Immeuble de 3 appartements NIMES (30)

Immeuble de rapport – 3 appartements – 140 m² – rue sainte-perpetue (proche gare) appartements et communs rafraichis récemment - toiture révisée - locataires en place - dpe b prix : 355 000 € (frais d'agence inclus) – rentabilité brute 7% localisation : rue calme à sens unique, à deux pas de la gare loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises) rentabilité brute : > 7% investissement sans travaux à prévoir : tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026. - appartement t2 de 65 m² dpe b loué meublé 780 euros cc, depuis 11 / 22 - appartement t2 de 30 m² dpe b loué meublé 680 euro cc, depuis 04 / 2025 - appartement t1 de 28 m² dpe b loué meublé 640 euros cc, depuis 09 / 25 25200 euros de loyer / an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus.

Aucun travaux à prévoir : tous les appartements sont en parfait état.

Prestations haut de gamme et travaux récents fenêtres : ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement.

Confort climatique : climatisation dans tous les logements.

Sécurité renforcée : portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements.

Porte d'entrée d'immeuble vitrée sur mesure avec auvent vitré et forgé.

Système de surveillance : caméras 360° (intérieur et extérieur) accessibles via application.

Parties communes refaites à neuf : entrée avec faux-plafond et éclairage led intégré.

Couloir intérieur pour un accès sécurisé et pratique aux logements.

Toiture révisée : pas de soucis à prévoir sur ce point.

Atouts supplémentaires environnement calme (rue à sens unique) tout en étant proche des commodités (gare, transports, commerces).

Dpe performants (3 appartements en b) : économies d'énergie et attractivité locative.

Locataires en place : revenus locatifs immédiats et stabilité financière.

Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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