Vente immeuble 130 m² La Chapelle-Saint-Ursin (18570)

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Spécial Investisseur : Immeuble de Rapport au COEur de Saint-Florent-sur-Cher Potentiel de 6 lots Situé en plein centre-ville, à seulement 3 minutes à pied des commerces, des écoles et du futur pôle médical, découvrez cet ensemble immobilier de 1840 offrant plus de 170 m² habitables (hors dépendances) et des possibilités d'extension exceptionnelles. Un ensemble modulable pour une rentabilité optimale L'immeuble est actuellement comprenant 3 logements : - Lot 1 (90 m²) : Appartement de type F3, prêt à la location. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée. - Lots 2 & 3 (2 x 45 m²) : Deux appartements de type F2 comprenant chacun un séjour, une chambre et une pièce d'eau. Logement déjà loué avec aucun manquement de paiement. Potentiel : - Lot 4 & 5 (Potentiel combles) : Le dernier étage offre un plateau aménageable permettant de créer soit un grand appartement de 90 m², soit deux F2 supplémentaires de 45 m². - Lot 6 (Dépendance) : Une bâtisse indépendante dans la cour offre un potentiel de réhabilitation et d’agrandissement pour un 6ème logement. Atouts Techniques & Annexes Sous-sol : Deux caves de 45 m² offrant un volume de stockage sain ou un potentiel d'aménagement technique. Non loué actuellement. Extérieur : Cour intérieure privative permettant de valoriser les accès aux différents lots. Emplacement : Zone à forte demande locative, proximité immédiate des transports et services. L'avis de l'expert : Ce bien est une perle rare pour un marchand de biens ou un investisseur patrimonial. La structure saine et la distribution existante permettent d'optimiser rapidement le rendement locatif tout en valorisant son investissement. Localisation stratégique Commodités : Boulangeries, banques et services à 200m. Santé : Accès direct aux futurs cabinets médicaux de la commune. Transports : Gare et axes routiers facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - quentin morgand vous propose : spécial investisseurs ! Ensemble de 3 appartements entièrement rénovés (120 m² au sol) situé à saint-florent-sur-cher, profitez d'un ensemble immobilier rénové et entièrement réisolé. Le premier appartement est un studio qui fait 25 m², dpe c et loué 430€ (dont 30€ de charges) avec jardin et cave. Le 2ème d'une superficie de 60 m² au sol (40 loi carrez) dpe d, t2, possibilité de louer 550€ / 900€ en airbnb. Le 3ème, t2,33 m², loué 440€, dpe c (dont 40€ de charges) revenus estimés en en location longue durée : 1300€ revenus estimés avec 2 en location longue durée et un en airbnb : 1700€ revenus estimés avec 3 en location airbnb : 2400€ compteurs d'eau et d'électricité individuels, taxe foncière : 1800€ aucun travaux à prévoir, projet clef en main avec 3 appartements rentables entièrement rénovés, logements économes en énergie déjà 2 locataires en place, le 3ème peut être loué en location classique ou airbnb à votre convenance, plus d'informations sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 166 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m quentin morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.