Immeubles à vendre dans le Puy-de-Dôme

Combronde centre immeuble à rénover vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel de création de logements ? Découvrez ce bâtiment d'environ 300 m² habitables, entièrement à rénover, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure. Un beau potentiel de transformation le bâtiment offre la possibilité de créer : 5 appartements 1 local commercial environ 300 m² habitables le bien est actuellement sans système de chauffage, ce qui explique l'absence de classement dpe. Prix de vente 31 000 eur frais d'agence inclus (honoraires à charge vendeur) pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 73 67 03 92. Agence le tuc immobilier 13 avenue baraduc 63140 châtel-guyon siret : 534701 77 60 00 47 rcs du puy-de-dôme cpai 630420160000006863 cci du puy-de-dôme informations sur les risques auxquels le bien est exposé disponibles sur le site géorisques.

Combronde bâtiment à rénover combronde centre vous recherchez un projet immobilier avec un beau potentiel de rénovation et de valorisation ? Ce bâtiment situé en plein centre de combronde offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bâtiment développe une surface habitable globale d'environ 140 m², à rénover entièrement. Plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment : création de 4 appartements création de 2 maisons ou tout autre projet selon vos besoins et votre imagination le bien bénéficie également d'un garage / sous-sol d'environ 70 m², offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stationnement, du stockage ou un aménagement selon le projet. Un jardinet complète également le bien. Dpe : vierge (il n'existe actuellement aucun système de chauffage) ges : vierge les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / prix : 29 000 eur frais d'agence inclus - honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 04 73 67 03 92 agence le tuc immobilier 13 avenue baraduc 63140 châtel-guyon siret 534 701 776 00047 rcs du puy-de-dôme cpai 630420160000006863 cci du puy-de-dôme cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : , enregistré au greffe du tribunal de commerce de clermont-ferrand.

À saisir : possibilité 5 lots : 4 appartements + local pro / 39 500 € idéalement situé, en plein cœur de la ville d’ambert venez découvrir cet immeuble à fort potentiel, d’environ 370 m² à réhabiliter. Possibilité de faire 5 lots : 4 appartements et un grand local professionnel avec vitrine. Au rez-de-chaussée la partie “local professionnel” d’environ 152 m² avec son accès indépendant à droite se compose d’une grande pièce principale avec vitrine, d’une partie sanitaire avec trois wc, d’une ancienne cuisine professionnelle à réaménager et d’un studio d’environ 25 m² avec salle d’eau. Viens s’ajouter à cette partie professionnel un sous-sol de 135 m². La partie ‘habitation” avec son accès à gauche de l’immeuble se compose de la façon suivante : au 1er étage : un couloir desservant 2 éventuels futurs lots (2 appartements t2 ou 1 studio et un appartement t3) pour une surface totale de 106 m². Au 2nd étage : 2 futurs lots supplémentaires (2 appartement t2) pour une surface totale de 112 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : bien non soumis au dpe prix : 39 500 euros, frais d'agence inclus. Honoraires charge vendeur. Blanc dutreuil immobilier, pierre-louis tamet 06 17 61 68 46 pltamet.bdi@gmail.com.

Situé au coeur du village de chapdes-beaufort, cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La commune offre une véritable qualité de vie grâce à sa boulangerie, sa supérette, son auberge, sa pizzeria ainsi qu'à un tissu associatif particulièrement dynamique qui anime le village tout au long de l'année. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et des magnifiques paysages des combrailles et de la chaîne des puys, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et authenticité. Chapdes-beaufort se situe à environ 30 minutes de clermont-ferrand et à environ 25 minutes de riom, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi tout en profitant du calme d'une commune à taille humaine. Cet immeuble ne dispose pas de terrain, ce qui représente un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant un bien sans entretien extérieur. Un petit balcon est accessible depuis la salle de bains de l'appartement du premier étage. En sous-sol, un espace complet comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs zones de stockage vient compléter l'ensemble et offre un volume de rangement appréciable. L'immeuble possède une entrée indépendante desservant séparément le rez-de-chaussée et l'étage. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : conserver l'ensemble en une seule habitation, créer deux logements indépendants destinés à la location ou encore habiter une partie tout en générant un revenu locatif avec le second logement. Cet immeuble offre un potentiel de rénovation particulièrement intéressant avec plus de 150 m² exploitables répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial d'environ 55 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend actuellement une vaste pièce principale, deux pièces supplémentaires, un espace cuisine avec point d'eau ainsi que des toilettes. Chauffé par une chaudière au gaz, ce niveau peut être transformé en un agréable appartement après rénovation, répondant parfaitement à la demande locative du secteur. Au premier étage se trouve un appartement d'environ 55 m² composé d'une cuisine aménagée à moderniser, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une première chambre équipée de placards de rangement, d'une salle de bains à rénover ainsi que d'une seconde chambre aménagée au niveau supérieur. Le dernier niveau constitue un véritable atout de ce bien grâce à environ 43 m² de combles offrant un important potentiel d'aménagement. Une partie est déjà occupée par une chambre, tandis que le reste peut être transformé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou encore agrandissement de l'appartement existant. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant créer deux appartements indépendants afin d'optimiser la rentabilité locative qu'aux particuliers recherchant un immeuble de caractère à réinventer selon leurs besoins. Il conviendra également à une famille désirant occuper l'étage tout en aménageant le rez-de-chaussée pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement indépendant. Une belle opportunité de valorisation dans une commune dynamique où les biens offrant un tel potentiel restent rares. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3560 et 4880 euros indexées aux années 2021 logement à consommation énergétique excessive budget : 97000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus ). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460355- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Je vous emmène du côté de la commune de rochefort-montagne, non loin de l'ensemble volcanique des monts dore, découvrir cette jolie grange sur un terrain d'environ 1094 m². Son potentiel est impressionnant, cette grange des années 1900 environ se compose d'une écurie, atelier, possibilité de réhabilitation en maison, bureaux, parking. Les branchements eau et électricité sont effectués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 44 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvie planeix, tél. : 06 67 14 34 44, e-mail : sylvie.planeix@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 921855094.

Iad France - Antoine Motte vous propose : En exclusivité : Immeuble de rapport – Deux appartements loués avec deux garages Idéal pour un investisseur, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements actuellement loués. Loyer 1100 € hors charge / mois. L'ensemble se compose de : Un appartement F2, actuellement loué. Un appartement F3, actuellement loué, bénéficiant d'une agréable terrasse. Deux garages, apportant un véritable atout locatif. Les logements sont bien entretenus et procurent des revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance à prévoir. Les atouts : Deux appartements déjà loués. Revenus locatifs immédiats. Deux garages. Terrasse pour le F3. Opportunité idéale pour un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Ganne vous propose : Bel ensemble immobilier au cOEur de Lempdes – Idéal investissement Situé en plein cOEur de Lempdes, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle avec logement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien restaurant comprenant une pièce principale d'environ 140 m², une arrière-cuisine, des sanitaires ainsi qu'une cave sur sous-sol complet. À l'étage, la partie habitation se compose de 4 chambres, d'un salon avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une seconde pièce avec point d'eau et toilettes, ainsi que d'un autre salon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté prestations, l'ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, l'électricité a été refaite et la chaudière au gaz est récente, garantissant un bon niveau de confort. Un bien rare aux multiples possibilités : création de plusieurs logements, activité commerciale avec habitation, investissement locatif ou projet mixte. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Mealier vous propose : THIERS - BÂTIMENT - PARKING - LUMINEUX * Idéal investissement immobilier * Ce bel immeuble érigé en 1860 est situé sur la ville haute de Thiers et tout proche de l'IFAS 'institut de formation des aides soignants' lui conférant un fort potentiel locatif à l'année ! Il est également propice à la location saisonnière lors des différents évènements qui ont lieu sur l'année civile à savoir le Festival coutelier international COUTELLIA et le Festival musical d'été La PAMPARINA qui reçoit de belles scènes ! Ce bâtiment exposé Est Ouest offre une lumière traversante tout au long de la journée sur ses deux parties, l'une considérée en 'surface commerciale' jusqu'à peu, desservant une activité de cabinet de kinésithérapie sur le rez de chaussée et le sous sol où se trouve une piscine avec nage à contre courant de 15 m². Cette partie de 263 m² peut être utilisée pour une autre activité libérale ou bien être transformée en habitation. L'autre considérée en 'surface habitable' de 150 m² accueille trois appartements dont un T3 en bon état au premier étage et deux T2 au deuxième et troisième étage à rénover complétement. La 'cerise sur le gâteau' : sur le dernier étage se trouve une spacieuse terrasse au calme avec une vue imprenable sur la vallée ! Cet ensemble bénéficie d'équipements fonctionnels à savoir un chauffage au gaz naturel par radiateurs sur l'ensemble hormis sur le T3 qui propose un chauffage individuel électrique, une ventilation mécanique contrôlée et un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de parking privée devant l'immeuble et son accessibilité aux personnes à mobilité réduite PMR sur le rez de chaussée élargissent les possibilités d'usage de l'ensemble. Ce lieu vous a séduit et vous pensez qu'il peut correspondre à votre projet ? Contactez Nathalie pour découvrir le potentiel de ce bâtiment de caractère lors d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mealier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891971137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Berthet vous propose : Immeuble de caractère avec fort potentiel – Ancien restaurant, bar et hôtel – Au cOEur de l'Auvergne Situé dans un charmant village de caractère au cOEur du parc du Livradois forez, sur la place principale avec du stationnement et bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant et touristique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement (restauration, hôtellerie, chambres d'hôtes, commerce, investissement locatif, etc.). D'une superficie totale d'environ 1 200 m², l'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée Surface total 363 m² Restaurant avec salle de bar avec accès extérieur direct - Salle de restauration en 2 salles indépendante + une cour intérieur pour un potentiel total de 60 couverts - Cuisine professionnelle avec un espace plonge, une chambre froide, extraction conforme - Chauffage central cuve GAZ - Espaces de stockage - Licence IV fournis par la mairie - Dossier financiers sur demande (CA connu, avec potentiel de développement. ) 1er étage : Surface total 100 m² Appartement de fonction entièrement rénové en 2023 de type T3, comprenant : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Deux chambres. Une salle de bains. Un cellier. Une buanderie. Un WC indépendant. 2ème étage : surface total 150 m² Ancienne partie hôtelière composée de 9 chambres, offrant un important potentiel de réhabilitation. Possibilité de créer des chambres d'hôtes entrée séparée 3ème étage : Grenier aménageable selon vos projets. Sous-sol : Environ 200 m² de sous sol idéal pour un espaces de stockage. Accès extérieur par une porte de garage sectionnelle motorisée. Accès direct au jardin. Extérieurs : Jardin privatif. Garage avec accès direct sur la rue. En complément, il est possible d'acquérir l'ensemble du mobilier, du matériel professionnel et de la vaisselle de l'ancienne activité de restauration et de bar. Une grande partie des équipements est récente (2023) et en excellent état. La liste complète est disponible sur demande. Une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant développer un projet touristique, hôtelier ou de restauration dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bernard lubese vous propose : grand ensemble immobilier à giat – 270 m² de potentiel entre puy-de-dôme, creuse et corrèze un bien rare pour celles et ceux qui ont besoin de place pour vivre, créer ou travailler. Cet ensemble developpe 270 m² et comprend : - un immeuble principal de 185 m² sur sous-sol, - un rez-de-chaussée avec entrée, salle à manger, cuisine, salle de bain et 3 chambres, - un étage avec cuisine / salle à manger, 5 chambres, salle de bain wc et salle d’eau wc, - une annexe avec entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau et wc, - une dépendance de 4 pièces. - jardin, cour intérieure - le bien est raccordé au tout-à-l’égout. - taxe foncière : 1 922 € - chauffage au fioul un lieu ideal pour : - artiste, - artisan, - brocanteur, - garagiste, - profession libérale, - grande famille, - projet de gîtes, chambres d’hôtes ou activité mixte. Sa situation à giat, entre puy-de-dôme, creuse et corrèze, en fait un emplacement stratégique pour conjuguer espace, calme et projet de vie. Donnez de l espace a votre projet vous cherchez un lieu capable d’accueillir : - votre famille, - votre activité, - vos créations - ou votre futur projet de vie, contactez bernard lubese. Les biens offrant à la fois surface, modularité, annexes et potentiel d’usage multiple sont rares. Un bien singulier, puissant, inspirant… qui ne laisse pas indifférent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Immeuble avec fort potentiel locatif – Clermont-Ferrand / Montferrand À vendre, dans le secteur recherché de Montferrand à Clermont-Ferrand, immeuble composé de 2 logements, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Composition de l’immeuble Appartement avec mezzanine – Rez-de-chaussée Environ 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol). Ce logement est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb / Booking) avec une activité déjà en place et gérée par une conciergerie. Il se compose d’une cuisine, d’une agréable pièce de vie avec une mezzanine pouvant accueillir les espaces nuit, ainsi que d’une cave. Triplex Environ 100 m² loi Carrez (139 m² au sol). Ce logement, actuellement en cours de rénovation, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend une cuisine, trois pièces pouvant faire office de chambres / salon / bureau, une salle de bain en cours de rénovation ainsi qu’un vaste dernier niveau sous les combles, idéal pour créer un espace détente ou un espace de jeu. Les travaux d’isolation intérieure ont déjà été réalisés sur le deuxième étage, améliorant les performances énergétiques du logement. Tous les diagnostics seront mis à jour à la fin des travaux de rénovation. Les atouts * Immeuble composé de deux logements. * Un appartement déjà exploité avec succès en location courte durée. * Un grand triplex offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial. * Travaux de rénovation déjà engagés. * Vente partiellement meublée. * Possibilité de combiner location courte durée et location longue durée. * Proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier de 2 logements – Idéal investisseur – Viscomtat Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif. Premier logement Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC. Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Second logement Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques. Les atouts Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants Garage et deux espaces de stockage Toitures refaites sur les deux parties Double vitrage sur les deux logements Environnement calme, au cœur d'un hameau Visite virtuelle disponible Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf. 963450.

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : À vendre – Immeuble de caractère classé Bâtiment de France avec ascenseur, terrasses et commerces en plein cOEur de Clermont-Ferrand Situé en plein cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet immeuble de caractère classé Bâtiment de France offre un cadre unique alliant charme de l’ancien, prestations rares et fort potentiel d’exploitation. D'une surface d'environ 164 m², ce bien est vendu entièrement meublé et est actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, permettant à son futur acquéreur de reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L’immeuble bénéficie de prestations remarquables, notamment un ascenseur desservant tous les niveaux, un magnifique escalier en pierre de Volvic, ainsi que trois terrasses, véritables atouts en plein centre-ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant l’ensemble de l’immeuble. Un superbe escalier en pierre de Volvic. Un ascenseur desservant tous les étages. Deux boutiques offrant un potentiel locatif complémentaire. Deux caves apportant des espaces de stockage supplémentaires. Premier niveau : Une chambre avec salle de bains et WC. Un studio indépendant avec accès privatif comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deuxième niveau : Un salon-séjour spacieux et très lumineux. Une chambre avec salle d’eau privative. Un WC indépendant. Troisième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse. Quatrième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Accès à une seconde terrasse. Une troisième terrasse vient compléter cet ensemble, offrant des espaces extérieurs rares et recherchés en hypercentre. Les atouts majeurs : Immeuble classé Bâtiment de France Emplacement exceptionnel en plein centre historique de Clermont-Ferrand Vendu entièrement meublé Exploitation actuelle en location saisonnière Ascenseur desservant tous les niveaux Escalier remarquable en pierre de Volvic Trois terrasses Deux caves Deux commerces en rez-de-chaussée Fort potentiel d’investissement Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec une activité locative déjà en place. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Guylaine fougerouse vous propose en exclusivité à saint clement de valorgue secteur saint antheme à 30 mn de montbrison cet ensemble immobilier composé de deux maisons - 9 chambres idéal pour résidence principale résidence secondaire investissement en gite de groupe de tourisme. La maison principale d'environ 200 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur un espace de vie agréable, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, complété par un wc et un espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon lumineux avec une mezzanine apparente qui apporte du cachet à l'ensemble ainsi qu'un poêle alsacien garantissant un confort douillet. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un wc indépendant. Le deuxième étage, aménagé en mezzanine, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. Un système ingénieux de plafond mobile actionné par poulie permet d'optimiser la conservation de la chaleur en hiver et d'améliorer le confort thermique de la maison tout au long de l'année. La seconde maison, d'environ 110 m², offre un fort potentiel après travaux, idéal pour créer un gîte ou un espace indépendant pour recevoir amis ou famille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un séjour cocooning, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, deux chambres sont accompagnées d'un dressing pouvant être facilement transformé en bureau ou en chambre d'appoint selon les besoins, wc indépendants. Le dernier niveau propose deux grandes chambres supplémentaires. Le stationnement est facilité grâce à un parking public gratuit au pied de la propriété. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 4 410 euros et 6 000 euros par an prix : 149 000 euros charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guylaine fougerouse, au 06 43 55 18 16 ou, par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guylaine fougerouse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint etienne 521021865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458674 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guylaine fougerouse (ei) agent commercial - numéro rsac : saint etienne 521021865 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2 / T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibault Marez vous propose : L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire. La totalitée est actuellement loué. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette ancienne gare avec ces deux appartements de 68 m² hab chacun. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bains, wc. L'appartement du rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct sur une cour fermée, tandis que le second est situé au 1er étage (refait à neuf avec doubles vitrages). Les deux logements sont complétés par 2 garages, 1 cave. La propriété se trouve à proximité immédiate de l'école primaire et des commerces. Ce bien est idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire, projet familial ou investissement locatif. Chauffage central gaz. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2780 et 3800 euros. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'infos ou une prise de rdv les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 127 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753183953.

Iad france - elodie lachaize danjour vous propose : bourg-lastic - immeuble appartement et local commercial - 72 m² idéal investisseur ce bâtiment datant de 1896, situé à bourg-lastic, offre une surface habitable de 72 m² à réhabiliter selon vos envies et vos projets. Développé sur deux niveaux, ce bien au cachet ancien présente un potentiel certain pour qui souhaite entreprendre une rénovation complète et lui redonner tout son éclat. La configuration facilite les travaux d'aménagement et laisse libre cours à une redistribution des espaces intérieurs selon les besoins. Le chauffage de l'appartement est assuré par un système individuel électrique. L'appartement t3 de 51 m² est actuellement loué 350,00€ charges comprises. Le local commercial est libre, une étude de réhabilitation en logement a été récemment effectué avec un chiffrage des travaux et des aides potentielles. Le bien bénéficie d'un jardin ainsi que d'une cave et d'un grenier, trois atouts concrets qui enrichissent les possibilités d'usage et de rangement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie lachaize danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Thiers (63300) – Rue de la Durolle Prix : 39 000 € (à débattre) Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires. Un projet déjà prêt à démarrer Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent. Le bien est vendu avec : Plans d'architecte inclus Déclaration préalable de travaux déjà accordée Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif) Dossier administratif complet remis à l'acquéreur Un fort potentiel d'aménagement L'immeuble pourrait se composer de Estimation des loyers à Thiers (63300) Logement Nombre Loyer estimé Total T3 3 550 € / mois 1 650 € T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 € / mois 480 € Total mensuel 2 130 € Revenus locatifs annuels : 2 130 € × 12 = 25 560 € Coût total du projet Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire (estimés) 3 500 € Travaux 150 000 € Investissement total 192 500 € Rentabilité brute La rentabilité brute est calculée selon la formule : (Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100 25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 % Rentabilité brute : 13,3 % Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient : Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire 3 500 € Travaux restant à charge 75 000 € Investissement réel 117 500 € 25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 % Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 % Récapitulatif Situation Investissement Loyers / an Rentabilité brute Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 % Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 % D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet. Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de : Deux entrées indépendantes Deux compteurs d'électricité Deux compteurs de gaz Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements. Un emplacement recherché Centre historique de Thiers Vue panoramique sur la vallée de la Durolle Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie Environnement calme et authentique Clermont-Ferrand à 30 minutes Autoroute à environ 15 minutes Une affaire à saisir À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour : Investisseurs Marchands de biens Artisans ou entreprises du bâtiment Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé. Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. taxe foncière 1800€ Une garantie bancaire sera demandée avant visite Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 961648.

Située dans le secteur recherché de clermont ferrand, secteur lavoisier à deux pas du parc mont juzet, à vendre cette maison divisée en deux appartements f3 complètement indépendants. Le quartier lavoisier est un quartier calme et bien desservi au niveau des commerces et des services. La maison est composée de deux appartements indépendants avec chacun leur compteur d'eau, de gaz et d'électricité ainsi que des chaudières gaz. L'immeuble se compose au rez de jardin d'un garage avec porte électrique et télécommandée pouvant accueillir deux véhicules, de deux caves et d''une pièce. Au premier étage, l' appartement est composé d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une entrée avec placard ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Les huisseries sont en doubles vitrage bois sur l'arriere et pvc sur la rue. La pièce à vivre donnant sur le jardin est pourvue d'une climatisation réversible. Les fenêtres coté jardin sont équipées de stores bannes électriques. Au deuxième étage, un appartement dont la disposition est inversée par rapport à celui du 1er étage dispose aussi d'un cuisine aménagée et en partie équipée, d'une pièce de vie avec une arche donnant sur le jardin coté route, deux chambres, un cellier buanderie, une salle de bains, un wc séparé. Le grenier est aménageable. Jardins arborés et fleuris sur l'avant et l'arrière permettent de profiter de la nature en plein centre ville. Possibilité de garer un véhicule dans l'allée du garage. Tout à l'égout interphone taxe foncière : 2031 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dumay 06 13 62 88 19 honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € prix de vente 295 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dumay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 531 153 948 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39810) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 295000€ honoraires : 5.5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 280000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Iad france - laetitia vilmain vous propose : immeuble avec deux appartements indépendants – clermont-ferrand secteur lavoisier / montjuzet situé dans un secteur recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate du boulevard lavoisier et du parc montjuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L’immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface loi carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartement pièce de vie lumineuse cuisine indépendante deux chambres salle d’eau wc séparé chaque logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une vraie autonomie. Équipements et indépendance chauffage individuel au gaz naturel compteurs d’eau individuels organisation électrique séparée dans les deux logements un compteur électrique linky unique pour l’immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartements interphone avec accès sécurisé aux parties communes chaque appartement dispose de sa propre porte d’entrée privative rez-de-chaussée climatisation réversible double vitrage pvc sur une façade menuiseries bois double vitrage sur une autre façade stores électriques étage menuiseries bois simple vitrage potentiel de modernisation annexes et extérieurs garage pour deux véhicules caves jardin à l’avant et jardin à l’arrière, arborés espaces extérieurs agréables et exploitables taxe foncière : 2 031 € atouts du bien : deux logements indépendants fort potentiel locatif ou familial compteurs séparés eau et gaz secteur recherché proche montjuzet garage double et extérieurs organisation permettant une exploitation immédiate localisation – secteur lavoisier / montjuzet le bien bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur montjuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur clermont-ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia vilmain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) immeuble de ville à usage commercial, composée comme suit : sous-sol : escalier béton permettant d'accéder à une cave composée de 3 pièces, avec un wc et coin douche, belle hauteur. Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 30 m², comprenant une petite pièce de rangement à l'arrière de 3.5 m², plus un wc 1er : grande pièce d'un seul tenant 2em : grenier aménageable composé d'un grand dégagement et de 2 pièces. Immeuble à usage commercial à l'origine à rénover et repenser pour exploiter les étages en logement et / ou partie commercial sous réserve d'autorisaiton d'urbanisme. Il faudra créer une salle d'eau, réaliser le raccordement au tout à l'égout (devis de 924€), et revoir l'électricité. Joli potentiel, emplacement intéressant avec stationnement gratuit devant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxes foncières 2025 : 426€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 29 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917576621.

Iad France - Jérémy Barba vous propose : EXCLUSIVITÉ – AUBERGE DE CHARME AVEC RESTAURANT, HÉBERGEMENTS ET APPARTEMENT DE FONCTION Nichée au cOEur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, dans le cadre préservé et authentique du Vernet-la- Varenne, cette magnifique auberge entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration, les porteurs de projets touristiques ou les investisseurs à la recherche d'un établissement prêt à exploiter. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un ensemble offrant près de 340 m² répartis sur plusieurs niveaux, pensé pour conjuguer accueil, convivialité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace bar-restaurant chaleureux ainsi qu'une cuisine professionnelle permettant une mise en activité rapide. Une première terrasse extérieure complète ce niveau et permet de profiter pleinement des beaux jours. Au premier étage, une seconde salle de restauration lumineuse offre une capacité d'accueil de 20 à 26 couverts. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée pouvant accueillir un nombre similaire de convives, créant ainsi un véritable lieu de vie apprécié aussi bien par une clientèle locale que touristique. Ce niveau dispose également d'une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d'un lit double et de sa salle d'eau privative. L'espace hébergement se poursuit au deuxième étage avec trois vastes chambres de plus de 20 m² chacune. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant confort et indépendance aux visiteurs. La capacité actuelle permet d'accueillir jusqu'à huit personnes dans des conditions particulièrement agréables. Au dernier niveau, un appartement de fonction indépendant complète l'ensemble. Composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC, il constitue un logement idéal pour les exploitants. Il peut également être transformé en hébergement touristique supplémentaire afin de développer la rentabilité de l'établissement. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité permettant d'envisager une reprise immédiate de l'activité. Les volumes généreux, la configuration des espaces et la qualité des prestations offrent de nombreuses possibilités de développement : auberge traditionnelle, restaurant avec chambres d'hôtes, accueil de randonneurs, séjours nature, événements privés ou encore activité touristique saisonnière. Située dans un environnement recherché pour ses paysages, ses sentiers de randonnée, sa base de loisir avec plan d'eau, accrobranche, espace VTT, son patrimoine naturel et son cadre de vie paisible, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de développement auprès d'une clientèle en quête d'authenticité et de déconnexion. Une adresse pleine de charme, prête à accueillir un nouveau projet de vie et une nouvelle aventure entrepreneuriale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérémy Barba vous propose : Immeuble de rapport – Revenus locatifs et fort potentiel de valorisation Situé au Vernet-Chaméane, cet immeuble de rapport d’environ 207 m² habitables offre une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec des revenus déjà générés et un potentiel de valorisation important après travaux. Édifié sur deux niveaux, l’immeuble se compose de 3 appartements indépendants, dont deux sont actuellement exploités, tandis que le troisième offre une belle possibilité de création de valeur. Composition de l’immeuble Appartement 1 – T3 – 66 m² Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine et WC. À l’étage : salle d’eau et deux chambres. Appartement 2 – T2 – 30 m² De plain-pied, il comprend une pièce de vie avec espace salon / chambre, une salle à manger avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Appartement 3 – T5 – 111 m² – à rénover Ce logement constitue le principal potentiel de valorisation de l’ensemble. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon / salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un WC. À l’étage : quatre chambres, dont une suite parentale, une salle d’eau et un second WC. Construit dans les années 1860, l’immeuble conserve le cachet de l’ancien et offre différentes possibilités d’optimisation selon le projet de l’acquéreur. Le bien dispose également de trois caves et d’une cour, apportant des espaces de stockage et d’usage complémentaires. Côté chauffage, les logements sont principalement équipés de radiateurs électriques. Un système au fioul est également présent, avec la possibilité d’envisager la mise en place d’un chauffage central. Un investissement à potentiel Avec des logements déjà loués et un appartement de 111 m² à rénover, cet immeuble permet d’envisager une augmentation progressive des revenus locatifs et une valorisation du patrimoine à moyen terme. Une opportunité adaptée à un projet d’investissement locatif, de déficit foncier ou de constitution de patrimoine, dans un environnement calme au cOEur du Vernet-Chaméane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier de 2 appartements f1 et f2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (f1 et f2) qui peuvent faire un f3, sont situés en face du siège michelin place des carmes, ou en bas de montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers. Pour information le studio était loué 350 euros; le f2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour. Le f1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec wc et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre pvc double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le dpe du studio est en d. Le f2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage pvc blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le dpe du f2 est en d. Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage. Que vous soyez investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants, parlons en ! Copropriété sans procédures, 56 lots dont 19 appartements, charges annuelles 1190 euros avec eau, ascenseur, entretien. Mandat exclusif n°453595, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 130000 euros hors frais d'agence. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au 06 10 79 21 65 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 56 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.