Immeubles à vendre en Dordogne

Cet immeuble de rapport situé en hyper centre est proche de toutes commodités. Le bâtiment en pierre de taille, rénové au début des années 2000, a été bien entretenu. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, facilement transformable en habitation. Il offre deux appartement à l'étage et dispose d'un grenier transformable. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Grande maison spacieuse comprenant salon / séjour, cuisine équipée, 9 chambres et 4 salles d’eau, idéale grande famille ou investissement. 2 garages et jardin d’environ 500 m². Proche commerces. Fort potentiel : possibilité de division en plusieurs appartements. Opportunité rare à saisir ! Honoraires inclus dans le prix : 6.17%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Immeuble de rapport loué à vendre au coeur de Ribérac avec un local commercial et un appartement. Quelque travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Immeuble de rapport idéalement situé dans la plus vieille rue commercente de Périgueux comprenant 7 appartements libre à raffraichir et 2 locaux commerciaux loués. Parfait pour un investissement locatif, dans un quartier chargé d’histoire, Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Emplacement de choix dans le centre ville de MONTPON. Stationnement devant l'immeuble. Belle surface répartie sur 2 niveaux. Idéal pour un projet professionnel, des bureaux ou un investissement locatif. Une opportunité à fort potentiel à découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Sur un axe principal de la ville, à proximité de tous les commerces et services de la ville, cet immeuble en pierres comprend 4 niveaux, dont un sous-sol, un RDC et 2 étages. Il était utilisé auparavant pour une activité libérale en RDC, et appartement sur le dessus. Une utilisation en maison d'habitation est tout à fait envisageable, sur 225 m² après rénovation du 2ème étage. Passé l'entrée, l'attention est de suite attirée par l'escalier desservant les étages. Aujourd'hui, le 2ème étage est donc à rénover : il pourrait soit compléter la surface pour une utilisation en maison d'habitation de l'immeuble, soit être réparti en deux logements distincts. Seule une visite sur place permettra à chacun de se faire une idée sur l'utilisation et l'aménagement possible de cette bâtisse. DETAIL DES PIECES : Sous-sol : trois pièces de 24.10 m², 23.60 m² et 24.50 m² plus divers espaces de 3 m² et 5.60 m², plus citerne. RDC : entrée 10.20 m², salle d'attente 18.50 m², bureau 8.30 m², dégagement 2.30 m², WC 2.20 m², dégagement 4.60 m², salle bureau 17.50 m², salle examen 10.30 m², plus placard 1.3 m²0 et rangement 3.40 m², 1er étage : palier 3.20 m², entrée 3.40 m², pièce 15 m², cuisine 7.10 m², salle d'eau / WC 4 m², 2 chambres de 24.80 m² et 9.20 m² (en enfilade), 2ème étage : palier 10.10 m², 3 pièces de 12.90 m², 12.50 m² et 18.50 m², local de 5.20 m² Le sous-sol est composé de trois pièces dont le sol est bétonné, et abrite une citerne, une chaudière plus cuve a fioul. Les planchers anciens apportent une excellente touche de décor. La taxe foncière (pour 2025) de 2.264€ inclus la « taxe ordures ménagères » pour 459€. Les fenêtres sont en double vitrage « alu », sauf une en « PVC ». Le chauffage est de type chaudière à fioul et deux ballons électriques fournissent l'eau chaude. Enfin, cet immeuble est relié au tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 941363.

Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Immeuble de rapport à Thiviers (24800) – Centre-ville * Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière. Composition actuelle : •1 local commercial d’environ 90 m² loué 650 € HC / mois (bail jusqu’en février 2028) •3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués •2 appartements à rénover, dont un grand logement d’environ 100 m² avec possibilité de division •2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box) •2 box d’environ 20 m² chacun •Cour privative avec 5 places de stationnement Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l’égout. Immeuble sans copropriété. Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer. Budget travaux estimé : environ 100 000 €. Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %. Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d’optimisation. Taxe foncière : 3000€ - Descriptif détaillée : Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d’optimisation après travaux. Implanté au cOEur d’un environnement vivant et commerçant, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique : •commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques •écoles, collège, lycée •gare SNCF, axes routiers •marché, centre médical, administrations => Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l’activité commerciale, renforçant la pérennité de l’investissement. L’immeuble se développe sur 2 étages et comprend : •1 local commercial loué en rez-de-chaussée •5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés •cour privative avec 5 stationnements •2 box indépendants louables •locaux annexes à valoriser L’ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle. Descriptif détaillé par niveau Rez-de-chaussée •Local commercial d’environ 90 m², actuellement loué =Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu’en février 2028 =Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC =Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité •Entrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier •Deux pièces indépendantes d’environ 20 m² chacune, à rénover = Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve =Potentiel de revenus complémentaires •Deux box d’environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément •Cour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville 1er étage •Appartement T2 d’environ 39 m² – libre oAncien loyer : 515 € HC / mois oComposition : entrée WC indépendant chambre avec dressing salle d’eau pièce de vie avec coin cuisine terrasse privative, très recherchée en centre-ville •Grand appartement d’environ 100 m² à rénover, avec balcon oActuellement composé de : couloir salle d’eau + salle de bains WC 3 chambres cellier salon cuisine indépendante oLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / mois oPossibilité de division en deux logements, permettant d’optimiser encore la rentabilité oÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs 2e étage •Appartement T1 / T2 d’environ 39 m² – libre oAncien loyer : 540 € HC / mois oPièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d’eau avec WC •Appartement T2 d’environ 37 m² – libre oAncien loyer : 480 € HC / mois oPièce de vie avec cuisine, chambre avec dressing, salle d’eau avec WC •Appartement d’environ 40 m² à finir de rénover oLoyer potentiel estimé : 500 € HC / mois oEntrée, chambre, pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau avec WC Équipements & aspects techniques •Raccordement au tout-à-l’égout •Chauffage individuel électrique •Compteurs électriques individuels pour chaque logement •Sous-compteurs d’eau •Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble •Parties communes existantes et fonctionnelles Travaux réalisés •Réfection de la toiture et des gouttières •Menuiseries double vitrage sur l’ensemble •Rénovation complète de 3 appartements => Les postes structurels majeurs sont déjà traités, limitant les risques techniques. Travaux à prévoir •Rénovation de 2 appartements •Aménagement / rénovation des 2 pièces du rez-de-chaussée => Budget estimatif travaux restants : environ 100 000 € Analyse financière & potentiel •Immeuble à usage mixte : orevenus sécurisés (local commercial loué) orevenus résidentiels évolutifs •Nombre de lots après travaux : 5 à 6 appartements + local commercial + box •Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 % •Fort levier d’optimisation par rénovation, division et location annexe •Possibilité de déficit foncier selon le montage fiscal retenu Points forts de l’immeuble • Emplacement centre-ville de Thiviers • Immeuble sans copropriété • Local commercial déjà loué (sécurité locative) • Travaux structurels majeurs réalisés • Rendement locatif attractif après rénovation • Potentiel de création de lots supplémentaires • Cour avec stationnements + box • Intérêt fiscal (travaux, déficit foncier) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité en perigord noir ! À voir absolument ! Ancien hotel restaurant de 780 m²(combles compris) avec cour intérieur, local vélo, cave, garage et proche d'un parking. Beaucoup de potentiel avec différents projets au coeur d'un village dynamique. 1) projet touristique / création de chambres d'hôtes, tout en habitant sur place car nous avons de beaux volumes avec des pièces très lumineuses et différentes entrées. 2) proget de logements / de la demande sur la commune car elle se situe proche de perigueux ainsi que les sites touristiques. Cabinet marcadier 24100 bergerac 09 86 31 04 20 retrouvez nos annonces sur immobilier marcadier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - lsi_1790871426.

Immeuble proche de tous commerces à 5 mn du centre ville à pied comprenant : 3 appartements T3 loués : 450€, 460€, et 470€. Les logements sont tous les trois occupés, pas de travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Immeuble avec quatre appartements situé en plein coeur du centre-ville. Toiture totalement refaite et 2 places de parking privatives. Au rez-de-chaussée : studio loué (420€), au 1er étage : T2bis loué (540€) ; au 2e étage : combles aménagées en un studio mansardé loyé (420€). Et un autre T2bis attenant a l'immeuble non loué. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Immeuble en pierre entièrement rénové, composé de 4 appartements tous loués. Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir, gestion sereine et revenus sécurisés dès l'acquisition. Un placement rentable, rare sur le marché, idéal pour investisseurs en quête d'efficacité et de pérennité. Honoraires inclus dans le prix : 5.87%.

Mussidan – plein cœur de ville, proche commerces, gare et services. À vendre immeuble sur 3 niveaux, parfait pour un investissement locatif avec revenus immédiats + beau potentiel de création de valeur. Rdc : appartement rénové et loué t2 d'env. 30 m², refait à neuf avec locataire en place revenus dès l'achat étages 1 et 2 : à réhabiliter volumes bruts à aménager selon votre projet : création possible d'un duplex pour location ou logement propriétaire travaux à prévoir toiture à refaire entièrement rénovation totale des deux niveaux supérieurs les + emplacement centre-ville belle rentabilité après travaux idéal investisseur ou primo-projet locatif les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez valérie gaschard entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°800 426 454 greffe de libourne) 06 46 10 98 59 (réf. 598420 ).

Thiviers centre, immeuble composé d'un ancien local commercial de 62 m², au 1er étage appartement de 70 m² avec 2 chambres, au second un appartement à restaurer entièrement de 70 m² avec deux chambres, grenier aménageable, cave, garage et jardin clos de 150 m² avec terrasse honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Perigueux à vendre immeuble de caractère - centre historique de périgueux - 340 m² situé en emplacement numéro un, en plein coeur du centre historique de périgueux, cet immeuble de 360 m² représente une opportunité rare pour un investisseur ou des professionnels. Le bien offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement (bureaux, commerces, usage mixte, etc.). Il dispose de deux entrées indépendantes, apportant une grande flexibilité d'exploitation. Au dernier étage, vous découvrirez d'un appartement entièrement rénové, prêt à être occupé, offrant confort et prestations de qualités. Un bien idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial de premier choix. À visiter sans tarder ville de 30 000 habitants avec une l'agglomération de 103 000 habitants les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 557 450 - greffe de perigueux) françoise perrin entrepreneur individuel 06 70 54 95 50 - réf. 934901.

Centre THIVIERS, immeuble en excellent état composé de 3 plateaux pouvant être indépendants, garage attenant de 100 m². Excellent investissement locatif, possibilité de créer une location de box en plus Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Situé en centre ville, cet immeuble à rénover offre un excellent potentiel locatif. Possibilité de créer plusieurs logements. Cave, belle hauteur sous plafond, structure saine. Rare sur le marché. Rentabilité optimisable après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Centre ville de piegut-pluviers, immeuble avec au rez-de-chaussée, un local commercial de 4 pièces et à l'étage, un apppartement avec cuisine aménagée, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc à moderniser. Un grenier. Une grange et une cour interieure de 100 m² complètent ce bien. Idéal investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Iad france - jérôme ceola vous propose : opportunité rare - maison 131 m² divisée en 2 logements - potentiel locatif exceptionnel ! Surface utile totale : 131 m² surface habitable (dpe) : 48 m² garage / stockage : 33 m² le projet idéal pour investisseur ou particulier bricoleur nous vous proposons une maison individuelle divisée en deux logements indépendants. Ce bien unique est vendu à un prix très attractif, offrant un potentiel de revenus locatifs élevé et la possibilité de créer rapidement une double source de revenus. Le bien permet de disposer immédiatement d'un logement louable, tout en finalisant un second logement à forte valeur ajoutée. Détail des logements (t2 + t3) : la clé du double revenu partie 1 : t2 (44 m²) – prêt à louer immédiatement (travaux de rafraichissement vont être réalisés) statut : habitable de suite. Entièrement isolé, électricité vérifiée et fonctionnelle. Composition : chambre avec dressing (12,3 m²), séjour avec cuisine ouverte (24 m²), salle d'eau, wc séparé. Avantages : chauffage électrique, stationnement privatif. Partie 2 : t3 (87 m²) et garage (33 m²) – à finaliser statut : en cours de rénovation avancée. Non habitable dans l'état actuel. Travaux majeurs déjà réalisés : électricité complète tirée, cloisons posées, isolation partielle. Le gros oeuvre est fait. Composition (projetée) : 2 chambres, grand salon / cuisine ouverte, salle de bain, double wc. Travaux restants : finitions intérieures (cuisine, salle de bain, sols, peintures), installation du système de chauffage (pompe à chaleur recommandée). Budget estimé pour finalisation : 30 000 à 40 000 €. Garage attenant : 33 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le centre bourg, immeuble de rapport, offrant deux appartements d'environ 45 m², un en rez de chaussée actuellement loué 430€ / mois et un au premier étage loué pour 395€ / mois. Honoraires inclus dans le prix : 10%.

Immeuble de rapport de 189 m², idéalement situé, à 2 pas du centre historique de Sarlat. Il se compose : - Rez-de-chaussée : un local commercial de 45 m². - 1er étage : un appartement T3 de 70 m² avec deux belles chambres, il dispose également d'un balcon. - 2ème étage : un appartement T2 de 70 m² avec une grande chambre. Les 3 lots sont loués, aucune vacances locatives. Trés bon rendement locatif. DPE F - GES E   Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Idéalement placé en centre ville de Ribérac, cet immeuble offre au rez de chaussée un vaste local commercial de plus de 150 m² avec réserve, cave, wc et dégagement, au premier étage un appartement T2 et au second étage un second appartement T2. Tous deux actuellement loués. Le RDC est libre pour une activité professionnelle. Jardin Honoraires inclus dans le prix : 7.08%.

En centre ville, immeuble composé au rez de chaussée d'un commerce avec cuisine, un fournil, une pièce, une cave. À l'étage, l'appartement est composé d'un vaste séjour, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une buanderie. Au 2ème étage : deux pièces et combles. Un jardin attenant de 545 m² environ. Actuelllement loué. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

En centre ville, ensemble immobilier de rapport comprenant 2 commerces avec leurs deux logements afféctés. Idéalement positionné face à la place principale, un bar avec son appartement type 3 indépendant, et une boulangerie avec son appartement indépendant type 3. Le tout est actuellement loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Superbe immeuble ancien chargé d'histoire, ancienne boulangerie qui ne demande qu'a reprendre du service avec son four à bois et sa boutique, son atelier de patisserie et pieces de stockage au coeur d un village typique, et à l 'étage un logement 3 chambres, un séjour de 92 m², une cours attenante, trés beau projet de vie. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Immeuble de rapport - 3 lots situé dans le bourg de neuvic, nous vous proposons à la vente ce petit immeuble de rapport, composé de trois lots, d'une surface de 174 m², en bon état général. L'immeuble se compose comme suit : - un local commercial d'une surface de 102 m², loué (restaurant). - un appartement t2bis / t3 en duplex, d'une surface de 57 m² - un garage d'une surface de 15 m². Tous les lots sont vendus loués. Des travaux de rénovation intérieure et d'isolation seront à prévoir dans l'appartement au départ du locataire. Les revenus fonciers de l'ensemble s'élèvent à 14 122€ / an le montant de la taxe foncière (2025) 1002€ pour toutes demandes d'informations, et visites, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 3.44% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie f, classe climat e logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : sébastien maillard agent commercial (entreprise individuelle) rsac 820 487 122 - périgueux.