Immeuble à vendre à La Queue-en-Brie (94510)

Iad france - séverine lelu vous propose : la queue-en-brie - bâtiment - très bon état alliant confort et praticité, ce bâtiment de la queue-en-brie, construit en 1970, se présente aujourd'hui dans un très bon état général, témoignant d'un entretien soigné au fil des années. Le bien bénéficie d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif, garantissant un confort d'usage au quotidien. Le système de chauffage, fonctionnant au gaz naturel, offre la flexibilité d'une double solution : chauffage individuel et chauffage urbain, permettant une gestion optimisée des consommations énergétiques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, prenez contact avec notre équipe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme séverine lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 414004564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - séverine lelu vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - très bon état - 3 / 4 appartements situé à sucy-en-brie, ce bâtiment de 167 m² en très bon état se déploie sur 3 niveaux et constitue une possibilité peu courant sur ce secteur. Bénéficiant d'une structure saine et bien entretenue, l'ensemble présente des volumes à exploiter selon vos projets, qu'il s'agisse d'un usage professionnel, mixte ou d'investissement locatif. Les 3 niveaux offrent une organisation souple et adaptable, permettant une configuration sur mesure en fonction des besoins. Le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif et bénéficie d'un chauffage urbain alimenté au gaz naturel, garantissant un confort thermique fiable et une gestion énergétique maîtrisée. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de ce bien. Possibilité d'acheter l'immeuble voisin honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme séverine lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 414004564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - séverine lelu vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - très bon état immeuble à sucy-en-brie, ce bâtiment de 164 m² en très bon état se déploie sur 3 niveaux et constitue une possibilité intéressante sur ce secteur. Bien entretenu et présentant une belle tenue générale, l'immeuble bénéficie d'une configuration sur 3 niveaux offrant une organisation claire et fonctionnelle des espaces. Son état soigné témoigne d'un entretien rigoureux au fil des années, limitant ainsi les interventions à prévoir. Sur le plan des équipements, le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée assurant un renouvellement d'air optimal dans l'ensemble des logements. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain alimenté au gaz naturel, garantissant une gestion centralisée et maîtrisée des charges énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des caractéristiques de ce bien. Possibilité d'acheter l'immeuble voisin également honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme séverine lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 414004564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - séverine lelu vous propose : special investisseur - sucy-en-brie - bâtiment - 298 m² - très bon état 6 / 8 appartements alliant confort et praticité, ce bâtiment de sucy-en-brie présente un très bon état général et offre une surface de 331 m², constituant une possibilité solide pour tout projet d'envergure. Le bâtiment bénéficie d'équipements techniques soignés, son très bon état général permet une prise en main immédiate, ce qui représente un atout considérable pour tout acquéreur souhaitant disposer d'un bien fonctionnel dès la remise des clés. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des caractéristiques de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme séverine lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 414004564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet ght immo vous propose : à pontault-combault un immeuble neuf a vendre, composé de 4 appartement : 2 logements d'environ 80 m² 2 logements d'environ 48 m²nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400410506).

Centre ville de sucy investisseurs investissment -studio sur rue 27 m² loué 500eur env avec coin cuisine, salle d'eau avec wc - duplex env 70 m² non loué actuellement rp, salon salle à manger avec cuisine, salle d'eau avec wc, escalier pour chambre -duplex loué 700eur env 55 m² salon avec cuisine, étage : pièce mansardée, 2 chambres, salle d'eau avec wc -rdc cour : 3 pièces loué 800eur : env 60 m² pièce de vie, cuisine, étage 1 chambre, 1 salle d'eau, etage 2 1 chambre mansardée 20 m² au sol les baux sont en meublé. Garage -appartement maison sur 3 niveaux env 85 m² non loué actuellement rp : cuisine, salon, étage avec chambre avec terrasse panneau solaire, chambre fond, sde avec wc etage 2 3 chambres en enfilades taxe foncière totale : 5 819eur pas de copro, ni de rcp, chauffage gaz partout sauf studio. Le dpe indique une note de d (238) en consommation énergétique et d (45) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 7 610eur à 10 380eur par an, sur l'année de référence 2021,2022 et 2023. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter les maisons d'olivia au 06 63 00 03 24, agence immobilière à sucy en brie.

Iad france - cassandra jockschies vous propose : coeuilly – immeuble de rapport à vendre – 294 m² – 2 logements indépendants sur jardin – idéal investisseurs dans le quartier pavillonnaire recherché de coeuilly à champigny-sur-marne, à la limite du plessis-trévise, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2023, pensé pour allier confort de vie, indépendance et rentabilité. Édifié sur une parcelle d’environ 390 m², cet immeuble se compose de deux logements triplex indépendants de 147 m² chacun avec jardin et place de parking privative, d’équipements séparés et de prestations modernes. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif, une grande famille ou un projet mixte habitation / rentabilité. Le secteur •quartier résidentiel calme et familial et proche des commodités •gare rer e villiers-sur-marne / le plessis-trévise à environ 7 minutes en voiture, 5 minutes en bus •gare rer a champigny à environ 14 minutes en voiture, 20 minutes en bus •arrêt de bus à 2 minutes à pied •entre les pôles touristiques de paris et marne-la-vallée •écoles maternelles et primaires à proximité les logements chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d’une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne. Chaque logement se compose comme suit : au rez-de-chaussée : •entrée avec placards intégrés •pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée •de grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré •un wc indépendant au 1er étage : •deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ •une salle de douche •une buanderie •un wc indépendant au 2ème étage : •le dernier niveau propose un palier d’environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture … •deux chambres supplémentaires •une salle de bain lumineuse •un wc indépendant confort & équipements •construction en 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033 •dpe b : basse consommation et faibles émissions •deux ballons thermodynamiques individuels •deux chaudières gaz à condensation individuelles •deux compteurs électriques séparés •fibre optique •double vitrage •isolation phonique entre les logements •portail et porte de garage motorisés •garage d’environ 30 m² pouvant accueillir deux véhicules •aucuns travaux à prévoir •taxe foncière 2025 : 1 106€ un bien aux multiples possibilités cet ensemble immobilier s’adapte parfaitement à différents projets : •investissement locatif à forte rentabilité •investissement pour location saisonnière (proche paris et marne-la-vallée) •résidence familiale multigénérationnelle •occupation d’un logement et location du second •projet patrimonial ou familial contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cassandra jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yannick Parole vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT pour investisseur. Parcelle de 84 m² pour 177 m² habitables / exploitables pour l'ensemble des lots. RDC : local commercial de 63 m² 1er étage : Deux T2 de 26 et 30 m² 2em étage : Deux T2 de 26 et 30 m² 54600€ de revenu locatif annuel. 4550€ de loyer mensuel. Plus de 9% de rentabilité brute Pas de syndic de copropriété Taxe foncière : 2500€ Situé au cOEur de Roissy-en-Brie, ce bâtiment des années 50 offre un fort potentiel pour les investisseurs ou les personnes recherchant un projet mixte. Ce bâtiment sur trois niveaux présente une structure solide et authentique, idéale pour être transformée en un espace de vie unique. Avec ses trois niveaux, il contient actuellement un local commercial au rez-de-chaussée et des appartements de type T2 en étage. Le local nécessite des travaux pour en faire un espace d'activités idéal. Les 4 appartements sont actuellement loués avec une bonne rentabiité. Les points forts de cet immeuble comprennent sa situation idéale, à proximité immédiate de la Mairie et de la Gare RER E, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun et aux commodités de la ville. Les expositions sud et ouest apportent une luminosité agréable tout au long de la journée, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Ce bien est idéal pour les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'une belle opportunité d'investissement dans un quartier dynamique et en développement. Ne manquez pas cette rare occasion de révéler tout le potentiel caché de ce bâtiment et de créer un lieu unique qui vous ressemble. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même les innombrables possibilités qu'offre ce bien à Roissy-en-Brie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Parole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 941010563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - yannick parole vous propose : immeuble de rapport – 6 logements – forte valorisation patrimoniale – roissy-en-brie parcelle d'environ 240 m² comprenant un ensemble immobilier composé de 6 logements avec stationnements privatifs et espaces extérieurs, situé dans un secteur recherché de roissy-en-brie, à proximité des commerces, écoles et transports. Composition de l'ensemble rez-de-chaussée t2 de 28,52 m² avec jardinet et place de parking studio de 19,51 m² avec jardinet t2 de 23,93 m² avec jardinet et place de parking 1er étage t2 de 27,24 m² avec place de parking t2 de 27 m² avec place de parking studio de 28,51 m² avec place de parking plusieurs logements ont bénéficié de travaux récents. Les atouts 6 logements indépendants plusieurs appartements libres permettant une relocation immédiate ou une revente à l'unité 5 places de stationnement privatives jardinets pour les logements du rez-de-chaussée absence de syndic de copropriété dpe compris entre c et d secteur résidentiel recherché avec vue sur parc proximité immédiate des commerces, écoles et transports un fort potentiel de valorisation aujourd'hui, revenu locatif annuel de 46 680€ soit une rentabilité brute de 7,18% pouvant être rapidement valorisée à plus 9%. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine. La configuration actuelle permet d'envisager une valorisation importante grâce à une future division en lots (sous réserve des autorisations administratives nécessaires), tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Que votre objectif soit la constitution d'un patrimoine locatif pérenne ou une stratégie de valorisation à moyen terme, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare sur le secteur. Visites sur rendez-vous adaptées à vos horaires. Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yannick parole mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 941010563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anabela marques vous propose : opportunité d’investissement exceptionnelle – immeuble mixte de rapport villiers-sur-marne – centre-ville – emplacement premium * investissement – rentabilité – sécurité – optimisation – valorisation * en plein coeur de villiers-sur-marne, à proximité immédiate du rer e, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel d’optimisation. Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative. Rentabilité attractive rentabilité brute actuelle : environ 5,80 % fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial) un premier bâtiment – résidentiel 3 appartements de type f2 1 appartement de type f3 des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur. Un second bâtiment – mixte commercial & habitation 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique 2 appartements de type f3 à l’étage complément à forte valeur ajoutée 6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l’actif l’ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l’acquisition. Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché. Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d’optimisation permettant d’augmenter significativement les revenus dans le temps. Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d’un actif solide, sécurisé et évolutif. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anabela marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence ARTHURIMMO de Limeil-Brévannes vous propose un lot de 4 appartements édifié sur un terrain de 879 m² situé dans un quartier calme et pavillonnaire. Idéalement situé proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports) à 5 min à pied du RER A. Ces 4 appartements se composent premièrement : D'une entrée, un beau séjour exposé sud-est, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine équipée. Le second se compose d'une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une chambre à l'étage. Le troisième est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une grande chambre en duplex. Le quatrième est un studio composé d'un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Venez à visiter sans tarder !

Le cabinet ght immo vous propose : un immeuble de rapport comprenant : - 6 appartements t3 de 63 m², avec une terrasse de 7 m². Tous loues avec place de parking souterrain prive et une cave. - 2 bureaux de 63 m² avec terrasse de 7 m², cave et parking. - 1 commerce de 81 m² + réserve de 63 m² avec une place de parking. Tous les appartements sont neufs. Une antenne louer contrat 10 ans a 14 400 e ht / an construction récente avec un rapport locatif annuel de 150 000€ hc. Proche de la gare rer, autoroute et commodité. Rentabilite 6.7% nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940045566).

Situé à Champigny-sur-Marne (94500), cet immeuble bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec commerces, écoles, collège, lycée et crèches à proximité. Idéalement desservi, il se trouve à 500 mètres du RER E Les Boullereaux Champigny (Paris à 34 minutes) et à 1,1 km de l'autoroute A4. L'immeuble offre des prestations de qualité avec balcons, jardin, caves, ainsi que 3 places de parking extérieures et 7 en sous-sol. Un toit-terrasse complète l'ensemble, avec des emplacements exploitables pour des opérateurs téléphoniques, générant un potentiel de revenus complémentaires. Affichant de très bonnes performances énergétiques, l'immeuble dispose de panneaux solaires garantissant confort et économies au quotidien. Construit en 2012, ce bien se compose de 4 étages avec ascenseur, 2 appartements de 63 m² par palier (6 au total), 2 bureaux de 63 m² (possibilité d'appartements), 8 caves et un local commercial de 95 m² avec réserve de 70 m². Fibre, digicode et exposition Est-Ouest assurent confort et luminosité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Salim JAÏDI AMRHEIN, Tél. : 06 16 32 53 18, E-mail : salim.jaidiamrhein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 945352391.

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Saint-Maur-des-Fossés — Une adresse d'exception, un potentiel qui ne trompe pas Il y a des locaux que l'on loue. Et il y a des adresses que l'on choisit — parce qu'elles racontent déjà, avant même d'être visitées, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera. Sur l'avenue Foch, l'une des artères les plus recherchées de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial ne se contente pas d'un emplacement — il impose une présence. Ici, la vie de quartier bat à son rythme propre : restaurants réputés, commerces de bouche, l'effervescence tranquille d'un centre-ville qui a su préserver son âme sans jamais se figer. Le RER A, tout proche, ouvre directement sur Paris, tandis que l'A4 offre à ceux qui viennent d'ailleurs un accès immédiat. Une adresse qui se vit autant qu'elle se rejoint — et c'est précisément ce qui, jour après jour, fait sa valeur. Franchir la porte, c'est entrer dans un lieu où l'exigence se lit dans chaque détail. Repris dans son intégralité, sans qu'aucun poste n'ait été laissé au hasard — électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements — cet espace a été pensé pour traverser le temps sans jamais céder à l'à-peu-près. Ici, aucun chantier à prévoir, aucun compromis à faire : le praticien s'installe, et son activité prend vie dans l'instant, portée par un cadre déjà abouti, déjà sublimé. Pour un exploitant, c'est un gain de temps immédiat. Pour un investisseur, c'est l'assurance de louer un bien sans un euro de travaux à engager, sans risque de vacance prolongée le temps d'une remise en état. Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires les plus exigeantes, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, à l'aménagement d'une rigueur presque chirurgicale : chauffage individuel, tableau électrique propre à chacun, meuble avec point d'eau et vasque. Une conception qui offre à chaque praticien la pleine souveraineté de son espace — sans partage, sans concession. Et c'est précisément cette configuration en plusieurs box qui ouvre un champ de possibles rare sur ce type de bien : location unique à un seul praticien, ou division locative à plusieurs professionnels indépendants, pour démultiplier le rendement et sécuriser le revenu par la diversification des locataires. La salle d'attente enveloppe la patientèle d'un accueil apaisant dès les premiers instants — cette atmosphère qui, avant même la consultation, installe la confiance et la sérénité. Le WC PMR, aux normes, achève ce souci du détail qui ne laisse jamais rien au hasard. En sous-sol, un espace généreux se déploie en réserve précieuse — stockage, archives, zone technique — offrant à ce bien une profondeur d'usage que peu de locaux savent proposer, et un argument de poids pour séduire des locataires en quête de fonctionnalité complète. Et puis il y a la terrasse. Privative, côté rue, elle signe l'identité du lieu et amplifie sa présence sur l'avenue — ce supplément d'âme qui distingue une adresse d'une simple surface, et qui rehausse durablement sa valeur, d'usage comme locative. On imagine déjà les patients patienter un instant dehors, au soleil, avant d'entrer dans un cadre pensé pour eux. Car c'est bien là tout l'enjeu pour un investisseur avisé : un local commercial ne vaut jamais seulement par ses murs, mais par sa capacité à attirer et fidéliser une activité professionnelle pérenne, dans un secteur où la demande ne faiblit pas. Saint-Maur-des-Fossés, ville résidentielle prisée du Val-de-Marne, offre précisément ce terrain favorable : une patientèle et une clientèle locales fidèles, un tissu de professions libérales dynamique, et un marché locatif tertiaire où les biens rénovés et immédiatement exploitables se font rares — donc recherchés. Ce local ne réunit pas seulement les prestations d'un bien d'exception : il réunit les conditions d'un investissement qui se loue vite, se loue bien, et se valorise dans la durée. Les atouts du bien : Rénovation intégrale, prestations d'exception Configuration immédiatement exploitable, aucun travaux à prévoir Plusieurs box indépendants à l'aménagement remarquable Potentiel de division locative pour plusieurs professionnels Normes PMR respectées Terrasse privative côté rue, rare sur ce type de bien Visibilité exceptionnelle sur un axe à forte fréquentation RER A accessible directement depuis l'avenue Accès rapide à l'A4 Environnement commerçant et vivant, cOEur de Saint-Maur-des-Fossés Secteur parmi les plus recherchés de la ville Fort potentiel locatif et de valorisation, idéal pour investisseur Une opportunité réservée à un professionnel en quête d'excellence, ou à un investisseur en quête de rareté — pour une installation immédiate, ou un placement pensé pour durer, dans un lieu qui ne se contente pas d'accueillir une activité, mais qui la révèle. Contactez-moi pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivia Houdayer vous propose : Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol : ️ Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV — salle / bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible). Un T2 de charme au 1er étage — séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué. Un T4 en duplex (1er étage + combles) — séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée. Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de + 16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne. Un potentiel de valorisation réel : création possible d'un appartement supplémentaire d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique). Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m² DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D Possibilité d’acquérir tout l’immeuble par la suite (2 autres appartements). Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jean Garcia conseiller immobilier OPTIMHOME local commercial de 94 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué à un restaurateur et générant un revenu locatif stable + d'un terrain de 293 m² possibilité d'exploitation générant des revenus supplémentaires Loyer annuel local commercial - 30 600euros HT Taxe foncière à la charge locataire (bail 06 / 2022 - 9 ans) Loyer possible annuel terrain - 14 400euros HT Loyer annuel appartement - 19 200euros HC Total revenu locatif annuel - 63 600euros HC Au premier étage, un appartement spacieux en duplex de cinq pièces d'une surface de 120 m² au sol vous offre un espace de vie confortable. De plus, cet appartement dispose d'une terrasse de 33 m² pour profiter de l'extérieur. Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de placement rentable, avec un taux de rentabilité exceptionnel de 7,6%. Le local commercial vendu occupé ( bail 2022) génère un revenu locatif régulier, et il y a un potentiel de revenu supplémentaire en louant l'appartement ou en développant le terrain. Situé dans un emplacement stratégique et bénéficiant de nombreuses places de stationnement devant le restaurant cet établissement offre de multiples possibilités, que ce soit pour la location à long terme ou pour des projets de développement futurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bâtiment polyvalent offrant un fort potentiel de rentabilité. L'appartement de 5 pièces avec une terrasse de 33 m² au 1er étage, se compose : - D'un séjour de 23 m² avec possibilité d'une cuisine ouverte, d'une première chambre de 15,50 m², d'une seconde chambre de 10,9 m² salle de bains, de deux wc, d'un débarras, de trois dégagements, de 2 chambres et d'une salle d'eau sous combles. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Il est vendu libre. Le local commercial (activité : restauration), au rdc, se compose : - D'une première pièce de 46,5 m², d'une seconde pièce de 15,7 m², d'une cuisine de 10,8 m² + arrière-cuisine de 14,75 m² + 1 dégagement et des sanitaires. La toiture est neuve et isolée, garantissant un confort optimal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 (réf. 587993 ).

Iad France - Millie BELLOC vous propose : Immeuble en mono-propriété déjà divisé à 12minutes à pieds de la gare dans un quartier pavillonnaire. Il est composé de : 7 appartements (5 libres, 2 loués 1100€ chacun) 7 caves en sous-sol 6 boxs + 1 box moto 8 places de stationnement (dont 1 PMR) Le tout édifié sur une parcelle de 785 m². Prestations : Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique individuel. Absence actuelle de copropriété, mise en place lors de la première vente avec possibilité de syndic bénévole permettant de maîtriser les charges. Produit idéal pour investissement locatif, marchand de biens ou stratégie de découpe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Millie BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 822602967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandy LEROUX vous propose : Rare opportunité pour ce Domaine familiale d'exception situé à Limeil-Brévannes à 20 minutes de Paris. un vrai coup de COEur Historique dans cette bâtisse de 1899 rénovée et modernisée la rendant fonctionnelle et bucolique par ces 7 logements bien définis et son potentiel d'aménagement supplémentaire. Un domaine unique de plus de 550 m² habitable (environ) sur plus de 1100 m² de terrain répartie sur 4 parcelles bornées, comprenant 2 propriétés principales avec 2 accès rue bien distinct. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel exceptionnel, ce lieu chargé d'histoire offre de multiples possibilités d'aménagement (grande demeure familiale, loft ou projet professionnel). De par sa localisation privilégié à proximité de toutes commodités centre ville, transports, écoles … Un fort potentiel locatif le rend attractif. Revenus locatifs brut : 8500 € / mois - Rentabilité Brut réelle : 5.83 % - REVISIBLE A LA HAUSSE. Localité recherchée avec sa proximité avec l'axe routier, le nouveau téléphérique, centre ville. * Bâtiment principal de 5 logements très bien agencés. 8 chambres (Possibilité dans créer d'avantage). Extérieur agréable, au calme, Belle exposition, Grande terrasse et jardin. * Bâtiment secondaire de 2 logements comprenant une jolie propriété avec jardin et un appartement en duplex. 4 chambres (Possibilité dans créer d'avantage ). Extérieur paisible avec jardin et lieu de convivialité. Prestations haut de gamme : - Murs en Pierre de taille et Moellons. - Sol en parquet ancien et Pierre de château. - Belle hauteur sous plafond d'époque. - Système d'énergie renouvelable récent : Pompe à chaleur avec climatisations - Huisseries récentes, fenêtres double vitrage. - Cuisines et salle d'eaux équipées, récentes, modernes. - Rénovation électrique récente. - Plusieurs stationnements disponible sur les parcelles. - Prestations logement courte durée avec forte rentabilité. Les visites ne seront réalisées qu'après certitude d'un dossier sure et certain dans le sens d'une optimisation précise de la vente. Si tel est le cas contactez nous dès maintenant et organisons une visite du domaine afin d' envisager les possibilités infinies que ce bien exceptionnel peut offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy LEROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848747515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Projet immobilier bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours pour la réalisation d'un immeuble R + 3 d'environ 610 m² de surface totale. 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 9 logements répartis sur les étages. Situation privilégiée sur un axe passant à forte visibilité, au cœur d'un secteur dynamique et commerçant, offrant un excellent potentiel locatif résidentiel et commercial. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Les atouts : Permis de construire purgé 610 m² de surface développée 9 logements + 2 commerces Emplacement stratégique et recherché Fort potentiel de valorisation et de rendement nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940051057).

Avenue Roger Salengro, immeuble indépendant R + 1 se composant en rez de chaussée d'un local commercial d'une surface de 327 m² ( Bail 3.6.9 du 01 / 02 / 2026 avec un loyer de 5000€ + 150€ de charges) et au 1er étage : un 2 pièces de 38 m² ( bail 1 an du 01 / 06 / 2025 pour un loyer de 700€), un studio de 25 m² ( bail de 1 an du 01 / 02 / 2020 pour un loyer de 615,53€) et un 2 pièces de 37 m² ( bail de 1 an du 0 / 07 / 2025 avec un loyer de 720€).

Au cœur de Mandres-les-Roses, dans un environnement commerçant avec stationnements à proximité immédiate, découvrez cet ancien bâtiment de caractère offrant de multiples possibilités d’exploitation. Cet immeuble développe un important potentiel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une opération mixte habitation / activité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Un espace commercial d’environ 120 m² bénéficiant d’une belle visibilité sur le centre-ville. Idéal pour commerce, bureaux, activité libérale ou restauration, avec possibilité d’aménagement extérieur. 1er étage : Un appartement d’environ 72 m² baigné de lumière, pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu’à un usage locatif. Combles aménageables : Environ 68 m² utiles supplémentaires permettant d’envisager différents projets : agrandissement, création d’un logement complémentaire, bureaux ou espace indépendant. Extérieurs : Parcelle de terrain de 648 m², un avantage particulièrement rare en plein centre-ville. Ce que l’on aime : Situation privilégiée en centre-ville Bâtiment atypique avec du cachet Nombreuses possibilités d’aménagement Potentiel de rentabilité et de valorisation Convient parfaitement à un investisseur ou à une activité avec habitation sur place Un bien unique offrant de nombreuses perspectives dans un secteur recherché.

Le cabinet ght immo vous propose : centre-ville de créteil, quartier historique dénommé "centre ancien - créteil village", immeuble indépendant comprenant : 1 local commercial, grande façade d'environ 12 ml, cuisine avec extraction et sanitaires. Au sous-sol, un espace anciennement salle des fêtes avec sortie de secours. Au premier étage, un plateau d'habitation comprenant 7 chambres avec salle d'eau et sanitaire. Idem pour le deuxième étage grande terrasse d'environ de 200 m² visibilité directe sur n19. Prix de vente : 1 650 000€ fai nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940050887).

Le cabinet ght immo vous propose : au centre de créteil village. Un immeuble indépendant entièrement occupes, comprenant 9 appartements avec une superficie totale de 374 m². L'ensemble est très bien entretenu et lumineux. Revenus locatif net : 92 340€ / an / hc soit 5,5% de rentabilité prix 1680000€ fai nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940046128).

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Cet immeuble indépendant à usage de bureaux et d'activités, d'une surface totale de 1 433,50 m², est désormais libre de toute occupation et disponible immédiatement. Il se compose de : 3 plateaux de bureaux d'environ 355 m² chacun, répartis sur R + 2, desservis par un accueil central. Un sous-sol de 351 m², idéal pour du stockage, avec accès camion. 20 places de stationnement extérieur disponibles sur site. Le bâtiment a été très bien entretenu par l'ancien occupant, ce qui en fait un bien immédiatement opérationnel pour toute activité tertiaire, logistique légère ou mixte. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940046117).

Idéal investisseur, marchand de biens ou promoteur. À seulement 5 minutes à pied du métro Créteil Université (ligne 8), 3 minutes du TVM permettant de rejoindre rapidement les RER A, C et D, et à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de valorisation. Sur une même parcelle, un premier bâtiment actuellement exploitable comprend trois studios répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol total avec pièces d'eau. Trois places de stationnement extérieures complètent cet ensemble. Un second immeuble, actuellement hors d'eau, développe trois appartements à terminer : un 3 pièces de 65 m² avec terrasse en rez-de-chaussée, un 3 pièces de 70 m² au premier étage et un dernier appartement de 44 m² habitables. Le sous-sol accueille un garage pouvant stationner trois véhicules. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour un projet patrimonial, une division, une mise en location ou une opération de valorisation. Son emplacement stratégique au cœur d'un secteur en pleine évolution et parfaitement connecté aux principaux axes de transport en fait un investissement à fort potentiel. Je vous réponds avec plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 06 02 62 96 47, E-mail : donia.lala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887.