Vente immeuble 427 m² Champigny-sur-Marne (94500)

Iad France - Olivia Houdayer vous propose : Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol : ️ Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV — salle / bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible). Un T2 de charme au 1er étage — séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué. Un T4 en duplex (1er étage + combles) — séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée. Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de + 16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne. Un potentiel de valorisation réel : création possible d'un appartement supplémentaire d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique). Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m² DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D Possibilité d’acquérir tout l’immeuble par la suite (2 autres appartements). Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 511754665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anabela marques vous propose : opportunité d’investissement exceptionnelle – immeuble mixte de rapport villiers-sur-marne – centre-ville – emplacement premium * investissement – rentabilité – sécurité – optimisation – valorisation * en plein coeur de villiers-sur-marne, à proximité immédiate du rer e, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel d’optimisation. Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative. Rentabilité attractive rentabilité brute actuelle : environ 5,80 % fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs à moyen terme (revalorisation des loyers, optimisation des baux et du potentiel commercial) un premier bâtiment – résidentiel 3 appartements de type f2 1 appartement de type f3 des logements fonctionnels, recherchés et adaptés à une demande locative constante sur le secteur. Un second bâtiment – mixte commercial & habitation 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique 2 appartements de type f3 à l’étage complément à forte valeur ajoutée 6 places de stationnement privatives, toutes louées, venant renforcer la performance globale de l’actif l’ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours et une gestion stable, offrant une sécurité locative immédiate dès l’acquisition. Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché. Au-delà de la rentabilité immédiate de 5,80 %, cet ensemble offre un véritable levier d’optimisation permettant d’augmenter significativement les revenus dans le temps. Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d’un actif solide, sécurisé et évolutif. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 268 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anabela marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet GHT IMMO vous propose : Projet immobilier bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours pour la réalisation d'un immeuble R + 3 d'environ 610 m² de surface totale. 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 9 logements répartis sur les étages. Situation privilégiée sur un axe passant à forte visibilité, au cœur d'un secteur dynamique et commerçant, offrant un excellent potentiel locatif résidentiel et commercial. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Les atouts : Permis de construire purgé 610 m² de surface développée 9 logements + 2 commerces Emplacement stratégique et recherché Fort potentiel de valorisation et de rendement nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 940051057).

Iad France - Kinga Wilk vous propose : Vente immeuble et maison de ville - Fontenay-sous-bois Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un bâtiment et maison à rénover situé à Fontenay-sous-Bois. Construit en 1982, le bâtiment principal de 131 m² s'étend sur 4 niveaux, offrant quatre appartements indépendants avec compteur d'eau et électricité individuel. 1er appartement au RDC, sous sol : 33,68 m² 2eme appartement au RDC : 33,87 m² 3eme appartement du 1er étage : 31,89 4eme appartement du 2eme étage : 32,01 La maison de ville de 66,31 m² sur deux niveaux, permet de faire un logement supplémentaire. À l'intérieur, vous avez la possibilité de concevoir un espace unique selon vos besoins. Aucune pièce n'est définie, laissant ainsi carte blanche pour une rénovation totale et une optimisation de l'espace. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner tout son potentiel à ce bâtiment, mais une fois terminés, vous disposerez d'un bien d'exception adapté à vos besoins et à vos envies. L'immeuble est en DPE C ainsi que la maison en DPE D. Des radiateurs d'inertie fluide sont en place. Situé dans un quartier recherché de Fontenay-sous-Bois, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bâtiment offre un emplacement de choix pour votre projet de rénovation. Une occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le cabinet ght immo vous présente en exclusivité : une opportunité exceptionnelle à maisons-alfort, dans le prestigieux quartier de charentonneau, à proximité des commerces et des commodités. Il s'agit d'un immeuble d'une surface d'environ 200 mètres carrés, réparti comme suit : rdc : un appartement de 50 mètres ² sous sol : un appartement de 50 mètres ² 1er étage : un appartement de 50 mètres ² 2eme étage : un appartement de 50 mètres ² de plus, cette propriété offre la possibilité de construire 150 mètres carrés supplémentaires sur la parcelle, avec un projet d'architecte nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940045855).

Le cabinet ght immo vous propose : un immeuble mixte en pleine propriété de 353 m² environ répartit comme suit : - rdc : local professionnel 73 m² libre r + 1 : 2 appartements occupés r + 2 : 2 appartements occupés r + 3 : 1 appartements occupé parkings : 7 box revenu annuel : 60 000 € prix de vente : 1.350. 000€ h. I.Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 9400410055).