Biens à vendre à Angers (49000)

Dans le quartier recherché de Lafayette à Angers, ce duplex de 133 m² bénéficie d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville. La gare Saint-Laud ainsi que le marché Lafayette sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. À l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée bénéficiant du soleil de l'après-midi et sans vis-à-vis offre un agréable espace de détente. À l'intérieur, le bien se développe en R + 1. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements ainsi qu'un grand garage avec mezzanine de stockage. À l'étage, la pièce de vie de 42 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine est séparée. L'espace nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. Un bien rare sur le secteur, réunissant espace, luminosité, extérieur et garage. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence DEROUET, Tél. : 06 68 82 90 90, E-mail : florence.derouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105294730.

Exclusivite : au sein d'un magnifique immeuble historique de style art déco les plus emblématiques d 'angers découvrez ce bel appartement de charme au 4èmes étage avec ascenseur offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Il comprend deux chambres, un vaste salon- séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire. Une chambre annexe au dernier étage ainsi qu'une cave complètent ce bien. Mandat 3418mh. (5.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 67 lots (procédure en cours). Charges annuelles : 4620.00 euros.

Iad France - Karima Decorde vous propose : ANGERS – Quartier Gare / Centre-ville – Charmante maison T4 de 74 m² avec jardin, terrasse, atelier et garage Une opportunité à saisir ! À 5 minutes de la gare et du centre-ville d’Angers, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison T4 de 74 m², construite en 1961, avec un DPE classé D. Cette maison authentique nécessite une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et vous permettre de créer un intérieur à votre image. Répartie sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain de 205 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée exposé ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu’un garage. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’un mimosa, d’une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un atelier, offrant un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou le bricolage. Les atouts : Quartier calme À 5 minutes de la gare et du centre-ville Gare accessible à pied par la passerelle ️ 3 chambres ️ Maison lumineuse DPE : D Remise au goût du jour à prévoir Garage Atelier extérieur Terrasse et jardin Chauffage individuel au gaz Une maison très sympathique et pleine de potentiel, idéalement située, qui offre à la fois le calme d’un quartier agréable et la proximité de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison individuelle sur sous-sol surélevé, offrant un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 375 m², elle saura vous séduire par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour accueillir toute votre famille. L'habitation s'organise sur deux niveaux intelligemment agencé : Au rez-de-chaussée (sous-sol surélevé) : Une entrée accueillante distribuant les différents espaces. Deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative. Une buanderie pratique pour l'espace lingerie et le rangement, cave et garage. À l'étage principal : Un vaste salons séjour traversant et lumineux, parfait pour vos moments de convivialité avec cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur une terrasse agréable, idéale pour vos repas en extérieur sans vis-à-vis. Trois belles chambres supplémentaires avec espaces de rangement, une salle de bains, WC séparé. Terrain de 375 m², entièrement praticable et facile d'entretien, à proximité immédiate des commodités : écoles (maternelle au collège), commerces de proximité, transports en commun et services de santé accessibles en quelques minutes. (6.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Appartement 4 pièces avec balcons, parking et cave Angers Au sein d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'un parc arboré. À seulement 5 minutes de la place Lafayette et de la gare, il bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et proximité des commodités. L'appartement se compose d'un vaste salon-séjour de 41 m², de deux chambres, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. Deux balcons-loggias prolongent agréablement les espaces de vie. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un appartement idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Secteur madeleine à angers, au sein d'une copropriété bien entretenue : un appartement 3 pièces de 68 m² comprenant une entrée, séjour, cuisine séparée, 2 chambres, dégagement avec placards, salle de bains, wc séparés. Le plus : un stationnement privatif et sécurisé en sous-sol. Libre de locataire.

Iad France - François Marty vous propose : UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE À AUCUNE AUTRE ! ANGERS SAINT-SERGE – Le charme d'une grande maison de famille, la liberté de tout faire à pied. L'espace d'une grande maison familiale, le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… et Angers à vos pieds ! Derrière son élégante façade du début du XXe siècle se dévoile une maison de caractère de 250 m², entièrement rénovée en 2017, offrant 7 chambres, de généreux espaces de réception et un jardin intimiste avec terrasse. Ici, le charme de l'ancien a été précieusement préservé : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets bois rénovés, carreaux de ciment, cheminées fonctionnelles, boiseries et bel escalier ancien donnent à cette maison une identité singulière. Mais cette rénovation va bien au-delà de l'esthétique. Électricité, plomberie, menuiseries extérieures, isolation et sécurité ont également fait l'objet d'une modernisation en profondeur. À la clé : une meilleure maîtrise des consommations énergétiques, un confort thermique et acoustique appréciable et cette agréable sensation de cocon, été comme hiver. Le cachet d'une maison d'époque, la sérénité d'une maison prête à vivre. Pensée pour la vie de famille, elle offre 7 chambres, 3 pièces d'eau, une cuisine équipée, des bureaux, un dressing et une buanderie, auxquels s'ajoutent près de 80 m² de sous-sol avec cave à vin, atelier, rangements et garage à vélos. Et puis il y a ce que les chiffres ne racontent pas : la chaleur des parquets près d'un feu de cheminée, la lumière qui accompagne les étages jusqu'à la charpente apparente du dernier niveau, ces pièces « en plus » que chacun peut faire évoluer avec sa famille, ses passions et ses envies. À l'arrière, changement d'atmosphère : un jardin intimiste avec terrasse, à très faible vis-à-vis, véritable petit refuge en ville. Car c'est aussi cela, cette adresse : vivre Angers à pied, sans renoncer à l'espace d'une grande maison. Tramway à 350 m, parc Saint-Serge, Jardin des Plantes, université, cinéma, marché et rues piétonnes du centre-ville à quelques minutes. Une place de stationnement privative et sécurisée à seulement 50 m complète le bien. DPE C – Rénovation complète – Aucun travaux à prévoir. Une maison rare, où le charme séduit autant que ses prestations rassurent. Ici, le cOEur et la raison se rejoignent. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Appelez-moi dès maintenant pour convenir de votre visite privée. J'aurai le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison pas comme les autres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yanis Taieb vous propose : Implantée au centre d'une ville située au cOEur de la première couronne d’Angers, cette affaire bénéficie d’un environnement économique dynamique, porté par un tissu d’entreprises, plusieurs zones d’activités, dont une sur l'axe Angers / Rennes RD775, une offre commerciale de proximité et une population de près de 8 000 habitants. Sa proximité immédiate d’Angers, de l'A11 et son accessibilité par les principaux axes routiers renforcent son attractivité. 1 / Une affaire solide : -Un CA de + de 300k€. -Un EBE retraité de + de 100k€. -Des activités multiples (boulangerie, pâtisserie, snacking, machine à pain et livraison de viennoiseries dans un camping à proximité). 2 / Un emplacement porteur : -Dans un zone économique très dynamique. -En centre ville à proximité de tous commerces et stationnements. -A proximité d'un camping en bord de rivière qui constitue un plus pour l'activité pendant l'été. 3 / Des locaux adaptés et plutôt bon marché avec un grand plus : -Une surface totale de + de 220 m². -Un bail dans la fourchette basse (1850€ par mois soit 6.8% du CA actuel) -La possibilité d'aménager une terrasse dans la cour intérieure qui peut être une véritable valeur ajoutée pour l'offre snacking. 4 / Un équipement complet : un four boulanger PaneoPro, un four ventilé, un pétrin, 3 chambres de pousse, une chambre négative et positive, un laminoir à bande, une diviseuse, plusieurs équipements de réfrigération et vitrines. 5 / Des opportunités de développement : -Développement de l'activité snacking avec la mise en place d'une terrasse. -Développement du portage en entreprise. -Développement de l'activité avec le camping à proximité et d'autres campings proches par des offres adaptées. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242440 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,20% du prix du bien hors honoraires) : 22440 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal professions libérales  ! Locaux professionnels en pleine propriété de plain-pied d'environ 100 m² ensemble de 3 bureaux, kitchenette, archives, deux salles d'attente. Double entrée sortie. Chauffage gaz. Prix de vente net vendeur  : 160000eur honoraires à la charge du preneur  :  8 % ht ( + tva 20%) du prix net vendeur soit 12800eur ht (15360eur ttc) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .  1.

Iad france - celine pollet vous propose : angers – village anjou – maison 152 m² – 5 chambres + bureau – vie de plain-pied – garage – à rénover située à angers, au sein du village anjou, cette maison de 152 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer un intérieur à son image. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Il se compose d’une grande pièce de vie de près de 50 m² agrémentée d’une cheminée, d’une cuisine, de 3 chambres dont une avec salle d'eau attenante, d’un bureau, d’une seconde salle d’eau et d’un wc indépendant. À l’étage, un palier dessert 2 belles chambres, une salle de bains avec wc ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses, exposées au nord et au sud, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Un garage, une cave ainsi qu’une place de stationnement complètent l’ensemble. La maison bénéficie du réseau de chaleur urbain, compris dans les charges, elle est raccordée au tout-à-l’égout et affiche un dpe c. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais sa surface, ses beaux volumes et ses 5 chambres + bureau offrent de nombreuses possibilités pour un beau projet familial. Enfin, la maison profite d’un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.41€ par mois (soit 1996.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez a ANGERS cet appartement familial de 108 m², situé au 12ème étage sur 14, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée. Spacieux et lumineux, l'appartement dispose de beaux volumes et se compose notamment de quatre chambres ainsi que de deux salles d'eau, offrant un agencement idéal pour une famille. Le logement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Son classement énergétique DPE C. Logement idéalement conçu pour de la colocation à forte rentabilité. Une cave complète ce bien. Les points forts : 108 m² habitables 4 chambres 12ème étage sur 14 Vue exceptionnelle et dégagée 2 salles d'eau Aucun travaux à prévoir DPE C Appartement spacieux et lumineux Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 334 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud TREHOREL, Tél. : 07 84 99 70 87, E-mail : arnaud.trehorel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799645510.

Maison familiale de 150 m² avec terrasses, jardin, garage et fort potentiel – Quartier Lafayette Située dans le quartier Lafayette à Angers, cette maison individuelle d'environ 150 m² se distingue par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs multiples et son fort potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménagés, elle offre aujourd'hui sept pièces, dont trois chambres, plusieurs espaces de vie aux configurations variées, ainsi que des terrasses et un garage attenant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie composé de deux belles pièces, dont l'une avec ardoises apparentes et niches, qui confèrent à l'ensemble un caractère singulier. La pièce se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse d'environ 50 m², elle-même étendue par un patio, créant un véritable espace extérieur préservé à l'abri des regards. Ce niveau accueille également une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants. À l'étage, la maison développe une configuration particulièrement intéressante avec trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC et une seconde cuisine. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable. La distribution offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : maison familiale, espaces distincts pour travailler, recevoir ou accueillir. Les combles, déjà aménagés et d'environ 60 m² au sol, complètent ce potentiel. La hauteur atteint jusqu'à 1,80 m et des fenêtres de toit sont déjà installées, permettant de bénéficier de lumière naturelle. Une autorisation de surélévation a également été obtenue, ouvrant la possibilité d'optimiser davantage les volumes et la surface selon le projet. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 175 m² avec plusieurs terrasses et un jardin offrant différents espaces de détente. Un garage attenant d'environ 25 m², actuellement aménageable, complète l'ensemble et peut être utilisé pour le stationnement, le stockage ou faire l'objet d'un futur projet d'aménagement. La maison est bien entretenue et dispose notamment de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un emplacement recherché et pratique Le quartier Lafayette permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports. Le marché de la place Lafayette se trouve à proximité immédiate et permet de profiter facilement des commerces et de la vie de quartier. La gare d'Angers Saint-Laud est également facilement accessible, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les autres grandes villes. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Sainte-Bernadette à environ 100 m et l'École élémentaire publique Condorcet à environ 200 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à proximité : le Parc du Pin à environ 400 m, la Forêt Simon et le Parc des Anciennes Provinces autour de 400 m, ainsi que le Parc des Oisonnières à environ 700 m et le Jardin de la Roseraie à environ 800 m. Caractéristiques techniques * Surface habitable : environ 150 m² * Terrain : environ 175 m² * Combles aménagés : environ 60 m² au sol * Garage attenant : environ 25 m² * 3 chambres * Plusieurs terrasses et jardin * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 2 921 € * Autorisation de surélévation obtenue * Le prix affiché comprend les frais d'agence * Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans la charmante ville d'angers (49000), cette belle maison offre un cadre de vie paisible avec ses 150 m² de terrain, proche de la gare et des commerces. Bénéficiant d'un environnement calme et sans vis à vis, cette propriété est un véritable havre de paix pour ses futurs habitants. Construite en 1987, cette maison de 88 m² dispose de 4 pièces, dont 3 chambres à l'étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une famille. Au rez-de-chaussée, un salon traversant lumineux, une belle cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un wc. À l'extérieur, un jardin et un garage viennent compléter les atouts de cette demeure chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 320 400 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rachad aliev, tél. : 07 82 52 00 50, e-mail : rachad.aliev@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 988767703.

Exclusif angers centre superbe t3 de 80 m², construit en 2017, donc encore sous dommage ouvrage, vendu avec 2 parkings en sous-sols a vendre en exclusivité, angers centre ville, entre jardin des plantes et hôtel de ville, superbe t3 de 80 m², vendu avec 2 parkings boxables en sous sol. Prestations soignées, l'appartement se situe au 2e étage avec ascenseur. Pas d'extérieurs. Vivez à angers sans voiture mais avec tous les services et commerces accessibles à pied dans une résidence de standing et bien gérée. Visite possible sur rdv, principalement le lundi, après entretien téléphonique détaillé. Pour plus d'information n'hésitez pas à m'appeler au 06 59 83 75 07 prix de vente : 385 000 euros honoraires inclus (18333 euros à charge acquéreur) dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez châtelais denis, au 06 59 83 75 07 ou par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de châtelais denis, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462638 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 47 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 1900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite ! Emplacement ideal pour cet appartement 4 pièces de 75 m² en dernier etage, à deux pas de la gare et de la place lafayette, dans une copropriété avec ascenseur. Composé d'une entrée, séjour sur balcon, cuisine séparée aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc séparés. Une cave et un grenier viennent compléter le bien. Libre de locataire.

Venez découvrir ce très bel appartement T3 bis de 83,35 m² à proximité immédiate de la place Lafayette à Angers. Vous pourrez profiter de tous ses commerces, du marché 2 fois par semaine, du tramway et rejoindre la gare à pied. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence de standing construite en 1972, l'appartement est spacieux et lumineux car traversant dans sa pièce de vie. Orienté Est-Ouest, le salon donne sur un petit balcon. Le bien se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour et un salon cosy, de 2 chambres avec placard, d'une salle de bain et WC séparés. Une 3e chambre ou un bureau peut être envisagé facilement dans le séjour / salle à manger. De plus, vous pourrez bénéficier d'un stationnement en sous-sol sécurisé, très prisé sur le secteur, ainsi qu'une grande cave avec électricité. Vous recherchez un bien spacieux dans un secteur très recherché d'Angers avec une place de parking protégée, n'hésitez pas à me contacter ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 291 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LE TOQUIN, Tél. : 06 27 67 82 03, E-mail : camille.letoquin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852767938.

Exclusivite ! Appartement 2 pièces au pied du tramway secteur chevrollier dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Toutes commodités à pieds : tramway commerces, place lafayette et gare. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, séjour donnant accès à un balcon, cuisine séparée, dégagement avec placard, wc, salle de bains, chambre avec accès balcon. Cave et parking en sous-sol sécurisé. Très bon rapport qualité / prix pour ce bien vide de locataire.

À deux pas de la gare et de la Place Lafayette, cette belle maison angevine séduit par son emplacement de choix et son cadre de verdure préservé. En parfait état et sans aucun travaux à prévoir, cette maison familiale s'organise au rez-de-chaussée autour d'une entrée, d'un salon lumineux réchauffé par une vaste cheminée, d'une salle à manger, et d'une cuisine aménagée prolongée par son arrière-cuisine et un coin repas ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le premier étage accueille trois belles chambres, de nombreux rangements, une salle de bains et une salle de douche. Le second étage, plus intimiste, propose une grande chambre avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire. Véritable atout de cette maison, le jardin piscinable, sans aucun vis-à-vis, offre un espace extérieur rare à si courte distance du centre d'Angers. Un carport pour deux véhicules, un atelier et une cave complètent cette demeure idéale, prête à accueillir votre famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 770 541 - Greffe de ANGERS) Stephane SABOT Entrepreneur Individuel 06 11 38 65 66 - Réf. 969416.

Maison individuelle avec bureaux et parking Idéale profession libérale ou professionnel de santé Aux portes d'Angers Prix : 364 000 euros FAI A seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare, et à 2 minutes du Parc des Expositions et de l'échangeur autoroutier, découvrez cette maison individuelle offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle. Son emplacement est particulièrement adapté à une profession libérale, un professionnel de santé, des bureaux ou toute activité nécessitant l'accueil régulier de clientèle, normes PMR. Cette propriété peut notamment convenir à un médecin, kinésithérapeute, infirmier, dentiste, psychologue, avocat, expert-comptable, ou à tout autre professionnel libéral souhaitant disposer de locaux avec visibilité, accessibilité et stationnement. Un emplacement stratégique pour votre activité La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, avec un passage d'environ 20 000 véhicules par jour, offrant une belle exposition à votre activité. Son accès facile, sa proximité immédiate des principaux axes routiers et ses possibilités de stationnement constituent de véritables atouts pour une activité professionnelle recevant du public. La configuration des lieux permet également d'envisager une séparation entre espace professionnel et espace privé, selon les besoins du futur acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison La maison se compose au rez-de-chaussée de : - Un salon-séjour pouvant être utilisé comme espace d'accueil, salle d'attente - Une cuisine aménagée - Un WC - Deux pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres - Un garage - Une possibilité d'extension pour créer un atelier ou un espace de stockage A l'étage : - Quatre pièces bureaux ou chambres - Un WC La configuration offre ainsi de nombreuses possibilités pour créer un cabinet professionnel, des bureaux, une activité libérale ou un projet mixte habitation / professionnel. Un terrain de 1 376 m² La propriété bénéficie d'un terrain de 1 376 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stationnement 15 places Un environnement privilégié aux portes d'Angers, permettant de conjuguer activité professionnelle et habitation, avec la possibilité d'adapter les différents espaces aux besoins du futur acquéreur. Les principaux atouts - 10 min du centre-ville d'Angers - 10 min de la gare - 2 min du Parc des Expositions - 2 min de l'échangeur autoroutier - Environ 20 000 véhicules par jour - Excellente visibilité - Adaptée à une activité professionnelle avec accueil de clientèle - Idéale médecin, kinésithérapeute, infirmier, dentiste, psychologue, avocat, expert-comptable ou autre profession libérale, vente automobiles - Nombreuses pièces pouvant être utilisées comme bureaux - Garage - Possibilité d'extension - Terrain de 1 376 m² - Nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires - Chauffage : électrique - Assainissement : tout-à-l'égout DPE C 173KWh / m2 / an GES : B 6KgCO2 / M2 / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2370 euros et 3260 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Votre contact Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, agent commercial auprès de l'agence Propriétés-Privées. com, agence d'Angers : 06 37 31 57 05 0 805 13 00 17 appel gratuit depuis un fixe j.bougue@proprietes-privees.com Prix : 364 000 euros FAI Julien BOUGUE, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS NUNKI, au capital de 4 000 euros, 2 square de la Penthière, 49000 ANGERS. SIRET 798 297 917 ? RCS ANGERS. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 49012018000031356 délivrée par la CCI ANGERS. Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°46210 D pour 120 000 euros. RCP auprès de COVEA RISKS, police n°120137405. « Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients ». Mandat réf. 4577 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Florian Leveque vous propose : Angers – Village Anjou – Maison 151 m² – 5 chambres – vie de plain-pied À Angers, cette maison familiale de 151 m² offre de beaux volumes et des espaces extérieurs sans vis à vis, le tout sur une parcelle de 458 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert l’espace jour et l’espace nuit. On retrouve une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec son poêle à bois, la salle à manger, puis une seconde pièce de vie créée lors de l’agrandissement réalisé en 2006. Avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, cet espace apporte du caractère à la maison et s’ouvre directement sur le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une avec salle d’eau, permettent une véritable vie de plain-pied. Une lingerie et un WC complètent ce niveau. À l’étage, deux autres chambres, une seconde salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine offrent un espace complémentaire, idéal pour les enfants, recevoir des invités ou aménager un bureau. Le grenier offre également une possibilité d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la maison bénéficie d'espaces sans vis-à-vis : une cour dallée prolongée par un espace jardin exposé Sud-Est, et un second jardin plus intime. La maison a été régulièrement entretenue et rénovée et se présente aujourd’hui dans un très bon état général. Elle bénéficie par ailleurs du réseau de chaleur urbain (compris dans les charges). Cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports. Un garage, un atelier et une place de stationnement complètent l’ensemble. En résumé : - 5 chambres - Vie de plain-pied - Environnement verdoyant et très calme - Pas de travaux à prévoir La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.58€ par mois (soit 2742.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399900 euros. Prix hors honoraires : 384500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 15400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dès l'entrée, les éléments d'origine donnent le ton : escalier en bois, belle hauteur sous plafond et véritable parquet composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour traversant, particulièrement lumineux, offre une agréable perspective sur l'extérieur et s'agrémente d'une cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité aux espaces de vie. Il s'ouvre naturellement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, elle aussi baignée de lumière. Le séjour bénéficie également d'un accès secondaire depuis la véranda menant à la cour, accessible par un portillon extérieur ou depuis le garage box fermé et motorisé. Le garage box aussi offre une porte sécurisée donnant sur un agréable patio agrémenté d'un puits de lumière, évoquant un jardin d'hiver. Le patio, de plain-pied, dessert également la buanderie, elle-même menant directement à l'intérieur de la maison, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle au quotidien et facilitant notamment le rangement des vélos, poussettes et équipements divers. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres sur parquet, dont l'une bénéficie d'un dressing aménagé et l'autre d'un placard intégré, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Un bureau, une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC suspendu, ainsi qu'une pièce dédiée au bien-être et à la pratique sportive, pouvant naturellement être aménagée selon vos envies. Une cave complète l'ensemble et accueille notamment une chaudière Viessmann installée en 2021. Les atouts de cette maison : - Emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. - Centre-ville et gare Saint-Laud accessibles en seulement 5 minutes à vélo. - Séjour traversant et lumineux avec cheminée équipée d'un insert. - Véranda offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une véritable sensation de vie dedans-dehors. - Double accès par la façade principale et par la cour, avec également un accès direct depuis le garage. - Accès pratique de plain-pied pour les vélos, poussettes et équipements du quotidien. - Orientation favorable, permettant de profiter d'un bel ensoleillement tout au long de l'année. - Garage box fermé et motorisé. - Huisseries en double vitrage aluminium et PVC. - Volets roulants électriques. - Chaudière Viessmann de 2021. Maison entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'architecture angevine au confort et aux prestations contemporaines. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4578. Prix de vente du bien : 394 900 euros. Prix du bien hors honoraires : 380 000euros. Honoraires TTC : 3,92 % soit 14 900 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : C - 170 kWh / m² / an. Consommation d'énergie finale : 149 kWh / m² / an. Émission de Gaz à effet de serre : C - 23 KgCO² / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022, 2023 (abonnements compris). (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Situé en hyper centre d'Angers, cet élégant appartement de 89 m² séduit par son charme de l'ancien et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez conquis par sa belle hauteur sous plafond, son parquet et sa luminosité qui mettent parfaitement en valeur le caractère authentique du lieu. L'appartement offre un espace de vie agréable et lumineux, deux belles chambres, une grande cuisine aménagée et équipée, une pièce d'eau avec douche et baignoire. WC et Cellier. Chauffage individuel gaz. Copropriété de 15 lots d'habitation. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1055.00 euros.

À vendre local commercial composé d'une pièce principale, d'une arrière-boutique / cuisine avec accès à une cour commune. Le local dispose en sus d'un grenier et une cave. Chauffage gaz individuel emplacement à proximité du boulevard carnot et de la place ney, proximité transports en communs (tramway) prix de vente  : 150 000 eur net vendeur impôt foncier :  731 euros pour l'année 2025 honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% ht (9,6% ttc) du prix net vendeur soit 12 000 euros ht (14 400 euros ttc) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .  1.

Situé dans la charmante ville d'Angers (49000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des transports en commun tels que bus, tramway et train, ainsi que des écoles, lycées, collèges et crèches, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. De plus, la présence d'ascenseur, d'interphone, de la fibre et d'une façade en béton renforce le confort et la sécurité des résidents, proche du boulevard Joseph Bédier. À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking couverte, d'un box pour stocker des objets supplémentaires et d'un local à vélos, offrant des solutions pratiques de stationnement et de rangement. L'exposition nord-ouest de la façade permet de profiter d'une luminosité agréable tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. À l'intérieur, l'appartement de 67 m² au rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon spacieux, de deux chambres confortables avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une salle de bain, d'un WC séparé, offrant un espace de vie fonctionnel. Avec ses pièces lumineuses et bien entretenues, cette propriété convient parfaitement à un jeune couple ou à un investisseur cherchant une bonne rentabilité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 152 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 07 61 25 06 78, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829921857.

À Angers, au sein d'une résidence agréable à la végétation soignée, cet appartement T2 d'environ 46 m² se situe au 2ᵉ étage sur 4. Il séduit d'emblée par ses beaux volumes pour un deux-pièces, sa luminosité et son balcon qui prolonge l'espace de vie. L'ensemble forme un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. L'entrée dessert une pièce de vie généreuse et claire, mise en valeur par une large ouverture vitrée. Cette baie donne accès à un balcon d'environ 5 m², un véritable espace extérieur qui permet de profiter d'une vue dégagée sur les jardins et les espaces arborés de la résidence. La configuration de ce séjour offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec des zones distinctes pour le coin repas et le coin salon. La distribution de l'appartement est fonctionnelle, avec une chambre indépendante de belle dimension, une cuisine séparée, une salle de bains et des rangements appréciables au quotidien. L'ensemble forme un plan cohérent, permettant d'organiser facilement un intérieur confortable, adapté à une personne seule ou à un couple. Le chauffage collectif, raccordé au réseau de chaleur d'Angers, contribue à la sérénité de la gestion énergétique de l'appartement. Les parties annexes apportent un réel supplément de confort. Une place de stationnement privative en sous-sol fermé permet de stationner facilement tout en bénéficiant d'un accès sécurisé. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage pratique, idéal pour le quotidien comme pour optimiser le rangement du logement. À quelques centaines de mètres, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts agréables comme le Parc des Anciennes Provinces à 300 m. La résidence est desservie par le tramway, à deux pas de la gare et elle se situe en face d'un supermarché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1162 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif, raccordé au réseau de chaleur d'Angers Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.