Biens à vendre dans l’Aude (11)

Iad france - aurore collette vous propose : * propriete d'exception - vue exceptionnelle - 193 m² habitable - 2850 m² de terrain - garage de 40 m² - 4 suites parentales - piscine de 12x6 m - espace jacuzzi - nichee dans la pinede * situé sur la commune de bize minervois, village avec toutes les commodités, à 20 min de narbonne et 30 min de béziers, maison contemporaine au coeur de la pinède. Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette superbe maison en ossature bois, construite en 2016, développe 193 m² habitables sur un vaste terrain de 2 850 m² offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée, elle séduira les amateurs de calme, de confort et de prestations haut de gamme. La propriété se compose d'un séjour cathédrale avec cuisine ouverte, 4 élégantes suites parentales, dont une en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied idéale. Les volumes sont généreux, baignés de lumière, avec une qualité de finition irréprochable. À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente, autour d’une somptueuse piscine de 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Un espace jacuzzi couvert et une cuisine d'été complète cet ensemble dédié au bien-être. Côté technique, la maison bénéficie d’une isolation remarquable grâce à une conception écologique en paille, ainsi que de panneaux solaires assurant une excellente performance énergétique. L’assainissement est assuré par un système de phytoépuration, avec raccordement au tout-à-l’égout disponible en limite de propriété. Un grand garage de 40 m² vient parfaire les prestations de ce bien rare. Aucun travaux à prévoir – état impeccable. Un bien d’exception, alliant confort moderne, performance énergétique et cadre naturel unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurore collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jean-vincent lubrano vous propose : la palme 11480 village medieval-opportunité rare – maison de village avec immense garage / atelier à la palme, à seulement 5 minutes de la mer, découvrez cette maison de village offrant un potentiel exceptionnel, idéale pour artisan, profession libérale ou projet mixte habitation / activité. Le rez-de-chaussée propose un espace de 103 m² avec 3,70 m de hauteur sous plafond, parfait pour un atelier, stockage, garage ou activité professionnelle. À l’étage, la partie habitable de 93 m² comprend 2 chambres, possibilité d'en faire 3 -ème chambre, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, un dressing, une buanderie et un wc séparé, ainsi qu’une terrasse intime à l’abri des regards de 15 m² les plus du bien : volumes rares climatisation réversible double vitrage fort potentiel d’aménagement ou d’agrandissement un bien idéal pour allier cadre de vie proche de la mer et activité professionnelle. Contactez moi pour une visite ! . Venez la visiter et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et son confort inégalé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-vincent lubrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 894095116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fonds de commerce saisonnier terminal de cuisson, pâtisserie, glacier, snacksitué dans l'une des plus belles stations balnéaires du département de l'aude, cet établissement d'angle possède une emplacement de 1er choix et une visibilité optimale, entouré de commerces. Ce terminal de cuisson, pâtisserie, glacier, snack possède de nombreux atouts. Il bénéficie d'un laboratoire de fabrication spacieux et très bien équipé, d'un espace de vente lumineux récemment rénové et d'une terrasse de plus de 50 places. Un espace de vente de glaces à la parisienne sur le côté et un kiosque pizzas à emporter complètent l'offre. Une licence iii est comprise dans le fonds de commerce. Ouverture 6 mois uniquement, travail avec des salariés saisonniers. Pas de concurrence à proximité, plage à 300 m. Chiffre d'affaire en constante progression. Ca 2025 : 475 000 €ebe retraité 130 000 € (pour un couple) 117 000 € (pour 1 gérant seul).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Defaix / paziols / optimhome. Maison de village développant 81 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau, un bureau et des wc séparés. Au premier étage, une cuisine ouverte sur un séjour pour un total de plus de 38 m² et une mezzanine. Cette dernière permet d'accéder à une terrasse de toit de 10 m². Endroit bien agréable pour déguster une bouteille de "jus de raisins amélioré" en famille ou entre amis, en admirant la garrigue, les vignes et le château d'aguilar. Mention particulière pour cette maison avec sa décoration tendance orientaliste et ses touches marocaines. Aucuns travaux à prévoir, maison très bien entretenue. L'intégralité des diagnostics a été réalisée, dpe, plomb, amiante, termites, electricité et erp. Située à paziols, bourgade tranquille des corbières choisie par claude nougaro qui y acheta une maison en haut du village en 1994, cette maison sera idéale pour y vivre à l'année ou y passer de délicieuses vacances. Honoraires d'agence inclus charge vendeur. Defaix / paziols / optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patrick defaix entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°352 047 641 greffe de narbonne) 06 68 69 82 76 (réf. 607404 ).

Propriétés-privées vous propose cette maison tout confort, 5 pièces, 3 chambres avec piscine, grand garage à 5 minutes du centre de limoux. Son emplacement dans un endroit entouré de calme et de nature sur plus de 2300 m² offrant un espace de tranquillité et de détente avec aucunes constructions possibles aux alentours. Rez-de-chaussée : - salon séjour de plus 60 m² avec cheminée 2 faces et accès à la piscine. - cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse. - wc séparés - salle d'eau avec douche à l'italienne - chambre de 12 m² - chambre 10 m² - escalier qui monte à la mezzanine de 20 m² (bureau ou chambre). - grand garage de 30 m² avec douche pouvant devenir un studio et avec accès au cellier de 9 m². - abris pour 2 véhicules avec accès au garage. Caractéristiques principales : - surface habitable : 129 m² - terrain de plus de 2300 m² digne du paradis - 5 pièces dont 3 chambres - double vitrage partout - dpe : classe énergie c et ges a - cheminée 2 faces et climatisation - piscine - cabanon - entrée privée avec portail électrique et digicode - aucuns travaux à prévoir avis de l'agence : si ce n'est pas le paradis, ce doit en être proche. À deux pas de limoux et de tous ces commerces et activités culturelles. Dpe c consommation 154kwh / m² / an ges a soit 5kgco2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2180 euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Prix 349900 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno wright, au 06 52 26 95 11 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno wright agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449531 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Frédéric Adamiste vous propose : NARBONNE - APPARTEMENT - T4 de 88 m² - Alliant confort et praticité, cet appartement de Narbonne occupe le 2e étage d'un immeuble haussmannien du centre historique, bien positionné sur la fameuse Via Domitia romaine. Avec ses 88 m² habitables, son exposition est-sud et son très bon état général, il offre un cadre de vie lumineux et bien situé. L'entrée dessert un appartement au plan bien pensé, où le salon de 21,7 m² constitue le cOEur de la vie quotidienne : vaste, lumineux grâce à son double ensoleillement est-sud, il invite à la détente dans une atmosphère conviviale. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien proportionnée, complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 3 chambres confortables — dont une spacieuse et deux bien dimensionnées — offrant chacune calme et intimité. La salle de bain et le WC indépendant complètent la distribution de manière pratique. Le bien bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, câble TV, téléphone, chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, et interphone. Un emplacement dédié au stationnement des vélos est disponible dans la cage d'escaliers, atout appréciable au quotidien. Situé dans une rue commerçante et touristique du cOEur de Narbonne, l'appartement se trouve à quelques pas de la place de l'Hôtel de Ville, de la cathédrale, du canal de la Robine et des Halles. Commerces, transports, établissements scolaires et services de santé sont accessibles à pied, faisant de cet appartement une adresse de premier choix dans le centre historique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le caractère remarquable de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Adamiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 993864677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Renseignements ou visites auprès de votre conseiller expérimenté patrick hoffler ei - 06 04 04 25 55. Dans le sud de la france en méditerranée, roquefort des corbieres, perle des corbieres. Village authentique avec ses moulins, ses falaises et ses vignobles. Terre de convivialité, proche de narbonne, perpignan et espagne par l'autoroute a9. À 10 minutes des plages ! Rare : maison de caractère avec cour, séjour lumineux avec vue dégagée, 2 chambres, possibilité 3 chambres. Salle de bain ou salle d'eau et wc à tous le étages. Commerces et parking à proximité immédiate. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif. À voir rapidement ! Plus d'informations sur demande. L'affiche immobiliere 1er réseau au forfait vous faisant economiser jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence. Honoraires à la charge du vendeur - annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant hoffler patrick ei rsac n° 753 398 338 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : '”. For information or to schedule a viewing, please contact your experienced advisor, patrick hoffler ei - 06 04 04 25 55. In the south of france, on the mediterranean coast, lies roquefort-des-corbières, the pearl of the corbières region. This authentic village boasts windmills, cliffs, and vineyards. À welcoming and friendly place, it's close to narbonne, perpignan, and spain via the a9 motorway. Just 10 minutes from the beaches ! À rare find : a characterful house with a courtyard, a bright living room with views of the chapel and cliffs, 2 bedrooms (with the possibility of a 3rd). Bathrooms or shower rooms and toilets are located on each floor. Shops and parking are within easy reach. Ideal as a primary residence, vacation home, or rental investment. Don't miss out ! More information available upon request. L'affiche immobiliere, the leading flat-fee network, saves you up to 70% compared to other agencies. Fees payable by the seller - advertisement written under the editorial responsibility of your independent agent hoffler patrick ei rsac n° 753 398 338 information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website : ''.

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur de Carcassonne. Ce vaste bâtiment haussmannien, construit dans les années 1940, s'élève sur deux étages et propose quatre appartements aux surfaces généreuses, répartis en un grand F3 au rez-de-chaussée avec cour intérieure, deux F2 au premier étage et un très spacieux F4 au deuxième étage. Chacun de ces logements est présentement loué, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif avec des revenus stables déjà assurés. Vous apprécierez la terrasse de 25 m², un espace précieux en milieu urbain, pour profiter des beaux jours. L'intérieur des appartements, à la fois fonctionnel et élégant, profite de volumes confortables et de prestations soignées. Le sol en tomette, typique de l'époque, confère une ambiance chaleureuse et authentique aux logements. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une distribution d'eau chaude par le même moyen, garantissant confort et maîtrise des charges pour les locataires. Des placards intégrés et la présence d'un interphone apportent une touche de praticité au quotidien. Mentionnons aussi la récente rénovation de la toiture et de la façade, gages d'un entretien rigoureux et de moindre besoin de travaux futurs. L'emplacement de cet immeuble est un atout indéniable. À moins de 100 m des écoles maternelles et primaires, ce bien facilitera la vie des familles. Les parcs André Chénier, tous deux situés à environ 200 m, ainsi que d'autres espaces verts à proximité, offrent des lieux de détente idéaux. La proximité de la gare de Carcassonne, accessible à environ 400 m, et d'un établissement secondaire à la même distance, complète les nombreux avantages de cette localisation centrale. Caractéristiques techniques - Surface totale : 250 m² - Nombre de niveaux : 2 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : D - Énergie pour l'eau chaude : gaz - Taxe foncière : 5393 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

À quelques pas de la cathédrale et du canal de la robine, cette maison de ville de 1850 offre 224 m² habitables sur trois niveaux, avec cour intérieure, patio, balcon, terrasse et cave voûtée. Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, elle bénéficie d'une lumière naturelle traversante, rare dans le centre ancien. Le secteur le bien se situe dans une partie du centre ancien portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses. L'hôtel bénavent, ancien hôtel particulier du xviie siècle rue louis-blanc, est notamment réhabilité en 16 appartements haut de gamme. La maison rez-de-chaussée — 84 m² : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et wc. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m², avec possibilité de stationnement. Premier étage — 70 m² : séjour / cuisine de 25,6 m², balcon sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite avec salon privé, bureau ou dressing. Deuxième étage — 70 m² : cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade pouvant former chambre et salon. Une cave voûtée en pierre complète la maison. Une maison de famille, à l'année ou pour se retrouver dans le sud ses 224 m² sur trois niveaux permettent d'imaginer une maison de famille où chacun conserve son espace : le rez-de-chaussée comme espace de vie principal, le premier autour d'une grande suite avec salon privé, et le deuxième pour les enfants, la famille ou les invités. À l'année, chacun peut vivre, travailler ou recevoir avec une certaine indépendance. La maison peut aussi devenir un lieu de retrouvailles dans le sud, où plusieurs générations séjournent quelques jours ou plusieurs semaines. Chacun dispose de son espace, tandis que cour, patio et terrasse deviennent les lieux où l'on se retrouve. Un achat partagé entre deux foyers la maison peut également convenir à deux foyers, deux générations d'une même famille ou des proches souhaitant acheter ensemble tout en conservant leur indépendance. Le principe : acquérir ensemble une même propriété selon une répartition définie entre les acquéreurs. L'achat peut être organisé en indivision ou via une sci, avec l'accompagnement d'un notaire. Le rez-de-chaussée de 84 m² peut former un premier espace de vie et les deux étages supérieurs, environ 140 m², un second espace avec terrasse et balcon. Deux espaces distincts au sein d'une même maison, tout en partageant l'acquisition et une partie des coûts du projet. Le projet de rénovation la structure est saine, la toiture a été refaite il y a moins de dix ans et le dpe est classé c. Le projet porte principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces plutôt que sur une rénovation lourde. Travaux envisagés : — rafraîchissement général et peintures. — réorganisation de certaines pièces. — reprises ponctuelles de murs intérieurs près de la terrasse. — remplacement des radiateurs électriques. — rénovation de la terrasse. Une enveloppe de 30 000 à 50 000 € permet d'envisager cette rénovation selon les choix d'aménagement et de finition. Elle peut être réduite en réalisant soi-même une partie des travaux. Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l'étude du projet, le budget et les travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 112 012 - greffe de narbonne) gilles boisselet entrepreneur individuel 06 03 30 59 18 - réf. 951901.

Maison rénovée avec jardin Axe Castelnaudary / Revel Située dans un environnement calme sur l'axe Castelnaudary / Revel, cette maison mitoyenne rénovée énergétiquement offre un cadre de vie agréable avec terrasse attenante et jardin arboré, situé à une dizaine de mètres de la maison. Elle se compose : -Au rez-de-chaussée : d'une cuisine ouverte sur le salon, avec accès à une spacieuse buanderie - Au 1er étage : 2 chambres et une salle d'eau -Au 2e étage : 2 pièces mansardées pouvant faire office de chambres, bureau ou espace loisirs -Chauffage économique par pompe à chaleur -Toiture en très bon état -Électricité en très bon état Une maison idéale pour une famille ou pour un premier achat, alliant confort, économies d'énergie et tranquillité. À visiter sans tarder !

Charmante maison de caractère avec grande remise – année 1948 Amateurs de charme et d'authenticité, laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de potentiel, édifiée en 1948, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, sur deux niveaux, se compose de : • un salon lumineux avec cheminée, • une cuisine indépendante avec cheminée, • quatre chambres spacieuses, • une salle d'eau et WC, • ainsi qu'un grenier d'environ 50 m² pouvant être aménagé selon vos besoins (espace nuit supplémentaire, bureau, salle de jeux…). À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 33 m², idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente en toute intimité. Une remise attenante de 115 m² au sol complète ce bien, offrant un vaste espace pour un atelier, du stockage, ou un futur projet d'aménagement. Les atouts : cachet de l'ancien, beaux volumes, nombreuses possibilités d'aménagement, secteur recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 06 59 35 61 49, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831539192.

Maison de plain pied Monze 4 pièce (s) 87 m² Située dans le charmant village de Monze, au coeur des Corbières, cette villa moderne construite en 2020 offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités essentielles. Conçue de plain-pied, elle se déploie sur une superficie de 87 m², optimisant ainsi l'espace et la convivialité. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine aménagée au design contemporain. L'espace salon quant à lui, doté d'un poêle à granules, crée une ambiance chaleureuse et cosy. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et discret. La salle de bain spacieuse, ainsi que des toilettes séparées, complètent l'aménagement intérieur pour votre confort. Le tout est implanté sur une parcelle généreuse de 793 m², comprenant un abri de jardin pour le rangement et une terrasse idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Depuis cette terrasse, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur le mont Alaric et la nature environnante, un véritable havre de paix en pleine nature. Les équipements modernes intégrés à la maison, tels que le poêle à granules et le ballon thermodynamique, garantissent une excellente performance énergétique, rendant cette villa à la fois économique et respectueuse de l'environnement. De plus, ce bien bénéficie de plusieurs garanties importantes, notamment la garantie décennale et la garantie dommages ouvrages, vous assurant une tranquillité d'esprit durable. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison récente, alliant confort, modernité et cadre naturel exceptionnel. Contactez Carine HOMS EI, immatriculée 522 698 090 au RSAC de Narbonne pour organiser une visite dès aujourd'hui O642533808 team. lezignan-11 @ r-immobilierpro. com Les risques pour lesquels ce bien est exposé est disponible sur 1.

À ce prix c'est cadeau, 149 000 euros nichée au coeur de lézignan corbières se trouve cette grande maison de ville en pierre en parfait état. Cliquez sur le lien pour une vue d'ensemble : maison (rez de chaussée plus un étage) au coeur de ville de lézignan corbière le rez de chaussée se décline autour d'une vaste entrée : - salon de 21 m² - séjour / cuisine de 22 m² ( cuisine équipée récente ) - une suite parentale (douche / lavabo ) - arrière cuisine - toilettes - petit extérieur - garage 25 m² au 1er et dernier étage de la partie vie : - joli couloir desservant l'espace nuit - suite parentale de 30 m² avec baignoire - chambre de 12 m² - 1 gite avec entrée indépendante, possibilité 6 couchages double vitrage, climatisation. Excellent état. Lien pour une lecture plus agréable : dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2170 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandra ducourtioux, au 065667372 3 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandra ducourtioux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 402248173 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448478 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix : 149000 euros honoraires charge vendeur. Sandra ducourtioux (ei) agent commercial - numéro rsac : 402248173 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité à port-la-nouvelle, christophe josse, votre conseiller local vous présente un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable dans une station balnéaire dynamique, appréciée aussi bien en saison que tout au long de l'année. Situé à seulement quelques minutes à pied de la plage et à proximité des commerces, cet immeuble en pleine propriété comprend 8 appartements vendus meublés : 2 studios, 3 t2 et 3 t3, dont un superbe logement en roof top bénéficiant d'une terrasse de plus de 30 m² avec vue sur la robine. Le bien se distingue par son organisation originale, pensée comme une véritable hacienda sur deux niveaux. Les appartements s'articulent autour d'une agréable cour intérieure commune, offrant à chaque occupant un espace extérieur convivial, idéal pour prendre un repas, profiter du calme ou simplement prolonger les moments de détente après la plage. Jusqu'à présent, l'ensemble était exploité en location saisonnière afin de répondre à la forte demande touristique de port-la-nouvelle. Son emplacement, sa configuration et le nombre de logements permettent également d'envisager une stratégie de location à l'année, notamment auprès d'actifs, de seniors ou de personnes recherchant un cadre de vie proche de la mer, des commerces et des services. Les intérieurs des appartements ont été rénovés il y a environ 2 ans. Chaque logement sera équipé, au moment de la vente et selon les préconisations du diagnostiqueur, d'un système individuel de climatisation réversible par pompe à chaleur air / air, afin d'améliorer la performance énergétique et de permettre une exploitation locative dans de meilleures conditions, sous réserve du classement dpe définitif. Port-la-nouvelle offre un cadre particulièrement attractif entre méditerranée, canal de la robine, port, commerces et espaces naturels. Une destination prisée pour les vacances, mais aussi une commune vivante à l'année, ce qui renforce l'intérêt patrimonial et locatif de cet ensemble. Avec ses 8 appartements, sa cour intérieure, son roof top avec grande terrasse, sa proximité immédiate de la plage et son potentiel de rendement, cet immeuble constitue une opportunité solide pour développer une activité locative saisonnière, mixte ou annuelle. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5810 et 7890 euros indexées aux années 2021 prix de vente : 535 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe josse, au 06 08 61 07 26 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 720 euros et 11 840 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe f selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe josse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446683 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe josse (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 494373574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Tabac-Presse-FDJ à forte rentabilité, emplacement stratégique et exploitation structurée Situé dans une grande ville de l'Aude, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et des possibilités de stationnement immédiates. Avec environ 15 000 véhicules par jour sur l'axe et une fréquentation estimée à 750 clients quotidiens, le commerce dispose d'une clientèle établie et d'un environnement commercial favorable. Une activité diversifiée et un outil de travail opérationnel Le commerce développe environ 60 m², dont 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve. Entièrement rénové, fonctionnel et bien agencé, il dispose des équipements nécessaires à la poursuite de l'activité dans de bonnes conditions. L'exploitation s'articule autour de plusieurs activités complémentaires : Tabac; Presse; FDJ, Loto et PMU; Épicerie de dépannage; Confiserie et cadeaux; Point café. Le bail commercial 3 / 6/9 a récemment été renouvelé, offrant une visibilité locative jusqu'en 2033. Des performances économiques solides Les derniers chiffres communiqués témoignent de la performance de l'établissement : Chiffre d'affaires HT 2025 : supérieur à 490 000 € ; Commissions : supérieures à 280 000 € ; EBE : environ 240 000 € ; Évolution du chiffre d'affaires : environ + 2 % entre 2024 et 2025; Fréquentation : environ 750 clients par jour. L'activité bénéficie d'un volume significatif de commissions, constituant un élément central de sa performance économique. L'EBE communiqué tient compte des achats, des charges d'exploitation, des salaires et de la redevance tabac. Ces éléments seront à analyser dans le cadre de l'étude du dossier de reprise, notamment au regard de la rémunération du futur exploitant et de l'organisation retenue. Une organisation permettant de limiter la présence du dirigeant L'établissement est actuellement exploité avec l'appui d'un salarié autonome, dont la reprise est prévue dans le cadre de la cession, sous réserve des modalités définitives de celle-ci. Cette organisation permet au dirigeant de limiter sa présence quotidienne et offre une certaine souplesse dans la gestion de l'activité. Le dossier peut notamment intéresser un professionnel du secteur ou un couple souhaitant reprendre un commerce rentable disposant déjà d'une organisation en place. Des perspectives de développement complémentaires Plusieurs axes de développement peuvent être étudiés par le futur repreneur : Développement de l'offre de cigarettes électroniques et d'e-liquides; Mise en place de services complémentaires, sous réserve des autorisations et conditions applicables; Renforcement de l'offre de snacking et des produits complémentaires à marge; Optimisation des horaires d'ouverture en fonction du potentiel commercial. Ces pistes constituent des possibilités d'évolution, sans remettre en cause le fonctionnement actuel de l'établissement. Une nouvelle condition de cession Le prix de cession ayant récemment été revu à la baisse, cette affaire mérite une attention particulière au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation. Elle constitue une opportunité pour un repreneur disposant d'un projet cohérent et souhaitant s'appuyer sur une activité existante, structurée et génératrice de revenus. Dossier complet communiqué après un premier échange et validation de la cohérence du projet de reprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf. 952896.

Iad France - Sabrina Colomes vous propose : À SAISIR ! ACCES DIRECT A LA PLAGE ! Découvrez ce magnifique appartement de 42 m² environ avec loggia, situé dans une résidence calme et prisée. Profitez d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Deux chambres, une salle d'eau, une loggia. La consommation d'eau est incluse dans les charges. À proximité de toutes les commodités, cet appartement est prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en bord de mer ou d’investir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 233 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Colomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 992159889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Castelnau d'Aude, cette remise à usage de garage de 148 m² (74 m² sur deux niveaux) offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez l'utiliser comme espace de stockage, garage ou la transformer en habitation, ce bien représente une opportunité rare. Son grand volume et sa structure solide en font un lieu idéal pour concrétiser vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Vous profiterez de la quiétude d'un village authentique tout en étant proche des commodités. Atouts du bien : Compteur d'eau présent, Superficie généreuse de 148 m² Multiples possibilités : stockage, garage ou habitation Lézignan-Corbières à environ 10 minutes et La Redorte à 4 minutes. Zone non inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.

Située dans le charmant village de Castelnau d'Aude, cette splendide maison de maître offre un cadre de vie idyllique, entouré de sentiers propices aux belles promenades. Cette majestueuse bâtisse de 1824, promet des volumes à couper le souffle et un potentiel d'aménagement incroyable. Elle propose en rez-de-chaussée, une belle entrée, une chambre avec salle d'eau et WC pour un total de plus de 24 m², une cuisine ainsi qu'un immense espace séjour / salle à manger / salon de 67 m² donnant sur une véranda de 24 m². Vous disposerez également d'un agréable extérieur de 150 m² sans vis-à-vis. Au premier étage, 3 chambres (21,22 et 30 m²), une grande salle de bain et un WC séparé. Le deuxième étage vous permettra de laisser libre cours à votre imagination avec un plateau de plus de 127 m² offrant la possibilité de passer sur une surface habitable de 352 m². Cet atout considérable ajoute encore plus de valeur à ce bien et vous permettra d'optimiser son potentiel. Cette belle maison de maître nécessitera un budget travaux et rénovation afin de lui redonner toute sa splendeur. Menuiseries bois simple et survitrage, électricité en partie refaite, bonne performance énergétique. Remise non attenante de 148 m² (74 m² sur deux niveaux) disponible en supplément, me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.

Iad France - Christophe Deumier vous propose : Terrain 690 m² sur les hauteurs de Villegly – Permis déposé – Position dominante Situé sur les hauteurs de Villegly, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce terrain à bâtir de 690 m² offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Un bien rare sur le secteur avec un projet déjà avancé : Permis de construire déjà déposé Vide sanitaire réalisé (2 rangs) Vous gagnez un temps précieux et réduisez considérablement le coût de lancement de votre construction. Le terrain bénéficie d’une implantation déjà définie, permettant une projection immédiate de votre future maison. Environnement : Quartier résidentiel calme Position dominante Vue ouverte sans vis-à-vis direct Cadre naturel agréable Idéal pour : Résidence principale au calme avec vue Projet familial Acquéreurs souhaitant sécuriser et accélérer leur projet Les + qui font la différence : Terrain prêt à construire Démarches administratives déjà engagées Économie sur les fondations Situation dominante recherchée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - vanessa ayora (06 58 28 79 19) vous propose : murs commerciaux – 320 m² environ – fort potentiel – coeur de village (aude) au coeur d’un village de l’aude, cet ancien établissement emblématique développe environ 320 m² environ de surface et offre un fort potentiel de développement pour une activité commerciale, de restauration ou un projet mixte commerce + habitation. Rez-de-chaussée – espace commercial : •salle de bar lumineuse : 86 m² environ •salle de restaurant : 47 m² environ •cuisine : 17 m² environ avec accès direct à une cour intérieure privative •deux réserves (11 m² environ) •sanitaires des volumes généreux idéals pour relancer une activité de bar, restaurant ou lieu de convivialité. À l’étage – potentiel d’aménagement : un double escalier dessert près de 160 m² environ supplémentaires répartis en deux plateaux : •plateau de 74 m² environ : idéal pour créer un appartement de fonction, un logement ou un loft •plateau de 84 m² environ : parfait pour salle de réception, espace événementiel, séminaires ou extension d’activité les + : •toiture partiellement rénovée •bien libre de toute occupation •nombreuses possibilités d’aménagement •taxe foncière : 2 700 € un bien rare offrant de multiples perspectives pour investisseurs ou professionnels souhaitant redonner vie à un lieu de caractère. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle vanessa ayora (id 22357), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de narbonne sous le numéro 828300525 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Venez découvrir dans ce très joli cadre, cette villa lumineuse sans vis à vis de 124 m² habitables. Elle dispose de nombreux avantages : 3 vérandas, sous sol complet, cuisine américaine meublée et équipée, panneaux photovoltaïques (rapport 2300 € / an), piscine, jardin arboré de 5526 m² clôturé avec un puits.

Fiche id-sit181342 : bages : superbe appartement en coeur du village de pêcheurs de bages avec vue sur les étangs. Proche des commerces, des transports, à 10 minutes en voiture de narbonne. C'est 1 duplex comprend 1 très beau salon séjour ouvert sur la cuisine équipée. 1 salle de douche avec wc. 1 escalier mène à l'étage qui comprend 3 chambres sous les toits, 1 salle de douche avec wc. Le plus : sa magnifique terrasse avec vue sur les étangs. Possibilité d'acheter en plus une remise de 100 m² copropriété de 3 lots sans difficultés. Chacun a une entrée indépendante (pas de charges sauf assurance). - mentions légales : proposé à la vente à 263750 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 13 / 06 / 2022 - classe-energie d : 239 kwh. M2. An - affaire suivie par mme carole kiel (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion narbonne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Immojoy vous propose à la vente sur la commune de pennautier à 5 minutes de carcassonne une magnifique villa neuve (2024) de type 5, de plain-pied de 131 m² habitables avec un sous-sol de 210 m² et piscine sur un terrain de 667 m². La villa se compose d'un séjour lumineux de 61 m² incluant une cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 35 m² plein sud, d'une chambre parentale de 18 m² (avec salle d'eau et wc) et de 3 chambres, d'une salle d'eau commune de 8,75 m² et d'un wc séparé. Il faut rajouter à ce bien, un vaste garage 210 m² en sous-sol et une piscine. Côté confort : tous les avantages d'une maison moderne entièrement climatisée, diagnostiques énergétiques classe a, dans une impasse tranquille. Côté pratique : aucuns travaux à prévoir et proche de toutes commodités. Côté plus : un vaste sous-sol de 210 m² qui vous offrira toutes possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, etc.) son extérieur avec terrasse et piscine. Une visite virtuelle est disponible sur demande si le site visité ne la propose pas. Ce bien est proposé à la vente par un agent commercial, la commission agence est à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- pennautier 1.

Ce bien rare bénéficie d'un environnement privilégié, offrant un parfait équilibre entre isolement, calme absolu et proximité immédiate des commodités. Cette grande ferme pleine de charme et de caractère située au Pays du Cassoulet saura vous séduire. Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 3 hectares arborés, cette propriété séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel de valorisation. L'ensemble se compose de : Une bâtisse principale d'environ 270 m² Une maison secondaire de 122 m² De nombreuses dépendances : hangar, remise, abris ainsi qu'une ancienne étable. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Une opportunité rare, idéale pour : Un projet agricole ou pension équestre Une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes) Ou une grande famille en quête d'espace, de nature et d'une qualité de vie exceptionnelle. Ancienne exploitation agricole offrant de très beaux volumes et un cachet indéniable. pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, au coeur d'une région riche en traditions et en gastronomie. Imaginez, créez, rénovez et faites de ce lieu un véritable havre à votre image ! l Castelbnaudary est idéalement situé entre Carcassonne etToulouse. Elle est idéalement placée le long du célèbre Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Accès rapide à l'autoroute (40 mlin toulouse / 30 minutes Carcassonne). Contacter moi pour organiser une visite Agnès SANTINI 06 24 89 22 58 mail : a.santini@r-immobilierpro.com Agence R Immobilier 49 rue voltaire 34300 Agde 1.

Fiche id-sit181452 : a découvrir dans un environnement verdoyant, à même pas 10 minutes de olonzac et ses commodités, villa de plain-pied libre sur 4 faces, sur un terrain de plus de 1500 m². Maison de type 3 à rénover, avec garage et véranda. La maison compte deux chambres, un séjour / cuisine ouvert, salle d'eau avec wc. Le terrain est clôturé et arboré, le garage est assez grand (48 m²). Maison avec fort potentiel, rare sur le marché ! - mentions légales : proposé à la vente à 135000 euros (dont 6.3% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 127000 euros) - dpe réalisé le : 01 / 04 / 2026 - reseau immo-diffusion olonzac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .