Nîmes Ecusson : immeuble de rapport mixte

Nîmes centre ecusson, immeuble mixte en monopropriété - commerces + logements - revenus existants et potentiel emplacement patrimonial dans l'ecusson.

Immeuble mixte vendu en monopropriété, composé de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 logements aux étages, caves et greniers.

L'ensemble développe environ 248 m² de surfaces principales (commerces et logements) complétés par environ 52 m² de caves et 83 m² de greniers, soit environ 383 m² tous lots confondus.

L'immeuble est aujourd'hui partiellement loué : 3 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée; 2 petits logements loués; locataires en place depuis 2020, signe d'une occupation stable et suivie.

Pas de photo de ces deux logements dans cette annonce pour préserver l'intimité des locataires. 2 appartements p3 libres, premier et second étage. 59 m² environ chacun les loyers actuellement encaissés représentent environ 36 625 € / an.

Avec relocation des deux p3 libres sur la base des derniers loyers pratiqués, le revenu locatif potentiel ressort à environ 54 000 € / an.

Un bien intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville de nîmes, avec revenus déjà en place, potentiel locatif complémentaire et plusieurs axes de valorisation.

Les deux p3 libres offrent une vraie souplesse stratégique : relocation nue, meublée, projet patrimonial, ou réflexion sur une éventuelle revente par lots selon le projet de l'acquéreur.

Dossier détaillé disponible après premier contact qualifié : projet, capacité d'acquisition et stratégie envisagée.

Taxe foncière : 4 647 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 724 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie garcia, tél. : 06 12 70 90 06, e-mail : m.garcia@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 854065042.