Immeuble à vendre Cher (18)

À 1h30 de paris en train, au centre-ville de vierzon, je vous propose cet immeuble de 14 lots entièrement loués composé de t1 bis, t2 bis et t3. Chaque lot possède son compteur eau, électricité et gaz. Possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à des dépendances à exploiter. Le revenu locatif s'élève à 4 300 € / mois. La taxe foncière s'élève à 9200 € (2024). Intéressé par un bon investissement, merci de me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 345 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie calinaud, tél. : 06 68 09 98 60, e-mail : valerie.calinaud@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 803 604 966.

Situé à La Guerche-sur-l'Aubois (18150), cet immeuble se trouve dans une charmante ville dynamique offrant un cadre de vie paisible. Réputée pour sa convivialité et son patrimoine, la commune propose également des commodités telles que des écoles, commerces et services essentiels à proximité. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble de 320 m² sur un terrain de 350 m² comprend 2 garages, 4 appartements et un local commercial, le tout en parfait état, tout est loué. Grâce à un loyer mensuel de 2950€, soit un revenu annuel de 35400€, cet investissement devient rentable en seulement 7,8 ans. Idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille, cette propriété offre un potentiel locatif attractif tout en garantissant un bon retour sur investissement à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.

Iad france - julia gambirasio vous propose : spécial investisseur ! Immeuble de rapport en plein centre ville de vierzon, proche de toutes les commodités composé de 3 lots avec cour, appentis et caves. Tous les compteurs d'eau et électriques sont individuels. Au rez-de-chaussée se trouve un ancien local commercial a transformer en logement de 38 m² attenant à la cour, projet accepté par la mairie, possibilité d'avoir des aides de la ville (anah) pour la rénovation intérieure et la façade. Au premier étage se trouve un t2 de 35 m², loué 290€ / mois hors charge avec une chambre, une cuisine séparée et une salle de bain avec wc. Absence de vmc, le ballon d'eau chaude est récent. Au dernier étage se trouve un t1 bis de 25 m² avec une cuisine séparée, une salle d'eau avec wc, loué en meublé 280€ / mois hors charge. Il y a une vmc et le ballon d'eau chaude est neuf. L'immeuble est relié au tout à l'égout, la toiture est récente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 339 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julia gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marvin Veuille vous propose : Bâtiment de 254 m² de 1980 à usage commercial et habitation à rénover en partie. La toiture a été refaite à neuf en ardoise depuis et la charpente est en parfait état. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour tout investisseur désireux de posséder un espace de vie spacieux ou rénover l'ensemble divisé en 4 adresses permettant un très bon investissement locatif ou en utilisation commerciale. Situé à Aubigny-sur-Nère, vous pourrez profiter du charme de cette commune tout en étant proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports. Les travaux à prévoir offrent une belle perspective pour réaliser un investissement sur mesure. Dans l'état 2 adresses sur 4 sont en état d'occupation ! Ne manquez pas cette opportunité de créer le bâtiment idéal à moindre coût. Contactez moi pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marvin Veuille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 823651963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

C'est à vierzon centre-ville, idéalement situé proches de tous commerces que vous trouverez cet immeuble de rapport comprenant 3 lots. Ce bâtiment sur trois étages se compose de la façon suivante : -rdc : un f3 avec cave et jardin privatif de 69 m² loué 400,00 € par mois -1er : un f3 de 63 m² actuellement libre proposé à la location 450,00 € par mois -2eme : un f3 de 57.5 m² actuellement libre ses caractéristiques : -chauffage gaz -interphone -compteurs d'eau individuels -compteurs edf individuels vous recherchez un investissement locatif sur vierzon ? Contactez moi… les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 006 742 - greffe de bourges) maxime tharaud entrepreneur individuel 07 87 11 18 16 - réf. 894600.

À 20min de Nevers et 40min de Bourges, en centre ville, ce bel immeuble de rapport avec une très bonne rentabilité est composé de deux bâtiments mitoyens distincts. Le premier bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée, murs commerciaux, avec un restaurant comprenant une grande surface de vitrine plus une très grande réserve, pièces annexes, un patio intérieur avec une belle terrasse, sanitaires, cave. - Au 1er étage, un grand T4 lumineux et en parfait état. - Au 2ème étage, un grand T4 également entièrement rénové. Le deuxième bâtiment comprends : - Au rez-de-chaussée un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. - Au 1er étage, un appartement T2 et un appartement T3, entièrement rénovés, meublés et équipés. Immeuble à très bonne performance énergétique, soignée et bien entretenu. Un premier contact téléphonique est indispensable pour plus d'informations et recevoir un dossier complet pour ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf. 908263.

Immeuble de rapport sans travaux - Cœur centre historique de Bourges (18000). Situé dans une rue piétonne commerçante du centre historique de Bourges, à proximité immédiate de la place Gordaine et de la place Cujas, cet immeuble sans copropriété est une opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Il comprend : - Un local commercial loué, offrant une excellente visibilité et un revenu sécurisé. - Trois appartements en excellent état, loués, garantissant une rentabilité brute de près de 7% - Une superbe cave voutée, un atout supplémentaire pour du stockage ou une mise en valeur du bien. Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir, emplacement stratégique au cœur de Bourges. Investissement clé en main avec rendement assuré ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 496 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970.

Situé à vierzon, dans un secteur proche de toutes commodités (gare, hôpital, commerces), cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes, idéal pour un projet locatif après rénovation. Maison 1 – 67 m² – louée 650 € / mois ce logement se compose comme suit : rez-de-chaussée : -salle à manger -cuisine -salon -chambre -wc étage : -deux chambres -salle de bains -wc annexes : -cave -remise des travaux de remise en état sont à prévoir. Maison 2 – 41 m² – vide (ancien loyer : 450 € / mois) ce second logement, actuellement inoccupé, se compose : rez-de-chaussée : -cuisine -salon -wc étage : -chambre -salle d'eau chaque maison dispose de son jardin privatif, un véritable atout pour de futurs locataires. Informations complémentaires : -chauffage électrique -menuiseries pvc double vitrage -tout-à-l'égout -fibre optique disponible -vmc -classe énergétique : non performante (travaux d'amélioration énergétique à prévoir) revenus locatifs actuels : 650 € / mois revenus locatifs potentiels : 1 100 € / mois après remise en état vous recherchez un bien avec du potentiel à valoriser sur le secteur de vierzon ? Ce lot peut répondre à votre projet d'investissement. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et en savoir plus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 006 742 - greffe de bourges) maxime tharaud entrepreneur individuel 07 87 11 18 16 - réf. 905351.

Situé sur la commune de Mehun-sur-Yèvre (18500), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville. À proximité des commerces locaux, du canal et des écoles, il offre un cadre de vie convivial et pratique pour ses habitants. De plus, la commune est desservi par les transports en commun tel que le bus et le train. Cet immeuble de 192 m² environ sur un terrain de 387 m² environ se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 loués, offrant de multiples opportunités d'investissement. Sa surface habitable généreuse et sa disposition en différents espaces en font un bien polyvalent, adapté tant à une activité commerciale qu'à une investissement locatif. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant diverses possibilités d'aménagement, cet immeuble à Mehun-sur-Yèvre présente un potentiel certain pour un projet immobilier prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 201 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martial GIRARD, Tél. : 06 09 26 40 36, E-mail : martial.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 399 318 351.

Iad France - Nicolas Bardiot vous propose : Immeuble 227 m² - à Bourges Situé rue Edouard Vaillant, à proximité du coeur de ville, cet immeuble pouvant combiner 'résidence individuelle' et 'investissement locatif' est une opportunité rare à ne pas manquer de par son emplacement privilégié. Cet immeuble offre une surface totale de 227 m² habitables + 63 m² à réhabiliter, répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel de développement important ! —> La partie « résidence individuelle » Offre une superficie d'environ 150 m² : se composant au rez-de-chaussé d'un grand couloir d'entrée d'environ 11 m², 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 salon, 2 chambres, et à l'étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 grenier. Cet espace peut également se transformer en locatif en fonction de votre projet final ! À l’extérieur : 1 cour intérieure d'environ 22 m², 1 dépendance d'environ 11 m², 1 cave de 15 m², et 1 autre cave d'environ 33 m² —> La partie « investissement locatif » - 1 cabinet professionnel d'environ 10 m² - 1 grenier aménageable d'environ 63 m² : potentiel de projet locatif pour 2 studios d’environ 30 m² - 3 appartements actuellement loués : 1420€ / mensuel Offrant une superficie d'environ 77 m² : 1 studio d'environ 18 m² (loyer 450€), 1 T2 d'environ 41 m² (loyer 550€), 1 studio d'environ 24 m² (loyer 420€) Système de chauffage : chaudière à granulés, ballon eau chaude électrique, poêle à granulés, radiateurs électriques Bien que nécessitant des travaux de rénovation sur certaines parties, ce bâtiment offre un emplacement exceptionnel au cOEur de Bourges, à proximité des commerces, de la gare, des marais, des écoles et des transports en commun (bus gratuit), offrant un cadre de vie pratique et dynamique ! De plus, l’immeuble se situe en zone « coeur de ville » et bénéficie à ce titre d’aides de la part de l’état, à travers les dispositifs suivants : - Loi Denormandie : réduction d’impôts - ANAH : Aides à la rénovation énergétique Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l’Intelligence Artificielle (IA) afin de vous permettre de vous projeter plus facilement sur le potentiel que peut offrir cet immeuble. Ainsi, dans cette annonce toutes les photos retouchées par l'IA sont suivi de la photo originale. Ne manquez donc pas cette opportunité unique de donner vie à un projet d'envergure. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet immeuble en une résidence exceptionnelle à votre image ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julia gambirasio vous propose : spécial investisseur ! Immeuble de rapport locatif en centre ville de vierzon à proximité de toutes commodités. Il est composé de 7 appartements et un local commercial, l'intégralité étant loué. Au rez-de-chaussée on y trouve un t2 en duplex de 31 m² avec cour intérieure et terrasse loué 340€ hc et la boulangerie de 144 m² loué avec son logement t3 de 59 m² le tout loué 1043€ ht. Au premier étage, on y trouve un t2 de 31 m² loué 340€ hc et un t2 de 34 m² loué 340€ hc. Au deuxième et dernier étage un t2 de 35 m² loué 420€ hc et un t2 de 27 m² loué 200€ hc. Soit une surface habitable totale de 361 m² environ, le tout édifié sur un terrain de 307 m² environ. Double vitrage menuiseries pvc blanches, volet roulant au rdc, volet pvc blanc au premier étage, persienne au deuxième étage. Compteurs électriques individuels et un seul compteur d’eau pour les logements et un compteur d'eau pour la boulangerie. Taxe foncière : 4000€ annuel. Intégralité des loyers 2683€ par mois hors charge. N'hésitez plus et venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 339 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julia gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.