400 mètres, facilement accessible à pied. Une maison idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de la méditerranée ou un investissement locatif. Prix : 185 000 € exclusivité optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jean-marie de tomi entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°501 499 578 greffe de narbonne) 06 34 40 14 18 (réf. 616547 ).

Iad France - Kevin Foucault vous propose : Petit cocon à Gruissan – Les Ayguades Envie d’une escapade au bord de la Méditerranée ? Découvrez ce charmant T2 de 30 m², niché dans le secteur prisé des Ayguades à Gruissan. Un véritable petit cocon mignon, cosy et chaleureux, parfait pour profiter de vacances reposantes en famille ou à deux. ️ Vous apprécierez particulièrement sa terrasse, idéale pour prendre le petit-déjeuner au soleil, partager un apéritif ou simplement profiter des douces soirées méditerranéennes. T2 plein de charme et climatisé Terrasse privative ️ Ambiance cocooning et vacances À proximité des plages et des activités de Gruissan Un petit pied-à-terre idéal pour déconnecter et profiter pleinement du Sud ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 700 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.5€ par mois (soit 426 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921412706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Ernst vous propose : T2 MEUBLÉ GRUISSAN – PLAGE DU GRAZEL – VUE MER EXCEPTIONNELLE Vous recherchez un pied-à-terre à Gruissan avec une vraie vue mer ? Cet appartement mérite toute votre attention. Situé au sein de la résidence Occitane, à proximité immédiate de la plage du Grazel, du port et des commerces, cet appartement de 28 m² + 5 m² de loggia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Installé au 3e étage, il séduit dès l’entrée par sa belle luminosité. Sa configuration trois faces et traversante lui apporte une atmosphère agréable tout au long de la journée. Le séjour s’ouvre sur une loggia d’environ 5 m² exposée Est, idéale pour profiter du soleil levant et surtout d’une vue mer panoramique absolument remarquable. L’appartement comprend également une cuisine équipée avec plaque à induction, micro-ondes et lave-vaisselle, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’une chambre cabine d’environ 5 m², permettant d’installer un grand lit. L’ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. La baie vitrée et le volet ont été remplacés récemment. Autre véritable atout : une place de parking en souterrain fermé et sécurisé, particulièrement appréciable à Gruissan. L’appartement est vendu meublé, ce qui en fait un bien prêt à être utilisé immédiatement comme résidence secondaire ou pied-à-terre. Côté confort, le logement dispose d’une VMC et bénéficie d’un DPE classé C. Une installation de climatisation est également envisageable sous réserve de l’accord de la copropriété. Un appartement rare par sa vue, sa luminosité, son état et sa situation, à quelques pas seulement de la plage. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gruissan Centre du village | Maison d'environ 58 m² habitables | 3 niveaux | Fort potentiel de rénovation Au coeur du village historique de Gruissan, découvrez cette maison de caractère d'environ 58 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation. Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces à repenser, permettant d'imaginer une rénovation complète adaptée à votre projet : résidence principale, pied-à-terre sur le littoral ou investissement locatif. Son implantation au coeur du village constitue un véritable atout. Commerces, services, restaurants et ruelles typiques sont accessibles à pied, dans l'environnement authentique et recherché de Gruissan. Un projet à façonner Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre justement la possibilité de repenser les volumes, les circulations et l'aménagement intérieur selon vos envies. Un bien particulièrement intéressant pour les personnes recherchant un projet de rénovation dans un village de caractère, avec la possibilité de créer un logement personnalisé dans un secteur prisé du littoral audois. Les atouts : Environ 58 m² habitables Maison répartie sur 3 niveaux Centre du village de Gruissan Commerces et services à proximité immédiate Belle possibilité de rénovation et de personnalisation Charme et authenticité de l'ancien Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement Travaux de rénovation intégrale à prévoir. Une maison pleine de potentiel, à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image au coeur de Gruissan. * DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE * Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6 * 84 * 66 * 42 * O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques Conformément à la loi et à l'article L. 561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite. 1.

Idéalement situé sur le port de Gruissan, à quelques pas des commerces, restaurants et parkings gratuits, découvrez ce magnifique duplex de 74,14 m², au sein d'une résidence prisée, fermée et sécurisée avec 2 piscines privatives surveillées. Entièrement rénové à neuf en 2026, ce bien situé au 2 ? étage avec ascenseur offre des volumes généreux et des prestations soignées. Vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 38 m² ouverte sur un grand balcon avec très belle vue, d'une élégante cuisine italienne ARREX entièrement équipée, ainsi que de 3 chambres, dont une de 11,80 m² avec lit double superposé, bureau et placard mural. Une salle d'eau contemporaine, WC séparé et 3 balcons complètent ce bien. Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants motorisés, terrasses carrelées sur dalles sur plots et store extérieur motorisé. ? Un duplex clé en main, alliant élégance, confort et emplacement privilégié sur le port de Gruissan. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 454 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 939 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florie ELSER, Tél. : 07 68 06 38 67, E-mail : florie.elser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 994058345.

Safti vous propose une belle opportunité commerciale dans une station balnéaire réputée de l'Aude. À vendre, point chaud / sandwicherie d'environ 40 m², idéalement situé à Gruissan, station balnéaire très prisée et particulièrement dynamique. L'établissement dispose d'une terrasse ombragée de trente places, permettant d'accueillir une clientèle sur place dans un cadre agréable, ainsi qu'un parking réservé à l'activité commerciale, véritable atout dans une station où le stationnement peut être très recherché en saison. Cet établissement offre des opportunités de développement à l'année en adaptant l'amplitude horaire à la fréquentation. L'activité actuelle peut-être enrichie par des propositions telles que glacier, crêpe et gaufre, granités. etc Une affaire à découvrir rapidement pour profiter du potentiel commercial de Gruissan et de sa clientèle fidèle et grandissante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 100 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 95 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Franck SERREAU, Tél. : 06 17 30 51 13, E-mail : franck.serreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 810828731.

Gruissan Plage, ce chalet lumineux propose 5 chambres. Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité (isolation, bardage, électricité, plomberie, menuiserie, poêle à bois,. ), il bénéficie également de 8 panneaux photovoltaïques pour l'auto-consommation et la vente. Ses 100 m² habitables sont aujourd'hui répartis en deux logements indépendants de type F4 et F3, possiblement réunissables selon vos projets. Une configuration idéale pour une grande maison familiale intergénérationnelle, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable (location de mai à octobre possible). Chaque logement a sa terrasse privative et son stationnement. Un garage de 35 m² complète ce bien. Un bien rare et précieux, dans un environnement recherché entre plage, authenticité et douceur de vivre méditerranéenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520314287.

Iad france - angélique locqueneux vous propose : maison atypique et pleine de charme avec piscine a 200m de la mer - poutre et parquet d’époque - grande cheminée et climatisation 172,5 m² de grands volumes pour laisser parler sa creativite et créer son cocon a son image. Dans le quartier prisé de mateille, à seulement 10 / 15min à pied de la plage du grazel et 20min de la plage de mateille, cette maison familiale de 4 chambres + dépendance a été construite avec des matériaux nobles tels que des poutres ayant 250 ans qui forment une magnifique clef de voûte au dessus du séjour ainsi qu'un parquet massif, élaborés par des artisans gruissanots et narbonnais. C'est d'ailleurs dans cette pièce que l'on prend conscience de tout le caractère et la singularité de cette maison à l'esprit 'bergerie' à seulement deux pas de la mer. Cette très grande pièce de vie de 79 m², équipée de la climatisation réversible, comprend cuisine, séjour et salle à manger avec une très grande cheminée. La hauteur sous plafond est d'environ 6,5m pour ce séjour mansardé avec mezzanine. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste mezzanine à aménager. Egalement deux chambres avec un dressing entre les deux et une salle d'eau. Un petit studio attenant à la maison avec son entrée et sa terrasse indépendante complète ce bien. Le studio comprend une chambre et une salle d'eau à ce jour. Idéal pour un adolescent ou de la location avec quelques travaux d'aménagement. À l’extérieur, on retrouve une terrasse carrelée avec une grande piscine d'environ 9x5m. Un des atouts de ce bien est également sa grande terrasse ombragée dans l'esprit guinguette, équipée d'une cuisine d'été. Les arbres faisant office de 'toit', elle permet de profiter de l'extérieur tout en conservant un minimum de fraîcheur lors des beaux jours. Un grand garage complète ce bien avec une mezzanine qui pourrait être également aménagée en studio afin d'offrir une belle rentabilité. Le logement est également équipé de panneaux solaires avec batterie rechargeable, ce qui permet de stocker l'électricité non utilisée pour la réutiliser plus tard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique locqueneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 107378887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alain Martinez vous propose : GRUISSAN - APPARTEMENT - T2 28 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Gruissan cet appartement qui allie luminosité et confort au 3 ème et dernier étage d'une résidence, avec une bonne exposition plein sud. D'une surface habitable de 28 m², ce T2 en très bon état propose un agencement bien pensé tirant pleinement parti de chaque mètre carré. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 12 m², lumineux grâce à son orientation sud, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine complète agréablement cet espace de vie. La chambre, cosy et au calme, offre une vraie intimité. La salle d'eau, compacte et fonctionnelle, complète la distribution. Côté équipements, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible assurant un confort thermique en toutes saisons, d'une VMC, de la fibre optique et d'un espace de rangement. Le chauffage individuel électrique garantit une maîtrise totale des consommations. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 452685241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Magne vous propose : Appartement de 44 m² avec terrasse Situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, très bien entretenue et idéalement située, cet appartement de 44 m² de type 2 (une chambre) offre un cadre de vie agréable et pratique. Bien agencé et très bien entretenu, la pièce à vivre s’ouvre directement sur une terrasse à l’abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste. Vous profiterez d’un environnement privilégié, avec la mer à moins de 300 mètres et toutes les commodités à proximité : centre médical, boulangerie, restaurants, etc. Un arrêt de bus se trouve également devant la résidence. Des places de parking sont disponibles (emplacements libres) au sein de la résidence. Un appartement idéal pour tout types de projets : une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saisir, local commercial de 80 m². Venez découvrir, sur le port de plaisance de Gruissan, cette opportunité d'investissement offrant un rendement attractif de 7.2%. Ce bien immobilier, composé de deux lots indivisibles, génère un revenu locatif de 10 200 euros annuel, garantissant une solide rentabilité. La stabilité des locataires offre un atout majeur de cet investissement. Ces deux lots, réunis en une seule entité, offrent 80 m² de surface utile ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 20 m². La possibilité d'exploiter le domaine public devant les cellules offre un confort et une superficie supplémentaires. Situé sur un axe piétonnier très passant, il dispose d'un local fermé pour créer un bureau, ainsi qu'un bloc sanitaire avec douche. Ce bien présente un réel potentiel de valorisation dans une ville dont la fréquentation est très importante. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 160 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie BISCAYE, Tél. : 07 86 25 88 33, E-mail : melanie.biscaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 500883756.

Iad France - Christel Hariz vous propose : Pavillon a Gruissan T2 31 m² avec terrasse orientée Sud Découvrez cette ravissante maison situé dans la charmante ville de Gruissan, construite en 1982, ce bien est réparti sur deux niveaux, et bénéficie d'une surface habitable de 31 m², sans vis a vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un séjour / cuisine de 19.48 m², une salle d'eau de 2 m². À l'étage, aucun espace n'est perdu avec sa mezzanine de 9.65 m², bien agencée avec son coin bureau ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse de 26.60 m² prolonge agréablement l'espace de vie, tandis qu'une place de parking privative complète les atouts pratiques de ce bien devant la maison. Quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Proche de la mer. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant pavillon à Gruissan, un havre de paix où il fait bon vivre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 454 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Hariz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 824354963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Gruissan, profitez d'un emplacement privilégié où plages, port, commerces, supermarchés et espace balnéoludique sont à proximité immédiate, tout en retrouvant le calme d'un quartier résidentiel. La plage du Grazel, côté avant-port, est toute proche, tout comme le littoral méditerranéen et ses grandes plages. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de Gruissan au quotidien, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire. C'est dans cet environnement particulièrement recherché que se trouve cette maison construite en 2012, offrant environ 195 m² habitables sur une parcelle de 475 m², avec piscine et un studio indépendant. Passée la porte, changement d'ambiance. La maison dévoile une spectaculaire pièce de vie qui lui confère toute sa personnalité : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, imposante charpente apparente, grande cheminée et larges ouvertures sur les extérieurs. Un espace chaleureux, lumineux et atypique, pensé autant pour la vie quotidienne que pour recevoir. La partie principale accueille 4 chambres et 2 salles de bain. À cela s'ajoute un véritable atout : un studio indépendante d'environ 36 m², composée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. À l'extérieur, la maison offre plusieurs ambiances : piscine d'environ 17 m², terrasses, végétation et espaces ombragés et guinguette avec son grand espace de cuisine, composent un extérieur agréable et intimiste pour profiter du climat méditerranéen et recevoir. Et c'est finalement ce qui rend cette propriété particulière : pouvoir réunir près de 200 m² habitables, 5 chambres au total, un espace indépendant, une piscine et des volumes atypiques, tout en profitant des plages et de la vie gruissanaise à quelques minutes. DPE : B GES : À Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf. 970097.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec piscine commune, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 28,44 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur, à proximité immédiate du port de Gruissan. Entièrement rénové en 2026, l'appartement bénéficie d'un intérieur remis au goût du jour et ne nécessite pas de travaux particuliers. L'appartement ne donne pas sur la piscine. La rénovation comprend notamment : électricité refaite en 2026, kitchenette rénovée, peintures refaites, mobilier présent dans l'appartement et vendu avec le bien. L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre séparée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement permet d'optimiser parfaitement les 28,44 m² et d'offrir un espace agréable et fonctionnel. Côté stationnement, un grand parking de plus de 100 places est situé à proximité immédiate de la résidence, offrant une solution pratique pour les résidents et leurs visiteurs. Son emplacement constitue un véritable atout : le port de Gruissan, les commerces, restaurants et animations sont accessibles rapidement, tout en profitant du calme et des équipements de la résidence. Les atouts du bien o Appartement rénové en 2026 o Électricité refaite o Kitchenette rénovée et peintures refaites o Vendu meublé o Résidence sécurisée avec piscine commune o Grand parking de plus de 100 places à proximité immédiate o 1er étage o 2 pièces avec chambre séparée o Proximité du port, commerces et restaurants o Idéal pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif o Aucun travaux à prévoir Un appartement prêt à vivre, rénové et vendu meublé sans place de parking, bénéficiant d'un emplacement recherché à Gruissan et d'un stationnement facilité grâce au grand parking publique situé à proximité immédiate. Une belle opportunité pour profiter du littoral méditerranéen ou réaliser un investissement locatif dans un secteur très recherché. Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6846642O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques ément à la loi et à l'article L. 561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite. 1.

En bord de mer, la prochaine saison locative se prépare dès maintenant ! Découvrez cet appartement de plus de 34 m², récemment rénové. Il offre deux petites chambres, un séjour lumineux prolongé par une loggia fermée, permettant de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. Et pour les vacances, les atouts sont là : résidence sécurisée avec piscine, parking sécurisé par portail électrique et local à vélos. le tout à proximité des plages et des commodités. Un appartement clé en main qui coche beaucoup de cases !

Iad France - Céline Magne vous propose : Bien d'exception – Domaine rare au cOEur de La Clape Au cOEur du site naturel préservé de La Clape, à quelques minutes de Gruissan, découvrez cette authentique bâtisse viticole réhabilitée en 1945, offrant une surface au sol de 214 m² dont 137 m² habitables, 6 chambres et un domaine privé de près de 12 hectares. Cette propriété de caractère séduit par ses volumes, sa luminosité, son charme d'origine et son environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Terrasse exposée plein sud, garage de 59 m² aménageable, dépendances, quatre puits, toiture rénovée. Chaque détail en fait un bien unique. Depuis l'une des chambres, laissez-vous surprendre par une vue jusqu'au Canigou. Un lieu rare, idéal pour une résidence de prestige, un projet viticole, une maison d'hôte ou une propriété familiale au cOEur d'un cadre naturel d'exception. Une opportunité unique sur le secteur. À découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à seulement 300 mètres de la plage et de ses restaurants, dans un quartier calme, découvrez cette charmante maison d'environ 42 m². Elle se compose d'un couloir d'entrée desservant une salle d'eau WC ainsi qu'une grande chambre avec placard. Vous découvrirez ensuite un agréable espace de vie comprenant un séjour, un salon et une cuisine. Un bureau, pouvant également faire office de chambre cabine, vient compléter l'espace intérieur et offre une possibilité d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Vous serez également séduits par la véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire, donnant accès à une grande terrasse, où règnent calme, détente et apaisement. Une cuisine d'été avec son abri est actuellement en cours d'aménagement. Un bien rare par sa situation, à proximité immédiate de la plage et des commodités, idéal comme résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif ! À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PARIS, Tél. : 06 99 67 56 32, E-mail : celine.paris@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 897823365.

Iad France - Pol Ruel vous propose : GRUISSAN – LES GRAZELS – T2 CABINE AVEC VUE MER Un emplacement privilégié à quelques pas de la plage et une magnifique vue sur la Méditerranée ! Au cOEur du quartier recherché des Grazels à Gruissan, découvrez cet agréable appartement de 37,27 m², idéalement situé à proximité immédiate de la plage, des commerces et des animations. Son véritable atout : sa vue exceptionnelle sur la mer et la plage, dont vous pourrez profiter depuis votre appartement. Il se compose d’une belle pièce de vie avec espace séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une cabine, d’une salle de bains, de WC ainsi que de plusieurs espaces de rangement. La pièce de vie bénéficie d’un accès à une loggia d’environ 5,25 m², offrant un espace extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et de la vue. Grâce à son agencement fonctionnel et à sa situation privilégiée, ce bien est parfaitement adapté aussi bien à une résidence secondaire qu’à un investissement locatif saisonnier, avec une belle capacité d’accueil. Vous pourrez rejoindre la plage à pied en quelques instants et profiter pleinement de l’ambiance de Gruissan, entre Méditerranée, restaurants, commerces et activités nautiques, place de parking incluse. Un bien rare par son emplacement et sa vue, à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de Gruissan (11430), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la mer Méditerranée. Célèbre pour ses plages de sable fin et son port de plaisance animé, Gruissan offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants et activités nautiques accessibles à proximité. Doté d'une place de parking privative, cet appartement de 22 m² construit en 1980 propose un espace de vie confortable. Composé de 2 pièces, il conviendra parfaitement à un couple ou à un investisseur à la recherche d'un bien facile à entretenir. À l'intérieur, on trouve un agencement optimal avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une chambre cosy et une salle d'eau fonctionnelle. Cet appartement offre un cadre intime et fonctionnel, idéal pour profiter des plaisirs de la vie méditerranéenne à Gruissan. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 610 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian LEONETTI, Tél. : 06 50 37 59 34, E-mail : christian.leonetti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 424529121.

Iad France - Alysson Veniat vous propose : Maison de 41 m² avec véranda et terrasse – Aucun travaux à prévoir Découvrez cette charmante maison de 41 m² dans la Résidence maison du rivage bleu, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. L’intérieur se compose d’une chambre et de deux espaces cabine offrant des possibilités de couchages supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace de rangement, ainsi que d’une pièce de vie lumineuse et conviviale. La véranda prolonge agréablement l’espace de vie et apporte une belle luminosité tout au long de la journée. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Les points forts * Maison de 41 m² * 1 chambre * 2 espaces cabine * Véranda lumineuse * Terrasse * Maison en bon état * Aucun travaux à prévoir * Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement optimisée, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alysson Veniat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 990864308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - vanessa lasson vous propose : gruissan - appartement - t1 20 m² - piscine - parking - très bon état situé à gruissan, au 1er étage d'une résidence sécurisée, ce studio meublé de 20 m² en très bon état offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété dotée d'une piscine et d'un parking privatif. Bien agencé, il comprend un séjour lumineux de 15 m² constituant le coeur du logement, une kitchenette fonctionnelle, une entrée et une salle d'eau. L'ensemble, construit en 1982, a été entretenu avec soin et présente un état général très satisfaisant. La résidence sécurisée dispose d'un digicode, d'un interphone, d'une piscine collective privée ainsi que d'un parking collectif externe. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, d'une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que de la fibre optique. Un emplacement de parking complète ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite de ce studio. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.46€ par mois (soit 629.57 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa lasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 988588687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - catherine ernst vous propose : exclusivité gruissan – rez-de-jardin – terrasse – résidence récente – parking visite virtuelle disponible à seulement 300 mètres de la plage du grazel, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce magnifique appartement t2 de 38 m², situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable avec boulangerie, pharmacie, centre médical, supermarché, restaurants et commerces accessibles en quelques minutes seulement. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée, ouverte sur une belle terrasse d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit offre une spacieuse chambre de plus de 14 m², un véritable confort rarement proposé sur ce type de bien, ainsi qu'une grande salle d'eau parfaitement fonctionnelle. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Les + de ce bien : résidence sécurisée de 2012 appartement aux normes pmr terrasse d'environ 20 m² cellier privatif de 4 m² place de parking dans la résidence climatisation réversible volets roulants électriques fibre optique vmc chauffe-eau extra-plat installé en 2025 cuisine équipée aucun travaux à prévoir que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre au bord de la méditerranée ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire. Son emplacement est un véritable atout : la plage du grazel est accessible à pied en seulement quelques minutes, tout comme les commerces du quotidien. Vous profitez ainsi d'un mode de vie pratique et agréable, sans avoir à prendre votre voiture. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.42€ par mois (soit 521 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au coeur de la circulade historique du vieux village de gruissan, organisée autour de la célèbre tour barberousse, vestige du château médiéval qui domine les étangs et le village, cette maison bénéficie d'un emplacement rare dans l'un des cadres les plus emblématiques et authentiques de la région. Entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. La rénovation a été réalisée avec soin : toiture récente, isolation refaite, finitions soignées et aménagements pensés pour un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par une agréable hauteur sous plafond et une cuisine ouverte conviviale. L'ensemble s'ouvre grâce à une porte-fenêtre vitrée sur une cour intérieure d'environ 12 m², véritable espace extérieur intimiste au coeur du village. Cette cour donne également accès à une remise, idéale pour du rangement, un atelier ou le stationnement de vélos. Le premier étage accueille deux belles chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau avec wc. Au second étage, vous retrouverez une configuration similaire avec deux autres chambres confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau accompagnée d'un wc supplémentaire, offrant un espace idéal pour recevoir famille ou amis. Un accès aux combles complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, toujours appréciable. Pour le confort au quotidien, la maison est équipée d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée, assurant fraîcheur en été et chaleur en hiver. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement du charme unique du vieux gruissan, à proximité immédiate des étangs, des commerces et de l'ambiance typique de ce village méditerranéen. Taxe foncière : 1 507 euros je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam olivares, au 06 41 52 37 87 ou par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 557 900 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe b -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890 euros et 1 250 euros cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 50049501500041 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 442740- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam olivares (ei) agent commercial - numéro rsac : 500495015 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gruissan, les ayguades : c'est à proximité de la plage et des commerces, dans une résidence avec piscine, que vous attend ce pavillon vendu avec place de parking. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 15 m² avec espace cuisine, complétée par une véranda de 9 m², donne sur une terrasse ensoleillée. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Au 1er étage, une grande mezzanine de plus de 11 m² au sol vous offre un espace couchage très agréable. Le pavillon est vendu meublé : usage immédiat, en vacances ou en investissement locatif ! Nombre de lots de la copropriété : 121, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 580€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 961621.