Immeuble à vendre à Bordeaux (33)

À vendre immeuble idéalement situé à Bordeaux, secteur Intendance. Eligible au dispositif de défiscalisation Malraux ou au déficit foncier, ce bien possède 4 niveaux comprenant au RDC un local commercial loué de 63 m² avec une cave, au 1er étage un appartement de 62 m², au second, un appartement de 59 m², au troisième étage, un appartement de 64 m², tous sont libres d'occupation. Des travaux sont à prévoir afin que ce bien retrouve sa splendeur. Idéal pour investisseurs. Prix : 1 640 000 € Pierres et Terres. réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr 07 68 01 14 20 (I 317) Visite virtuelle 360° sur demande : .

33800 - bordeaux - nansouty. Ideal investisseur, profession liberale ou residence principale. Situé dans le quartier recherché nansouty, a proximite de la place nansouty, cette ancienne boulangerie entièrement réhabilitée, avec terrasses et garage, séduit par son potentiel rare. Traversant sur deux rues et accessible par les deux rues, ce bien est distribué sur deux niveaux. Une belle entrée conduit à une vaste pièce à vivre ouverte salon / salle-à-manger-cuisine de 70 m² donnant une terrasse de 50 m² exposée sud avec arbres fruitiers. Deux chambres dont une avec douche privative, une salle de bains, un wc et un cellier complètent ce niveau. Un élégant escalier en pierre conduit à l'étage et dessert trois chambres lumineuses, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec wc. Une belle terrasse de 40 m² offrant un espace extérieur agréable pouvant accueillir un jacuzzi, porte à 90 m² la surface extérieure totale. En agréments, vous trouverez un garage de 21 m² ainsi qu'un t2 de 26 m², aujourd'hui accessible par la cuisine, pouvant bénéficier d'un accès indépendant du reste de la maison pour générer des revenus locatifs. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : diviser le bien en plusieurs appartements, ou encore d'y installer un cabinet professionnel notamment. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour redonner toutes ses lettres de noblesse à cet ensemble immobilier qui présente un fort potentiel tant pour un usage familial que pour un projet mixte (professions libérales, investissement locatif, coliving). Il constitue un tres bon placement patrimonial. À 5 min a pied de la place nansouty et ses commerces de bouche, son esprit village. À 15 min a pied de la gare saint-jean, du foodcourt de l'atelier des citernes et du futur parc de 1,2ha. À 15 min a pied du marché des capucins, de la barriere de begles, ses nombreux commerces (poissonnerie vents et marées) et son marché les mercredis. Prix : 725 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 425167 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33800 - bordeaux - nansouty / sacre-coeur. Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le quartier prisé sacré-coeur. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse est distribuée sur trois niveaux. Alliant charme et modernité, cette maison a été soigneusement rénovée en 2020 garantissant ainsi un confort optimal. Dès votre arrivée, vous serez conquis par une galerie d'entrée avec ses murs en pierre apparente qui vous mènera vers une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une salle à manger donnant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un salon plus cosy situé dans le prolongement est idéal pour un espace tv ou lecture. Un wc indépendant complète ce niveau. Un escalier en pierre vous mènera au premier étage où vous trouverez deux chambres spacieuses dont une avec une magnifique verrière donnant sur le jardin. Une salle d'eau et son wc en double accès sur les chambres complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous serez séduit par le palier qui mène aux trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing et son espace bureau avec sa grande baie vitrée avec vue panoramique sur les toits de bordeaux. Une salle de bains et un wc sont également présents à cet étage. Un grand espace extérieur complète cette maison, idéal pour profiter des belles soirées d'été en toute intimité. Une cave spacieuse offre des possibilités de stockage supplémentaires ou d'aménagement selon vos besoin. Cette maison combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, et son agencement sur trois niveaux offre une grande flexibilité de vie. Proche des commodités et des transports, elle représente une opportunité rare à saisir rapidement. À 10min a pied de la place nansouty. Proche eglise du sacre-coeur et des nouvelles halles de l'atelier des citernes, proche gare saint-jean et trams c et d. À proximite des commerces de bouche et ecoles. Prix : 830 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 416977 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre : immeuble de rapport à bordeaux découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un immeuble de trois niveaux, idéalement situé au coeur de bordeaux. Cette propriété offre des caractéristiques uniques qui en font une belle affaire en termes de rentabilité et de qualité de vie. - rez-de-chaussée : un bureau de tabac, ainsi qu'un restaurant avec une cuisine moderne et entièrement équipée - premier étage : vous trouverez un grand appartement de 170 m² environ, comprenant une cage d'escalier en pierre, un grand pallier, 4 chambres dont une suite parentale, un salon / salle à manger, une cuisine de plus de 23 m² entièrement équipée, 2 salles d'eau, 2 wc, une terrasse privée pour profiter de moments de détente. Les grands plus garage espace de stationnement privé, ajoutant une grande valeur à la propriété ainsi qu'une cave de plus de 150 m² offrant un espace de stockage - grandes vitrines permettant une visibilité optimale pour vos activités commerciales. Cet immeuble combine un emplacement stratégique, une rentabilité élevée et des espaces de vie attrayants. Que vous soyez investisseur ou souhaitiez développer votre projet commercial, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aziza boubtane, au 06 61 89 55 13 ou, par courriel à a.boubtane@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de aziza boubtane agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aziza boubtane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 448751412 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 394412- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe en cours (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aziza boubtane (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 448751412 -.

Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux, Quartier Saint Michel : Immeuble historique à usage commercial & d'habitation Rare opportunité à saisir pour ce bâtiment situé au cOEur de la principale rue commerçante du quartier Saint Michel à Bordeaux. Cet immeuble offre une surface totale de 130 m². Au rez-de-chaussée, derrière sa façade vitrée, un local commercial et une réserve pourvue d'une chambre froide. Sur les étages supérieurs, une cuisine dinatoire, un salon, 3 chambres dont une possédant sa salle d'eau, une salle de bains et 3 toilettes. Le bien est complété par une cave. Les prestations anciennes telles que les cheminées et le parquet ont été conservées. La façade et la cage d'escalier en pierre ont été ravalées et l'ensemble de l'habitation a été entièrement rénové. Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux sites d'intérêt de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marina lafaille vous propose : immeuble à fort potentiel – chartrons – garage au coeur du très recherché quartier des chartrons, dans une rue calme, cet immeuble en pierre développe environ 205 m² et offre un potentiel d’exploitation rare pour des bureaux, une activité libérale ou un projet de co-living. Proposé à un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €, ce bien constitue une opportunité particulièrement attractive dans un secteur où les valeurs moyennes avoisinent 4 930 € / m². Un différentiel significatif, idéal pour un projet à forte valeur ajoutée. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la belle hauteur sous plafond permettent une grande liberté d’aménagement. Le charme de la pierre, la présence d’une cheminée, d’une pompe à chaleur, ainsi qu’un balcon filant renforcent le caractère et le confort des lieux. Un grand garage, atout rare dans le quartier, vient compléter l’ensemble. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tram c (arrêt émile counord), des écoles supérieures et des commerces du cours portal, offrant une excellente accessibilité pour une clientèle professionnelle. Une opportunité rare sur le marché des chartrons, idéale pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 148 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marina lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur du dynamique quartier Saint-Michel à Bordeaux, cet immeuble d'environ 160 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports en commun, des établissements scolaires ainsi que de l'ensemble des commerces et services du quotidien. Avec une exposition Nord et sud l'immeuble bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Ce bien atypique se compose de quatre chambres lumineuses, de deux salles d'eau, d'un patio couvert apportant un charme singulier, ainsi que d'un vaste local de rangement de 48 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Un local commercial indépendant, actuellement loué 320 € par mois, vient compléter l'ensemble et représente un atout supplémentaire, tant pour un projet d'investissement que pour un usage mixte habitation / professionnel. Idéal pour une résidence principale, un projet de colocation ou un investissement patrimonial, ce bien rare dans le quartier dispose également de la possibilité de stationner deux véhicules à proximité, un avantage non négligeable en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 998 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CHABOT, Tél. : 06 89 06 00 71, E-mail : delphine.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827725250.

Iad france - nadege rieu vous propose : immeuble en pierre – bordeaux hyper-centre situé dans une rue calme d’un quartier prisé, cet immeuble de charme en pierre offre une belle opportunité d’investissement au coeur de bordeaux. Il se compose de 3 appartements, tous actuellement loués (baux en cours) : rdc : studio de 21,07 m² 1er étage : t2 de 28,78 m² 2e étage : t2 de 32,12 m² l’immeuble présente une toiture en bon état et bénéficie d’une petite copropriété indépendante idéale pour un investissement pérenne. Un bien rare dans ce secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 369 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé en plein coeur de ville, cet immeuble récemment rénové, du niveau souplex au troisième étage, offre 84 m² habitables et un rooftop offrant une vue sur les toits de Bordeaux. Cet immeuble bordelais en pierre, composé de 2 lots classés "Meublés de tourisme" est un investissement idéal pour la location saisonnière toute l'année avec une forte rentabilité. Il vous propose plusieurs espaces de vie, cuisines entièrement meublées et équipées, avec des chambres situées aux différents niveaux, dont une en souplex, joliment décorées. Deux salles d'eau avec douche à l'italienne complètent ces espaces. Des verrières apportant une belle luminosité alliant modernité et authenticité. La terrasse sur le toit donnant sur les toits de Bordeaux est équipée avec un canapé et des fauteuils, idéal pour prendre le petit-déjeuner ou savourer l'apéritif au soleil après une journée touristique. Immeuble à usage autre que l'habitation : Meublé de tourisme et d'affaires - 2 lots - Pas de copropriété. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 595 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,39 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : 06 34 04 17 32, E-mail : marie.trouve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966.

Iad France - Marion Laye vous propose : À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable. Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur. Répartition : – Studio mezzanine de 21 m² – T2 de 31 m² avec terrasse bois – T2 de 44,4 m² – T2 de 38,5 m² – T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois – Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée) Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel. L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs. En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure. Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 € Rentabilité brute actuelle : 5,24 % Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC Rentabilité projetée proche de 5,85 % Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression. Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33000), cet immeuble en pierre offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. Il bénéficie également de la desserte pratique des transports en commun tels que le bus et le tramway, facilitant ainsi les déplacements. L'immeuble propose à l'étage deux appartements en duplex de 83 m² et 85 m² chacun offrant des espaces de vie confortables et bien agencés, idéaux pour une vie en ville dynamique. L'immeuble se situe dans une impasse sécurisée et dispose d'un garage de 100 m² qui comprend quatre places de parking indispensables pour la vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.

Quartier saint michel, immeuble élevé sur cave, d'un rez-de-chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit ; -au sous sol une cave 39 m², -au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et wc en rdc, un palier et deux pièces à l'entresol. Local commercial occupé, loyer 400 euros hc / mois. 40 m² par niveau. -au 1er étage, un appartement, de type t2 de 44,3 m², à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, wc et salle d'eau -au 2ème étage, un appartement t2 de 42,7 m² à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d'eau -au 3ème étage, un appartement t2 de 48,5 m²à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d'eau -combles comprenant un plancher plus d'informations sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 737 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809 004 138.

Immeuble situé en hyper centre de bordeaux élevé sur un rez-de-chaussée commercial et trois étages il se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un local et un local commercial libre de toute occupation surface totale 180 m² au 1er étage : 3 appartements, un t1, un t2 et un t3 pour une surface total de 141 m² hors dégagement logements au 2ème étage : 2 appartements totalisant 67 m² : un t2 et un t2 en duplex au 3ème étage : un t2 en duplex de 38 m² immeuble en monopropriété les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 685 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809 004 138.

Iad france - christophe prunet vous propose : bordeaux (nansouty - st genès), dans une rue calme et un quartier prisé, bel immeuble en pierre bordelaise de 270 m² sur 2 niveaux. En rdc une entrée avec petite cour dessert un t3 de 70 m² et une remise de 70 m² pouvant être aménagée en garage. Au 1er étage 2 appartements de 65 m² accessibles par un escalier et ses grandes ouvertures pour une belle luminosité. Les combles sont aménageables et une belle cave voutée complète ce bien. L'ensemble est vendu libre d'occupation. Cet immeuble sain nécessite des travaux de rénovation mais permets d'imaginer tous types de projets : grande maison familiale, lots d'appartements, garage, local commercial et atelier. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations et allons le visiter ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 444 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe prunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - vincent belloc vous propose : immeuble de rapport - bordeaux quartier victoire investissement clé en main opportunité investisseur - rentabilité 5% prix : 426 000 € revenus locatifs : 1 772 € / mois (21 264 € / an) chiffres clés rentabilité brute : 4,99% rentabilité nette : ~4,5% (après charges) 3 lots loués - aucune vacance locative caractéristiques de l'immeuble surface totale : 74,78 m² 3 appartements t1 entièrement loués rdc : 25,84 m² 1er étage : 23,61 m² 2ème étage : 25,34 m² état général - aucun travaux à prévoir bâtiment 1900 - façade pierre structure et gros oeuvre : ras fondations, murs porteurs, charpente : ras toiture : bon état second oeuvre : ras emplacement stratégique quartier victoire - secteur étudiant forte demande locative permanente proximité universités et grandes écoles commerces, transports, vie de quartier secteur recherché et valorisant diagnostics dpe : classe d conformité assurée points forts investisseur rentabilité attractive de 5% en coeur de bordeaux 100% loué - revenus immédiats garantis aucun travaux - investissement serein secteur étudiant - demande locative forte et pérenne bien entretenu - pas de mauvaises surprises emplacement premium - valorisation du patrimoine assurée honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 409615 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16385 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 35 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vincent belloc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - vincent belloc vous propose : immeuble de rapport - bordeaux sud nansouty investissement premium opportunité rare - rentabilité 5,4% prix : 430 000 € revenus locatifs : 2 140 € / mois (25 680 € / an) chiffres clés - rentabilité brute : 5,97% - rentabilité nette : ~5,4% (après charges) - 2 t3 duplex loués caractéristiques de l'immeuble configuration premium - surface totale : 120 m² - 2 appartements t3 duplex - rdc droite : 60 m² - rdc gauche : 60 m² - typologie recherchée (familles, colocations) état général - aucun travaux à prévoir - bâtiment 1900 - façade pierre authentique - structure et gros oeuvre : ras - fondations, murs porteurs, charpente : ras - toiture : bon état - second oeuvre : ras emplacement stratégique exceptionnel quartier nansouty - saint-genès - bordeaux sud transports - gare saint-jean : 10-15 minutes à pied (tgv paris) - tramway c : station tauzia à 600m - nombreuses lignes de bus établissements scolaires - lycée gustave eiffel - écoles primaires et collèges à proximité - secteur très demandé par les familles diagnostics - dpe : classe d - diagnostics réglementaires à jour - conformité assurée points forts investisseur rentabilité exceptionnelle de 5,4% net en secteur premium 100% loué - revenus immédiats de 2 140€ / mois typologie rare - 2 t3 duplex très demandés emplacement d'exception - gare saint-jean à pied aucun travaux - investissement serein et clé en main quartier familial recherché - demande locative forte bâtiment pierre 1900 - cachet bordelais authentique valorisation assurée- secteur en développement constant honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 413462 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16538 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 175 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vincent belloc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à proximité du Stade Chaban Delmas à Bordeaux (33000), cet immeuble art déco des années 1930 bénéficie d'un emplacement idéal offrant une proximité avec les transports en commun tels que le bus et le tramway (ligne A vers aéroport ou Pellegrin), ainsi que des commodités indispensables telles que des écoles, le lycée Magendie, le collège Alain Fournier et l'ensemble Saint Genès. À l'extérieur, ce bien comprend un jardin de 160 m², 2 balcons filants mais aussi 4 caves d'une superficie totale de 76 m², offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. La façade en pierre style art déco confère du cachet à l'immeuble. À l'intérieur, cet immeuble se compose d'un appartement de type T2 de 79 m² avec balcon au rez de chaussée, suivi d'un autre appartement de type T2 de 86 m² avec balcon au 1er étage, et enfin d'un studio de 56 m² au 2ème étage. Chaque unité offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Mais de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : - coliving, - copropriété / investissement locatif, - maison de famille, - activité professionnelle possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CORNET, Tél. : 06 09 80 42 22, E-mail : mathieu.cornet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791 063 621.

Iad france - anthony heymann vous propose : immeuble bordeaux - proche grand théâtre idéalement situé dans une rue prestigieuse, secteur triangle or, immeuble pierre en bon état pour une surface totale plancher de 476 m² se compose de 7 lots cadastrés en secteur sauvegardé : un local commercial en rdc et 1er loué un appartement de type 2 au 2ème étage avant et un appartement de type 2 au 2ème étage arrière un appartement de type 2 au 3ème étage avant : libre de toute occupation un appartement de type 1 au 3ème étage arrière : libre de toute occupation un appartement de type 2 au 4ème étage avant : loué un appartement de type 2 duplex au 4ème étage arrière : libre de toute occupation pour marchands de biens ou investissement patrimoniale honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du cOEur de Bordeaux, à seulement 200 mètres de l’Hôtel de Ville, à 50 m de la rue Sainte-Catherine cet espace de 414 m² environ (un seul lot) réparti sur deux niveaux (R + 1 et R + 2) offre un potentiel exceptionnel. Son affectation permet aussi bien une transformation d’un habitation haut de gamme avec patio intérieur, qu’une utilisation en bureaux, showroom, atelier, ou espace de coworking. Au sein d’un immeuble à l’architecture ancienne, du type Haussmannien préservée, les volumes bénéficient de prestations d’époque à restaurer, témoignage du raffinement d’une autre époque. Sa façade sur rue, en parfait état, renforce le caractère prestigieux de l’ensemble et participe à son attractivité patrimoniale. L’intégralité des aménagements intérieurs reste à concevoir, offrant à l’acquéreur une liberté totale d’agencement et la possibilité de révéler tout le potentiel du lieu selon son projet, résidentiel ou professionnel. - Adresse premium - Zone s'hyper activité et commerçante - Cachet architectural - Multi-potentiel - Forte valeur patrimoniale - Opportunité rare A 2300 € / m², une opportunité unique pour investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets recherchant un bien signature dans l’hypercentre bordelais. Plans et dossier complet du bien sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - théodora allemand vous propose : opportunité - bordeaux gambetta -immeuble de rapport en monopropriété immeuble en pierre de 95 m² il se compose de 3 appartements : -rez-de-chaussée : appartement d'environ 27 m² m² en très bon état -1 étage : appartement d'environ 28 m² en très bon état -2 eme étage : appartement d'environ 28 m² en très bon état les appartements sont loués meublés cet immeuble est une opportunité pour les investisseurs. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bâtiment exceptionnel à bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 268 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme théodora allemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 484657770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble à fort potentiel – fargues-saint-hilaire (proche bordeaux) situé à seulement 20 minutes de la gare saint-jean de bordeaux (13 km), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un secteur recherché et en plein développement. L'ensemble immobilier se compose d'un grand bâtiment et d'une maison, implantés sur une parcelle de 2 162 m². Un permis de construire, validé et purgé de tout recours, autorise la réalisation d'un programme de 25 logements, conforme à la réglementation thermique rt 2012. Les travaux de démolition ont déjà été réalisés, permettant un démarrage rapide du projet. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un programme résidentiel attractif aux portes de bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 145 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 64 65 29 54, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403 409 105.

En exclusivité à bordeaux, venez découvrir cet immeuble de rapport situé dans une impasse privée (association loi 1901) proche de la place de la victoire. L'immeuble se compose de 5 studios pour 123 m² habitables (hors communs). Les 5 lots sont actuellement loués (4 baux meublés et 1 bail vide) pour un revenu annuel de plus de 32 000€. 4 lots cadastrés à la matrice / 6 compteurs linky. Électricité refaite récemment. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés malgré le très bon entretien du bien. Belle opportunité d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : kévin guerineau, tél. : 07 68 57 76 56, e-mail : kevin.guerineau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 009 031.

Situé dans un quartier recherché, cet immeuble d'une surface de 185 m² loi carrez représente une opportunité rare pour investisseurs ou professions libérales. Caractéristiques principales : répartition modulable sur un niveau, avec des prestations de qualité : grande hauteur sous plafond, beaux volumes, luminosité naturelle. Accès facile aux transports en commun, commerces, axes routiers. Une enveloppe de second œuvre est à envisager, permettant une personnalisation complète selon vos besoins. Investissement locatif avec fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 313 652 - greffe de bordeaux) jérôme mosnier guerineau entrepreneur individuel 06 21 86 24 77 - réf. 916094.

Exclusivite bordeaux hypercentre, immeuble libre d'occupation à 400 m du grand théâtre, bel immeuble pierre entretenu, situé dans une rue calme, comprenant un local professionnel de 48 m² au rez-de-chaussée, un appartement de type 2p 42 m² au 1er étage, un appartement triplex 6p de 118 m² situé au 1er / 2eme et 3ème étage, terrasse sans vis-à-vis. Chauffage individuel électrique, menuiseries bois double vitrage. Une cave complète ce bien. Emplacement exceptionnel. Rare. Idéal habitation / profession libérale. Possibilité de 2 places de stationnement.

Iad France - Aurélie Lestage vous propose : Opportunité à Saisir : Bâtiment à Rénover partiellement. Avec une surface totale de 150 m², cet immeuble offre aujourd'hui 2 appartement de type 2 dont 1 avec une terrasse, un local commercial à créer ainsi qu'un appartement de type 2 en duplex avec terrasse. Les possibilités de réaménagement sont nombreuses, que ce soit pour créer des espaces commerciaux, des appartements ou tout autre projet selon vos besoins. Les équipements de confort incluent la climatisation réversible et l'assainissement collectif, offrant des avantages modernes pour une transformation réussie. La localisation dans un quartier recherché de Bordeaux, à proximité des commodités et des transports en commun, constitue un réel atout pour ce bien. Pour les bricoleurs et les investisseurs cherchant à réaliser un projet sur mesure, ce bâtiment à rénover représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace répondant à vos attentes. Saisissez cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce bâtiment à rénover à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.