Immeubles à vendre à Néris-les-Bains

Immeuble de charme au cœur de Néris-les-Bains – Idéal investissement locatif Situé en plein cœur de Néris-les-Bains, cet élégant petit immeuble se distingue par son atmosphère douce et discrète. Entièrement rénové avec sobriété et soin, il marie harmonieusement le charme de la Belle Époque à un esprit contemporain. L'immeuble se compose de trois appartements très cocooning, pensés pour offrir confort et bien-être. Deux logements sont actuellement loués à l'année, assurant des revenus immédiats, tandis que l'ensemble se prête parfaitement à un projet de location saisonnière ou temporaire, très recherché dans cette station thermale renommée. Son emplacement exceptionnel constitue un atout majeur : accès direct à la promenade, aux thermes, au casino, au théâtre, aux jardins ainsi qu'à la piscine. Tout est accessible à pied, dans un cadre verdoyant et paisible. Avec une rentabilité locative brute de 12,67 %, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement à la fois sécurisé et attractif, au cœur d'une ville dynamique et touristique. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau + tom) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel 06 08 33 14 96 - Réf. 933747.

Immeuble de rapport au cœur de Néris-les-Bains, comprenant deux appartements entièrement rénovés de 90 m² chacun. Le rez-de-chaussée dispose d’un troisième appartement, offrant un fort potentiel de rénovation. Chauffage individuel par pompe à chaleur. Potentiel locatif estimé à 30 000 € par an. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Ancien hotel de la belle époque dans une station thermale, ce bel immeuble est depuis reconverti en une vingtaine de studios, f1 et f2 meublés. Il possède une entrée latérale pour accéder au patio et une entrée principale pour accéder aux logements sur 4 niveaux désservis par un escalier et un ascenseur. Sur la partie droite, une salle de réception accueille actuellement une boutique artisanale et sur l'arrière se trouvent les cuisines ainsi qu'une pièce hors norme qui était le salon commun surmonté d'un atelier de la même surface. Ces très beaux volumes laissent imaginer des perspectives de reconversion non standardisées. Idéalement situé à proximité des thermes c'est un atout majeur pour s'implanter en coeur de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°353 728 280 - greffe de montlucon) henri aubret entrepreneur individuel 06 08 33 14 96 - réf. 945482.

Immeuble de rapport composé d'un local commercial au rez de chaussée (ancien BAR) de 4 studio à l'étage, l'ensemble à rénover ou modifier pour améliorer la rentabilité et défiscaliser avec les travaux. Au deuxième étage se trouve un appartement de type 3 en bon état louable rapidement. Prévoir travaux, idéal investisseurs ayant besoin de déficit foncier ! Référence agence : 4145.

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Commentry – Immeuble de rapport – Fort potentiel investisseur Situé en plein cOEur de Commentry, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité avec de nombreuses possibilités d’aménagement et de création de lots supplémentaires. Composition actuelle : Deux appartements T2 loués au 1er étage, d’environ 41 m² chacun → Loyers actuels : 360 € / mois par appartement Un appartement disponible à la location au rez-de-chaussée Un appartement de 42 m² entièrement refait à neuf, restant à raccorder à l’électricité Un appartement de 42 m² à créer au 2e étage Combles aménageables de 66 m² avec accès par escalier existant Garage de 41 m² offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire Revenus locatifs : Revenus actuels : 720 € / mois soit 8 640 € / an (locataires en place depuis 4 et 6 ans) Potentiel locatif estimé après optimisation : environ 25 000 € / an Possibilité d’aménager jusqu’à 6 logements. Les atouts : Très fort potentiel de valorisation après travaux Nombreuses possibilités de création de lots Revenus locatifs immédiats grâce aux logements déjà loués Emplacement central proche des commodités Idéal pour investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bon, là, c'est pour les plus ambitieux d'entre vous ! Immeuble à rénover entièrement dans l'hypercentre. Pas de surprises ici, tout est à faire. Uniquement pour les investisseurs aguerris ! Possibilité de faire 3 à 5 appartements en fonction de votre projet. À voir ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 13.64% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 295, soit e, ges : 11, soit b. Alison bourliot, agent commercial immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 94008548300011 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85216.

Iad France - Floriane André vous propose : Immeuble de rapport – 6 appartements – 246 m² – Surface pondérée 340 m² – Secteur Montluçon À vendre sur le secteur de Montluçon, cet immeuble de rapport développe environ 246 m² de surface de logements, pour une surface pondérée d’environ 340 m², intégrant les différents espaces et annexes qui composent l’ensemble immobilier. L’immeuble se compose de six appartements, soit quatre F2 et deux F3, actuellement loués. Les quatre F2 sont loués 410 € par mois chacun, tandis que les deux F3 sont loués 440 € par mois chacun. Deux garages complètent les revenus locatifs, chacun étant loué 50 € par mois. Les revenus locatifs s’élèvent ainsi à 2 620 € par mois, soit 31 440 € par an. Au-delà des surfaces des logements, l’immeuble bénéficie de nombreux espaces complémentaires utiles et réellement exploités : six caves, un local technique, deux garages avec électricité, quatre emplacements de véhicules ainsi qu’un jardin d’agrément commun. Les appartements disposent de double vitrage, également présent dans l’entrée et les parties communes. Chaque logement possède son compteur d’eau divisionnaire. L’immeuble bénéficie également de la VMC, de la fibre optique, ainsi que d’un interphone audio pour les F2. Les cuisines, salles de bains et WC disposent d’une ventilation. Cette configuration permet de bénéficier d’un ensemble immobilier complet, associant logements, espaces de stockage, stationnement, garages et espaces extérieurs. La surface pondérée de 340 m² permet ainsi de prendre en compte plus largement la réalité et la consistance de l’ensemble immobilier, au-delà de la seule surface des appartements. Le DPE est classé E. La taxe foncière s’élève à 4 884 €, dont 808 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les logements étant pour partie occupés, seules certaines photographies intérieures sont présentées dans l’annonce, afin de respecter la tranquillité des locataires. Un bien destiné à un investisseur recherchant un immeuble de rapport composé de six logements, avec des revenus locatifs existants et de nombreuses surfaces et annexes complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 984952846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à Montluçon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A71 reliant rapidement Paris et Clermont-Ferrand, avec un accès facilité vers Lyon. Ce positionnement en fait un secteur attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Situé au centre ville proche des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération avec travaux et valorisation à terme. D'une surface totale de 316 m², l'immeuble se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux. La majorité des logements sont des T2 aux surfaces comprises entre 40 et 55 m², complétés par un appartement sous combles de 70 m² loi Carrez et 88 m² au sol. Cette typologie correspond parfaitement à la demande locative du secteur. Actuellement, un seul appartement est occupé, les autres ayant été volontairement libérés afin de permettre une rénovation globale. Deux logements sont d'ores et déjà en bon état et peuvent être remis en location rapidement, tandis que les autres nécessitent des travaux, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et d'optimisation des loyers. L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour chaque logement, ainsi que d'un système de sous-compteurs pour l'eau. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des équipements électriques individuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Un jardin ainsi que plusieurs appentis viennent compléter l'ensemble, permettant d'envisager des espaces de stockage ou des aménagements complémentaires. Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis à la recherche d'un immeuble offrant une marge de progression importante, tant sur le plan locatif que patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 606384 ).

Domerat, proche de montluçon - > a vendre immeuble entièrement crée de 2009 à 2011 comprenant 7 logements et 21 garages, l'ensemble est entièrement loué sauf 3 garages et 5 caves (réservé par le propriétaire ). Compte tenu de la grandeur du terrain il y a des possibilité de construire. Situé à 2 km d'une zone commerciale très active. Vous êtes investisseurs ce biens doit retenir votre attention. Détails complet du bien appartement f 3 60 m² 1 loué 474,00 € 12 5 688,00 € 60 m² appartement f4 104 m² 2 loué 550,00 € 12 6 600,00 € 104 m² appartement f3 84 m² 3 loué 520,00 € 12 6 240,00 € 84 m² appartement f 2 49 m² loué 390,00 € 12 4 680,00 € 49 m² appartement f3 49 m² loué 500,00 € 12 6 000,00 € 49 m² appartement f 2 50 m² loué 408,00 € 12 4 896,00 € 50 m² appartement f3 78 m² loué 470,00 € 12 5 640,00 € 78 m² montant annuel des appartements 39744 € / an 12 0,00 € garage garage 100 m² loué 170,00 € 12 2 040,00 € 100 m² garage garage 100 m² loué 175,00 € 12 2 100,00 € 100 m² garage garage 55 m² loué 100,00 € 12 1 200,00 € 55 m² garage garage 35 m² loué 60,00 € 12 720,00 € 35 m² garage garage 100 m² loué 170,00 € 12 2 040,00 € 100 m² garage garage 70 m² loué 80,00 € 12 960,00 € 70 m² garage garage 50 m² loué 75,00 € 12 900,00 € 50 m² garage garage 100 m² loué 160,00 € 12 1 920,00 € 100 m² garage garage 45 m² loué 90,00 € 12 1 080,00 € 45 m² garage garage 45 m² loué 85,00 € 12 1 020,00 € 45 m² garage garage 15 m² loué 50,00 € 12 600,00 € 15 m² garage garage 15 m² loué 45,00 € 12 540,00 € 15 m² garage garage 25 m² loué 50,00 € 12 600,00 € 25 m² garage garage 15 m² loué 45,00 € 12 540,00 € 15 m² garage garage 15 m² loué 55,00 € 12 660,00 € 15 m² garage garage 15 m² loué 50,00 € 12 600,00 € 15 m² garage garage 35 m² loué 55,00 € 12 660,00 € 35 m² garage garage 100 m² loué 170,00 € 12 2 040,00 € 100 m² garage non loué 100 m² potentiel 180,00 € 12 2 160,00 € 100 m² garage non loué 100 m potentiel 180,00 € 12 2 160,00 € 100 m² hangar non loué 150 m² potentiel 300,00 € 12 3 600,00 € 150 m² cave 5 caves de 12 m² potentiel 100,00 € 12 1 200,00 € loué 59 964,00 € non loué 9 120,00 € total 69 084,00 € 1759 m² taxe fonciére 7 204,00 € net après taxe foncieres 61 880,00 € les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°751 787 672 - greffe de montlucon) claude guillet entrepreneur individuel 06 75 52 72 28 - réf. 933187.

Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Montluçon (03100) Opportunité rare au cœur de Montluçon ! Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un important potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine, rentabilité et projet de réhabilitation. Implanté sur un terrain de 430 m², cet immeuble développe une surface totale exploitable de 776 m² répartie sur 4 niveaux + combles. Il se compose de 19 lots dont : Un commerce (restaurant) en activité, Deux appartements actuellement loués, Un troisième appartement libre, prêt à être remis en location. Loyer annuel actuel : 20 000 € Potentiel locatif important après aménagement et valorisation des espaces vacants. L'immeuble de droite, ancienne bâtisse bancaire, offre un cadre exceptionnel avec ses bureaux spacieux, hall d'accueil, sous-sol aménagé comprenant réserves et salle des coffres — idéal pour créer plusieurs appartements de standing ou un projet mixte (bureaux, logements, coworking…). ? Les atouts : Emplacement central, proche de toutes commodités et transports Surface rare en cœur de ville Revenus locatifs immédiats + fort potentiel de développement Multiples possibilités d'aménagement (habitat, tertiaire, commerce) Un bien idéal pour investisseur averti, à la recherche d'un projet à forte rentabilité et d'un bel actif immobilier en centre-ville. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970.

Immeuble de rapport rénové situé en centre-ville de Montluçon, comprenant deux appartements T2 loués, deux appartements en cours de location et un appartement de 36 m² à rénover. Chauffage individuel au gaz. Potentiel locatif estimé à 26 000 € par an. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Situé en hyper centre ville de Montluçon, comprenant un local commercial loué et 3 appartements dont 2 de vacants. des dépendances sur l'arrière avec une cour. Possibilité d'une rentabilité annuelle de 21000 euros. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Un immeuble édifié sur des caves, composé de 3 appartements, un F2 et 2 F3 avec terrasse et dépendance. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Potentiel de rentabilité est de 17400 annuelle. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Immeuble de rapport rénové en plein centre-ville de Montluçon, comprenant quatre appartements T2 loués et un T2 actuellement en cours de location. Chauffage individuel au gaz et à l’électricité. Potentiel locatif estimé à 26 000 € par an. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Immeuble de rapport à fort potentiel – quartier saint-jacques à montluçon investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité située dans un beau secteur de montluçon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cet immeuble de rapport se compose de trois spacieux appartements f4 d'environ100 m² chacun, offrant de beaux volumes et un fort potentiel locatif. Les logements disposent de différents modes de chauffage (gaz, fioul et électrique), permettant une gestion adaptée à chaque lot. Chaque appartement bénéficie de prestations recherchées : garage privatif cave dépendances partie de terrain privative places de stationnement au sein de la propriété l'ensemble est édifié sur un terrain de1 500 m², un véritable atout dans ce quartier prisé, offrant espace, confort et possibilités d'aménagement. Les atouts de ce bien : * secteur saint-jacques, recherché pour sa qualité de vie * proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires * trois appartements de 100 m² * garages, caves et dépendances pour chaque logement * terrain de 1 500 m² avec espaces privatifs pour chaque locataire * stationnements privatifs avec sa cour toute bitumée * excellent potentiel de rentabilité et de valorisation que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un patrimoine immobilier solide, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché montluçonnais. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier ! Alors, on visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Proche du centre ville et des écoles sur Montluçon, immeuble composé de quatre appartements et d'un local commercial loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Immeuble de rapport rénové – quartier saint-jacques à montluçon situé dans le recherché quartier saint-jacques de montluçon, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement restauré offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 logements répartis de la manière suivante : 1 appartement de type f4 1 appartement de type f3 2 appartements de type f2 chaque logement bénéficie de prestations appréciées des locataires avec une cave privative et une dépendance individuelle, apportant des espaces de stockage complémentaires particulièrement recherchés. L'un des appartements dispose également d'un garage privatif. À l'extérieur, les occupants profitent d'un agréable terrain commun d'environ 400 m², agrémenté d'un espace vert et d'un fil à linge collectif, offrant un cadre de vie pratique. Les points forts : * immeuble entièrement rénové * secteur recherché et bien desservi * diversité des typologies de logements (f2, f3 et f4) * caves et dépendances pour chaque appartement * garage privatif pour un logement * terrain commun de 400 m² * aucun gros travaux à prévoir * bon retour sur investissement à prévoir un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport prêt à exploiter, alliant rentabilité, confort des occupants et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 210 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.

Immeuble de rapport avec 6 appartements et une maison de plain pied, le tout loué. Rentabilité annuelle est de 32417 euros. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Immeuble comprenant 13 appartements composé de : 2 appartements type 1 3 appartements type 2 4 appartements type 3 3 appartements type 4 1 appartement type 5 Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible de 2024 Compteurs individuels eau et électricité Revenu annuel 72 595€ Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : À VENDRE – Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d’un local poubelle, d’une chaufferie et d’un cellier. Détails des logements : 1er appartement T3 – RDC (70 m²) Entrée Cuisine avec accès terrasse / balcon Séjour avec accès terrasse / balcon Deux chambres Salle de bains + WC séparé Accès direct au jardin par la terrasse avec escalier Chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé) Loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges 2ème appartement T4 – 1er étage Entrée Cuisine avec accès terrasse / balcon Séjour avec accès terrasse / balcon Trois chambres Salle de bains + WC séparé Chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024 Loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges Points forts : Immeuble libre, idéal pour investisseurs Deux garages indépendants Chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025 Terrain clos et sécurisé Rentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors charges Possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseurs 8,8 % de rendement brut constaté vous recherchez un investissement locatif clé en main, avec une activité déjà en place et des revenus réellement générés découvrez au centre ville à montluçon, cet ensemble immobilier composé de 3 appartements vendus meublés, actuellement exploités en location courte durée via airbnb. Les chiffres a retenir prix : 250 000 euros net vendeur revenus locatifs 2025 : environ 22 000 euros rendement locatif brut constaté : 8,8 % taxe foncière : seulement 515 euros / an 229 nuits réservées en 2025 5 années d'expérience en exploitation airbnb note voyageurs : 4,83 / 5 distinction coup de coeur des voyageurs les 3 appartements sont vendus meublés, permettant à l'acquéreur de reprendre une activité existante sans avoir à créer l'exploitation de zéro. Les logements bénéficient notamment de : climatisation récemment installée dans les 3 appartements double vitrage partout mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation cage d'escalier en très bon état porte d'entrée blindée neuve facture disponible cave et digicode un investissement avec un historique concret 5 années d'exploitation airbnb, une note de 4,83 / 5 et environ 22 000 euros de revenus générés en 2025 permettent au futur acquéreur de disposer d'un historique concret de l'activité. Montluçon : un cadre attractif pour la location courte durée a proximité, les visiteurs peuvent notamment découvrir la cité médiévale et le château des ducs de bourbon, le mupop musée des musiques populaires, le jardin wilson, le parc des ilets, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et lieux de sortie du centre-ville. Pourquoi ce bien est intéressant pour un investisseur ? 3 sources de revenus locatifs dans un même ensemble activité airbnb existante depuis 5 ans revenus 2025 réels d'environ 22 000 euros rendement brut constaté de 8,8 % taxe foncière particulièrement faible : 515 euros / an excellente note voyageurs de 4,83 / 5 appartements vendus meublés climatisation récente dans les 3 logements double vitrage parties communes rénovées porte blindée possibilité de poursuivre l'exploitation actuelle ou de faire évoluer la stratégie locative les revenus mentionnés correspondent aux éléments communiqués pour l'exploitation locative. Le rendement brut est calculé sur la base d'environ 22 000 euros de revenus 2025 rapportés au prix net vendeur de 250 000 euros total avec les frais charges acquéreur 268750 euros. Donc 18750 euros frais d'agence. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat n 461431 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lucia escoto, au 06 48 13 43 57 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lucia escoto agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983659418 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, sous le n° 28137 j, pour un montant de 2 000 000 euros (t) et de 120 000 euros (g), titulaire du compte séquestre n°309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lucia escoto (ei) agent commercial - numéro rsac : 983659418 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Fanny Roger vous propose : Au cOEur du Vieux Montluçon, recherché pour son charme et sa proximité des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport développant 173 m² habitables. L'immeuble se compose de 5 appartements, allant du T1 au T3, offrant de nombreuses possibilités de valorisation après travaux. Il dispose également d'un agréable jardin intérieur, un véritable atout en centre-ville, ainsi que d'un garage, d'un atelier, d'une cave voûtée pleine de caractère et d'un grenier pouvant être partiellement aménagé. Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, chauffage, menuiseries, isolation, cuisines, salles d'eau, sols, peintures et reprise partielle de la toiture), laissant la possibilité de repenser entièrement les logements selon votre projet. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, un marchand de biens ou à toute personne souhaitant réaliser une opération de rénovation avec un fort potentiel de création de valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 908170673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - clément petitdemange vous propose : montluçon - bâtiment - immeuble de rapport - 208 m² bien situé à montluçon, ce bâtiment de caractère, construit en 1956 et rénové, offre une surface habitable de 208 m² répartie sur 2 niveaux et 5 appartements loués, 1 f3 et 4 f2. Le bâtiment bénéficie d'un entretien régulier et des systèmes de chauffage (clim réversibles) et de productions d' eau chaude (chauffe-eau économiques) récents pour les conforts des locataires. Ces derniers facilite la mise en location des appartements et permet d'avoir un bon revenue locatifs qui est de 24840€ brut par an. Il est encore possible de faire une réévaluation des loyers pour les f2 ce qui augmenterai la rentabilité par la suite. Côté annexes, le bâtiment dispose d'un garage loué avec le f3,1 local à poubelles ainsi que de 6 caves. En résumé, c'est le type d'investissement qui ne vous demandera que très peu de temps personnel sur la gestion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément petitdemange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 802316638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Investisseurs, découvrez un actif déjà exploité, meublé, immédiatement opérationnel avec des revenus locatifs établis, une gestion locative en place et plusieurs leviers d'optimisation. À Montluçon, cet immeuble de rapport composé de 19 logements a généré 50 667 € de recettes locatives comptabilisées en 2025 par le gestionnaire. L'ensemble bénéficie d'un DPE collectif classé D. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés et, à ce jour, aucun chantier important n'est identifié à court ou moyen terme. L'immeuble bénéficie actuellement d'une gestion locative déléguée à une agence, organisation qui pourra être poursuivie par l'acquéreur, s'il le souhaite. Au-delà des revenus existants, plusieurs leviers d'amélioration de la performance restent possibles : remise en location des logements vacants, optimisation du taux d'occupation, revalorisation progressive des loyers lors des rotations et maîtrise de certains postes de charges. Dossier complet disponible après échange : état locatif, éléments de gestion, diagnostics, DPE, taxe foncière, charges et photographies complémentaires. Vous recherchez un immeuble déjà productif avec un potentiel d'amélioration de sa performance ? Contactez-moi pour étudier le dossier et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf. 951885.

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Immeuble de rapport composé de deux appartements de type T3, avec terrain clos et dépendances. Chaque logement bénéficie de sa propre partie de terrain privative, offrant confort et indépendance aux locataires. Rez-de-chaussée : Appartement T3 avec accès direct à une terrasse. Locataire en place depuis le 27 juillet2023.1er étage : Appartement T3 avec accès indépendant par escalier. Locataire en place depuis le 1er octobre 2024 Les deux logements sont actuellement loués 450€ et 20€ de charges comprenant entretien chaudière, et ordures ménagères., assurant une rentabilité immédiate pour un investissement serein. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.