Immeubles à vendre à Mandres-les-Roses

Au cœur de Mandres-les-Roses, dans un environnement commerçant avec stationnements à proximité immédiate, découvrez cet ancien bâtiment de caractère offrant de multiples possibilités d’exploitation. Cet immeuble développe un important potentiel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une opération mixte habitation / activité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Un espace commercial d’environ 120 m² bénéficiant d’une belle visibilité sur le centre-ville. Idéal pour commerce, bureaux, activité libérale ou restauration, avec possibilité d’aménagement extérieur. 1er étage : Un appartement d’environ 72 m² baigné de lumière, pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un usage locatif. Combles aménageables : Environ 68 m² utiles supplémentaires permettant d’envisager différents projets : agrandissement, création d’un logement complémentaire, bureaux ou espace indépendant. Extérieurs : Parcelle de terrain de 648 m², un avantage particulièrement rare en plein centre-ville. Ce que l’on aime : Situation privilégiée en centre-ville Bâtiment atypique avec du cachet Nombreuses possibilités d’aménagement Potentiel de rentabilité et de valorisation Convient parfaitement à un investisseur ou à une activité avec habitation sur place Un bien unique offrant de nombreuses perspectives dans un secteur recherché.

Iad France - Alexia D'andrea vous propose : Immeuble de 2017 – 2 Duplex – À deux pas de la gare À la frontière entre Quincy-sous-Sénart et Combs-la-Ville, cet immeuble de 85 m² loi Carrez construit sous la forme d'une maison avec garage offre de multiples configurations possibles : investissement locatif, regroupement familial ou résidence principale. Les deux appartements ne peuvent être vendus séparément par le manque de places de stationnement demandé par le PLU de la ville. L'entrée principale dessert une partie commune avec l'accès à un local à vélos, une cour arrière, une pièce annexe ainsi que l’accès à deux duplex à l'étage par les escaliers. Rez-de-chaussée : Pièce annexe - environ 15 m², à finaliser. Dispose d’une kitchenette, d’une douche et d’un WC broyeur. Peut faire office d'un bureau professionnel, d'une chambre étudiante / d’amis. Étage – Deux duplex indépendants : Duplex 1 – 39 m² (DPE D) Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, WC avec lave-mains. À l’étage, une grande chambre avec salle de bain et WC. Duplex 2 – environ 32 m² (DPE E) Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, WC avec lave-mains. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC. Atouts complémentaires : Garage / Local à vélos / Accès par portail sécurisé / Travaux déclarés en mairie. Taxe foncière 2025 : 2076 €. Localisation privilégiée : À 500 m de la gare de Combs-la-Ville (7 minutes à pied, 3 minutes en voiture), proche des écoles, commerces, pharmacie et services de proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia D'andrea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933517112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ludivine dentelle vous propose : * combs-la-ville – immeuble de rapport – 2 commerces + 3 appartements – 51 300 € de loyers annuels * à destination des investisseurs, immeuble de rapport développant environ * 220 m² de surfaces locatives * , composé de * 2 locaux commerciaux et 3 appartements * . L’ensemble représente * 4 275 € de loyers mensuels * , soit * 51 300 € par an * , pour une * rentabilité brute d’environ 8,21 % * sur le prix de commercialisation. En rez-de-chaussée : • * barber – 40,27 m² * bail commercial en cours depuis février 2019. Loyer : * 1 100 € / mois net propriétaire * , soit * 13 200 € / an * . • * pizzeria – 18,07 m² * bail commercial initial d’octobre 2021, changement de locataire en cours. Loyer : * 600 € / mois net propriétaire * , soit * 7 200 € / an * . Les deux commerces disposent d’un accès à un wc avec lave-mains dans les parties communes. La partie habitation comprend : • * 1er étage – t3 de 57,13 m² * , rénové en août 2026. Loué avec garant : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Net propriétaire : * 870 € / mois * . • * 2e étage – t3 de 57,15 m² * , rénové en avril 2024. Actuellement en cours de relocation. Loyer prévu : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Net propriétaire avec gli : * 820 € / mois * . • * 3e étage – t2 de 47,74 m² * , rénové en septembre 2022. Loyer : * 775 € / mois * . Une * place de parking * lui est attribuée. Les appartements sont proposés en location nue et disposent de chauffages individuels. L’immeuble comprend également * 3 caves représentant environ 40 m² au total * , avec possibilité de les reconfigurer en * 5 caves distinctes * . * synthèse investisseur * loyers mensuels totaux : * 4 275 € * loyers annuels : * 51 300 € * revenus nets propriétaire : * 4 165 € / mois * , soit * 49 980 € / an * taxe foncière : * 4 526 € / an * rentabilité brute : * 8,21 % * rentabilité après taxe foncière sur revenus nets propriétaire : * environ 7,27 % * un investissement mixte associant revenus résidentiels et commerciaux, avec cinq sources de revenus locatifs, des logements récemment rénovés, une place de stationnement et un important volume de caves. Dossier locatif, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ludivine dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ludivine dentelle vous propose : * combs-la-ville – vente en bloc de 3 appartements – 162 m² – 30 900 € de loyers annuels * opportunité destinée aux investisseurs : vente en bloc de * trois appartements répartis sur les trois étages d’un même immeuble * , représentant une surface habitable totale de * 162,02 m² * . À pleine occupation, les trois logements représentent * 2 575 € de loyers mensuels * , soit * 30 900 € par an * , correspondant à une * rentabilité brute d’environ 7,43 % * . * 1er étage – t3 de 57,13 m² * appartement rénové en août 2026 et désormais loué avec garant. Loyer : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Montant net propriétaire : * 870 € / mois * . * 2e étage – t3 de 57,15 m² * appartement rénové en avril 2024, actuellement * en cours de relocation * . Loyer prévu : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Montant net propriétaire avec gli : * 820 € / mois * . * 3e étage – t2 de 47,74 m² * appartement rénové en septembre 2022. Loyer : * 775 € / mois * . Une * place de parking * lui est attribuée. Les trois logements sont proposés en location nue et disposent de chauffages individuels. L’ensemble bénéficie également de * 3 grandes caves représentant environ 40 m² au total * , avec possibilité de les reconfigurer en * 5 caves distinctes * , constituant un potentiel complémentaire intéressant. * synthèse investisseur * surface habitable totale : * 162,02 m² * loyers mensuels à pleine occupation : * 2 575 € * loyers annuels : * 30 900 € * revenus nets propriétaire à pleine occupation : * 2 465 € / mois * , soit * 29 580 € / an * rentabilité brute : * environ 7,43 % * une acquisition permettant de constituer immédiatement un portefeuille de trois logements dans un même immeuble, avec deux t3, un t2, des appartements rénovés récemment, un stationnement et d'importantes surfaces de caves. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ludivine dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ludivine dentelle vous propose : * combs-la-ville – ensemble immobilier de rapport – 3 appartements + 3 locaux commerciaux – 70 020 € de loyers annuels * à destination des investisseurs, ensemble immobilier composé de * deux bâtiments distincts * , développant environ * 280 m² de surfaces locatives * et associant habitation et locaux commerciaux. L’ensemble représente * 5 835 € de loyers mensuels * , soit * 70 020 € par an * , pour une * rentabilité brute d’environ 8,98 % * sur le prix de commercialisation. L’immeuble principal comprend deux commerces en rez-de-chaussée et trois appartements répartis du 1er au 3e étage. * partie commerciale : * • * barber – 40,27 m² * bail commercial en cours depuis février 2019. Loyer : * 1 100 € / mois net propriétaire * . • * pizzeria – 18,07 m² * bail commercial initial d’octobre 2021, changement de locataire en cours. Loyer : * 600 € / mois net propriétaire * . Les deux commerces bénéficient d’un accès à un wc avec lave-mains situé dans les parties communes. * partie habitation : * • * 1er étage – t3 de 57,13 m² * , rénové en août 2026. Loué avec garant : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Montant net propriétaire : * 870 € / mois * . • * 2e étage – t3 de 57,15 m² * , rénové en avril 2024. Actuellement en cours de relocation. Loyer prévu : * 880 € + 20 € de charges * , soit * 900 € / mois * . Montant net propriétaire avec gli : * 820 € / mois * . • * 3e étage – t2 de 47,74 m² * , rénové en septembre 2022. Loyer : * 775 € / mois * . Une * place de parking * lui est attribuée. Les logements sont loués nus et disposent de chauffages individuels. L’immeuble bénéficie également de * 3 grandes caves représentant environ 40 m² au total * , avec possibilité de les reconfigurer en * 5 caves distinctes * . Un second bâtiment indépendant complète l’ensemble. Il accueille un salon de toilettage dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis octobre 2021. • * salon de toilettage – 59,60 m² * loyer : * 1 560 € / mois * , soit * 1 462 € net propriétaire * . * synthèse investisseur * loyers mensuels totaux : * 5 835 € * loyers annuels : * 70 020 € * revenus nets propriétaire : * 5 627 € / mois * , soit * 67 524 € / an * taxe foncière 2026 : * 6 563 € * rentabilité brute : * 8,98 % * rentabilité après taxe foncière sur revenus nets propriétaire : * environ 7,82 % * un actif diversifié permettant de répartir le risque locatif entre habitation et commerce, avec plusieurs baux, des logements rénovés récemment et des annexes valorisantes. Dossier locatif, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ludivine dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandre poirier vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - très bon état immeuble à sucy-en-brie, ce bâtiment de 164 m² en très bon état se déploie sur 3 niveaux et constitue une possibilité intéressante sur ce secteur. Bien entretenu et présentant une belle tenue générale, l'immeuble bénéficie d'une configuration sur 3 niveaux offrant une organisation claire et fonctionnelle des espaces. Son état soigné témoigne d'un entretien rigoureux au fil des années, limitant ainsi les interventions à prévoir. Sur le plan des équipements, le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée assurant un renouvellement d'air optimal dans l'ensemble des logements. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain alimenté au gaz naturel, garantissant une gestion centralisée et maîtrisée des charges énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des caractéristiques de ce bien. Possibilité d'acheter l'immeuble voisin également honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandre poirier vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - 298 m² - très bon état 6 / 8 appartements alliant confort et praticité, ce bâtiment de sucy-en-brie présente un très bon état général et offre une surface de 331 m², constituant une possibilité solide pour tout projet d'envergure. Le bâtiment bénéficie d'équipements techniques soignés, son très bon état général permet une prise en main immédiate, ce qui représente un atout considérable pour tout acquéreur souhaitant disposer d'un bien fonctionnel dès la remise des clés. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des caractéristiques de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandre poirier vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - très bon état - 3 / 4 appartements situé à sucy-en-brie, ce bâtiment de 167 m² en très bon état se déploie sur 3 niveaux et constitue une possibilité peu courant sur ce secteur. Bénéficiant d'une structure saine et bien entretenue, l'ensemble présente des volumes à exploiter selon vos projets, qu'il s'agisse d'un usage professionnel, mixte ou d'investissement locatif. Les 3 niveaux offrent une organisation souple et adaptable, permettant une configuration sur mesure en fonction des besoins. Le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif et bénéficie d'un chauffage urbain alimenté au gaz naturel, garantissant un confort thermique fiable et une gestion énergétique maîtrisée. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de ce bien. Possibilité d'acheter l'immeuble voisin honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Centre ville de sucy investisseurs investissment -studio sur rue 27 m² loué 500eur env avec coin cuisine, salle d'eau avec wc - duplex env 70 m² non loué actuellement rp, salon salle à manger avec cuisine, salle d'eau avec wc, escalier pour chambre -duplex loué 700eur env 55 m² salon avec cuisine, étage : pièce mansardée, 2 chambres, salle d'eau avec wc -rdc cour : 3 pièces loué 800eur : env 60 m² pièce de vie, cuisine, étage 1 chambre, 1 salle d'eau, etage 2 1 chambre mansardée 20 m² au sol les baux sont en meublé. Garage -appartement maison sur 3 niveaux env 85 m² non loué actuellement rp : cuisine, salon, étage avec chambre avec terrasse panneau solaire, chambre fond, sde avec wc etage 2 3 chambres en enfilades taxe foncière totale : 5 819eur pas de copro, ni de rcp, chauffage gaz partout sauf studio. Le dpe indique une note de d (238) en consommation énergétique et d (45) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 7 610eur à 10 380eur par an, sur l'année de référence 2021,2022 et 2023. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter les maisons d'olivia au 06 63 00 03 24, agence immobilière à sucy en brie.

Iad France - Sandy LEROUX vous propose : Rare opportunité pour ce Domaine familiale d'exception situé à Limeil-Brévannes à 20 minutes de Paris. un vrai coup de COEur Historique dans cette bâtisse de 1899 rénovée et modernisée la rendant fonctionnelle et bucolique par ces 7 logements bien définis et son potentiel d'aménagement supplémentaire. Un domaine unique de plus de 550 m² habitable (environ) sur plus de 1100 m² de terrain répartie sur 4 parcelles bornées, comprenant 2 propriétés principales avec 2 accès rue bien distinct. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel exceptionnel, ce lieu chargé d'histoire offre de multiples possibilités d'aménagement (grande demeure familiale, loft ou projet professionnel). De par sa localisation privilégié à proximité de toutes commodités centre ville, transports, écoles … Un fort potentiel locatif le rend attractif. Revenus locatifs brut : 8500 € / mois - Rentabilité Brut réelle : 5.83 % - REVISIBLE A LA HAUSSE. Localité recherchée avec sa proximité avec l'axe routier, le nouveau téléphérique, centre ville. * Bâtiment principal de 5 logements très bien agencés. 8 chambres (Possibilité dans créer d'avantage). Extérieur agréable, au calme, Belle exposition, Grande terrasse et jardin. * Bâtiment secondaire de 2 logements comprenant une jolie propriété avec jardin et un appartement en duplex. 4 chambres (Possibilité dans créer d'avantage ). Extérieur paisible avec jardin et lieu de convivialité. Prestations haut de gamme : - Murs en Pierre de taille et Moellons. - Sol en parquet ancien et Pierre de château. - Belle hauteur sous plafond d'époque. - Système d'énergie renouvelable récent : Pompe à chaleur avec climatisations - Huisseries récentes, fenêtres double vitrage. - Cuisines et salle d'eaux équipées, récentes, modernes. - Rénovation électrique récente. - Plusieurs stationnements disponible sur les parcelles. - Prestations logement courte durée avec forte rentabilité. Les visites ne seront réalisées qu'après certitude d'un dossier sure et certain dans le sens d'une optimisation précise de la vente. Si tel est le cas contactez nous dès maintenant et organisons une visite du domaine afin d' envisager les possibilités infinies que ce bien exceptionnel peut offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy LEROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848747515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - andré-mathieu claveau vous propose : * immeuble de rapport de 167 m² situé au pied de la gare de villeneuve saint georges (20 min de paris via rer d), produit idéal pour investisseur * l'immeuble est constitué de 2 niveaux. À chaque étage, on retrouve deux appartements et un compteur individuel. L'agencement de chaque appartement est décrit sur les plans en photos. Les combles ont été aménagés en appartement supplémentaire. → sous-sol : caves [surface = 78.12 m²] → rez-de-chaussée : entrée de l'immeuble escalier d'accès aux appartements à l'étage escalier d'accès au sous-sol pour les caves → 1 er étage : appartement n° 1, [surface = 32,24 m²] : - cellier, séjour, chambre, cuisine, salle d'eau + wc appartement n° 2, [surface = 33.36 m²] : - séjour / cuisine, chambre, salle d'eau + wc →2 ème étage : appartement n° 3, [surface = 33. M²] : - séjour, cuisine, chambre, salle d'eau + wc appartement n° 4, [surface = 34.36 m²] : - séjour / cuisine, chambre, salle d'eau + wc →combles : appartement n°5 [surface = 34 m²] : - entrée, chambre, séjour / cuisine, chambre 2, salle d'eau + wc les gros + : - actuellement en dpe g, avec des travaux d'isolations intérieurs et des fenêtres en double vitrage. Vous passez de g à c, permettant une plus value conséquente. ( lors de la visite, il est conseillé de venir avec un artisan pour estimer les travaux de rénovation) - de nombreux espaces de rangements et stockages - les appartements sont tous actuellement loués - localisation premium à proximité de la gare rer d à moins de 100 mètres et en plein centre ville (commerces, collège, lycée, gare routière) - accès au rer a via le bus 427 - accès à l'aéroport d'orly via le bus 480 - accès au métro m8 (station pointe du lac) via le téléphérique c1 - futur métro 18 en pourparlers produit d'exceptions à venir visiter rapidement, beaucoup de potentiels à exploiter. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans une ville en plein changement en pôle position devant melun. Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m andré-mathieu claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Situé sur un axe départemental très passant, à proximité immédiate des commerces, idéal pour une entreprise souhaitant allier visibilité et espace de stockage. Une boutique de 52 m² avec vitrine sur rue avec accès livraison (libre) Un entrepôt de 123 m² attenant independant. (libre) Une cour privative de 160 m² à l'avant, facilitant les manœuvres et le stationnement. À l'étage : 3 appartements le 1er lot de 31 m² louer 612 € ( sera libre ), le 2 emes lots est de 53 m² plus mezzanine louer 808 € et le 3 emes lots est de 37 m² louer a 639 €. soit un revenus de 2059 € Net + potentiel de 2800 € soit 58 303 € AN soit 9.7% Bien parfaitement adapté à une entreprise du bâtiment, artisan, négociant ou toute activité nécessitant une vitrine commerciale, un espace de stockage et des logements. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940051571).

Domaine réhabilité – Fort potentiel pour investissement ou implantation professionnelle À seulement 3 minutes de Moissy-Cramayel et 10 minutes de Melun ce domaine intégralement rénové en 2024 offre une opportunité rare pour développer une activité, installer un siège social ou constituer un portefeuille locatif à forte rentabilité. Ancien établissement regroupant bar, hôtel et restauration exploité durant plus de quatre décennies, le site a été modernisé en profondeur afin d'accueillir une grande diversité de projets : Relance d'activité : restauration, hôtellerie, coworking, centre de formation, concept store, etc. Investissement patrimonial : divisions en bureaux, locaux professionnels, logements étudiants, surfaces commerciales… Configuration du domaine (environ 1 250 m² bâtis – non divisibles) Bâtiment principal Rez-de-chaussée : Surface commerciale (ancien bar / restaurant) Local d'activité d'env. 75 m² déjà loué Trois locaux supplémentaires totalisant env. 420 m² (possibilité de division, accès indépendants + sanitaires dédiés) 1er étage : 4 bureaux d'env. 18 m² 5 chambres étudiantes d'env. 18 m² 3 logements / bureaux de 40 m², 90 m² et 110 m² env. 2e étage : 1 logement / bureau de 110 m² env. Annexes : 7 box de rangement ou stockage 3 locaux pour env. 35 m² cumulés 2 garages / espaces professionnels pour env. 45 m² au total Travaux et équipements récents (env. 500 000 € investis) Toitures et isolations intégralement reprises Menuiseries neuves (fenêtres & velux) – chauffage gaz dernière génération (2024) Plomberie remise à neuf + adoucisseur Climatisation réversible dans chaque pièce Installation électrique conforme Q18 (mai 2025) Éclairage LED complet Peintures, ravalement et réaménagement de l'ensemble des espaces Système de sécurité haut niveau : caméras, alarme, digicode (2024) Diagnostics réglementaires à jour (avril 2025) Usages envisageables Siège social ou regroupement d'activités Concept hôtelier ou restauration haut de gamme Centre de formation, coworking ou bureaux partagés Professions libérales / activités règlementées Projet mixte combinant locatif + exploitation professionnelle Une partie des surfaces est déjà louée, garantissant des revenus immédiats. (La salle de réception n'est pas exploitable pour des événements sonores.) Informations importantes Les visites non motivées ne seront pas programmées. Un investissement d'exception Un site entièrement remis à neuf, polyvalent, rentable et prêt à l'usage. Un véritable levier de développement pour porteur de projet, entreprise ou investisseur recherchant un actif rare et solide. Pour plus d'informations ou étude de projet, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 06 17 04 36 17, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819987686.

Iad france - alexandre poirier vous propose : la queue-en-brie - bâtiment - très bon état alliant confort et praticité, ce bâtiment de la queue-en-brie, construit en 1970, se présente aujourd'hui dans un très bon état général, témoignant d'un entretien soigné au fil des années. Le bien bénéficie d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif, garantissant un confort d'usage au quotidien. Le système de chauffage, fonctionnant au gaz naturel, offre la flexibilité d'une double solution : chauffage individuel et chauffage urbain, permettant une gestion optimisée des consommations énergétiques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, prenez contact avec notre équipe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 537819542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet ght immo vous propose : à vendre, immeuble de rapport en excellent état comprenant : rez-de-chaussée : local commercial de 125 m² avec jardin et parking actuellement loué. 2000 € ht 1er étage : 3 appartements un f3 de 65 m², 1 appartement de 35 m² et 1 appartement de 40 m². L'ensemble dispose de 10 places de parking extérieures. Baux récents signés en 2024, offrant une bonne sécurité locative. Revenus locatifs actuels : 52 584 € / an. Rendement locatif brut actuel : 6,65 %.Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400411376).

Situé à Ablon-sur-Seine, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports facilitant l’accès rapide à Paris. Ce bien offre un revenu locatif estimé à 3 100 € par mois une fois les lots entièrement loués, soit 37 200 € par an, pour un prix de vente de 399 000 € frais d’agence inclus, représentant une rentabilité brute d’environ 9,32 %. L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment grâce à différentes stratégies telles que la colocation, la location courte durée ou encore la revalorisation des loyers, permettant d’améliorer significativement la rentabilité. Implanté dans un secteur à forte demande locative, ce bien constitue un investissement idéal pour sécuriser des revenus tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 07 68 87 17 25.

Le cabinet ght immo vous propose : à pontault-combault un immeuble neuf a vendre, composé de 4 appartement : 2 logements d'environ 80 m² 2 logements d'environ 48 m²nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400410506).

Iad France - Sébastien Vicente vous propose : Immeuble de rapport - 4 appartements de 2 pieces * Idéal investisseur — rendement locatif attractif * Dans un quartier commerçant recherché, à deux pas de tous les commerces et transports, venez découvrir ce petit immeuble de rapport implanté sur une parcelle de 367 m². L'ensemble se compose de 4 appartements de type 2 pieces, chacun disposant de sa propre cave et de sa propre place de parking — un vrai confort pour les locataires, un atout locatif indéniable pour l'investisseur. Entièrement loué, cet immeuble affiche un revenu locatif mensuel d'environ 3 200 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 925283806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mohamed belarbi vous propose : bel immeuble de 410 m² habitables en bord de marne – la varenne-chennevières un bien rare, un emplacement privilégié et un fort potentiel patrimonial ! Découvrez ce magnifique immeuble développant 410 m² habitables sur une parcelle de 410 m², idéalement situé en bord de marne, dans un environnement recherché offrant un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. À seulement 8 minutes à pied du rer a – la varenne-chennevières, ce bien bénéficie d’une situation stratégique permettant de rejoindre facilement paris tout en profitant d’un environnement agréable au quotidien. un cadre de vie exceptionnel la proximité immédiate de la marne offre un charme particulier à cette propriété. Les promenades au bord de l’eau, l’atmosphère paisible du secteur et la proximité des commerces et des transports en font une adresse particulièrement attractive. un potentiel remarquable avec ses 410 m² habitables, cet immeuble représente une véritable opportunité pour différents projets immobiliers : résidence principale de standing, investissement patrimonial ou projet locatif, sous réserve de la configuration existante et des autorisations nécessaires. Sa surface généreuse et son emplacement privilégié offrent de belles perspectives de valorisation pour un acquéreur à la recherche d’un bien immobilier de caractère. une localisation stratégique bord de marne : un environnement naturel recherché. Rer a – la varenne-chennevières : environ 8 minutes à pied. Paris accessible en transports : idéal pour les actifs et les investisseurs. Terrain de 410 m² : un espace extérieur au coeur d’un secteur résidentiel recherché. ⭐ une opportunité à découvrir rare par sa surface et sa localisation, cet immeuble réunit des atouts recherchés : volume, emplacement, accessibilité et potentiel patrimonial. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d’un projet immobilier de qualité aux portes de paris. pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mohamed belarbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 801741646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Titre : VILLENEUVE-LE-ROI, IMMEUBLE DE RAPPORT, LOCAL PROFESSIONNEL ET APPARTEMENT, LOUÉ À deux pas de la gare RER C de Villeneuve-le-Roi, cet immeuble indépendant réunit sous un même toit un local professionnel entièrement rénové et un appartement à l’étage. C’est un ensemble rare, pensé pour l’investisseur qui recherche des revenus en place dès le premier jour, avec deux sources locatives distinctes et complémentaires. Un local professionnel refait à neuf Au rez-de-chaussée, le local bénéficie d’une façade sur rue avec vitrine, qui lui offre une belle visibilité. Il a été entièrement rénové avec soin : carrelage, électricité et sanitaires neufs. L’espace est organisé de façon rationnelle autour d’un couloir central qui dessert quatre cabines indépendantes, de dimensions identiques, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Deux WC, dont un aménagé PMR, complètent l’ensemble. Le local dispose d’une ventilation mécanique et d’une issue de secours. Chaque cabine est équipée de sous-compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ce qui simplifie la gestion et la refacturation des consommations. Aujourd’hui dédié à l’esthétique, ce plateau modulable se prête aussi à de nombreuses activités professionnelles : bien-être, paramédical, professions libérales ou bureaux partagés. Un garage intégré complète ce niveau. Il est idéal pour le stationnement, le stockage ou une réserve. Un appartement mansardé au caractère chaleureux À l’étage, l’appartement séduit par son atmosphère cosy, sous ses poutres apparentes et ses plafonds en pente. Il se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle de bain et de chambres aménagées sous les combles, où les espaces sous rampants ont été astucieusement exploités en dressings et rangements. Le confort est assuré par un chauffage électrique, complété par un insert qui apporte une chaleur d’appoint agréable pendant les mois d’hiver, et par un ballon d’eau chaude de grande capacité. Bien entretenu, l’appartement laisse au futur propriétaire la possibilité de le moderniser pour le valoriser pleinement. Un investissement simple à gérer Le bâtiment est en monopropriété : pas de syndic, pas de charges de copropriété, et une totale liberté de décision sur l’avenir du bien. Il est vendu loué, avec un local et un logement occupés, pour des revenus immédiats. Sa proximité immédiate avec le RER C et les écoles assure une demande locative soutenue, aussi bien pour les professionnels que pour les particuliers. Il peut aussi intéresser un professionnel qui souhaite installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l’étage. Un immeuble à taille humaine, des revenus déjà installés et un potentiel encore à révéler : contactez-moi pour en découvrir tous les atouts lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet ght immo vous propose : au centre de créteil village. Un immeuble indépendant entièrement occupes, comprenant 9 appartements avec une superficie totale de 374 m². L'ensemble est très bien entretenu et lumineux. Revenus locatif net : 92 340€ / an / hc soit 5,5% de rentabilité prix 1680000€ fai nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940046128).

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Local commercial rénové, terrasse privative, RER A tout proche, Saint-Maur-des-Fossés Il y a des locaux que l'on achète. Et il y a des adresses que l'on choisit, parce qu'elles disent déjà, avant la première visite, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera. Entièrement rénové, doté d'une terrasse privative côté rue et situé tout près du RER A, ce local commercial s'impose sur l'avenue Foch, un axe passant et recherché de Saint-Maur-des-Fossés. Le centre-ville, ses commerces et son rythme tranquille sont à deux pas, et l'A4 à proximité facilite l'accès pour les patients comme pour les praticiens venus d'ailleurs. Ici, rien n'a été laissé au hasard : électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements, tout a été repris. Aucun chantier à prévoir, le praticien s'installe et son activité démarre dans un cadre prêt à l'emploi. Pour un investisseur, c'est un bien qui se présente sans travaux à engager. Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, chacun avec son propre chauffage, son tableau électrique et son meuble avec point d'eau et vasque. Cette configuration offre à chaque praticien la maîtrise de son espace, et ouvre la possibilité d'une occupation par un seul professionnel ou d'une location à plusieurs praticiens indépendants. Une salle d'accueil et d'attente reçoit la patientèle dans une atmosphère apaisante, et un WC PMR aux normes complète l'ensemble. En sous-sol, un espace complet se prête au stockage, aux archives ou à une zone technique. À l'extérieur, la terrasse privative côté rue donne au lieu son identité et renforce sa visibilité sur l'avenue : un atout rare pour ce type de bien. Les atouts du bien : Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Plusieurs box indépendants équipés Possibilité de location à plusieurs praticiens Normes PMR respectées Terrasse privative côté rue Très bonne visibilité sur un axe passant RER A tout proche, A4 à proximité Sous-sol complet Secteur recherché et à forte fréquentation Une opportunité pour un professionnel en quête d'un lieu à la hauteur de son exercice, ou pour un investisseur en quête de rareté : un local qui ne se contente pas d'accueillir une activité, mais qui la révèle. Contactez-moi pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivia Houdayer vous propose : Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol : ️ Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV — salle / bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible). Un T2 de charme au 1er étage — séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué. Un T4 en duplex (1er étage + combles) — séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée. Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de + 16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne. Un potentiel de valorisation réel : création possible d'un appartement supplémentaire d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique). Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m² DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D Possibilité d’acquérir tout l’immeuble par la suite (2 autres appartements). Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Projet immobilier bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours pour la réalisation d'un immeuble R + 3 d'environ 610 m² de surface totale. 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 9 logements répartis sur les étages. Situation privilégiée sur un axe passant à forte visibilité, au cœur d'un secteur dynamique et commerçant, offrant un excellent potentiel locatif résidentiel et commercial. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Les atouts : Permis de construire purgé 610 m² de surface développée 9 logements + 2 commerces Emplacement stratégique et recherché Fort potentiel de valorisation et de rendement nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940051057).

Iad france - efe komekoz vous propose : immeuble en monopropriété – hyper centre corbeil-essonnes actif de rendement + potentiel de valorisation / surélévation immeuble de rapport en monopropriété de 213 m² habitable, situé en hyper centre de corbeil-essonnes, idéal marchand de biens ou investisseur. Surfaces & configuration : - surface bâtie existante : 213 m² habitable (hors grenier, cour, parties communes) - local commercial : 105 m² (rdc et bureau) + 31 m² de sous-sol - appartements : 107 m² pour 4 lots (f1 / f2) - grenier : 47 m² de surface annexe non exploitée - cour intérieure avec potentiel d’extension / surélévation : 15,82 m² - surface annexe total à valoriser : 64 m² revenus locatifs actuels : - local commercial (potentiel) : 26 400 € / an - appartements : 29 700 € / an - revenus annuels totaux : 56 100 € immeuble exploité en l’état, 100 % loué, sans copropriété. Potentiel de valorisation : - aménagement du grenier possible - projet de surélévation façades avant et arrière et cour intérieur (plans existants) - création de logements supplémentaires envisageable (6 lots en f2) - actif adapté à une stratégie de revente ou de location après création de surfaces lecture marchand de biens : - emplacement hyper-centre (proche rer d, commerces, écoles et aéroport d'orly), très liquide - monopropriété = liberté totale de découpe vente avec travaux de remise en état pris en charge par le vendeur. Dossier chiffré complet disponible sur demande (surfaces, loyers projetés, valeurs après valorisation). Contactez-moi pour une étude de rentabilité ou organiser une visite. Efe – votre conseiller immobilier, disponible 6j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m efe komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry-courcouronnes sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.