Immeuble à vendre Cher (18)

VIERZON, proche sortie autoroute et tous commerces, immeuble de rapport composé d'un local commercial loué actuellement 800 € / Mois depuis 2 ans. Au 1er étage, un appartement de type 3 à rénover et au 2ème étage, possibilité de créer un grand studio. Travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Neuvy sur barangeon - centre -ville : immeuble de rendement avec un local commercial et un appartement. Au rdc un local commercial de 90 m², comprenant : 1 espace commercial, 1 bureau et wc. À l'étage un appartement déjà rénové de 94 m², équipé d'une entrée, 1 cuisine meublée, 1 chambre, 1 sdd, 1 wc. Au 2ème étage, 2 chambres, 1 grenier (potentiel sdd). À l'extérieur, jardin de 50 m², 1 double garage non attenant de 31 m², 1 puits. Le tout sur une parcelle de 236 m² taxe foncière : 924€ seulement !

VIERZON centre-ville, emplacement de choix pour ces murs commerciaux assurant une visibilité optimale du commerce actuellement en activité. l'ensemble se compose d'une très belle surface commerciale d'environ 235 m², un bureau, un espace de stockage et des sanitaires. Le loyer annuel perçu est de 15528 €, taxe foncière inclue. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

2 immeubles de rapport + 1 atelier - vierzon proche centre- ville. Lot de deux immeubles de rapport et d'un immense atelier, idéalement placé à deux pas du centre-ville de vierzon, proche gare, commerces, écoles et hôpital. Le lot se compose de : 6 appartements (avec chacun une chaudière individuelle ainsi que des compteurs eau et électrique individuels) : - 1 : t4 d'environ 90 m² en rdc. - 2 : t3 d'environ 55 m² au 1er. - 3 : t2 d'environ 35 m² au 1er. - 4 : t3 d'environ 80 m² au rdc. - 5 : t4 d'environ 80 m² au 1er. - 6 : t4 d'environ 80 m² au 2nd. Un superbe atelier sur deux niveaux de 420 m² (possibilité de louer l'atelier avec le t3 du rdc). Le tout sur une parcelle close de 742 m². Possibilité d'aménager les combles sur les deux immeubles. Possibilité de réhabiliter l'atelier en logements. Votre contact mr fabrice perez 06 13 44 33 51honoraires : 4.69% du prix de vente. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite m. Fabrice perez 06 13 44 33 51 / 06 13 44 33 51 f.perez@power-immo.com powerimmo 36 boulevard marcel cachin 13500 martigues - rcs 813 936 721.

Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable. Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles. Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation. L'ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert : • Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC. • Un T3 de 51,97 m² comprenant : — au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie, — à l'étage : un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC. Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable. Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d'améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale. Cet ensemble se prête idéalement à : — un investissement locatif longue durée, — une stratégie patrimoniale, — ou une optimisation en meublé selon votre projet. Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur. Des questions ? N'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf. 925751.

VIERZON. Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Il se compose de 3 lots : un local commercial, un bel appartement T3 lumineux et spacieux, ainsi qu’un grand studio meublé loué. Ensemble bien agencé offrant un bon potentiel locatif. Belle opportunité d’investissement Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Local commercial et son logement proche de l'axe principal de Châteaumeillant. L'espace commercial est de 30 m² (ancienne auto-école) et le logement attenant vous propose une superficie habitable de 100 m² environ avec un jardinet et une petite dépendance. Le logement se compose d'un vestibule, d'un W. C indépendant, d'une cuisine de 9 m² avec accès à une petit cour, un séjour de 24 m² donnant accès à un jardinet de 30 m² sans vis à vis. À l'étage : trois chambres dont deux avec rangements, une salle de bains avec fenêtre et un W. C indépendant. Grenier sur le dessus accessible par une trappe sur le palier. Dépendance de 10 m² environ à destination de buanderie et stockage. Une cave sous partie. Le bien est à rénover. Chauffage central au fioul, fenêtres en double vitrage côté rue. La maison est raccordée au tout à l'égout. Si vous souhaitez combiner votre activité professionnelle à votre logement, ce bien est à composer pour réaliser vos projets. Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier en contactant Carole LELONGT au 06 03 79 61 03 - agent commerciale en immobilier inscrite sous le numéro 884 148 081 1.

C'est à vierzon centre, idéalement situé proche des écoles, collèges, lycées et de tous les commerces que vous trouverez cet immeuble de rapport comprenant 6 lots. Ce bâtiment sur trois étages dispose de : -3 t1 meubles d'environ 26 m² chacun -3 studios meubles d'environ 21 m² chacun 5 lots sont actuellement loués ses caractéristiques : -chauffages électriques rayonnants -ballon d'eau chaude 100l par logement -box fibré pour tout l'immeuble -cour commune -local commun -interphone -sous compteurs d'eau -compteurs edf individuels -fenêtres pvc double vitrage le montant des travaux d'améliorations estimé pour passer le logement en dpe e est d'environ 10000 euros. Vous recherchez un bel investissement générant une bonne rentabilité ? Contactez moi… les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 006 742 - greffe de bourges) maxime tharaud entrepreneur individuel 07 87 11 18 16 - réf. 934543.

À VENDRE – Ensemble immobilier de 305 m² hab. sur 1 500 m² –Henrichemont (18250) Idéal investisseur / habitation + revenus locatifs – Situation privilégiée entre Bourges et le Sancerrois Situé au cœur du village dynamique d'Henrichemont, commune de 1 800 habitants offrant toutes les commodités (commerces, médecin, dentiste, école primaire, collège) ainsi qu'un marché hebdomadaire chaque mercredi, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel locatif et un cadre de vie recherché. À seulement : 30 minutes de Bourges, 20 minutes du péage A71 à Vierzon, 10 minutes du vignoble de Menetou-Salon, 5 minutes du village de la Borne réputée dans la France entière pour la qualité de sa poterie vous profiterez d'un emplacement idéal, au carrefour de zones touristiques et économiques attractives. Description du bien Sur une parcelle entièrement close de 1 500 m², l'ensemble développe 305 m² habitables et se compose de : • Trois appartements loués (160 m² au total) Chacun dispose : d'un chauffage individuel au gaz, d'une entrée indépendante, de pièces lumineuses et fonctionnelles. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat et sécurisé. • Une maison principale d'environ 150 m², actuellement occupée par le propriétaire Elle offre : un chauffage gaz, un poêle à granulés récent pour un confort optimal, de beaux volumes et un agencement agréable pour une vie familiale. Extérieurs & dépendances Les atouts rares de cette propriété : Une parcelle attenante de 400 m² de pelouse, entièrement close de murs : un vrai espace de détente ou de jeu. Plus de 200 m² de dépendances : abris, ateliers, garages divers pouvant accueillir plus de 4 véhicules, grande cour arrière permettant des stationnements supplémentaires. L'ensemble est reliée au tout-à-l'égout. Les + qui font la différence : Bien complet, idéal pour un investisseur ou un projet familial avec revenus locatifs Emplacement stratégique entre Bourges et les vignobles de prestige (Sancerre / Menetou-Salon) Commune vivante, très bien équipée Gros potentiel grâce aux vastes dépendances Ensemble déjà loué, générant une rentabilité immédiate Une opportunité rare à Henrichemont ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970.

Idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique, cet immeuble entièrement rénové et bien entretenu se compose de trois logements offrant une excellente rentabilité locative. Au rez-de-chaussée se trouve un studio actuellement loué 430 € par mois, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc. Au premier étage, un appartement de type T2 dispose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Au second étage, un studio comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement, ainsi que le T2, sont actuellement exploités en location saisonnière avec une très bonne rentabilité. L'immeuble offre une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet locatif à l'année ou pour de la location meublée touristique. Situé à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché et d'un bon potentiel de valorisation. (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À deux pas du centre-ville. Immeuble de rapport comprenant six appartements : deux studios, trois deux pièces et un trois pièces. Caves. Une grange divisée en trois parties. Cour. Rentabilité annuelle 26850,36 euros. (7.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Vierzon quartier e. Vaillant murs commerciaux avec locataire professionnel : surface locaux 175 m². Le tout sur une parcelle de 1 550 m² environ. Prestations : menuiseries : pvc double vitrage assainissement : tout à l'égout montant du loyer : 1 200€ / mois ttc taxe foncière : 880€ seulement ! Bail professionnel : débuté en 10 / 2023.

À vendre : un immeuble en pierre de 305 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de bourges, dans le quartier prisé du cours beauvoir. Un investissement clé en main, rentable et sécurisé découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un rendement annuel estimé à 45 000 euros. Composé d'un local commercial de 90 m² (équipé pour la restauration) et de 4 appartements (3 t2 et 1 t3), ce bien est presque entièrement loué, garantissant des revenus immédiats. Atouts majeurs pour les investisseurs : rendement attractif : loyer mensuel total de 4 000 euros, soit un rendement brut annuel de près de 10% (hors charges). Potentiel de développement : les dépendances peuvent être aménagées en logements supplémentaires, augmentant encore la rentabilité. Localisation stratégique : proche du centre-ville, des marais et de toutes les commodités, assurant une forte demande locative. Flexibilité locative : possibilité de location courte durée, idéale pour maximiser les revenus. Pas de copropriété : gestion simplifiée et maîtrise totale de votre investissement. État irréprochable : bâtiment en très bon état, rénové récemment, avec des matériaux de qualité (pierre, pvc double vitrage). Opportunité commerciale : possibilité de racheter le fond de commerce pour une exploitation complète. En détail : surface totale : 305 m² sur un terrain de 500 m². Local commercial : 90 m² avec cave, prêt à accueillir une activité de restauration. Appartements : 3 t2 (30 m², 39 m², 59 m²) et 1 t3 (87 m²). Taxe foncière : 3 490 euros / an. Un produit rare, alliant sécurité et performance cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien rentable, bien situé et facile à gérer. Son état impeccable et son potentiel d'extension en font un actif pérenne et évolutif. Dpe : classe d ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 et 990 euros budget 520000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent thizeau, au 06 11 40 03 36 ou par courriel à v.thizeau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent thizeau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 430395thz - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

VIERZON, dans quartier calme, immeuble de rapport composé de 2 appartements. Au rez de chaussée, un appartement de type 3 avec garage en sous-sol. Au premier étage, un appartement de type 6 bénéficiant d'un garage double non attenant et d'un jardin. Baux de 2018 et 2024. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad france - julia gambirasio vous propose : special investisseur ! Immeuble de rapport de 256 m² à rénover, emplacement idéal proche gare, hôpital et centre ville. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 102,84 m² anciennement un bar avec cuisine et sanitaires, au premier étage un t4 de 85,5 m² et au dernier étage un t4 de 68 m² en surface carrez. Chauffage électrique, double vitrage pvc blanc avec volet roulant électrique manuel au premier étage, fenêtre et velux au deuxième étage. Une cour avec dépendances et possibilité de garer les voitures dans la cour. N’hésitez plus, venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julia gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur d'un village touristique plein de charme et à proximité d'une grande ville. Ancien commerce avec un appartement F3. Ce bien offre de multiples possiblités. Distribution intelligente avec plusieurs entrées indépendantes permettant d'envisager une grande diversité de projets professionnels ou patrimoniaux. Belle opportunité. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé à La Guerche-sur-l'Aubois (18150), cet immeuble se trouve dans une charmante ville dynamique offrant un cadre de vie paisible. Réputée pour sa convivialité et son patrimoine, la commune propose également des commodités telles que des écoles, commerces et services essentiels à proximité. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble de 320 m² sur un terrain de 350 m² comprend 2 garages, 4 appartements et un local commercial, le tout en parfait état, tout est loué. Grâce à un loyer mensuel de 2950€, soit un revenu annuel de 35400€, cet investissement devient rentable en seulement 7,8 ans. Idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille, cette propriété offre un potentiel locatif attractif tout en garantissant un bon retour sur investissement à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Immeuble de rapport avec deux locaux commerciaux et deux appartements entièrement refaits. Emplacement premium, toutes commodités à pied, diversification locative, emplacement stratégique, bonne rentabilité et visibilité, parkings à proximité, forte demande locative sur le secteur. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Immeuble situé au coeur de la ville de Mehun-sur-Yèvre, comprenant un local commercial composé d'un espace magasin, un bureau, une arrière-salle et WC et d'un appartement au premier étage avec entrée, cuisine, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC. Contactez-nous pour plus de renseignements Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Spécial investisseurs, immeuble en hyper-centre avec deux appartements indépendants, possibilité d'un troisième. Gestion locative déjà organisée avec revenus existants et rentables dès l'acquisition. F1 meublé au RDC loué 375€. À l'étage : F4 en duplex de 77 m² loué 500€. GLI en place, compteurs individuels, chauffage électrique. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Immeuble avec jardin dans un charmant village du berry, avec un commerce et un appartement à l'étage. Je vous propose de poser vos valises dans cette immeuble de 128 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée d'une surface de 72 m², est composée actuellement d'un bar / tabac / jeux, avec une cuisine et sanitaires au fond, avec un accès jardin et terrasse. À l'étage, un appartement comprenant deux chambres et une pièce principale dont la cuisine est moderne avec une vue imprenable sur le jardin et le parc. L'immeuble est relié au tout à l'égout, les fenêtres sont en double vitrage. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me joindre au 06 77 28 23 81.

Nous vous proposons à la vente un immeuble idéalement situé en centre-ville, composé de trois appartements. Le premier lot est un appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée. Il comprend un séjour, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose également d'une petite cour. Ce bien est loué 400,00 € par mois, charges comprises. Le deuxième lot est également un T2, composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Actuellement, il est loué 398,00 € par mois, charges comprises. Le troisième lot est un autre T2, offrant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Ce bien est actuellement libre et le loyer potentiel est de 360,00 € par mois, charges comprises. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien à fort potentiel locatif en centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

VIERZON NORD, immeuble de rapport proche toutes commodités et désservi par les transports en commun, composé au rez de chaussée de deux appartements de type 3, à l'étage un appartement de type 3. Une maison de type 4 sur l'arrière avec jardin. 3 garages et jardin commun pour les appartements. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Vierzon-centre-ville, a 500 m du leclerc culturel, 5 minutes de la gare et des péages, immeuble de rapports avec 4 appartements 2 t. 2 et 2 t. 3. - 3 sont loués avec bail 3 ans et 1 t. 3 est en lmnp (airbnb). - 1 cave, 1 grenier de 70 m² avec potentiel logements et quelques petites dépendances. - les menuiseries des 4 logements sont toutes en pvc double vitrage. - assainissement : collectif (tout à l'égout). - chauffage : gaz de ville - chaudières avec récentes. - les revenus locatifs : 36 500€. - possibilité de faire 1 autre t. 3 au grenier. - taxe foncière : 2 500€ seulement ! - vous l'aurez compris, affaire à ne pas manquer !

Nouveau pour invesrtisseur rare la chapelle st ursin immeuble sans copropriete en parfait etat comprenant au rdc un local de 47 m² a usage professionnel ou commercial loue 650 € / mois et un appartement en duplex de 83 m² comprenant une entree, un sejour / salon avec cuisine americaine equipee donnant sur un jardin et petite dependance, au dessus palier avec 3 chambres dont une avec terrasse, une salle de bains, un wc. Libre (valeur locative d'environ 700 € / mois) libre actuellement valeur locative mensuelle envisagee de 1 350 € pour l'ensemble. Prix 173 800 € fai. Dpe e (8.63 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).