Vente immeuble 115 m² Tonneins (47400)

EXCLUSIVITE - En centre-ville de TONNEINS, découvrez cet immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 24 m² et un séjour ouvert sur une cuisine, avec accès à une terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur la Garonne. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage : un grenier aménageable En sous-sol : une cave ainsi qu'un garage de 21 m². Atout : toiture en bon état, terrasse offrant un magnifique point de vue, garage. À prévoir : rénovation complète pour exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement idéal.

Situé en plein cœur de Tonneins, sur un axe commerçant de la ville, cet immeuble à usage mixte (commercial et habitation) bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un double accès sur deux rues. Le bien développe environ 300 m², répartis sur 3 niveaux de 100 m² chacun, auxquels s'ajoute une véranda de 30 m². Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'accueillir un local commercial ou d'être aménagé en deux logements. Le premier étage permet également la création d’un voire deux logements supplémentaires. Les combles, entièrement aménageables, peuvent recevoir un logement additionnel. Des travaux sont à prévoir, notamment la création de compteurs individuels, la réfection de la toiture, l'isolation, la mise aux normes de l'installation électrique, ainsi que le remplacement du système de chauffage. Taxe foncière : 1 121 €.