GRUISSAN – Plages à proximité, maison de caractère 195 m² avec dépendance et piscine

À Gruissan, profitez d'un emplacement privilégié où plages, port, commerces, supermarchés et espace balnéoludique sont à proximité immédiate, tout en retrouvant le calme d'un quartier résidentiel.

La plage du Grazel, côté avant-port, est toute proche, tout comme le littoral méditerranéen et ses grandes plages.

Un emplacement qui permet de profiter pleinement de Gruissan au quotidien, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire.

C'est dans cet environnement particulièrement recherché que se trouve cette maison construite en 2012, offrant environ 195 m² habitables sur une parcelle de 475 m², avec piscine et un studio indépendant.

Passée la porte, changement d'ambiance.

La maison dévoile une spectaculaire pièce de vie qui lui confère toute sa personnalité : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, imposante charpente apparente, grande cheminée et larges ouvertures sur les extérieurs.

Un espace chaleureux, lumineux et atypique, pensé autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

La partie principale accueille 4 chambres et 2 salles de bain.

À cela s'ajoute un véritable atout : un studio indépendante d'environ 36 m², composée d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC.

À l'extérieur, la maison offre plusieurs ambiances : piscine d'environ 17 m², terrasses, végétation et espaces ombragés et guinguette avec son grand espace de cuisine, composent un extérieur agréable et intimiste pour profiter du climat méditerranéen et recevoir.

Et c'est finalement ce qui rend cette propriété particulière : pouvoir réunir près de 200 m² habitables, 5 chambres au total, un espace indépendant, une piscine et des volumes atypiques, tout en profitant des plages et de la vie gruissanaise à quelques minutes.

DPE : B GES : À Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf.

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