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Vous recherchez un bien atypique à fort potentiel ? Découvrez cette ancienne étable à réhabiliter, située au sein d'un corps de ferme divisé en 4 lots. Avec une surface au sol d'environ 233 m² sur deux niveaux, cette grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une habitation unique, à votre image. Implantée sur une parcelle de 511 m², elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et axes routiers. Les atouts du bien : - Gros potentiel de transformation en résidence principale ou projet locatif - Viabilisation déja réalisée (VRD) : eau, électricité et tout à l'égout - Volume généreux permettant de multiples configurations - Bien destiné à usage d'habitation uniquement Un projet parfait pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un bien à forte valorisation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MEUNIER, Tél. : 07 69 47 47 23, E-mail : florence.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 902546076.
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Au cœur de Templemars, secteur centre recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport (2 lots) bâti sur 131 m² : une opportunité parfaite pour investir, avec un logement déjà loué et un second libre, prêt à être exploité ou valorisé. Composition Lot 1 – T2 d'environ 39 m² (à l'étage) – Déjà loué Loyer actuel : 450 € / mois + 40 € de charges Chauffage électrique Production d'eau chaude individuelle Lot 2 – T2 d'environ 47 m² – Libre Grande cour (un vrai plus en centre-ville ! ) Dépendance : stockage, atelier, local vélos… à vous de choisir Chauffage électrique Production d'eau chaude individuelle Travaux d'amélioration à prévoir : idéal pour optimiser la valeur et la rentabilité Un bien peu courant sur le secteur, à visiter sans tarder ! DPE effectué le 12-2-2026 consommation énergétique : 309 kwh / m2 / an Emission de gaz à effet de serre : 12 co2 / m2 / an estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 467 € et 3 337 € Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Faire appel à Impact Immobilier, c'est l'assurance d'avoir un véritable agent immobilier à votre service et votre écoute depuis 2004, qui saura vous accompagner tout au long de votre projet d'achat jusqu'à la signature notariale. #immobilier #achat #vente #investissement #investisseur #immeuble #immederapport #Templemars #metropoledelille #lille #T2 #location #cour #dependance #travaux #rentabilite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une polyvalence rare pour un investisseur ou un projet mixte (habitation + local pro). Il se compose de : rez-de-chaussée : local commercial / professionnel de 64 m² avec vitrine sur rue et accès indépendant. Habitation : un appartement en duplex spacieux offrant un séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau. Le "plus" rare : 3 garages attenants, parfaits pour sécuriser des véhicules ou générer un revenu locatif complémentaire. Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (classé f). L'audit énergétique a déjà été réalisé. Je tiens à votre disposition le chiffrage des travaux pour vous accompagner dans votre projet de valorisation. Une base saine et complète pour un investissement pérenne. Potentiel d'investissement : avec un revenu annuel estimé à 20 880 € (local + appartement + 3 garages), cet ensemble dégage une rentabilité brute de 8,7%. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 209 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : asma idri, tél. : 06 89 18 48 41, e-mail : asma.idri@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de arras sous le numéro 985057009.
LOGÉHOME vous propose, à moins de 10 km de LILLE, sur la commune de SECLIN, un immeuble de rapport composé de 10 lots d'habitation avec double accès. Sur l'avant, un premier bâtiment comprenant un large couloir desservant 4 T2 en duplex, un T2 en rez-de-chaussée et un studio au premier étage. Un second bâtiment accessible par l'arrière en voiture dessert 4 T3 au premier étage et un parking couvert au rez-de-chaussée. Tous les appartement sont actuellement loués pour un revenu locatif annuel de 67668€. Rénovation récente, aucune anomalie électrique, double vitrage Pvc, tout à l'égout, appartements indépendant en électricité et en eau. Proximité centre-ville, commerces, école, autoroute A1 et gare à 750 m. Plus d'informations en agence ou 03 20 84 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Une opportunité clé en main aux portes de Lille Présentation du bien Immeuble de caractère composé de 4 appartements, entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 29 280 € annuels hors charges. Descriptif des lots RDC Appartement T2 (48 m²) Salon, chambre, cuisine neuve (2024), salle de douche refaite (2024) Loyer : 690 € / mois HC 1er étage Appartement meublé ( 37 m²) Location meublée en place Loyer : 700 € / mois HC 2e étage Appartement T2 (38 m²) Cuisine, salon, chambre, salle de douche Loyer : 650 € / mois HC 3e étage Studio (25 m²) Pièce principale, cuisine neuve (mai 2024), salle de douche Loyer : 400 € / mois HC Surface totale habitable : 147 m² Travaux récents Cuisine et salle de douche du RDC rénovées début 2024 Cuisine du studio refaite en mai 2024 Cumulus neufs dans les 4 logements (mars 2024) Ces investissements récents garantissent une tranquillité d'esprit et limitent les travaux à prévoir. Atouts de l'investissement Rentabilité immédiate Aucune vacance locative, locataires en place Revenus diversifiés 4 lots = mutualisation du risque d'impayé Un meublé inclus Fiscalité avantageuse (régime LMNP possible) Travaux récents Charges prévisibles à court / moyen terme Ticket d'entrée accessible Idéal pour un premier immeuble de rapport Situation géographique Faches-Thumesnil (59155) Une adresse stratégique dans la première couronne lilloise : À 5 minutes de Lille Accès direct au centre-ville et à la gare Lille-Flandres / Europe (TGV Paris en 1h, Bruxelles en 35 min) Excellente desserte Métro ligne 1 à proximité, axes routiers (A1, A25, périphérique) Bassin d'emploi dynamique Euralille, CHU, universités, zones d'activités Demande locative soutenue Étudiants, jeunes actifs, familles attirés par les loyers plus accessibles qu'à Lille intra-muros Cadre de vie agréable Commerces, écoles, parcs, ambiance résidentielle La métropole lilloise figure parmi les marchés locatifs les plus tendus de France : un gage de sécurité pour votre investissement. En résumé Revenus annuels29 280 € HC Nombre de lots 4 Surface totale 147 m² Taux d'occupation 100 % Localisation Première couronne lilloise Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 325000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Idéal pour investisseur, maison semi mitoyenne de 1930 transformée en immeuble de rapport sur une parcelle de 900 m² comprenant 123 m² habitables répartis ainsi : au rdc un logement de 61 m² comprenant une cuisine 14,5 m², deux chambres de 11,7 m² et 13,7 m², ainsi qu'un séjour de 15,8 m² et une sdb avec douche, vasque et wc de 5,4 m². Au premier étage un logement de 14 m², un autre de 17 m². Au deuxième étage un logement de 14 m² et un autre de 17 m²; les 4 logements disposent chacun d'un espace nuit, d'une kitchenette avec plaques inductions et hotte, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un wc séparé. Loyers : les deux logements de 14 m² sont actuellement loués 450 euros chacun, et les deux logements de 17 m² sont actuellement loués 530 euros chacun. Le rdc de 61 m² actuellement occupé par les propriétaires, peut ainsi être envisagée comme un cinquième revenu locatif au montant estimé de 850 à 900 euros, pour un revenu locatif total de 2860 euros. À l'extérieur, sur le devant un large parking permet de garer trois véhicules (jusqu'a cinq en bord de voie qui ne distribue que deux maisons). Coté jardin, une terrasse bois d'environ 40 m², un terrain arboré de près de 800 m². Le chauffage collectif (réglable au rdc) est assuré par une pompe à chaleur datant de 2021 et les combles non aménageables sont isolés. Rdc : dpe c. Ges a, etages : dpe d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 424 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marc antoine lefebvre, tél. : 06 10 86 55 24, e-mail : marcantoine.lefebvre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lille métropole sous le numéro 101232767.
Dernièrement utilisé en local commercial, cet immeuble idéalement situé entre la Mairie et l'Eglise. Surface au sol de 151.10 m², il présente en rez-de-chaussée une pièce principale de 76 m² avec accès direct au jardin arboré de 300 m². À l'étage vous trouverez 2 grandes pièces de 22 et 12,5 m² pouvant faire office de bureau et ou de chambre selon l'usage. Au dernier étage se trouve des combles aménageables de 36 m². Une cave complète ce lot. Quartier dynamique, à deux pas des commerces et transports. À visiter sans tarder. 03 20 29 84 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Lille, cette agréable maison de ville d'environ 92 m² séduira les familles à la recherche d'un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Entièrement rénovée en 2017, elle offre des prestations fonctionnelles et confortables avec une belle extension récente côté salon ouvrant directement sur le jardin, véritable espace de détente facile d'entretien. La maison dispose de 5 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau, d'une cuisine entièrement équipée, de deux WC ainsi que d'une cave. Le mobilier et le box de jardin sont également inclus. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques récents avec deux chauffe-eaux, permettant un entretien réduit et une gestion simple du quotidien. Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un diagnostic classé D avec une consommation maîtrisée de 205 kWh / m² / an et une consommation finale de 89 kWh / m² / an. L'emplacement est un véritable atout : Bus à environ 5-6 minutes à pied École accessible en 6 minutes à pied Lycée à 5 minutes à vélo Gare TER à 8 minutes à pied Métro à 5 minutes à vélo Les points forts à retenir : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Quartier calme et agréable Jardin facile d'entretien Excellente proximité des transports et commodités Accès rapide à Lille Une maison fonctionnelle, confortable et parfaitement adaptée à une résidence principale familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie ROUCOU-RAMBUR, Tél. : 06 16 80 02 69, E-mail : valerie.roucou-rambur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 811954411.
Iad France - Thomas Bricout vous propose : Ensemble immobilier à Faumont – Opportunité rare dans la Pévèle Situé sur la commune prisée de Faumont, au cOEur de la Pévèle et à proximité de Lille, Douai et Orchies, cet ensemble immobilier offre une configuration complète et polyvalente. Il comprend : Un espace restaurant d’environ 70 m² avec cuisine professionnelle, bar et sanitaires Une salle de réception rénovée d’environ 180 m² Un appartement T4 d’environ 85 m² à l’étage, lumineux, avec combles aménageables Un hangar permettant stockage ou activité complémentaire L’ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée, offrant un cadre agréable tout en restant proche des grands axes. Un bien complet et rare sur le secteur, idéal pour développer ou implanter un projet professionnel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Bricout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 888730413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Opportunité investisseur : immeuble de rapport de 660 m² à somain fort rendement | 100% loué | emplacement stratégique situé au coeur de somain, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel en parfait état de standing. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour enrichir votre patrimoine institutionnel ou privé. * caractéristiques générales surface totale : 660 m² habitables terrain : 486 m² composition : 9 lots au total (8 appartements + 1 local commercial) * état locatif : 100% des lots sont actuellement loués (excellente stabilité et historique d'occupation). * composition du patrimoine partie résidentielle (8 appartements) : une typologie variée qui répond parfaitement à la demande locative locale : 1 appartement t1 4 appartements t2 3 appartements t3 partie commerciale (1 lot) : 1 local commercial en rez-de-chaussée, idéalement situé et actuellement exploité par une profession libérale (profil locataire premium, garantissant une grande pérennité et un paiement régulier) avec terrasse. Bâtiment complètement excavé. Chauffage au gaz, individuel. * données financières et rentabilité revenus nets globaux (charges de copropriété / bâtiment déduites) : 69 000 euros / an taxe foncière : 8 000 euros le + performance : aucun budget de vacance locative à prévoir, le bâtiment est immédiatement rentable dès l'acte authentique. * les points forts rendement immédiat : pas de travaux de structure à prévoir, encaissement des loyers dès le premier jour. Mixité locative idéale : l'alliance d'une profession libérale et de logements résidentiels (du t1 au t3) permet de mutualiser et de sécuriser au maximum le risque locatif. Prix : 624 000 euros fai dont 24 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente net vendeur de 600 000 euros. Pas de copropriété. Dpe : d ges : d estimation des coûts annuels entre 740 euros et 1040 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez corinne defrance, au 06 78 66 43 29 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corinne defrance agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac douai 822355244 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452 983 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) corinne defrance (ei) agent commercial - numéro rsac : douai 822355244 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad france - fatima belhadi vous propose : immeuble de rapport – 9 chambres louées idéal investisseur – revenus immédiats vous recherchez un investissement rentable avec locataires en place ? Découvrez cet immeuble exploité en colocation étudiante comprenant 9 chambres actuellement louées 350 € chacune. La maison comprend également une grande cuisine commune, douches et wc séparés. Un jardin et une terrasse complètent le bien. Des travaux d'amélioration d'isolation sont à prévoir revenus locatifs mensuels : 3 150 € revenus annuels : 37 800 € rentabilité brute attractive d’environ 15,4 % prix de vente : 245 000 € frais d’agence inclus les points forts du bien : colocation étudiante opérationnelle loyers en place – revenus immédiats dès l’acquisition forte demande locative sur le secteur optimisation du cash-flow possible produit patrimonial adapté investisseur recherchant rendement ce bien constitue une opportunité rare avec un rendement sécurisé et une gestion déjà structurée. Baux en cours et informations détaillées disponibles sur demande. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour échanger et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 345 et classe climat f indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fatima belhadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de ronchin sous le numéro 980872030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - philippe lempereur vous propose : idéal investisseur ! Sur la commune de faches-thusmenil immeuble comprenant 4 biens : au rdc : appartement de 43 m² environ : salon, chambre, cuisine remplacée début 2024 ainsi que la salle de douche. Loué 690€ hors charges. Dpe d au 1er étage : appartement de 34 m² environ meublés. Loué 700€ hors charges. Dpe e au 2ème étage : appartement de 35 m² environ : cuisine, salon, chambre, salle de douche loué 650€ hors charges. Dpe e au 3ème étage : studio de 22 m² environ : cuisine remplacée en mai 2024, pièce principale, salle de douche. Loué 400€ hors charges. Dpe e le cumulus de chaque logement a été changé en mars 2024. Bel investissement locatif déjà en place. Revenu annuel hors charges : 29280€ n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat d indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m philippe lempereur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de arras sous le numéro 899382147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Camphin-en-carembault, dans un corps de ferme, appartements libre, dépendances et terrain constructible, le tout s / 2486 m²dpe : f (338) prix de vente : 776 500€ euros dont 26 500€ d'honoraires de négociation charge acquéreur tarif de négociation : 7% ttc jusqu'à 100 000€ et 3% ttc pour la partie supérieure à 100 000€ (tarif selon barème de l'office en charge de la vente) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille LILLE Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 € / an) Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial libre d'occupation (82 m²) Emplacement en angle avec grande vitrine Forte visibilité et passage important Cuisine existante, idéale pour activité de restauration Petite cour privative + cave Terrasse exploitable Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte Étage – Appartement duplex (88 m² habitables) 4 chambres de 14 m² Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau) Espace de vie à aménager au second niveau Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 € / an) Un emplacement stratégique en plein développement Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts : Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement) Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel) Accès rapide aux transports, métro, axes routiers Nombreux programmes immobiliers récents et à venir Analyse investissement : Revenus locatifs potentiels : 33 000 € / an Local commercial : potentiel locatif à exploiter Colocation : 4 chambres à 450 € / mois Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % Prix au m² très attractif sur le secteur Création de valeur immédiate via : remise en location du commerce optimisation du logement Points forts : Local commercial libre = maîtrise totale du projet Emplacement d'angle stratégique Terrasse + vitrine + visibilité Quartier en pleine mutation Fort potentiel locatif et patrimonial Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement Contact direct pour investisseurs et professionnels Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf. 909339.
Iad france - lucia maugeri vous propose : immeuble de rapport – lille – emplacement recherché situé à lille, dans un secteur attractif et recherché, découvrez cet immeuble de rapport en excellent état d’entretien. Il se compose de 4 logements actuellement loués, offrant une gestion sereine et un investissement sécurisé. immeuble très bien entretenu locataires en place revenus locatifs annuels : 25212.00 € bonne rentabilité idéal investisseur emplacement stratégique à proximité des commodités, transports et commerces. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucia maugeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de valenciennes sous le numéro 449746239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - emmanuel pietrzak vous propose : investissement clés en main : colocation 8 chambres à haut rendement localisation : villeneuve-d'ascq (secteur recherché) rentabilité optimisée nette : 8,77 % * opportunité rare sur le marché : une maison de 138,2 m² entièrement configurée pour la colocation de 8 personnes, offrant une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. un actif optimisé configuration : 8 chambres meublées (dont une avec jardin privatif), 31 m² d'espace commun, 2 salles de bains, 3 wc. Équipements : buanderie, local technique, jardins et terrasses. Le 'plus' investisseur : les charges (edf, internet, eau, assurance, taxe foncière) sont déjà maîtrisées et intégrées à la rentabilité. les points forts 1. Emplacement stratégique proximité immédiate des pôles universitaires et des transports. 2. Aucun travaux à prévoir : maison opérationnelle et optimisée pour une exploitation immédiate. 3. Prestations premium : espaces extérieurs privatifs et communs, un atout majeur pour la fidélisation des colocataires. * rentabilité calculée sur un investissement total de 448 900 € (incluant prix net vendeur, honoraires d'agence et estimation des frais de notaire), nette de charges courantes (edf, eau, internet, assurance et taxe foncière). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 181 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m emmanuel pietrzak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 514071414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - virginie behague vous propose : nouveauté - idéal investisseurs immeuble de rapport - lille secteur recherché proche de la faculté de médecine situé dans un quartier prisé de lille, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez cet ensemble immobilier de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité locative et un potentiel patrimonial durable. Développant environ 200 m² habitables, cet ensemble se compose de deux immeubles regroupant six lots cadastrés. Premier immeuble au rez-de-chaussée, un local professionnel d'environ 49 m² comprenant un espace bureau ou détente, un espace cuisine, une salle de bains, un wc ainsi qu'une cave privative de 15 m². Au premier étage, un appartement t2 bis d'environ 50 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine équipée, un espace bureau ou détente, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse. Au deuxième étage, un appartement t2 d'environ 27 m² composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Deuxième immeuble au rez-de-chaussée, un garage de plus de 40 m² ainsi qu'une cave de 15 m². Au premier étage, deux appartements t2 d'environ 37 m² et 25 m² comprenant chacun une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Au deuxième étage, un studio d'environ 15 m², composé d'un espace de vie avec coin nuit et salle d'eau. Trois appartements ainsi que le garage sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Réfection complète de la toiture réalisée en 2020 valeur locative potentielle : 36 400 € par an. Rentabilité brute estimée : 7,78 % informations complémentaires : taxe foncière : 3500 € estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3790 € et 5180 € une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 308 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie behague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille metropole sous le numéro 927714923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - sandra del magno vous propose : opportunite immeuble de rapport de caractère — lille situé rue d’artois à lille, cet immeuble ancien développe environ 320 m² bâtis avec parties communes sur une parcelle de 420 m². L’ensemble se compose actuellement de 4 logements : * un t3 en triplex de 85 m², avec cour, jardin privatif de 160 m² et place de stationnement, * trois t2 de 65 à 68 m² répartis sur les étages. L’immeuble conserve de nombreux éléments de caractère : façade ancienne en briques, parquet massif, cheminées, volumes traversants, terrasses arrière, porche traversant et cachet architectural. Actuellement, 3 logements sont loués, générant environ 25 800 € de revenus annuels charges comprises. Un appartement est libre, en dpe d, permettant d’envisager une première phase de travaux et une revalorisation immédiate. Les combles offrent également un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires. L’actif présente un fort potentiel de valorisation patrimoniale à travers une rénovation progressive et une montée en gamme des prestations. Des travaux sont à prévoir, notamment : rénovation énergétique, isolation, menuiseries arrière, électricité, cuisines et salles de bains, rénovation des communs, révision partielle de toiture. Possibilité d’accompagnement sur un projet de rénovation clefs en main avec mise en relation d’artisans et suivi global du projet. Après rénovation, le potentiel locatif estimatif pourrait atteindre environ 56 000 € / an en location nue, et jusqu’à environ 59 000 € / an en location meublée. Un bien rare destiné à des investisseurs recherchant un immeuble de caractère, un potentiel de création de valeur et une stratégie patrimoniale long terme sur le marché lillois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 418 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra del magno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport – Chéreng – 292 m² – Fort potentiel de valorisation Situé au cOEur du village de Chéreng, cet ensemble immobilier d’environ 292 m² se compose de trois entités distinctes, offrant plusieurs stratégies d’exploitation et de valorisation. Une habitation de plain-pied d’environ 130 m² (DPE D), avec extérieur et garage, adaptée à une résidence principale ou à la location. Un local commercial de 81 m² avec sous-sol, actuellement exploité par le propriétaire. Une partie locative meublée d’environ 81 m² (DPE E), exploitée en colocation comprenant 4 chambres avec les loyers suivants : Chambre 1 : 350 € Chambre 2 : 320 € Chambre 3 : 350 € Chambre 4 : 450 € Un grenier aménageable vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface et de valeur. Le bien est aujourd’hui exploité de la manière suivante : -Habitation indépendante -Colocation meublée avec revenus existants -Local commercial occupé par le propriétaire -Potentiel investisseur Ce bien permet d’envisager plusieurs stratégies : -Optimisation locative de la colocation après travaux : Création de 3 lots, 1 studio et 2 T2. Travaux évalués par une architecte à hauteur de 100 000€ Dans un scenario de revente de l'habitation le taux de rentabilité brut serait de 12.7%. -Découpe et revente lot par lot : Le taux de plus-value approche 20%. -Plusieurs niveaux de rentabilité sont envisageables en fonction du projet retenu, allant d’un investissement sécurisé à une opération de création de valeur. Dossier complet disponible sur demande : -Projections financières selon stratégie -Scénarios d’exploitation -Hypothèses de valorisation Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur recherchant une opération modulable avec leviers de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Bel immeuble ancien dans le centre ville animé d'une jolie ville de la pévèle. 10 lots composés de 6 studios et de 4 cellules commerciales. Grande stabilité dans le bâtiment, peu de mouvements et de vacances. Appelez moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 598 061 - greffe de lille) laure lefeuvre entrepreneur individuel 06 15 98 69 00 - réf. 925886.
Idéalement situé au pied du célèbre marché de wazemmes, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de lille, cet immeuble de rapport de 99 m² habitables et 45 m² de surface commerciale représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Composition de l'immeuble : au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat un triplex attenant, bénéficiant de beaux volumes et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'optimisation locative au 1er étage : un studio indépendant, idéal pour la location étudiante ou meublée au 2ème étage : un second studio indépendant, permettant de maximiser le potentiel locatif global les points forts du bien : emplacement premium au coeur d'un secteur à forte demande locative immeuble complet offrant plusieurs lots et une diversification des revenus travaux de rénovation à prévoir, permettant une revalorisation significative du bien fort potentiel d'optimisation locative et fiscale, notamment grâce au mécanisme du déficit foncier prix attractif : 375 000 euros pour 99 m², offrant une base solide pour un projet d'investissement rentable cet immeuble constitue une excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité locative, valorisation à moyen terme et stratégie fiscale efficace. Bien rare sur le secteur ? À visiter sans tarder ! Dpe : e ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770 et 3760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dimitri bar, au 07 49 94 95 08 ou, par courriel à d.bar@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de dimitri bar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448458 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad France - Sandra Del Magno vous propose : Découvrez à Lille Fives cette maison entièremt rénovée et aménagée en coliving pour 3 locataires, pensée pour l’investissement locatif meublé et offrant une rentabilité immédiate dans un secteur à forte demande locative. Développant 65 m² habitables, ce bien se compose de trois espaces privatifs répartis sur plusieurs niveaux, chacun bénéficiant de son propre espace d’intimité, dans un ensemble parfaitement entretenu et optimisé pour la location meublée. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine commune conviviale ainsi qu’un premier espace privatif avec accès direct à une agréable cour extérieure. Le premier étage propose un second espace d’environ 12 m², tandis que le dernier niveau développe environ 14 m² avec salle de douche. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation qualitative : isolation, aménagements, équipements et prestations ont été soigneusement réalisés afin d’offrir un produit immédiatement exploitable sans travaux. Les atouts du bien : Ensemble vendu entièrement rénové Très bon état général DPE D Cour extérieure Compteurs électriques individuels Faible taxe foncière : 602 € Revenus locatifs actuels : environ 1 500 € charges comprises par mois Secteur recherché à proximité des transports et commodités Produit idéal pour investisseur recherchant un actif clé en main Ce bien atypique devra être envisagé comme une maison aménagée en coliving ou un ensemble locatif meublé avec espaces privatifs et parties communes. Une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif rentable et immédiatement opérationnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Del Magno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché avec une forte demande locative. Composition actuelle : 1 local commercial loué Plusieurs plateaux à rénover Grenier aménageable offrant un fort potentiel Situation : L’immeuble n’est pas exploitable en l’état (hors local commercial). Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d’optimiser pleinement le potentiel locatif. Projet possible après travaux : 1 local commercial (42 m²) : 900 € 1 T1 (31 m²) : 600 € 1 T3 (26 + 20 : 46 m²) en duplex après rénovation du grenier : 900€ 1 T3 en triplex (39 m²) : 750 € Revenus locatifs estimés : 3 150 € par mois, soit environ 38 000€ annuels. Données financières : Prix de vente : 375 000 € Travaux estimés : 80 000 à 100 000 € Rentabilité brute après travaux, sur une base de 460 000€ estimée à 8.2%. Travaux à prévoir : Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements) Rénovation complète du 1er niveau du duplex Aménagement du grenier + charpente Réagencement des espaces Remise à niveau du plafond du T1 du 2ème Atouts : Façade et structure vérifiées Emplacement stratégique Forte demande locative Création de valeur via travaux Possibilité d’optimisation (division, colocation) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - cedric billiet vous propose : maison de deux étages d'une surface habitable totale de 105,45 m² environ et située sur une parcelle de 44 m² sans extérieur. Bâtiment typique du nord de 1930 en brique et toiture en tuile. Travaux nécessaires pour une acquisition en maison, ou pour de l'investissement locatif étudiants avec 4 chambres aux étages avec une salle d'eau sur chaque palier d'étage, et un t2 au rdc. Proche de la station de métro lille-fives sans changer de trottoir et à proximité de tous les commerces. L'immeuble a déjà fait l'objet de travaux d'électricité et dispose d'une vmc. Il ne reste plus qu'à effectuer le rafraichissement. Cet immeuble compact a un faible coût d'exploitation, une bonne rentabilité et une excellente localisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 224 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cedric billiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 538035742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - mathieu bocquet vous propose : immeuble de rapport - 4 lots loués - 121 m² - lille marbrerie à proximité immédiate du métro marbrerie, entre le centre-ville de lille et le campus de l'université de lille 3, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, bénéficiant d’un emplacement recherché avec forte demande locative. Un secteur stratégique apprécié des étudiants, jeunes actifs et salariés, offrant une excellente stabilité locative. Surface totale : 121 m² composition de l’immeuble : appartement t2 – rdc- 29 m² – loué 600 € / mois – dpe d appartement t2 – rdc- 24 m² – loué 480 € / mois – dpe e appartement t1 – 1er etage - 29 m² – loué 600 € / mois – dpe e appartement t2 – 2ème étage - 38 m² – loué 750 € / mois – dpe d revenus locatifs annuels : 29 000 € rentabilité brute : environ 9% les logements sont actuellement loués dans le respect de l’encadrement des loyers, assurant des revenus immédiats et sécurisés dès l’acquisition. Les points forts : immeuble 100 % occupé revenus locatifs en place secteur locatif dynamique métro et commodités à pied forte attractivité étudiante et urbaine gestion simplifiée grâce à la configuration potentiel de valorisation patrimoniale des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés à moyen terme afin d’optimiser les performances du bien et renforcer encore sa valorisation (chauffe-eau individuel dans le logement, isolation plafond du 2ème étage, changement de la vmc) un investissement patrimonial idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un actif déjà exploité, avec rentabilité immédiate et potentiel d’évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 313 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
