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Dans un environnement calme et privilégié, à deux minutes à pied du petit port de pêche de Saint Christoly, 10 minutes de Lesparre et ses commodités et 20 minutes des premières plages océanes. Immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 132 m², comprenant deux appartements en duplex, à savoir : -Un T2 bis à rafraîchir d'environ 65 m² de surface habitable comprenant en RDC une entrée, un bureau, un salon cuisine / aménagée, une salle avec WC. À l'étage un pallier / dégagement desservant une chambre. Actuellement loué en bail habitation nu 396 + 45 de charges. -Un T3 à rafraîchir d'environ 68 m² de surface habitable comprenant en RDC un salon / cuisine aménagée. Ainsi qu'un dégagement délivrant deux chambres, une salle d'eau et un WC, à l'étage. Actuellement loué en bail habitation nu 536 + 50 de charges. Rapport possible d'environ 10% brut ! À saisir pour investisseur locatif ! Contact Local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.
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Offrant un potentiel exceptionnel, ce domaine de 17 703 m² environ allie terres agricoles et patrimoine bâti. Les vignes bien entretenues (appellation Médoc) promettent des perspectives viticoles attractives. Infrastructures : - Hangars spacieux : 700 m² et 400 m² environ, idéaux pour stockage - Ancien chai : à revaloriser - Logements à rénover : une maison de 200 m² et une autre de 100 m² environ, offrant une toile vierge pour création de logements ou gîtes. Parfait pour investisseurs ou passionnés souhaitant allier tradition du Médoc et modernisation. Cadre rare, entre vignobles réputés et proximité de l'estuaire de la Gironde. Pour visiter contactez Katarzyna Wendzonka tel. 0 640 43 44 53, ref 1335, No RSAC 878 878 008 Bordeaux (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.
Iad France - Vincent BELLOC vous propose : Un immeuble de rapport, une vision d'avenir Cet immeuble à usage mixte, alliant locaux commerciaux et logements, constitue une opportunité rare pour l'investisseur en quête d'un actif à la fois opérationnel et porteur de création de valeur. Sa composition — deux commerces dont un en activité, trois box de rangement, un duplex T2 et trois appartements — lui confère une remarquable diversité de revenus. L'ensemble est loué, assurant une rentabilité immédiate. Sa classification énergétique G invite à une réflexion stratégique : engager une rénovation, c'est améliorer le cadre de vie des locataires, lever le plafonnement légal des loyers et inscrire cet immeuble dans une trajectoire de valorisation durable. L'absence de baux formalisés offre par ailleurs une liberté d'action rare, propice à une gestion sur mesure. Un bien à saisir pour qui sait lire le potentiel là où d'autres ne voient qu'une contrainte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Centre ville, immeuble comprenant un grand local commercial et à l'étage un appartement T2 avec possibilité d'aménager le deuxième étage pouvant ainsi faire au final un beau T4. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
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Très bel immeuble en hyper centre au calme, entièrement rénové, composé d'un logement de type 5 sur 3 niveaux, comprenant : une cave voutée, salon / séjour / cuisine, au 1er étage : palier, 2 ch, sde, wc, au 2 ème étage : palier, 2 ch, sde, wc, jardin, 2 garages, hangar, et un local commercial complète ce bien sur une parcelle ~557 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.43%.
Dans un environnement recherché en plein centre-ville de Lesparre à proximité directe de l'ensemble des commodités. Immeuble de rapport sur deux niveaux disposant d'une surface habitable d'environ 225 m² bénéficiant d'un emplacement de choix pour une activité commerciale. Il se compose en RDC d'un local commercial à rénover d'environ 110 m² avec deux accès disposant d'un accueil, d'une salle ouvrant sur une cour intérieure sans vis à vis, d'une cuisine aménagée, d'un WC, d'un laboratoire, d'un coin conserverie et d'un vestiaire. Au premier étage un appartement T3 d'environ 62 m² à rafraîchir, libre d'occupation, composé d'un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et deux chambres. Au deuxième étage un appartement T2 en bon état général d'environ 45 m², actuellement loué en bail d'habitation nu, composé d'une entrée desservant un salon ouvrant sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre et deux couchages sous combles. Le tout sur une parcelle de 287 m² avec double garage générant la possibilité de créer un appartement supplémentaire en R + 1. Idéal pour création d'activité et investisseurs locatifs ! Très bon rapport possible, a visiter sans tarder ! Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.
Centre-ville de LESPARRE, emplacement de choix, à deux pas de l'ensemble des commodités. Immeuble de rapport d'environ 243 m², comprenant un local commercial d'environ 106 m², en bon état, disposant d'un accueil commercial donnant sur un atelier, un bureau, dégagement, cagibi et WC. Ainsi qu'un appartement de Type 2, en bon état, au premier étage d'environ 77 m² comprenant une une entrée / dégagement desservant un salon / séjour ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et donnant sur un dégagement délivrant une chambre, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage on retrouve deux pièces à terminer de rénover d'une surface totale d'environ 60 m² avec accès aux combles. Excellent rapport possible ! À saisir pour investisseur locatif ! Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.
Au coeur du centre ville de Lesparre, à deux minutes de l'ensemble des commodités, 20 minutes des plages océanes et 1h de Bordeaux. Immeuble de rapport en bon état général disposant en rez de chaussée d'un appartement T3 d'environ 63 m² avec terrasse et place de parking composé d'un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et d'un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les deux chambres sont actuellement louées via un bail saisonnier 380 / mois CC chacune. Possibilité de libérer les chambres pour projet d'y habiter. Au premier étage l'immeuble dispose d'un appartement T4 composé d'un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC. Les trois chambres sont actuellement louées via un bail saisonnier 380 / mois CC chacune. Rapport brut actuel d'environ 1900 / mois. Possibilité de division et d'achat à la découpe pour une valeur de 110 000 par appartement. Idéal investisseur locatif ! Contact Local Julien CABRITA 06 23 53 71 28 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Immeuble d'environ 120 m² idéalement situé au cœur de lesparre-médoc, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à 20 mn des plages océanes. Il se compose : en rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué d'environ 70 m² comprenant une cuisine, deux salles de restauration, une terrasse, un barbecue extérieur, un wc. a l'étage, un logement de fonction d'environ 45 m² comprenant deux chambres, une salle d'eau avec wc. Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un bien à fort potentiel avec un rendement locatif immédiat. Le fonds de commerce est également en vente. Rapport des diagnostics excellent (aucune anomalie). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane barbe, tél. : 06 52 51 56 68, e-mail : stephane.barbe@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835 253 345.
LESPARRE ! Hyper centre, emplacement n°1 ! Idéalement situé en plein coeur de ville, à deux pas immédiats des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport en bon état général, offrant un fort potentiel locatif. Il se compose de : Un local commercial d'environ 40 m², bénéficiant d'un emplacement premium Un appartement T2 en duplex d'environ 50 m² Un studio d'environ 35 m² au 1er étage, à terminer d'aménager Un second studio d'environ 35 m² au 2ème étage, également à finaliser ? Forte rentabilité locative possible après aménagement des studios Idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser avec optimisation locative. À étudier sérieusement ! Contact local : Julien CABRITA 06 23 53 71 28.
Situé à lesparre-médoc, cet immeuble situé en centre ville se compose comme suit : - un local de 205 m² loué 900€ par mois - un espace de 140 m² en rdc à rénover entièrement - en r + 1 un appartement de 96 m² loué 710€ par mois - en r + 1 110 m² de surface à rénover entièrement gros potentiel pour y créer plusieurs appartements les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 290 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rémy sadon, tél. : 06 73 35 79 52, e-mail : remy.sadon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 794 608 554.
En plein coeur du centre-ville de Lesparre-Médoc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Garage d'environ 50 m² de surface de plancher avec combles aménageables de 28 m², implanté sur une parcelle de 80 m² bénéficiant d'une cour privative. Fort potentiel pour un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Idéal pour un investissement, un pied-à-terre ou un premier projet immobilier en centre-ville. Julien Cabrita 06 23 53 71 28.
Fiche id-sit181810 : le projet "clé en main" immeuble de rapport de 125 m² idéalement situé en centre-ville. Un investissement géré de a à z par idéal home project. Le prix est tout compris (achat de l'immeuble + travaux complets + mobilier). Le budget est garanti dès le départ, sans aucune dérive financière ni imprévu configuration & performances financières agencement (3 lots optimisés) : à l'étage : 1 appartement t3 (idéal location classique / courte durée). Au rdc : 2 studios modernes et équipés, taillés pour une forte rentabilité en airbnb. Exemple chiffré (hypothèses prudentes) : coût total de l'opération : 247 860 € (dont 18 360 € d'apport / frais de notaire). Loyers annuels estimés : 24 000 €. Remboursement prêt (15 ans à 3.5%) : 19 500 € / an. Cash-flow positif : + 4 500 € chaque année. Rendement brut : 10,45 % (taxe foncière faible : 501 €). Bilan : vous achetez des logements design, prêts à générer des revenus dès le 1er jour. - mentions légales : proposé à la vente à 229500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par m. Marc fourre (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion villenave d'ornon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Exclusivite -situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cet immeuble d'environ 110 m² développe une configuration mixte commerce / habitation particulièrement adaptée à un investissement locatif sécurisé. Composition de l'ensemble : local commercial libre ? Environ 20 m² (rez-de-chaussée) local bénéficiant d'une vitrine et d'une visibilité directe sur axe passant. Idéal activité commerciale, profession libérale ou mise en location. ? Appartement t4 en duplex ? Environ 90 m² habitables (actuellement loué) entièrement rénové, le logement est actuellement loué 637 charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate. Il se compose : au rez-de-chaussée : entrée, séjour ouvert sur cuisine, salle d'eau avec wc à l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau avec wc l'immeuble dispose également d'une arrière-cour avec dépendance, élément rare en centre-ville. Contact local - ajp lesparre immobilier - kevin guerinet 07 66 19 62 37 (7.67 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).
Fiche Id-SIT181826 : Opportunité d'investissement immobilier à Lesparre-Médoc. Situé dans un emplacement stratégique au coeur de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité de sécurité patrimoniale. Surface totale d'environ 125 mètres carrés, visibilité optimale en centre-ville, garantissant ainsi l'attractivité constante des espaces. Le bâtiment est divisée en trois lots distincts, comprenant une partie dédiée à l'habitation de type T3, deux locaux commerciaux ainsi qu'un garage. Exemple Financement par l'un de nos partenaires en financement : Coût d'opération : 179 500 € Frais de notaire : 14 500 € Coût total d'opération : 194 000 € Apport personnel : 14 500 € Financement bancaire (sur 15 ans) : 179 500 € Loyers annuels : 18 700 € Rendement brut annuel : 10.42 % Pour convenir d'une visite, merci de nous appeler directement au 07 58 73 65 80. - Mentions légales : Proposé à la vente à 179500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par M. MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Immeuble en pierre, ancien dépôt de 225 m² environ actuellement à usage de d'atelier et de garage sur une parcelle de 560 m² est une réelle opportunité pour partir d'une feuille blanche est laissez court à votre imagination. À vos projets ! Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.
Au cœur du dynamique village de cissac, avec tous les commerces et services accessibles a pied, ce bâtiment en pierre bénéficie d' un emplacement idéal pour un investissement; il est actuellement a l' état brut, ce qui permet de l' aménager selon vos envies et vos projets. Sa structure saine et son emplacement en font une opportunité rare pour les amateurs de rénovation car il offre un fort potentiel. Il dispose d' une surface au sol d' environ 80 m² avec la même surface sur la partie supérieure. Une demande de transformation en habitation a déjà été déposé et obtenue, et le bien est raccordable au tout à l' égout ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°518 881 578 - greffe de bordeaux) frédéric lefevre entrepreneur individuel 06 78 83 45 67 - réf. 946876.
Sur la commune de cissac ou il fait bon vivre, découvrez ce bel ensemble en pierre, qui sera partagé en 3 logements d' environ 70 m² chacun, et chaque lot disposera d' un jardin privatif d' environ 200 m². ( le prix est pour chaque lot ). Si vous êtes amateurs de la pierre et de grosse rénovation, ce bien est idéal car il permet de laisse libre cours à vos projets, et il est idéalement placé car il est en plein cœur du village avec tous les commerces et services de proximités accessibles a pied. Une opportunité rare d' avoir un bien a rénover avec du jardin dans le bourg du village ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°518 881 578 - greffe de bordeaux) frédéric lefevre entrepreneur individuel 06 78 83 45 67 - réf. 946881.
En plein coeur de la dynamique commune de cissac, pour les amoureux de la pierre et de la rénovation, ce joli bâtiment vous attends ! Il dispose d' une surface d' environ 100 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond permettant la création d' un étage. La demande de réhabilitation en habitation a été accordée, et le bâtiment est raccordable au tout à l' égout ! Alors a vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°518 881 578 - greffe de bordeaux) frédéric lefevre entrepreneur individuel 06 78 83 45 67 - réf. 946875.
En plein coeur du village de cissac, découvrez ce grand bâtiment de stockage, d' environ 130 m², dans son jus, mais qui offre un fort potentiel, et une grande surface de stockage. Vous bénéficierez également d' un petit jardin sur l' arrière du bâtiment. Un bien rare et très utile pour ceux qui ont besoin de place pour y entreposer du matériel ou autre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°518 881 578 - greffe de bordeaux) frédéric lefevre entrepreneur individuel 06 78 83 45 67 - réf. 946877.
Immeuble de rapport totalement restauré en 2021 / 2022 comprenant 4 lots avec buanderie dans les communs. Les loyers mensuels hors charges sont : Studio en rdc (location saisonnière environ 420€ mensuels lissés), T2 meublé au 1er (675€), T2 non meublé avec balcon au 1er (630€) et local commercial avec dépendance en rdc (790€). Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
