Immeubles à vendre à Gontaud-de-Nogaret

Dans un village proche de marmande, très bel immeuble composé : - au rez de chaussée d'un magasin loué 900euros par mois avec une surface de vente, réserve, bureau, dégagement, chambre froide, cellier et cour. Au 1er étage un appartement loué 600euros par mois composé d'une terrasse, séjour, cuisine, palier, salon, salle de bain, 3 chambres, un toilette et buanderie. L'immeuble comprends 6 appartements complémentaires : appartement n°1 composé d'un séjour, cellier, 1 chambre, salle d'eau, et toilette loué 400euros. Appartement n°2 composé d'une entrée, séjour, wc, salle d'eau et une chambre loué 400euros. Appartement n°3 composé d'un séjour / cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, dégagement loué 400euros. Appartement n°4 composé d'un séjour / cuisine, cellier, 3 chambres, salle de bains, wc loué 560euros. Appartement n°5 composé d'un séjour, une chambre, un wc, une salle de bain loué 400euros appartement n°6 composé d'un séjour, un toilette, une salle de bain, 2 chambres loué 440euros. Taux de rentabilité à 9%, très belle emplacement, bon état général. Contactez votre conseiller daniel labardin pour plus de précisions ou prévoir une visite au 06 82 30 43 00 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 963633.

Situé au cœur du village de Gontaud-de-Nogaret, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé. L'immeuble se compose de 3 appartements : * Rez-de-chaussée : un T2 de 42 m² actuellement loué 400 € / mois * 1er étage : un T3 loué 520 € / mois * 2ème étage : un studio de 40 m², actuellement vacant, en cours de relocation (loyer habituel 280 € / mois) Revenus locatifs annuels : 14 400 € Rentabilité brute d'environ 10 % Taxe foncière : 1420€ / an Les appartements offrent des surfaces attractives et une bonne configuration locative, assurant une demande régulière sur le secteur. Emplacement privilégié en centre bourg, à deux pas à pied des commerces et de l'école, un véritable atout pour la location et la valorisation du bien. Les + : * Bonne rentabilité * Immeuble déjà en grande partie loué * Emplacement recherché et pratique au quotidien * Idéal investissement locatif clé en main Une opportunité rare pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Situé à Virazeil (47200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement intéressant au cœur de la commune, dans un environnement calme et proche des commodités, des écoles et des espaces verts. Construit en 1988 sur un terrain de 1 895 m², il offre environ 240 m² de surface habitable et dispose d'un parking directement attaché au bien, un atout particulièrement intéressant pour une activité commerciale, un restaurant ou la création de plusieurs logements. Son grand espace modulable permet d'envisager de nombreux projets : restaurant, commerce, bureaux, locaux professionnels, plusieurs logements ou encore projet mixte habitation et activité commerciale. La présence du parking et la superficie du terrain offrent une réelle souplesse d'aménagement et renforcent l'attractivité du bien pour les futurs occupants ou clients. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien polyvalent, avec parking et potentiel de valorisation, pouvant être adapté à différents projets selon les besoins et la demande locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Immeuble de rapport – 5 lots – Centre-ville de Tonneins À vendre, immeuble de rapport idéalement situé au cOEur de Tonneins, au 13 Cour de l'Yser, composé de 5 logements pour une surface totale d'environ 1 m². Composition : Rez-de-chaussée Studio de 17 m² T1 à rénover 1er étage Studio de 19 m² T1 duplex de 33 m² 2e étage Studio de 19 m² Immeuble offrant un fort potentiel locatif Les + : Emplacement centre-ville Immeuble vendu libre de toute occupation 5 lots d'habitation Toiture et gros OEuvre en place Idéal investisseur ou marchand de biens Diagnostics : DPE Immeuble : Classe D (202 kWh / m² / an) Absence de plomb sur les logements contrôlés Absence de termites constatée Présence d'anomalies électriques sur plusieurs logements à prévoir dans le budget travaux Travaux à prévoir principalement sur 1 logement Cet ensemble constitue une belle opportunité pour développer un patrimoine locatif avec une rentabilité intéressante après travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - En centre-ville de TONNEINS, découvrez cet immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 24 m² et un séjour ouvert sur une cuisine, avec accès à une terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur la Garonne. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage : un grenier aménageable En sous-sol : une cave ainsi qu'un garage de 21 m². Atout : toiture en bon état, terrasse offrant un magnifique point de vue, garage. À prévoir : rénovation complète pour exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement idéal.

Idéalement situé en centre ville, proche école, parc et supermarché, cet immeuble de rapport sur 3 niveaux est composé de 5 appartements dont un studio loué, deux T2 et deux T3 non loués. Idéal investisseurs ! Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Découvrez cet immeuble d'environ 240 m², bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la Garonne et ses berges. L'ensemble immobilier se compose de 3 logements indépendants : 2 appartements offrent chacun un bel espace de vie lumineux avec des poutres apparentes, orienté vers le fleuve, une grande entrée, 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. 1 maison indépendante complète l'ensemble avec son entrée privative, son jardinet clos, sa terrasse et son agréable pièce de vie qui donne sur l'extérieur et un vaste cellier. À l'étage, 2 chambres profitent d'un accès direct à une vaste terrasse avec cette vue exceptionnelle depuis le séjour ou les chambres. Une grande partie de la rénovation a déjà été réalisée (charpente, menuiserie intérieur et extérieur, isolation, zinguerie) laissant uniquement les travaux d'aménagement et d'embellissements à prévoir. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport, une famille souhaitant habiter un logement tout en générant un revenus locatif, cette propriété réponds a de nombreux projets Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aude CAZENAVE, Tél. : 06 24 35 45 13, E-mail : aude.cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989108790.

Immeuble à usage de garage-atelier situé au centre ville de tonneins d'une surface au sol de 115 m². Compteurs d'eau et d'electricité, sanitaire existant. Affaire rare.

Immeuble des années 1 800 à restaurer avec possibilité de faire six à huit logements. Actuellement cinq plateaux et une maison louée 500€ / mois avec locataires en place. Plans à disposition. Jardin individuel ou commun clotûré et deux garages. Dans un environnement priviligié à pied de toutes commodités. Idéal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 7.33%.

Idéalement situé en centre ville de Tonneins, cet immeuble de rapport avec quelques travaux est constitué de 3 studios et 2 appartements de Type T1 à louer. Bonus, sa cour intérieure. Rare sur le secteur ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Exclusivite - situé au centre-ville de tonneins, découvrez cet immeuble bâti sur deux niveaux en hourdis béton de 128 m² chacun. Actuellement destiné à usage de bureaux, le bien peut facilement être transformable en deux t3 et de 53 m² et 63 m² et deux t2 de 41 m² et 38 m². Particulièrement lumineux, le bien pourra s'adapter à l'agencement de votre choix. Climatisation, tout à l'égout.

Ideal investisseur ! Immeuble de rapport avec jardin, situé au centre de commune et disposant de la proximité directe des commerces et de la gare. Il se compose de six appartements offrant de beaux volumes : quatre t2, un t3 et un t4. Chaque logement dispose d'une cave privative et de compteurs indépendants. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Vous recherchez un immeuble à rentabilité immédiate avec un potentiel locatif ? Découvrez sans tarder cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité des commodités. Composé de 4 logements, dont 3 actuellement loués, il vous assure des revenus locatifs stables dès l'achat ! Cet immeuble comprend en rez-de-chaussée d'un T2 d'environ 62 m² actuellement libre et un studio d'environ 28 m² loué 310EUR CC. Vous retrouverez au 1er étage un T3 d'environ 56 m² loué 400EUR CC ainsi qu'un T2 d'environ 50 m² loué 440EUR CC. Quelques travaux seront à prévoir, la taxe foncière s'élève à 2528EUR. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Investissement locatif : cet immeuble entièrement rénové vous offre une rentabilité immédiate. Village avec commodités. 3 appartements (dont 1 pmr en rdc), isolés, climatisé, avec chacun un cellier. Possibilité de gestion locative avec assurance contre les loyers impayés et dégradations. Loyers total 1570 € / mois !  classe énergie : c. Ref : 2135. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Grande maison de village – 5 chambres, jardin & garages – 47200 (secteur Marmande) - A rénover pour grande famille - Ou SPÉCIAL INVESTISSEURS. Située à seulement 15 minutes de Marmande, cette spacieuse 230 m² + 3 garages) maison de village offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet d’investissement locatif. À rafraîchir selon vos goûts, elle propose de très beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée Une entrée Deux garages Deux bureaux Une pièce polyvalente Une salle d’eau À l’étage Une cuisine indépendante Un cellier Un salon / séjour lumineux Cinq chambres dont une avec douche Une salle de bains Un WC séparé À l’extérieur Un jardin agréable, idéal pour les moments en famille Plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création de plusieurs logements Emplacement calme, à proximité des commodités et des axes routiers. Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ou pour un projet locatif rentable. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport, opportunité en or ! Idéalement situé aux abords des boulevards de marmande, proche des transports et des services, cette immeuble comprend 8 logements dont 2 studios, 2 t1 bis, 2 t2 ainsi que 2 t3 et 1 local commercial. Tous les logements sont loués et offrent un revenu mensuel de 3 330eur. La rentabilité brute peut dépasser les 9% une fois toutes les unités louées. Le montant de la taxe foncière s'élève à 6 531eur. Alors ne tardez pas à saisir cette opportunité, elle n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :    .

Idéalement situé au coeur de la rue charles de gaulle à marmande, sur l'artère commerçante, vaste immeuble en pierre avec cachet, immeuble mixte composé d'un local commercial d'environ 110 m² de surface de vente + réserve et sanitaires. Local en parfait état. À l'étage, appartement en duplex divisible pour créer plusieurs logements. Prévoir travaux. Toiture neuve .

En plein centre-ville de Marmande, cet immeuble de rapport comprend : 2 T3 (dont une maison), 5 T2 et 2 locaux commerciaux très bien placés. Jardin privatif à l'immeuble avec boxes à vélos. L'immeuble est en très bon état d'entretien et est raccordé à la fibre internet. Potentiel de plus de 4.000 € / mois de revenus locatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chrome immobilier vous propose pour un investissement immobilier cet immeuble de bureaux loué avec une place de parking. Il est composé d'un hall d'entrée avec salle de réception, d'un grand secrétariat, de 4 bureaux, d'une cuisine. Pas de travaux à prévoir. Peut convenir à un investisseur. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir ce joli immeuble de rappport idéal pour les investisseurs. En parfait état, il allie rentabilité et prestations haut de gamme. L'ensemble se compose d'un local loué, assurant un revenu locatif stable, 2 appartements T2 spacieux et lumineux, vendus entièrement meublés. Opportunité rare sur le secteur ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un commerce dynamique, en activité depuis 2022, ainsi que d’un appartement de 92 m² bénéficiant d’une entrée indépendante. L’ensemble loué 1250 € hors charges par mois, excellent placement pour investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Dans l'hyper-centre de marmande, magnifique immeuble de rapport avec belle façade en pierre composé de 10 lots. Se trouvent deux studios, six t2, un t3 et un t4. Très bonne rentabilité annuelle de 52440€ hors charges.

Situé au coeur du centre ville de Marmande, bel immeuble de rapport composée de 3 lots en monopropriété. Deux superbes appartements sans travaux avec locataires en place et troisième appartement à créer. Rentabilitée de 19800 € par an net bailleur. Idéal pour investisseurs, forte demande locative sur le secteur. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

En hyper centre de Marmande, immeuble avec local commercial en rez-de-chaussée libre de toute occupation, 3 appartements à finir de rénover avec entrée indépendante. Fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Le Lion d'Or est une institution de la ville de Marmande. Situé en plein cœur du centre historique, cet hôtel-restaurant de charme accueille voyageurs et habitants depuis plusieurs générations. Géré par la même famille depuis quatre générations, il incarne les valeurs de tradition, d'hospitalité et de savoir-faire qui font sa réputation dans toute la région. L'établissement dispose de chambres confortables et modernes chacune disposant de salle d'eau et de wc, offrant à ses visiteurs les richesses du Lot-et-Garonne. Sa situation privilégiée permet un accès facile aux commerces, aux marchés locaux et aux principaux sites touristiques de la ville. Au fil des années, le Lion d'Or est devenu bien plus qu'un simple hôtel-restaurant : c'est un lieu de vie, de rencontres et de convivialité qui participe pleinement au rayonnement touristique et culturel de Marmande. Son histoire familiale, son accueil chaleureux font une adresse incontournable de la région. Un ensemble immobilier offrant : - une réception bar - une salle de petit déjeuner - une salle de restaurant - une cuisine professionnelle - deux étages accueillant 27 chambres - des vestiaires et sanitaires aux normes aux normes PMR - un sous-sol en plusieurs blocs pour faciliter le rangement Les plus : - Aménagement de palier atypique - Climatisation installée dans les chambres - Aspiration centralisée - Toiture métallique - de nombreux parkings publics à proximité - Patio Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 961597.