Immeuble à vendre Haute-Garonne (31)

Iad France - Renaud Caperan vous propose : * EN EXCLUSIVITE * Local professionnel clé en main avec garage, parking et accès utilitaires – Vacquiers / Toulouse Nord Situé au cOEur d’une zone artisanale dynamique de Vacquiers, ce local professionnel d’environ 70 m² représente une opportunité rare pour artisan, PME, activité technique ou entreprise souhaitant bénéficier d’un espace immédiatement exploitable, fonctionnel et stratégiquement positionné au nord de Toulouse. Implanté sur un emplacement facilement accessible, visible depuis la zone artisanale tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et pratique pour l’exploitation quotidienne, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché entre bureau, stockage et accessibilité professionnelle. Le local se compose d’un espace principal aménagé pouvant accueillir bureaux, accueil, activité technique ou showroom professionnel, complété par un garage d’environ 30 m² avec large porte sectionnelle permettant l’accès utilitaires, stockage, atelier ou matériel professionnel. L’ensemble est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Le bien dispose également de plusieurs prestations particulièrement recherchées dans l’immobilier professionnel : climatisation réversible, fibre internet, accessibilité PMR, borne de recharge pour véhicule électrique, sanitaires avec douche et stationnements privatifs. Son implantation constitue un véritable atout stratégique pour les professionnels intervenant sur l’ensemble du nord toulousain : A62 et échangeur Eurocentre à environ 14 km, Fronton à 6 km, Bouloc à 9 km, Castelnau-d’Estrétefonds et sa gare SNCF à environ 15 km, Toulouse Nord à environ 25 km et Montauban à moins de 40 km. Ce bien conviendra parfaitement à : artisan du bâtiment, société de maintenance, électricien, climaticien, entreprise photovoltaïque, activité technique, bureau professionnel avec stockage, technicien itinérant, activité liée à la mobilité électrique ou PME recherchant une implantation fonctionnelle et accessible. Le local est libre immédiatement et permet une installation rapide sans contrainte ni travaux importants. Un bien rare sur le secteur par sa polyvalence, son excellent état, ses équipements techniques et son accessibilité professionnelle. À découvrir rapidement. Autres photos et informations disponibles sur iad France. f - mandat 2014787 - visite virtuelle sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-christophe rougès vous propose : saint-gaudens centre-ville – immeuble de rapport – fort potentiel locatif 210 m² sur 4 niveaux – rendement brut jusqu'à 28 800 € / an rare opportunité d'investissement au coeur de saint-gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée. Composition du bien : * rez-de-chaussée – local commercial actuellement loué 650 € / mois (congé en cours), idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville. * 1er étage – appartement t2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide. * 1er étage (duplex) – appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 € / mois. Quelques travaux à prévoir. * 2e étage – appartement t2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. * 3e étage – appartement t2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 € / mois. Points techniques : * toiture en bon état * 5 compteurs gaz indépendants – 6 compteurs électriques indépendants – défalqueurs eau * taxe foncière : 3 400 € / an (dont 540 € teom) potentiel locatif global : 28 800 € bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition. Un emplacement qui fait toute la différence l'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de saint-gaudens. La gare sncf (liaisons vers toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable. Saint-gaudens, capitale du comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (luchon-superbagnères), aux thermes de luchon, aux sentiers de randonnée et au parc national des pyrénées — un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs. Pourquoi investir ici ? → marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics) → liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte) → toiture saine : le gros oeuvre est préservé ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 307 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-christophe rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Toulouse – Esquirol | Immeuble de rapport d'exception au cœur historique Idéalement situé dans le très prisé quartier Esquirol, au cœur de Toulouse, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère, entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et sécurisée. Développé sur plusieurs niveaux et desservi par ascenseur, cet ensemble immobilier se compose de 13 appartements, du T1 au T3, tous en excellent état d'entretien. Certains logements bénéficient de prestations complémentaires telles que terrasse et climatisation, garantissant un confort optimal et une attractivité locative durable. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 109 931,63 €, assurant une stabilité financière immédiate, sans aucune carence locative. Prestations & équipements • Chauffage et production d'eau chaude individuels • Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux • Plusieurs logements climatisés (notamment au dernier étage) • Accès internet fibre • Compteurs individuels Atouts majeurs • Immeuble entièrement loué • Aucune vacance locative • Emplacement premium recherché • Gestion locative optimisée • DPE compris entre C et E Potentiel & perspectives Cet actif patrimonial rare constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement stratégique, qualité locative et valorisation à long terme. Référence agence : 6174.

À vendre 31210 montréjeau immeuble de rapport coeur de ville fort potentiel de valorisation situé en plein centre de montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610 m², offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L'actif se compose de trois lots distincts : rez-de-chaussée : un local commercial de 340 m², actuellement loué 920 eur ht hc + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. 1er étage : un appartement de 140 m², prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m² - un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 eur hc, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative. 2ème étage : un appartement de 130 m², loué 670 eur hc avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. Des fondamentaux solides les appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. Un levier de création de valeur immédiat c'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente : potentiel de revalorisation locative sur les logements actif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisition aides financières mobilisables (commune + état) pour : rénovation de façade réfection de toiture un véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. Positionnement investisseur ce bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant : un produit mixte (commerce + habitation) une rentabilité optimisable un potentiel de valorisation à moyen terme un actif patrimonial sécurisé en centre-ville en synthèse un immeuble avec : du volume du rendement existant du potentiel et des aides pour accélérer la création de valeur typiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Immeuble de rapport à vendre au centre de Fonsorbes. Excellente opportunité d'investissement locatif avec une bonne rentabilité. L'ensemble se compose de 2 studios de 35 m² chacun, ainsi qu'au rez de chaussée un local commercial, offrant la possibilité de commencer votre activité ou de le mettre en location. Pour plus d'information ou organiser une vite contactez-nous. Référence agence : 1480.

Investisseurs, découvrez un immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive ! Situé à Cazères, cet ensemble immobilier développe environ 342 m² habitables et se compose de 4 appartements actuellement loués (2 T3 et 2 T4), garantissant une perception des loyers dès l'acquisition. - Revenus locatifs sécurisés Loyers bruts actuels : environ 2 400 € / mois Revenus locatifs annuels : environ 28 800 € Immeuble entièrement loué - Une rentabilité attractive ? Rentabilité brute : 8 % Calcul : 28 800 € de loyers annuels ÷ 360 000 € = 8 % de rendement brut Un rendement particulièrement intéressant pour un immeuble résidentiel entièrement occupé. - Les atouts de cet investissement Environ 342 m² habitables 4 logements loués Typologies recherchées : 2 T3 et 2 T4 Compteurs d'eau individuels Compteurs électriques individuels Compteurs de gaz individuels Gestion locative simplifiée Bon état général de l'immeuble Revenus immédiats sans recherche de locataires - Un placement patrimonial performant Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche : d'un rendement solide, d'une occupation locative en place, d'un patrimoine immobilier générateur de revenus, d'un actif facile à gérer grâce aux compteurs individuels. Chiffres clés - 4 appartements loués - 342 m² habitables - 28 800 € de loyers annuels - 8 % de rendement brut - Revenus immédiats dès l'acquisition Intéressés ! Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06 75 21 18 28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652.

Notre agence a le plaisir de vous proposer à Bonnefoy cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités du centre-ville toulousain. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial ainsi que d'un vaste T7 exploité en colocation à la chambre, générant aujourd'hui 58 080 € de revenus locatifs annuels (24 120 € / an pour le local commercial et 33 960 € / an pour le T7 en colocation). Le T7 ainsi que les parties communes ont été entièrement rénovés il y a environ un an et demi. La taxe foncière s'élève à 4 111 €, dont 2 772 € récupérables auprès du local commercial, ramenant la charge propriétaire à seulement 1 339 €. Produit rare sur le secteur idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial rentable et sécurisé. À visiter rapidement. Référence agence : 6196.

Iad france - céline melac vous propose : ideal investisseurs ensemble immobilier comprenant 2 logements de type 3 d'une superficie de 65 m² environ chacun. -en rez-de-chaussée appartement de plain pied comprenant séjour cuisine 2 chambres 1 cellier et un salle d'eau, grand garage jardin clos bail en cours montant du loyer 650 €. -a l'étage logement de type 3 comprenant séjour cuisine 2 chambres et salle d'eau cellier, grande terrasse, jardin clos, cabanon de jardin en bois libre début juin loué 650 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 165 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jean-christophe rougès vous propose : * montréjeau (31210) — immeuble de rapport r + 2 | 3 logements meublés | fort potentiel de rendement * - * une opportunité rare pour l'investisseur avisé * rendement brut actuel : 3,9 % — potentiel supérieur à 11 % une fois les 3 lots optimisés. Vous cherchez un immeuble de rapport avec une vraie marge de progression, dans une ville-centre active des pyrénées ? Cet immeuble r + 2 de 3 appartements, situé en plein coeur de montréjeau, offre un locataire en place dès la signature et deux lots à valoriser immédiatement. - * description du bien * immeuble en r + 2 — 3 appartements indépendants rez-de-chaussée — t2 vacant potentiel locatif estimé à 400 € / mois charges comprises en meublé. Chauffage électrique. Cumulus remplacé en 2026.1er étage — t3 vacant à remettre en état potentiel locatif estimé à 450 € / mois charges comprises en meublé. Des travaux de remise en état et d'amélioration sont à prévoir — c'est précisément là que se trouve la valeur cachée de cet actif. Chauffage central gaz. 2e étage — t3 meublé loué occupé par un locataire bénéficiant de la garantie visale (garantie d'état contre les impayés). Loyer de 450 € / mois charges comprises. Chauffage central gaz. - * les chiffres * prix de vente : 138 000 € commission d'agence comprise. Loyer actuellement perçu : 450 € / mois (1 lot loué), soit 5 400 € / an. Loyers potentiels une fois les 3 lots en location : 1 300 € / mois, soit 15 600 € / an. Rendement brut potentiel : supérieur à 11 % sur la base des loyers pleins. Taxe foncière : 2 231 € par an (dont 342 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). - * les points forts de cet actif * un locataire est en place dès la signature de l'acte, avec la garantie visale — dispositif action logement qui couvre les impayés de loyer, un filet de sécurité apprécié des investisseurs. Les 2 logements vacants constituent la principale source de création de valeur : une fois remis en état, ils permettent d'atteindre les loyers pleins et d'optimiser le rendement de manière significative. Les combles offrent par ailleurs la possibilité de créer un studio ou un 4e logement, sous réserve d'étude technique et d'autorisation d'urbanisme, ce qui constitue un levier supplémentaire de rentabilité à moyen terme. La cour intérieure de 60 m² avec ses 3 petits box est un atout rare en centre-ville, valorisable en stockage ou cellier pour les locataires. La gestion locative est simplifiée grâce à une installation technique individualisée : 4 compteurs électriques (1 par logement et 1 pour les parties communes), 2 compteurs gaz, et 1 compteur eau général avec 3 défalqueurs. Chaque locataire maîtrise sa propre consommation. La commune de montréjeau est susceptible d'être couverte par un dispositif opah-ru, permettant aux propriétaires bailleurs d'accéder à des subventions significatives pour la rénovation via l'anah et les collectivités locales. Point à confirmer auprès de la communauté de communes coeur et coteaux du comminges avant engagement. - * travaux a prevoir * l'immeuble nécessite un rafraîchissement global : installation d'une vmc dans les logements, modernisation des cuisines et salles d'eau, remise en état des 2 appartements vacants. Ces travaux représentent un levier fiscal non négligeable. En régime réel, que ce soit en lmnp ou via le mécanisme du déficit foncier selon la structure retenue, les charges de rénovation sont largement déductibles des revenus locatifs et permettent de réduire significativement la fiscalité sur les loyers encaissés. À valider avec votre conseiller fiscal. - * montrejeau : une demande locative structurelle * montréjeau est la ville-centre du comminges, carrefour stratégique entre les vallées pyrénéennes et le bassin de saint-gaudens. Pôle de services desservant un bassin de vie bien plus large que sa seule population communale, elle bénéficie d'une demande locative durable portée par plusieurs facteurs. La présence d'établissements de santé et de services médico-sociaux dans la zone génère des besoins permanents en logement pour les personnels soignants et para-médicaux. La position de noeud routier sur la rn117, avec un accès direct aux vallées pyrénéennes, attire travailleurs, saisonniers et personnels de services. Les loyers accessibles, inférieurs à 450 € / mois charges comprises pour un t3 meublé, maintiennent un taux de vacance faible et une rotation maîtrisée. Enfin, la part de locataires dans le parc résidentiel local assure un vivier de candidats régulier et renouvelé. - * en résumé * un locataire garanti par l'état dès la signature, 2 lots à forte valeur ajoutée après travaux, un potentiel d'extension en combles, une gestion technique simplifiée, et un marché locatif local qui tourne. Le tout à 138 000 € dans un cadre de vie pyrénéen, à environ 1 heure de toulouse. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 284 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-christophe rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur l'Avenue de Lardenne à Toulouse, notre agence PALADIA vous propose à la vente un ensemble immobilier, dans un environnement résidentiel calme et agréable. Développant une surface totale d'environ 372 m², cet ensemble se compose d'un immeuble principal parfaitement entretenu comprenant six appartements T3 traversants, lumineux et fonctionnels, offrant une qualité locative pérenne. Une agréable cour intérieure vient desservir six garages privatifs, apportant un véritable confort aux occupants ainsi qu'une valorisation du patrimoine. En fond de parcelle, deux charmantes maisons T2 de type chartreuse complètent harmonieusement l'ensemble et participent à l'identité authentique et recherchée du bien. L'intégralité de l'ensemble immobilier est actuellement louée, générant un revenu locatif annuel Hors Charges de 62 819,28 €. Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité, stable et durable, dans un secteur prisé de Toulouse.

Immeuble de rapport composé de 3 lots, idéal investisseur ! Excellente rentabilité, revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Bien entretenu, secteur recherché, proche des commodités. Opportunité rare pour développer votre patrimoine. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Immeuble de rapport — 19 chambres en colocation meublee maison de maitre fin xixe — quartier des minimes, toulouse (31200) chiffres cles - ca annuel : 140 k€ eur ht (loyers encaisses, verifiés sur bilans) - rendement brut : 5,3% sur prix affiche - taux d'occupation : 97% (historique 3 ans) - 19 chambres meublées, toutes louées - loyer moyen : 603 eur ht / chambre hors provision pour charges le bien - surface carrez totale : 466 m² (certifiée anteo 05 / 2024) - 19 chambres individuelles meublées (10 avec sdb individuelle + 6 sdb) - cuisines equipées, buanderie, espaces communs - jardins privatifs : 222 m² - 4 niveaux : rdc + souplex + 1er + 2eme étage - rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 eur de travaux) - dpe : classe c (etages) / classe d (rdc) exploitation - gestion locative professionnelle en place (immova toulouse) - bail colocation meublée - locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans) - turnover faible, relocation sous 3 semaines - charges intégralement refacturées aux locataires documents disponibles dossier investisseur complet sur demande : - bilans comptables 2023,2024, 2025 - 80 comptes-rendus de gestion immova (12 derniers mois) - diagnostics complets (dpe, amiante, plomb, électricité, carrez) - actes de propriété - factures énergie, états des lieux, baux en cours - avis de valeur (2 évaluateurs indépendants) localisation quartier des minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne b — 5 minutes de la future station raisins (ligne c) référence agence : 6180.

Iad France - Renaud Caperan vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Bessières - Opportunité rare à fort potentiel : plateau de 168 m² avec possibilité d’aménagement jusqu’à 336 m² À Bessières, dans un environnement résidentiel calme et recherché, en bordure du Tarn et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bien atypique offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare sur le secteur. Actuellement exploité en local professionnel, cet espace développe 168 m² au sol et bénéficie d’une hauteur sous faîtage d’environ 5,30 mètres, permettant la création d’un étage complet. Le potentiel total exploitable peut ainsi atteindre environ 336 m², un atout majeur pour tout investisseur ou porteur de projet. Le bien dispose d’un accès pratique, de stationnements privatifs, d’un portail sécurisé ainsi que des viabilisations déjà présentes (eau, électricité, évacuations), permettant d’envisager rapidement une transformation ou une exploitation adaptée à vos besoins. Les possibilités sont nombreuses : création de plusieurs appartements, opération de division, loft (s) atypique (s), activité mixte habitation / professionnelle, implantation d’entreprise, bureaux, atelier ou investissement patrimonial à forte création de valeur. Sa situation géographique constitue un véritable avantage : commerces, écoles, collège, lycée et commodités accessibles rapidement, avec connexion efficace vers Toulouse et Albi via l’A68. Ce bien s’adresse particulièrement à un marchand de biens, un investisseur avisé, un professionnel du bâtiment ou tout acquéreur recherchant un actif immobilier différenciant avec fort potentiel d’optimisation. Absence de système de chauffage : DPE non requis selon réglementation applicable sous réserve de vérification du dossier technique. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Autres photos et informations disponibles sur iad France. f - mandat 2004837 - visite virtuelle complète sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur. Proche des commerces et commodités, cet ensemble immobilier dans un quartier calme de Villemur-sur-Tarn comprend une maison T4 avec un plateau en étage à potentialiser, un jardinet et un garage. Comptez aussi un appartement T2 loué, ainsi qu'un garage boxé loué. Rendement locatif garanti à exploiter Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À vendre 31210 montrejeau venez vite découvrir cet immeuble idéal pour un investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30 m² à rafraîchir. Le premier étage abrite un charmant t2 entièrement rénové, tandis que le second étage propose un studio spacieux de 40 m². Les deux appartements sont équipés d'une cuisine neuve, de double vitrage et de radiateurs électriques. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien qui ne manque pas d'atouts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat b. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Quartier Saint-Martin-du-Touch – 31300 Toulouse Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de l'ouest toulousain, à proximité immédiate d'Airbus, des zones d'activités, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble indépendant hors copropriété constitue une opportunité rare pour un projet professionnel, résidentiel ou mixte. Édifié vers 1945, cet immeuble de caractère développe une surface utile d'environ 288 m², implantée sur une parcelle de 738 m². Il se déploie sur trois niveaux, offrant une configuration fonctionnelle, modulable et exploitable immédiatement. Exposition Ouest, garantissant une belle luminosité, notamment sur les espaces extérieurs. Immeuble indépendant, libre de toute copropriété. Rez-de-chaussée – Activité professionnelle Le rez-de-chaussée, actuellement dédié à une activité de restauration, comprend : • Une salle de restauration d'environ 20 couverts • Une cuisine professionnelle • Des espaces de stockage • Des sanitaires • Une cheminée apportant charme et authenticité Cet espace est adapté à une activité de restauration, commerciale ou libérale. 1er étage – Salle de réception et extérieur • Une grande salle de réception pouvant accueillir environ 40 couverts • Accès direct à un jardin surélevé aménagé en terrasse estivale d'environ 60 couverts • Une pièce aménagée en bureau • Espaces adaptés à une exploitation professionnelle, tertiaire ou événementielle • Un studio indépendant avec salle d'eau et WC, idéal pour logement, bureau indépendant ou location 2e étage – Partie habitation Accessible par une entrée indépendante latérale, la partie habitation se compose de : • Un espace de vie • Quatre chambres • Une salle d'eau • WC indépendants Cette partie offre une parfaite autonomie pour une habitation principale ou locative. Prestations complémentaires • Quatre WC au total • Deux salles d'eau (dont une dans le studio) • Une cave • Une terrasse • Immeuble exploitable immédiatement Potentiel et usages Ce bien rare se prête à de nombreux projets : • Investissement locatif • Activité professionnelle avec logement sur place • Projet de restauration ou événementiel • Projet tertiaire ou mixte • Revalorisation patrimoniale dans un secteur à forte demande Possibilité de créer deux logements supplémentaires au sein de l'immeuble. Emplacement stratégique, attractivité économique et locative, nombreuses possibilités d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 06 61 08 06 55, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137.

À vendre 31210 montrejeau venez vite découvrir cet immeuble idéal pour un investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30 m² à rafraîchir. Le premier étage abrite un charmant t2 entièrement rénové, tandis que le second étage propose un studio spacieux de 40 m². Les deux appartements sont équipés d'une cuisine neuve, de double vitrage et de radiateurs électriques. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien qui ne manque pas d'atouts. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Situé au cœur de Valentine (31800), ce bien profite d'une atmosphère chaleureuse et d'une proximité appréciable avec les commodités locales telles que les écoles. Parfait pour ceux recherchant une vie de quartier dynamique tout en restant dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché. À l'extérieur, cette grange offre un jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, au rez de chaussée possibilité de créer un séjour une cuisine et des rangements avec salle d'eau et une grande ouverture sur le jardin. À l'étage possibilité de créer 3 à 4 chambres avec salle d'eau. Cette demeure parfaite pour un potentiel investissement ou un projet de rénovation unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 43 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro BUTRON, Tél. : 06 28 82 37 30, E-mail : pedro.butron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 529826166.

À Revel, sur le très recherché boulevard de la République, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, d'environ 418 m² avec un très grand espace commercial et logements. Idéalement situé en plein centre-ville, entre une pharmacie et une boulangerie, avec parking gratuit juste en face. Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial traversant de 95 m², ancien bar, peut accueillir tout type d'activité grâce à sa belle visibilité, sa grande vitrine, sa cuisine arrière et ses sanitaires. Aux étages, un grand plateau, sans murs porteurs, permettent une liberté totale d'aménagement pour créer plusieurs appartements ou un projet sur mesure. Les combles sont également aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Autre atout rare : une entrée indépendante avec cour intérieure permet d'envisager la création d'un duplex autonome, sans lien avec le local commercial. Immeuble sain, principalement en pierre, avec une charpente en excellent état (Toiture à nettoyer). Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare. Le permis de construire est validé. Des plans pour l'aménagement ont été réalisé par un cabinet d'architecte ainsi qu'un chiffrage complet des travaux avec maître d'oeuvre, suivi des travaux et livraison clefs en mains pour le projet suivant : 3 appartements T3 de 60 m² à 80 m² en duplex; un T2 de 30 m² en duplex et le local commercial de 118 m² ainsi que 62 m² de communs). Une opportunité idéale pour des investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative en augmentation chaque année et un placement patrimonial durable dans une ville en plein essor. Contactez-moi pour plus de renseignements sur cette opportunité rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf. 949754.

Toulouse hyper centre Fac de Droit, immeuble R + 3 composé de 4 appartements Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché et dynamique. L'immeuble se compose de 4 niveaux : Rez-de-chaussée Appartement de 28,82 m² loi Carrez, actuellement loué 579 € + 30 € de charges. DPE : ancienne étiquette E – B. 1er étage Appartement de 30,42 m², loué 620 € + 30 € de charges. DPE : E – E. 2ème étage Appartement de 28,87 m², loué 760 € + 30 € de charges. DPE : E – B. 3ème étage Appartement de 25,32 m² loi Carrez (28,45 m² au sol), offrant un espace optimisé et lumineux. L'ensemble constitue un investissement sécurisé avec des loyers en place et une rentabilité attractive. Idéal pour investisseur souhaitant acquérir un immeuble clé en main dans un secteur à forte demande locative. Référence agence : 6187.

! Exceptionnel capifrance ! Au centre-ville de saint gaudens, proche rue république, commerces et commodités, immeuble de 220 m², comprenant, rdc : local commercial 25 m², appartement 25 + 10 m², 1er etage : 2 appartements de 33 et 53 m², 2ème etage : 1 appartement de 75 m², 3ème etage : 1 appartement mansardé, double cave, jardin 30 m², libre de tout occupant ! Ravalement de façade fait en 1994, toiture refaite en 1997, factures, 4 compteurs edf, 1 compteur gaz, 1 compteur eau, menuiseries bois simple vitrage, volets roulant électriques, gaz de ville, tout à l'égout, i.Foncier 1100€uros, travaux de rénovation à prévoir + 120.000€uros, valeur locative après travaux de l'ensemble 2.200€uros / mois, autoroute a64 à 5 mn, toulouse & pau à 1h00, tarbes, lourdes, muret à 45 mn, plus de renseignements sur demande, ! À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,55% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°821 124 385 - greffe de toulouse) jean-michel puisségur entrepreneur individuel 06 10 61 38 70 - réf. 948946.

* SOUS OFFRE ACCEPTÉE * À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au cœur du village de Montastruc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de trois logements : - En rez-de-chaussée, un appartement T 2 duplex de 43 m² hab entièrement rénové, avec cuisine équipée, salle d'eau, cellier, wc indépendant libre actuellement,.( loyer estimé à environ 540 € hors charges) - Au premier étage, un studio de 20 m² avec coin kitchenette très ensoleillé. Loué 330 € hors charges - Au deuxième et dernier étage un appartement T2 de 32 m², disposant d’une agréable terrasse, parfait pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Loué 580 € hors charges. L’immeuble représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec rendement de plus de 5 % calculé sur 10 mois. Emplacement recherché, cadre de vie calme et authentique au centre du village. À découvrir sans tarder ! Contact Brigitte Chialvo Castelmaurou immobilier : 06 70 17 55 37 Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 % TTC compris dans le prix soit 250.000 € net vendeur.

Villefranche – centre-ville ensemble immobilier en pleine propriété – 3 logements – 202 m² habitables situé au cœur de villefranche, cet ensemble immobilier en pleine propriété offre trois logements indépendants, libres de toute occupation, idéal pour un investisseur. - t3 (63 m²) – accès indépendant. Rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur séjour et petit salon. À l’étage : deux chambres et une salle d’eau avec wc. Dpe d - t2 bis (64 m²) – entrée avec toilettes, cuisine ouverte sur séjour. À l’étage : grande chambre, salle d’eau, wc indépendant et pièce supplémentaire (dressing). Dpe d - t4 (75 m²) – rez-de-chaussée avec wc et cuisine ouverte sur séjour. À l’étage : trois chambres dont une avec salle d’eau privative, salle de bains et wc séparé. Dpe d le t4 et le t2 bis partagent une entrée commune distincte. Prestations techniques : toitures en parfait état, chauffage électrique, double vitrage pvc, 3 compteurs edf, vmc, volets électriques et bois, raccordement au tout-à-l’égout. Rafraîchissements à prévoir. Loyers potentiels 2000€ / mois soit 8% prix : 275 000 € – honoraires à la charge du vendeur.

Iad France - Maria De Brito vous propose : Opportunité d'Investissement - Bâtiment en partie à Rénover - Emplacement Idéal à Carbonne Cette bâtisse pleine de potentiel, située à Carbonne, offre une superficie d'environ 274 m² répartie sur 3 niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 75 m² au RDC loué 803€hc, un appartement au 1 er étage T4 d'environ 87 m²libre de toute occupation et un plateau d'environ 112 m² à rénover. Un garage et un terrain constructible complètent le tout. À seulement quelques pas des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, cet emplacement est idéal pour un projet de rénovation ou de transformation. Actuellement une partie de l'immeuble nécessite une rénovation pour atteindre son plein potentiel. Cependant, cette situation représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation. Situé dans un quartier calme et paisible, ce bien offre une exposition traversante, idéale pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Une fois rénové, ce bâtiment peut devenir un espace de vie unique et plein de caractère, répondant à toutes vos attentes et demandes spécifiques. N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle et donner vie à votre projet de rénovation dans un cadre idyllique à Carbonne. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Donnez vie à votre projet immobilier dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 392730149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cazeres centre immeuble de 200 m² sur 2 étages avec balcon. Ce bien est composé en rdc d'un appartement t2 de 40 m², au 1er étage d'un appartement t2 de 40 m², au 2ème étage, 2 appartements t2 bis avec balcon de 45 m². Le chauffage principal est électrique. Les appartements sont loués sous visale (garantie). Idéal pour 1er investissement. Rentabilité locative de 7.50 %. Taxe foncière de 1600 euros. Proche de l' a 64, commerces de proximité, écoles, lycée, gare sncf, bord de garonne, city park. Renseignements et visites auprès de p. Ferre 07 84 14 12 47 rsac foix 422253161. Prix moyen des énergies indexées au 01 / 01 / 2023. Estimation des coûts annuels entre 590 et 860 euros / appart. Les informations sur les risques de ce bien est exposé sont disponibles sur w.