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Augerolles (63) – Au cœur du Parc Naturel du Livradois-Forez Monique Kauffeld, Capifrance immobilier vous propose en exclusivité, située en plein centre d'Augerolles, charmant village dynamique à seulement 5 minutes du lac d'Aubusson, cette bâtisse de caractère offre un potentiel locatif exceptionnel. Autrefois hôtel-restaurant, ce bien de 280 m² habitables ( + caves et grenier) permet d'envisager plusieurs configurations rentables : Investissement locatif : possibilité de créer 3 appartements en plus du local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée. Projet touristique : chambres d'hôtes ou gîte avec une capacité d'accueil importante. Maison familiale avec local professionnel. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : 92 m² dont local commercial vitré de 45 m² 1er étage : 105 m² 2e étage : 82 m² Caves et grenier (78 m² non aménageable). Jardin non attenant de 152 m². Une fois aménagé, ce bien pourrait générer jusqu'à 20 400 € de loyers annuels Points forts : Toiture en ardoise refaite il y a 14 ans Double vitrage bois + volets en fer Chauffage central au fioul avec thermostats individuels Emplacement stratégique : en plein centre, à côté du tabac-presse Forte demande locative dans un village vivant avec commerces, école, maison de santé, restaurants, bibliothèque et une vie associative active. Un projet à fort potentiel. Pour une étude plus précise du potentiel locatif et des coûts de transformation, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf. 938805.
Autres annonces à proximité de Augerolles (63930) avec vos critères
Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) immeuble de ville à usage commercial, composée comme suit : sous-sol : escalier béton permettant d'accéder à une cave composée de 3 pièces, avec un wc et coin douche, belle hauteur. Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 30 m², comprenant une petite pièce de rangement à l'arrière de 3.5 m², plus un wc 1er : grande pièce d'un seul tenant 2em : grenier aménageable composé d'un grand dégagement et de 2 pièces. Immeuble à usage commercial à l'origine à rénover et repenser pour exploiter les étages en logement et / ou partie commercial sous réserve d'autorisaiton d'urbanisme. Il faudra créer une salle d'eau, réaliser le raccordement au tout à l'égout (devis de 924€), et revoir l'électricité. Joli potentiel, emplacement intéressant avec stationnement gratuit devant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxes foncières 2025 : 426€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 29 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917 576 621.
Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) l'immeuble étant à l'angle de deux rues, la description des niveaux est réalisée depuis l'avenue principale plus haute que la petite rue à l'angle en pente. Composée comme suit : sous-sol : entrée de l'immeuble, avec cage d'escalier des parties communes, suivi de 3 caves ouvertes en enfilade rez-de-chaussee : large cage d'escalier des parties communes, donnant accès à la porte de service d'un local commercial. Commerce composé d'une ancienne salle de restaurant d'environ 35 m², plus wc indépendant, et une cuisine à l'arrière avec passe palt de près de 14 m² 1er : large cage d'escalier des parties communes, donnant accès à un appartement de type t2 d'environ 55 m², composé d'une entrée, donnant sur une grande pièce de vie, ouverte sur la cuisine, une grande salle d'eau lumineuse, ainsi qu'une grande chambre de près de 16 m². 2em : pallier donnant accès à un appartement de 3 pièces d'environ55 m². Grande entrée donnant sur un séjour, une cuisine, suivi d'un dégagement desservant 2 pièces et une grande salle de bain. Joli potentiel, emplacement intéressant proche de la gare et des commodités du centre-ville avec stationnement gratuit à proximité. Une partie des menuiserie est déjà en double vitrage. Les combes perdus sont isolés. Des travaux restent à réaliser pour des réparations et un gros rafraichissement. Idéal pour un un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 88 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917 576 621.
Iad France - Isabelle Jouvancy vous propose : Ancien hotel / restaurant situé à Vertolaye au cOEur du Parc Livradois Forez à 15 min d’Ambert, 1h de Clermont -Ferrand. Un beau potentiel avec ses 22 chambres, sa grande salle de restaurant (100 places environ), une salle de petit déjeuner, 2 salons, et également 2 studios, 2 appartements de fonction et son joli parc arboré de plus de 6400 m² avec piscine. L’ensemble est composée de 3 bâtiments communicants entre eux et chacun avec une entrée indépendante Le bâtiment Central comprend au rez de chaussée la réception, la salle de restaurant avec un accès au parc, un salon et reparties au 1er et 2eme étage 10 chambres avec salle de bain et WC Le bâtiment Sud comprend au rez de chaussée une entrée centrale (pour accéder aux étages) et 2 grands garages, au 1er et 2eme étage 12 chambres et au 3eme étage 2 studios mansardés Le bâtiment Nord comprend au rez de chaussée le salle de petit déjeuner, le bar, les cuisines, chambre froide, et autres pièces annexes et à l'étage 2 appartements (1 F2 à rénover et 1 F3 qui est l'habitation actuelle). Chauffage par chaudière au gaz de ville, fenêtres double vitrage Le bâtiment est raccordée au tout à l’égout. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’information Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jouvancy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 878315225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Thiers (63300) – Rue de la Durolle Prix : 39 000 € (à débattre) Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle. À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires. Un projet déjà prêt à démarrer Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent. Le bien est vendu avec : Plans d'architecte inclus Déclaration préalable de travaux déjà accordée Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif) Dossier administratif complet remis à l'acquéreur Un fort potentiel d'aménagement L'immeuble pourrait se composer de Estimation des loyers à Thiers (63300) Logement Nombre Loyer estimé Total T3 3 550 € / mois 1 650 € T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 € / mois 480 € Total mensuel 2 130 € Revenus locatifs annuels : 2 130 € × 12 = 25 560 € Coût total du projet Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire (estimés) 3 500 € Travaux 150 000 € Investissement total 192 500 € Rentabilité brute La rentabilité brute est calculée selon la formule : (Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100 25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 % Rentabilité brute : 13,3 % Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient : Poste Montant Achat 33 000 € Honoraires 6 000 € Frais de notaire 3 500 € Travaux restant à charge 75 000 € Investissement réel 117 500 € 25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 % Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 % Récapitulatif Situation Investissement Loyers / an Rentabilité brute Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 % Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 % D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet. Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de : Deux entrées indépendantes Deux compteurs d'électricité Deux compteurs de gaz Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements. Un emplacement recherché Centre historique de Thiers Vue panoramique sur la vallée de la Durolle Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie Environnement calme et authentique Clermont-Ferrand à 30 minutes Autoroute à environ 15 minutes Une affaire à saisir À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour : Investisseurs Marchands de biens Artisans ou entreprises du bâtiment Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé. Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. taxe foncière 1800€ Une garantie bancaire sera demandée avant visite Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf. 961648.
Situé avenue béranger et rue vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation. Composition de l'ensemble 92 avenue béranger appartement t3 – 65 m² vacant – à rénover entièrement loyer potentiel après travaux : 500 € / mois 94 avenue béranger duplex – 96 m² – loué : 720 € / mois appartement – 55 m² – loué (sous-évalué) : 235 € / mois potentiel : 385 € / mois 96 avenue béranger duplex – 115 m² avec jardin – loué : 640 € / mois appartement – 75 m² avec jardin – loué : 420 € / mois 2 rue vercingétorix appartement – 50 m² – loué : 420 € / mois revalorisation possible : 520 € / mois données financières prix de vente 265 000 € hai taxe foncière 5 500 € / an revenus locatifs actuels 2 435 € / mois 29 220 € / an revenus après optimisation 3 185 € / mois 38 220 € / an rentabilité rentabilité brute actuelle ≈ 11 % rentabilité brute après optimisation ≈ 14,4 % produit à fort effet levier avec : 1 lot à rénover 2 loyers sous-évalués potentiel d'augmentation immédiate des revenus les atouts immeuble quasi entièrement loué revenus sécurisés dès l'acquisition fort potentiel de valorisation bonne diversité de typologies (duplex / appartements) idéal stratégie cash-flow + création de valeur travaux à prévoir rénovation complète du t3 (65 m²) opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé) profil idéal investisseur recherchant rentabilité élevée marchand souhaitant revaloriser les lots projet patrimonial avec optimisation fiscale dossier complet, photos et étude détaillée sur demande bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 945719.
Iad france - jordane mervillon vous propose : investissement locatif clé en main – rentabilité brute proche de 12,5 % en exclusivité, à noirétable, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 lots actuellement loués, offrant des revenus immédiats dès l'acquisition et un potentiel d'évolution intéressant. Vous souhaitez réaliser votre premier investissement locatif ou développer votre patrimoine immobilier ? Cette opportunité mérite toute votre attention. L'ensemble comprend : • un appartement f5 de 126,5 m² avec cour intérieure, loué 450 € par mois. • un appartement f3 de 80 m² avec combles aménageables, loué 410 € par mois. • un local commercial de 58,44 m², loué 310 € par mois. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 170 € par mois, soit 14 040 € par an. Avec une rentabilité brute proche de 12,5 %, cet ensemble constitue une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs dès le premier jour. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'envisager une optimisation du patrimoine et un potentiel de valorisation à moyen terme. Situé à proximité des commerces et services, cet ensemble bénéficie d'un environnement pratique pour les locataires et d'une gestion facilitée pour le propriétaire. Trois locataires en place, revenus immédiats, rentabilité attractive et potentiel d'évolution : un investissement idéal pour débuter dans l'immobilier locatif ou renforcer un patrimoine existant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 243 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jordane mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Ensemble immobiier rare composé d'un batiment professionnel polyvalent, idéal pour une entreprise, un investisseur ou une activitée mixte un local professionnel spacieux de 120 m² avec sa partie bureau de 27 m², réserve de 15 m², un grand garage de 90 m², dépot de 27 m² et une chaufferie (deux cuves à fuel) appartement t3 de 84 m², un hall d'entrée spacieux au rdc de 22 m² et une pièce de 25 m² idéal pour une activitée commerciale complémentaire (grande vitrine ), au 1er étage deux grandes chambres, cuisineouverte sur salon / séjour de 35 m², sdb et wc séparé pour compléter ce batiment un magnifique terrain de 8700 m² avec son petit bassin le tout dans un milieu rural à 800m d'alt dans le forez, proche de l'a 89 entre clermont-ferrand et lyon les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°388 253 585 - greffe de saint etienne) patricia goutier entrepreneur individuel 06 42 36 30 66 - réf. 924780.
Vous souhaitez investir dans un secteur encore abordable et rentable : c'est à thiers que cela se passe ! Cet immeuble de plus de 240 m² situé sur la commune de la monnerie voisine de thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est à seulement deux minutes de l'autoroute a89 (35 min de clermont-ferrand - 45 min de vichy - 1h de roanne - 1h20 de lyon) cette situation géographique stratégique vous permettra de louer facilement à des personnes travaillant sur le secteur de clermont-ferrand ou de roanne. Actuellement, l'immeuble est agencé en 4 appartements avec deux entrées distinctes dont l'une avec un hall commun et qui dessert les 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : un t2 et un t3 avec de grandes ouvertures qui les rendent très lumineux. Au premier étage un t4 / t5 divisible car les pièces sont distribuées par un long couloir sur toute la longueur. Cet espace est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature. Au second étage un t5 dont les pièces sont en enfilade permet de créer un magnifique appartement avec un accès indépendant par l'extérieur. D'une structure solide, ce bâtiment est entièrement à rénover : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, planchers. La toiture est saine. À l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures. Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un dpe vierge. Taxe foncière : 2213 € (2025) pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, lydia roddier, conseillère en immobilier – capifrance se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au 06 41 81 23 69 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°929 067 445 - greffe de clermont ferrand) lydia roddier entrepreneur individuel 06 41 81 23 69 - réf. 918999.
Fiche id-sit79523 : a vendre, quartier de la gare immeuble locatif spécial investisseur. Cet immeuble se compose d'un t3 en 1er étage d'environ 77 m² à rénover entièrement, d'un t2 en rez-de-chaussée actuellement loué 300 € cc, d'un t2 en r-1 actuellement loué 365 € hc et d'un studio en r-2 actuellement loué 244 € hc. Charpente en bon état, toiture en état d'usage, communs en état moyen, façade également, 2 garages, accès jardin depuis le r-2. Vue des apparts sur chaîne des puys. Actuellement 910€ / mois de revenus locatifs mais possibilité 1.310€ / mois quand le 1er étage sera rénové. Rentabilité actuelle 12,13%. À voir absolument. - mentions légales : proposé à la vente à 90000 euros (dont 5.88% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 85000 euros) - dpe en cours - affaire suivie par mme julie copere (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion thiers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Ensemble immobilier comprenant un t5 (actuellement loué meublé mais sera libéré pour la vente) salon, salle à manger trois chambres dont une en enfilade ainsi qu'un local commercial idéalement placé entre la mairie, la poste, dans le secteur des restaurants et du cinéma. Belle opportunité d'investissement avec la possibilité de louer le local 350€ et l'appartement 550€ après travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique rentabilité de 12% (en comptant 15000€ de travaux) nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 952976.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
