Immeuble à vendre à Nîmes (30000)

Iad france - sabri bouakkaz vous propose : immeuble de rapport – centre-ville de nîmes * rue de la baume * situé en plein coeur du centre-ville de nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de cinq lots répartis comme suit : rez-de-chaussée : - garage d'environ 20 m², actuellement libre de toute occupation. - local commercial d'environ 80 m², loué. Possibilité de le libérer rapidement si besoin. Premier étage : - appartement p2 d'environ 46 m², avec débarras, loué. - appartement p2 d'environ 38 m², avec débarras, loué. Deuxième étage - appartement p4 d'environ 100 m², disposant d'un agréable patio intérieur d'environ 6 m², actuellement libre de toute occupation. L'immeuble offre ainsi une combinaison intéressante entre revenus locatifs immédiats et potentiel d'occupation ou de valorisation sur les lots libres. Les acquéreurs intéressés pourront obtenir sur demande : - les baux des lots actuellement loués, - les quittances de loyers, - la taxe foncière, - ainsi que tout document ou information complémentaire nécessaire à l'étude du dossier. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sabri bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabri bouakkaz vous propose : immeuble de rapport – centre-ville de nîmes – forte rentabilité potentielle à quelques encablures seulement du coeur de ville piéton de nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de six logements, offrant une combinaison particulièrement attractive entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de développement en location meublée de courte durée. L'ensemble immobilier se compose de : rez-de-chaussée - un appartement de type p2 d'environ 35 m², - un appartement de type p1 d'environ 20 m². Premier étage - un appartement de type p2 d'environ 35 m², - un appartement de type p1 d'environ 20 m². Deuxième étage - un appartement de type p3 duplex d'environ 35 m², - un appartement de type p1 d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable terrasse d'environ 7 m². Situation locative l'immeuble bénéficie d'une exploitation mixte particulièrement recherchée : - deux appartements de type p2 sont actuellement loués dans le cadre de baux d'habitation, assurant des revenus locatifs récurrents et sécurisés, - les quatre autres logements sont exploités en location meublée de courte durée, permettant une optimisation du rendement locatif. Cette configuration offre à l'investisseur un excellent équilibre entre stabilité des revenus et potentiel de valorisation. Les atouts emplacement central recherché, proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, immeuble composé de six logements, revenus locatifs déjà en place, potentiel de développement et d'optimisation de la rentabilité, terrasse privative sur l'un des logements, produit rare sur le marché nîmois. Les baux en cours, les quittances de loyers ainsi que la dernière taxe foncière sont disponibles sur demande. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier au coeur de nîmes tout en bénéficiant d'un actif déjà exploité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de cet immeuble de rapport. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sabri bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre sur la commune de nîmes (30000), quartier tour magne, proche des jardins de la fontaine, un immeuble de rapport de quatre appartements. Rdc côté rue : un studio de 13.70 m² libre. Dpe e. Fenêtres en pvc double vitrage 16 mm, chauffage électrique, ballon accumulation. Etage côté rue : un t2 de 42 m² loué 610 euros. Dpe d. Fenêtres en pvc double vitrage 16 mm, climatisation réversible, ballon accumulation. Rdc arrière : un t2 de 44 m² loué 620 euros. Dpe b. Fenêtres en pvc double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon accumulation. Etage arrière : un t2 de 46 m² libre. Dpe a. Fenêtres en pvc double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon thermodynamique. Plus 36 m² comprenant cour, garage pouvant être loué et local poubelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 751 394 - greffe de nimes) catherine bourdon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 78 69 40 89 - réf. 966527.

Gard (30), Nîmes, à vendre en exclusivité, un immeuble de rapport, situé à l'impasse Laurence Baratier, sa superficie est d'environ 200 m². Il se compose de 6 appartements meublés actuellement loués, offrant une répartition équilibrée. Au rez-de-chaussée, 3 studios et à l'étage, 3 appartements de type T2 / T3. Depuis l'acquisition, l'immeuble à bénéficié de travaux d'entretien et d'amélioration afin de garantir un confort optimal pour tous. Notamment la réfection des différentes parties de la toiture, la rénovation complète d'un appartement T2 / T3, le remplacement de plusieurs cumulus, l'installation de climatisation dans les deux logements situés à l'étage et le remplacement des compteurs pour l'eau. Cet immeuble constitue un investissement clé en main, avec l'ensemble des lots actuellement loués, générant envirion 37000€ de revenus locatifs annuels et offrant une rentabilité nette pouvant atteindre 7 %. Il est également possible d'acquérir la SCI meublée proprétaire de l'immeuble, permettant de bénéficier de nombreux avantages, comme éviter la création d'une nouvelle société, réduire les frais lièes à l'acquisition, profiter du crédit existant avec un taux particulièrement avantageux de 1.98%, conserver si besoin la gestion de l'immeuble qui est à 5%. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. REF 54696 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent immobilier (E. I.) RSAC N° 428 875 298.

Iad France - Celine Tardieu vous propose : Nîmes, rue de l'Abrivado, proche écoles, supermarché, transports en commun. Dans le quartier de Chalvidan, grande villa divisée en 3 logements distincts : une moitié de maison, de type 4 de 91 m² en duplex avec garage, un T2 en rez de chaussée de 44 m² et un T3 à l'étage de 47 m². Les 2 logements du rez-de-chaussée disposent de l'accès à une partie du jardin privative. Tous les logements sont loués sans retard de loyer pour un montant total de 1800 euros : T4 837 €, T3 524 € et T2 458 € Un seul compteur d'électricité pour le T3 et le T2, donc 2 compteurs dans la maison. Double vitrage, le T4 et le T3 sont climatisés. Confrères, inter-agence avec plaisir pour satisfaire vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Tardieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 878665488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NÎMES - PROCHE VAUBAN À proximité immédiate de la Faculté Vauban à Nîmes, découvrez cet immeuble d'environ 156 m², élevé de deux étages, offrant un fort potentiel locatif dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. L'immeuble se compose de 6 logements répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : un studio et un appartement de type P2. Au premier étage : un studio et un appartement de type P2. Au deuxième étage : un studio bénéficiant d'une agréable terrasse sur le toit ainsi qu'un appartement de type P3 actuellement en cours de rénovation. Trois logements sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et génèrent un chiffre d'affaires annuel d'environ 35 000 €. Le P3, une fois les travaux terminés, offre un potentiel de revenus complémentaires estimé à environ 15 000 € par an en location saisonnière. Deux appartements sont actuellement loués en location nue pour des loyers mensuels de 322 € et 388 € hors charges, assurant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble a bénéficié de travaux de toiture, de la façade ainsi que des parties communes il y a environ 15 ans. Un investissement de qualité alliant rentabilité existante, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique à proximité des établissements universitaires, du centre-ville et des commodités. Revenus bruts 59 656€ et la taxe foncière est de 3259€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 317€ et 4 487€ par an. * honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Christophe Dumont vous propose : NÎMES – HÔTEL PARTICULIER HAUSSMANNIEN ET PARC ARBORÉ EN COEUR DE VILLE. Certaines propriétés racontent une histoire. D'autres offrent l'opportunité d'en écrire une nouvelle. Derrière une élégante façade héritée de la fin du XIXe siècle, se dévoile un remarquable hôtel particulier d'environ 450 m² implanté au cOEur d'un parc arboré de près de 800 m², véritable privilège dans cet environnement urbain recherché. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes impressionnent, les hauteurs sous plafond rappellent le faste des grandes demeures bourgeoises, tandis que les moulures, les cheminées, les larges ouvertures et les éléments architecturaux d'époque témoignent du caractère unique des lieux. Développée sur trois niveaux, la bâtisse offre aujourd'hui de nombreuses pièces de réception, plusieurs espaces nuit, bureaux et dépendances, laissant entrevoir un potentiel exceptionnel pour les futurs propriétaires. Si l'âme de la demeure a traversé les décennies avec élégance, elle appelle désormais une rénovation ambitieuse permettant de lui redonner tout son éclat et de l'adapter aux standards de confort du XXIᵉ siècle. Les passionnés de belles pierres y verront une résidence familiale prestigieuse, capable de retrouver son rang parmi les plus belles demeures nîmoises. Les investisseurs et professionnels du patrimoine identifieront immédiatement la rareté d'un tel ensemble foncier en centre-ville. Un permis de construire déjà validé ouvre en effet la voie à un projet de réhabilitation d'envergure permettant la rénovation de six à huit logements indépendants et la construction d'un bâtiment neuf afin d'optimiser l'espace, le tout dans un cadre exceptionnel où patrimoine et valorisation immobilière se rencontrent harmonieusement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sabri bouakkaz vous propose : immeuble de rapport à fort potentiel – secteur stade jean bouin – nîmes situé dans le secteur recherché du stade jean bouin à nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial. Composition de l'ensemble : rez-de-chaussée : •⁠ ⁠appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover. •⁠ ⁠grand jardin privatif d'environ 94 m². •⁠ ⁠nombreuses possibilités d'aménagement : - création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin. - ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. Étage : •⁠ ⁠appartement d'environ 76 m², actuellement loué. •⁠ ⁠loyer mensuel : 610 € hors charges. •⁠ ⁠appartement entièrement rénové en 2018. •⁠ ⁠locataire en place assurant un revenu locatif immédiat. Les atouts du bien : •⁠ ⁠secteur apprécié et proche des commodités. •⁠ ⁠revenu locatif existant. •⁠ ⁠important potentiel de création de valeur après travaux. •⁠ ⁠jardin rare sur le secteur. •⁠ ⁠opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier. •⁠ ⁠surface habitable : 146 m² •⁠ ⁠surface totale : 152 m² •⁠ ⁠surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon •⁠ ⁠surface cadastrale : 208 m² •⁠ ⁠immeuble hors copropriété → aucune contrainte de gestion •⁠ ⁠dpe : d (227 kwh / m² / an) •⁠ ⁠ges : c (23 kg co₂ / m² / an) •⁠ ⁠estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 € / an dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sabri bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - christophe dumont vous propose : nîmes – immeuble de rapport en pleine propriété – quartier richelieu à proximité immédiate du centre-ville de nîmes, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété d'environ 120 m², composé de deux appartements de type 3 d'environ 56 m² chacun. Au rez-de-chaussée, un appartement t3 comprenant séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et une agréable cour privative. Le logement est actuellement loué 414 € par mois charges d'eau comprises dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé occupé par une locataire de plus de 75 ans. Au premier et dernier étage, un second appartement t3 entièrement rénové, vendu libre de toute occupation. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un balcon. Prêt à être reloué immédiatement ou à accueillir un occupant. Dernier loyer perçu : 715 € par mois. Dpe : d. L'immeuble est en bon état général. Aucun travaux obligatoires n'est à prévoir. Faibles charges grâce à une gestion par syndic bénévole. Informations complémentaires : * prix de vente : 160 000 € * revenus locatifs actuels et potentiels : 13 548 € / an * rentabilité brute : 8,47 % * dpe appartement étage : d * absence de stationnement privatif une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant des revenus immédiats et un potentiel de valorisation à moyen terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de caractère traversant de 6 appartements rénovés donnant sur une cour intérieure, très bien situé centre ville de Nimes première couronne, proche rue Pierre Semard, dans une rue calme. Cet immeuble de rapport est une monopropriété offrant ainsi une totale liberté de gestion, l'absence de charges de copropriété et une meilleure rentabilité financière. Il se compose d'un bâtiment principal d'un étage et de deux maisonnettes dans la cour. 4 logements en RDC autour de la cour (2 appartements P3 avec terrasse, un P2 maisonnette avec terrasse et un P3 maisonnette duplex avec deux terrasses ). Au 1er étage un P2 et un P3bis. Menuiseries double vitrage dans tous les logements Chauffage central dans 3 appartements, climatisation réversible dans les 3 autres. Ravalement de façade effectué en 2017 Toiture révisée en 2022 Accès internet très haut débit, immeuble équipé de la fibre optique Dépendances dans la cour et caves au sous-sol. 5 appartements sont libres et prêts à être loués, en meublé ou en location vide. Le duplex est loué à une locataire très sérieuse. Les atouts de cet investissement Majorité de P2 et P3, très recherchés pour leur taille et leur polyvalence Nombreuses terrasses Aucuns gros travaux à prévoir Plusieurs options possibles, propriétaire occupant, locations vides ou meublées, création d'un joli Airbnb de par la configuration de l'immeuble en hôtel particulier. Très belle cage d'escalier toute en pierres de taille. Cet immeuble a une histoire, c'était une petite école de quartier du XIXème, ce qui, de plus, constitue un excellent investissement patrimonial. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

À Nîmes, dans le quartier Richelieu, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble atypique en R + 2 d'une superficie totale de 354 m². Implanté sur un terrain de 706 m², il bénéficie d'un agréable jardin intérieur arboré, offrant un cadre de vie paisible et recherché. L'immeuble se compose de 8 appartements de type T2 et T3, ainsi que d'un garage, représentant une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité. Les logements, actuellement loués et meublés, sont en bon état général. Ils disposent de fenêtres en double vitrage et d'espaces de stockage en cave. Répartition : • Rez-de-chaussée : 4 appartements de 30 m², 40 m², 41 m² et 56 m², avec terrasses donnant sur le jardin intérieur • 1er étage : 3 appartements de 40 m², 47 m² et 52 m², exposés plein sud • 2ème étage : 1 appartement de 48 m², également exposé sud Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable. N'hésitez pas, contactez-moi rapidement… une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel 07 81 03 62 17 - Réf. 951065.

Proche de nîmes - cevennes meridionnale notre dame de la rouvière 30 570 val d'aigoual petit village cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'hérault situé à 1h30 montpellier / nimes aéroport, 10 mn ganges / le vigan 20 mn des pistes du mont aigoual ideal marchand de biens / investisseur / promoteur residence de tourisme pour résidence de vacances ou à l'année / maison de repos / apparts hôtel le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat. Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde oeuvre totalise une surface totale de 2 200 m² bâtis répartis sur 3 niveaux et desservit par ascenseur. * une dp purge de tous recours pour la transformation en 19 logements et 400 m² à vocation commerciale au rdc. Devis enedis signe pour 22 compteurs. * un rdc de 400 m² environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 m. Chauffage par clim / réversible * les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 m² habitables. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet. Le système de chauffage et eau chaude sanitaire sont collectifs pour l'ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur air / eau de dernière génération. (installation de moins de 2ans). Dpe b / a budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ * la rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux est de 50% * la rentabilité envisageable de la location mensuelle des lots après travaux est de 12% minimum prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 549 000 euros ht prix de revente des 19 logements hors rdc 1 842 500 euros valeur du rdc 400 m² en l'état actuel 240 000 euros total de revente après travaux : 2 082 500 euros dossier fourni sur simple demande cette annonce vous est proposée par philippe arakelian - ei - norsac : 412 419 202, enregistré à greffe du tribunal de commerce de montpellier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Découvrez cet immeuble en excellent état, offrant une opportunité idéale aussi bien pour un investissement locatif performant que pour une résidence principale bénéficiant d'un revenu complémentaire. L'ensemble se compose de deux appartements aux prestations soignées : Le premier logement est un superbe duplex de 155 m² offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Vous serez séduit par sa vaste pièce ouverte sur une agréable terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une suite parentale, avec salle d'eau privative, une salle de bain équipée d'une douche et WC, ainsi qu' un dressing et une buanderie. Un garage double de 38 m² vient complèter ce bien et apporte un confort de stationnement particulièrement appréciable. Le second logement est un appartement T2 de 72 m² au sol fonctionnel et lumineux, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC. Atout supplémentaire des panneaux photovoltaiques équipe l'immeuble et contribuent à optimiser la rentabilité de l'ensemble. Le bien est soumis au régime de la copropriété et bénéficie de très faibles charges. Prix 346000€. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez DANIELLE MARQUANT 06 16 56 56 91.

Iad france - rémi naudet vous propose : immeuble de rapport – locations meublées secteur gare / feuchères – nîmes boulevard talabot, à quelques minutes à pied de la gare feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités. Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable. ⸻ composition de l’immeuble : • studio meublé – 14 m² loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges • t3 meublé – 41,50 m² loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges • duplex t5 meublé – 88 m² loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges revenus locatifs mensuels : 2 070 € revenus locatifs annuels : 24 840 € ⸻ annexes & atouts : • garage + annexe de 35 m² • 2 caves • sous-sol complet • cour • locations meublées • vendu entièrement meublé avec goût (tv, cuisine entièrement équipée, mobilier complet…) • peu ou pas de travaux à prévoir ⸻ diagnostic de performance énergétique : dpe : d ⸻ les + de cet investissement : . Emplacement premium à deux pas de la gare feuchères, forte demande locative. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate. Fiscalité avantageuse en lmnp (amortissements possibles). Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour. Aucun gros travaux à prévoir → investissement clé en main ⸻ idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m rémi naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Contactez-moi au 07 60 09 14 14 pour cet exceptionnel hôtel particulier en R + 1 de 350 m² à rénover situé en centre-ville de Nîmes dans le quartier recherché Révolution. Ce bien rare est divisé en 5 logements mais pourrait être aussi une seule habitation. Une cour de 100 m² et 4 garages sur lesquels pourrait s'élever un étage vient compléter l'énorme potentiel de ce bien d'exception et de charme. A.CO. II rcs Nîmes n°851667089 / Agence Pragout Immobilier / Adresse mail : benjamin@pragout-immo.fr / Site Web : pragout-immo. fr.

Immeuble de rapport nîmes, proximité gare investissement clé en main - rentabilité immédiate a vendre sur nîmes, à deux pas de la gare, immeuble de rapport composé de 3 appartements tous loués, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé. Composition de l'immeuble : - 1 appartement rdc - p1 - 27,55 m² carrez -loué (dpe c ges a) - 1 appartement rdc - p2 - 29,42 m² carrez - loué meublé (dpe c ges a) - 1 appartement 1er étage - p2 -64,8 m² carrez - loué meublé (dpe b ges a) prestations de qualité : - climatisation réversible dans chaque logement - cuisines entièrement équipées - salles de bains modernes et fonctionnelles appartements entretenus, prêts à l'exploitation locative emplacement stratégique : secteur recherché proximité immédiate de la gare forte demande locative (meublé et longue durée) accès rapide aux transports, commerces et centre-ville les + pour l'investisseur : - revenus locatifs en place dès l'acquisition - diversification du risque avec 3 lots - aucune vacance locative - gestion facilitée grâce aux équipements un bien idéal pour sécuriser et optimiser votre investissement immobilier à nîmes. Dpe : classe b ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1228 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-christophe huleux, au 06 64 45 16 26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-christophe huleux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 878 887 728 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433935 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-christophe huleux (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 878 887 728 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble à fort potentiel – secteur palais des congrès à deux pas du palais des congrès, dans un quartier en plein essor, découvrez cet immeuble de 180 m² entièrement à rénover, situé en rue piétonne, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Immeuble en monopropriété (absence de copropriété), permettant une totale liberté d'exploitation et d'optimisation. Potentiel d'aménagement : création possible de 2 appartements possibilité de surélévation permettant d'atteindre jusqu'à 4 appartements au total fort potentiel locatif ou opération marchand de biens rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux de 42 m² chacun possibilité d'obtenir l'autorisation pour deux terrasses destination restauration envisageable (conduits d'extraction déjà installés) emplacement stratégique dans un secteur dynamique, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet mixte habitation / commerce. Référence agence : 4689.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble sécurisé sur 3 niveaux offre une opportunité d'investissement locatif avec un rendement net de 8,10 % (taxe foncière déduite). Il se compose de : RDC : 1 atelier de 27,7 m² et 1 hall d'entrée 1er étage : 2 P2 (39,8 m² et 32,9 m²) 2e étage : 2 P2 (38,5 m² et 31,9 m²) 3e étage : 2 P2 (38,2 m² avec terrasse et 35,1 m²) Revenus locatifs : 40 080 EUR / an HC Rendement net : 8,1 % (TF déduite) 4 529 Taxe fonciere (Dont TOM 903) Tous les appartements sont rénovés dans un style scandinave : travertin au sol, climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage, cuisines équipées et salles d'eau modernes. Emplacement à deux pas de la Coupole, tram / bus à 50 m, commerces à pied, stationnement résident possible (150 EUR / an) ou gratuit à proximité.

Immeuble nîmes jean jaures l'agence guy hoquet mc immobilier, vous présente, en exclusivité cet immeuble en r + 1 d'environ 125 m² composé de 4 appartements loués. Idéalement situé à deux pas des jardins de la fontaine et de l'avenue jean jaurès avec un loyer mensuel de 2055 €.

Contactez-moi au 07 60 09 14 14 pour cet immeuble indépendant de 3 appartements se situant à nîmes centre dans le quartier de la gare / sainte perpétue. Tous loués "en meublé" (baux de 1 an renouvelables), ils ont été rénovés récemment avec goût (sauf le studio) et se situent dans une petite copropriété indépendante (sans syndic). Chaque appartement est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine entièrement équipée ainsi que de salles de bains modernes.  lot 1 : p2 de 30 m² loyer = 680 / mois lot 2 : p2 66 m² loyer = 750 / mois lot 3 : studio 30 m² loyer = 540 / mois total revenus locatifs : 1.970€ / mois taxe foncière : 2000€ / an dpe : b a. Co ii rcs nimes 851667089 / agence pragout immobilier / adresse mail : benjamin@pragout-immo.fr / site web : pragout-immo. Fr.