Vente Immeuble 90 m²

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Local commercial rénové, terrasse privative, RER A tout proche, Saint-Maur-des-Fossés Il y a des locaux que l'on achète.

Et il y a des adresses que l'on choisit, parce qu'elles disent déjà, avant la première visite, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera.

Entièrement rénové, doté d'une terrasse privative côté rue et situé tout près du RER A, ce local commercial s'impose sur l'avenue Foch, un axe passant et recherché de Saint-Maur-des-Fossés.

Le centre-ville, ses commerces et son rythme tranquille sont à deux pas, et l'A4 à proximité facilite l'accès pour les patients comme pour les praticiens venus d'ailleurs.

Ici, rien n'a été laissé au hasard : électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements, tout a été repris.

Aucun chantier à prévoir, le praticien s'installe et son activité démarre dans un cadre prêt à l'emploi.

Pour un investisseur, c'est un bien qui se présente sans travaux à engager.

Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, chacun avec son propre chauffage, son tableau électrique et son meuble avec point d'eau et vasque.

Cette configuration offre à chaque praticien la maîtrise de son espace, et ouvre la possibilité d'une occupation par un seul professionnel ou d'une location à plusieurs praticiens indépendants.

Une salle d'accueil et d'attente reçoit la patientèle dans une atmosphère apaisante, et un WC PMR aux normes complète l'ensemble.

En sous-sol, un espace complet se prête au stockage, aux archives ou à une zone technique.

À l'extérieur, la terrasse privative côté rue donne au lieu son identité et renforce sa visibilité sur l'avenue : un atout rare pour ce type de bien.

Les atouts du bien : Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Plusieurs box indépendants équipés Possibilité de location à plusieurs praticiens Normes PMR respectées Terrasse privative côté rue Très bonne visibilité sur un axe passant RER A tout proche, A4 à proximité Sous-sol complet Secteur recherché et à forte fréquentation Une opportunité pour un professionnel en quête d'un lieu à la hauteur de son exercice, ou pour un investisseur en quête de rareté : un local qui ne se contente pas d'accueillir une activité, mais qui la révèle.

Contactez-moi pour organiser une visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.