Vente immeuble Saint-Amand-Montrond (18200)

Au coeur d'un village touristique plein de charme et à proximité d'une grande ville. Bar-restaurant avec Licence IV offrant de multiples possiblités (tabac, FDJ, bar-restaurant, épicerie). Espace cuisine, réserves, sanitaires et jardin. Appartement F3 au-dessus de la salle. Emplacement idéal, belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Ce bien de caractère offre une configuration idéale, alliant un spacieux appartement duplex de 97 m² et un vaste local en rez-de-chaussée aux volumes exceptionnels, laissant place à de nombreux projets : commerce, activité professionnelle, investissement locatif, création de logements ou projet mixte. Le rez-de-chaussée développe de très belles surfaces, avec une grande salle de 93 m², une cuisine de 60 m², plusieurs réserves totalisant 62 m². L'ensemble est immédiatement exploitable sur un projet de restauration. À l'étage, l'appartement en duplex propose une pièce de vie de 35 m², un bureau pouvant faire office de chambre, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que trois chambres avec rangements à l'étage supérieur. Un espace confortable, lumineux et fonctionnel. De nombreux travaux ont été réalisés (toiture, menuiseries, électricité, isolation, velux automatiques à détecteurs de pluie) pour un investissement de 80 000 €, garantissant un bâti sain et sans travaux majeurs à prévoir. Un bien rare offrant volumes, polyvalence et fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou porteurs de projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 07 61 16 91 27, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481.