Vente immeuble 101 m² Fontenay-sous-Bois (94120)

Iad France - Yuliia Cappitelli vous propose : Exceptionnel pavillon composé en 2 appartements individuels sur secteur recherché de Noisy-le-Sec en limite de Montreuil et Rosny sous bois. Découvrez cette magnifique propriété bâtie en 1980, située dans un quartier prisé de Noisy-le-Sec, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. Avec ses 172 m² de surface habitable sur un terrain de 203 m², cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des investisseurs avisés. L'appartement situé au rdc de 126 m² se compose de 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec toilette, une cuisine aménagée avec un bar et un cellier. Le second appartement à l'étage de 45 m² se compose de 2 chambres spacieuses éclairées par des grands châssis de toit, une salle de bain avec toilette, une cuisine ouverte sur le salon le tout sous comble avec une surface au sol de plus de 120 m². Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité, idéal pour une vie de famille harmonieuse. De plus, la résidence fermée et sécurisée offre une tranquillité d'esprit supplémentaire. Les aménagements extérieurs comprennent deux places de parking, offrant une grande commodité pour les résidents. Les expositions nord et ouest offrent une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous serez séduit par la proximité des transports en commun, avec la station de métro La Dhuys ligne 11 à seulement 150m, ainsi que la proximité de l'hôpital de Montreuil, du centre commercial Rosny 2 et des écoles maternelle et primaires. Les commerces de proximité sont également accessibles à pied, à seulement 400m. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuliia Cappitelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840290720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport loué au cœur de Noisy-le-Sec Au cœur de Noisy-le-Sec, cet immeuble composé de trois appartements constitue une belle opportunité d’investissement pour un acquéreur à la recherche d’un bien déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, deux appartements de 2 pièces d’environ 32 m² chacun, lumineux et fonctionnels. Ils sont actuellement loués 717,68 € hors charges avec 90 € de provisions sur charges mensuelles pour le premier, et 641,24 € hors charges avec 80 € de provisions sur charges pour le second. Tous deux présentent un DPE classé E. Au premier étage se trouve un appartement de 4 pièces de 69 m², offrant un bel espace de vie avec séjour et deux chambres. Il est loué 1 190,11 € hors charges, avec 175 € de provisions mensuelles sur charges, et bénéficie d’un DPE classé D. Cinq emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter cet immeuble, apportant un réel confort aux locataires et constituant un atout supplémentaire pour la location et la pérennité de la demande. L’ensemble est en bon état général et génère un revenu locatif stable. Sa situation centrale permet un accès rapide aux commerces, aux transports et à l’ensemble des services du centre-ville, ce qui renforce encore son attractivité. Il s’agit d’une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, situé dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. La taxe foncière s’élève à 3 988 €. (Délégation de mandat.) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Saint-Maur-des-Fossés — Une adresse d'exception, un potentiel qui ne trompe pas Il y a des locaux que l'on loue. Et il y a des adresses que l'on choisit — parce qu'elles racontent déjà, avant même d'être visitées, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera. Sur l'avenue Foch, l'une des artères les plus recherchées de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial ne se contente pas d'un emplacement — il impose une présence. Ici, la vie de quartier bat à son rythme propre : restaurants réputés, commerces de bouche, l'effervescence tranquille d'un centre-ville qui a su préserver son âme sans jamais se figer. Le RER A, tout proche, ouvre directement sur Paris, tandis que l'A4 offre à ceux qui viennent d'ailleurs un accès immédiat. Une adresse qui se vit autant qu'elle se rejoint — et c'est précisément ce qui, jour après jour, fait sa valeur. Franchir la porte, c'est entrer dans un lieu où l'exigence se lit dans chaque détail. Repris dans son intégralité, sans qu'aucun poste n'ait été laissé au hasard — électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements — cet espace a été pensé pour traverser le temps sans jamais céder à l'à-peu-près. Ici, aucun chantier à prévoir, aucun compromis à faire : le praticien s'installe, et son activité prend vie dans l'instant, portée par un cadre déjà abouti, déjà sublimé. Pour un exploitant, c'est un gain de temps immédiat. Pour un investisseur, c'est l'assurance de louer un bien sans un euro de travaux à engager, sans risque de vacance prolongée le temps d'une remise en état. Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires les plus exigeantes, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, à l'aménagement d'une rigueur presque chirurgicale : chauffage individuel, tableau électrique propre à chacun, meuble avec point d'eau et vasque. Une conception qui offre à chaque praticien la pleine souveraineté de son espace — sans partage, sans concession. Et c'est précisément cette configuration en plusieurs box qui ouvre un champ de possibles rare sur ce type de bien : location unique à un seul praticien, ou division locative à plusieurs professionnels indépendants, pour démultiplier le rendement et sécuriser le revenu par la diversification des locataires. La salle d'attente enveloppe la patientèle d'un accueil apaisant dès les premiers instants — cette atmosphère qui, avant même la consultation, installe la confiance et la sérénité. Le WC PMR, aux normes, achève ce souci du détail qui ne laisse jamais rien au hasard. En sous-sol, un espace généreux se déploie en réserve précieuse — stockage, archives, zone technique — offrant à ce bien une profondeur d'usage que peu de locaux savent proposer, et un argument de poids pour séduire des locataires en quête de fonctionnalité complète. Et puis il y a la terrasse. Privative, côté rue, elle signe l'identité du lieu et amplifie sa présence sur l'avenue — ce supplément d'âme qui distingue une adresse d'une simple surface, et qui rehausse durablement sa valeur, d'usage comme locative. On imagine déjà les patients patienter un instant dehors, au soleil, avant d'entrer dans un cadre pensé pour eux. Car c'est bien là tout l'enjeu pour un investisseur avisé : un local commercial ne vaut jamais seulement par ses murs, mais par sa capacité à attirer et fidéliser une activité professionnelle pérenne, dans un secteur où la demande ne faiblit pas. Saint-Maur-des-Fossés, ville résidentielle prisée du Val-de-Marne, offre précisément ce terrain favorable : une patientèle et une clientèle locales fidèles, un tissu de professions libérales dynamique, et un marché locatif tertiaire où les biens rénovés et immédiatement exploitables se font rares — donc recherchés. Ce local ne réunit pas seulement les prestations d'un bien d'exception : il réunit les conditions d'un investissement qui se loue vite, se loue bien, et se valorise dans la durée. Les atouts du bien : Rénovation intégrale, prestations d'exception Configuration immédiatement exploitable, aucun travaux à prévoir Plusieurs box indépendants à l'aménagement remarquable Potentiel de division locative pour plusieurs professionnels Normes PMR respectées Terrasse privative côté rue, rare sur ce type de bien Visibilité exceptionnelle sur un axe à forte fréquentation RER A accessible directement depuis l'avenue Accès rapide à l'A4 Environnement commerçant et vivant, cOEur de Saint-Maur-des-Fossés Secteur parmi les plus recherchés de la ville Fort potentiel locatif et de valorisation, idéal pour investisseur Une opportunité réservée à un professionnel en quête d'excellence, ou à un investisseur en quête de rareté — pour une installation immédiate, ou un placement pensé pour durer, dans un lieu qui ne se contente pas d'accueillir une activité, mais qui la révèle. Contactez-moi pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.